【正文】 為了鞏固四川省經(jīng)濟(jì)、文化附中心的位置，加快綿陽科技城的建設(shè)速度，據(jù)“十一五”規(guī)劃，到2010年，綿陽城區(qū)將建成擁有100萬人口，80平方公里的現(xiàn)代化大城市。據(jù)市房管局統(tǒng)計(jì)，2006年19月底止，累計(jì)出售商品房12406戶。居民人均消費(fèi)支出6163元，比全省城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出多580元，%；比綿陽市全市城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出多962元，%。與2004年比較，%，%，%。城區(qū)交通方便，擁有公共汽車706輛，出租汽車1159輛。隨著建設(shè)綿陽科技城戰(zhàn)略的實(shí)施，吸引了大批各類專業(yè)技術(shù)人員到綿陽謀發(fā)展。隨著居民收入和節(jié)余資金的不斷增加，城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額達(dá)到166億元。在全國大中城市中，綿陽城區(qū)位于中國宜居城市第三名。截止2005年底，其中，；城區(qū)幅員面積1570平方公里，建成區(qū)面積74平方公里，其中，城市建設(shè)用地面積73平方公里，居住用地22平方公里，公共設(shè)施用地面積14平方公里；綿陽城區(qū)是四川省第二大城市，處于成德綿經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶；同時(shí)也是國務(wù)院批準(zhǔn)建設(shè)的，全國唯一一個(gè)以科技城命名的城市。%。業(yè)余生活表37： 業(yè)余生活安排　戶次數(shù)（可選3項(xiàng)）比重（%）喝茶聊天158麻將玩牌65游戲聊天80游玩或運(yùn)動(dòng)178看書學(xué)習(xí)94逛商店購物157其他55被調(diào)查者的業(yè)余生活安排比較多的形式是：游玩或運(yùn)動(dòng)、喝茶聊天和逛商店購物，%、%%；隨著人民生活質(zhì)量的提高，居民的健康意識逐漸增強(qiáng)，業(yè)余時(shí)間鍛煉身體和從事戶外運(yùn)動(dòng)的大幅度增加；同時(shí)四川人的休閑生活全國聞名，業(yè)余時(shí)間和朋友喝茶聊天也同樣是重要的選擇；城區(qū)商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民業(yè)余時(shí)間逛商店購物的也比較多?？磥韲艺邔用褓彿康挠绊懖皇呛艽螅话氲木用駮?huì)觀望。近60%的被調(diào)查者認(rèn)為今后幾年綿陽城區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢是：“房價(jià)要進(jìn)一步漲”。比重最低的是離退休人員，%。%%。在游仙區(qū)購房，認(rèn)同的價(jià)格比重大的是10001500元，%；在游仙區(qū)綿陽師范學(xué)院附近的商品房銷售中，被調(diào)查者目前認(rèn)同的最高價(jià)格是每平方米多少1400元左右（如果是1500元以上，具體看環(huán)境和房屋式樣）；3年后提高到2000元也可以接受。關(guān)于游仙區(qū)購房和居住預(yù)期表32： 環(huán)境看法、價(jià)格認(rèn)同、購房總價(jià)、付款和物管費(fèi)用戶數(shù)比重（%）環(huán)境看法居住環(huán)境很差11居住環(huán)境較好，但有待改善183居住環(huán)境良好94其他12認(rèn)同價(jià)格1000以下611000150019015002000452000以上4準(zhǔn)備購買總價(jià)10萬15萬1231620萬1292125萬322630萬1331萬以上3付款方式一次性68按揭232物業(yè)費(fèi)用28911對目前游仙區(qū)的居住環(huán)境的看法，認(rèn)為居住環(huán)境較好，但有待%%。