【正文】 2006年與2005年同期比較，%，%，%。2006年19月經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展?fàn)顩r（1）經(jīng)濟(jì)和居民生活情況2006年19月，%，完成全年目標(biāo)的73%，增速在全省排第6位，比去年同期上升10位。專業(yè)技術(shù)人員、中高級人才人數(shù)之多，在全國、全省同類城市中獨(dú)樹一幟。同期城區(qū)居民人均可支配收入8913元，比全省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入多527