景觀構(gòu)成和綠化風(fēng)格表28： 看重的景觀元素和綠化風(fēng)格　戶次數(shù)比重（%）景觀元素樹木236草地233水景220坡地26雕塑35花架58假山70綠化風(fēng)格歐陸式花園25北方庭院式花園15日本式花園8江南園林式花園129不需特別風(fēng)格寧靜及綠化優(yōu)美即可123在景觀構(gòu)成元素中，被調(diào)查者看重的主要有：樹木、草地和水景，%左右；小區(qū)綠化風(fēng)格受歡迎的是江南園林式花園和不需特別風(fēng)格寧靜及綠化優(yōu)美即可，%%。在目前的樓盤中，認(rèn)為房屋的外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格最好的主要有：“芙蓉漢城”、“信特景苑”、“麗景花城”等；從外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格來看，外地的開發(fā)商修建的樓盤比本地的好，如芙蓉漢城、嘉年華、鴻越瑞閣等。被調(diào)查者要求，房屋最好不要設(shè)計(jì)為連體結(jié)構(gòu)（背靠背）。最不看重的是書房和儲(chǔ)藏室，%%。不同家庭居住人口，預(yù)期購房戶型的情況是：%；%；%；%；%%。不同家庭居住人口，預(yù)期購房面積情況是：%；%%；%%；%；%%。443583116123192960173（3）4050歲目前居住房的平均建筑面積是90平方米。300個(gè)被調(diào)查者根據(jù)調(diào)查目的比較合理地分布在各種職業(yè)當(dāng)中，基本代表了兩年內(nèi)在城區(qū)有購房預(yù)期的各個(gè)職業(yè)階層。2%；%，其中，1年、2年、%、%、%%。 2%。2%。1在房屋的新科技配置中，被調(diào)查者比較喜歡的是房內(nèi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，%。1被調(diào)查家庭看重景觀陽臺(tái)、獨(dú)立飯廳、%、%、%%。被調(diào)查家庭最喜歡的房屋結(jié)構(gòu)是錯(cuò)層，%。預(yù)期購買80平方米以下的家庭，%；購買80100平方米住房的家庭，%；購買100120平方米住房的家庭，%；購買120140平方米住房的家庭，%；購買140平方米以上住房的家庭，%。2；目前居住房的平均建筑面積是90平方米。目前配套設(shè)施齊全的居民小區(qū)不多。被調(diào)查者認(rèn)為，目前環(huán)境綠化設(shè)計(jì)風(fēng)格最好的是：“道奇城市花園”、“長興江岸山景”、“芙蓉漢城”等；這些地方環(huán)境綠化設(shè)計(jì)好的原因主要是：“有小橋流水”、“適宜休閑”、“小區(qū)面積大”、“夜景漂亮”。占20%以上的居民對環(huán)境綠化狀況持不滿意態(tài)度，城區(qū)居民區(qū)的環(huán)境綠化水平亟待進(jìn)一步提高。最高能夠承受的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表14： 居民家庭最高物管收費(fèi)承受能力　最高物管收費(fèi)承受能力1以下1..5以下1..5以上被調(diào)查戶數(shù)1483615001比重（%）00、%、%、%、0%、0%%?？磥砟壳俺菂^(qū)的物業(yè)管理比較好，但還有進(jìn)一步加強(qiáng)和完善的必要；認(rèn)為目前的居民小區(qū)中，物業(yè)管理服務(wù)上最好的是“芙蓉漢城”、“久遠(yuǎn)花園二期”。被調(diào)查居民家庭需要入戶花園、飄窗、景觀陽臺(tái)、玄關(guān)、空中花園、生活陽臺(tái)、%、%、%、%、%、%%?？芍?0%以上的居民家庭希望擁有功能齊全的住房。 從家庭收入與居住戶型來看，除40004500元收入組的居住戶型四室二廳二衛(wèi)占50%以外（%），其他各收入組仍然以三室二廳二衛(wèi)居多，其中，%、%、%、%、%、%、%。2169742424050歲居住地性質(zhì)表7： 被調(diào)查家庭居住地性質(zhì) 單位：戶　居民家庭數(shù)居民小區(qū)187單位宿舍10其他3%，%，%.（二）現(xiàn)住房狀況外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格表8： 居民家庭居住房屋設(shè)計(jì)風(fēng)格 單位：戶　是滿意一般不滿意中式仿古民居12840中式現(xiàn)代民居187101824歐式住宅 0000現(xiàn)代西式風(fēng)格1100在200戶已經(jīng)購房屋的被調(diào)查家庭中，住房的外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格是中式仿古民居、中式現(xiàn)代民居、%、%、0%%。私家汽車的擁有和預(yù)期購買情況，對居民購商品房及居住地的相關(guān)關(guān)系比較大。3050歲家庭購房面積大，與該年齡段家庭人口相對多有關(guān)系。245814413416160043316614（3）4050歲。被調(diào)查者反映，目前到成都和綿陽購房的在西藏在職、退休干部和復(fù)轉(zhuǎn)軍人比較多，應(yīng)該到西藏去做宣傳；認(rèn)為如果綿陽城區(qū)的開發(fā)公司到外地做商品房信息宣傳，最好采取“派高水平的推銷人員，經(jīng)濟(jì)又方便”、“聯(lián)合幾家公司，到外地搞展銷”、“通過電視廣告做宣傳”等形式。外地被調(diào)查者由于單位不同、職業(yè)不同和房屋價(jià)格等因素的影響，有在綿陽城區(qū)購房意愿的比例也不同。這些地方是商品房開發(fā)、銷售部門加強(qiáng)宣傳力度，招攬客戶的重點(diǎn)地區(qū)。從職業(yè)看，100個(gè)被調(diào)查者職業(yè)情況如下表： 表4： 外地被調(diào)查者職業(yè)構(gòu)成表 職業(yè)分類人數(shù)（人）比重（%）職業(yè)分類人數(shù)（人）比重（%）公務(wù)員（公務(wù)員性質(zhì)事業(yè)單位）14企業(yè)工人和商飲服人員4科研、醫(yī)院、學(xué)校工作人員7下崗失業(yè)人員7金融、保險(xiǎn)、證卷業(yè)工作人員 8離、退休人員13私營業(yè)主和個(gè)體戶26其他13企業(yè)、公司中層以上管理人員8外地被調(diào)查者在中，私營業(yè)主和個(gè)體戶比重最大，%；其次是公務(wù)員、離、退休人員和其他人員，%、%%。從居民家庭人口分布分析，家庭居住人口集中在3人戶，因此在商品房開發(fā)過程中，在房屋面積和戶型等方面應(yīng)該適當(dāng)偏重3人戶的需要。不同職業(yè)被調(diào)查家庭收入也存在差異。表3： 不同年齡、職業(yè)居民家庭收入情況 （單位：%）年齡分組職業(yè)分組家庭月收入（元）30以下3040405050以上公務(wù)員科教衛(wèi)金融保險(xiǎn)證卷私營個(gè)體中層以上管理工人和商飲服人員下崗失業(yè)人 員離退休人員其他1500以下8125103105048951500200038491205112842000250065663425111332500300014284384197433103000350026210111210143500400037524215020034000450012412022010014500500069524218400215000元以上1532312500000調(diào)查結(jié)果顯示，不同年齡段的被調(diào)查家庭收入存在差異。從職業(yè)看，200個(gè)一年內(nèi)在綿購房者的職業(yè)狀況如下表： 表1： 被調(diào)查者職業(yè)構(gòu)成表 職業(yè)分類人數(shù)（人）比重（%）職業(yè)分類人數(shù)（人）比重（%）公務(wù)員（公務(wù)員性質(zhì)事業(yè)單位）28企業(yè)工人和商飲服人員14科研、醫(yī)院、學(xué)校工作人員17下崗失業(yè)人員14金融、保險(xiǎn)、證卷業(yè)工作人員 10離、退休人員26私營業(yè)主和個(gè)體戶45其他31企業(yè)、公司中層以上管理人員15從家庭月收入看，200個(gè)一年內(nèi)購房者的收入狀況如下表：表2： 被調(diào)查家庭收入情況表家庭月收入（元）戶數(shù)（戶）比重（%）家庭月收入（元）戶數(shù)（戶）比重（%）1500以下35350040001715002000244000450082000250023450050002225003000495000以上113000350011由上表可知，家庭月平均總收入主要集中在30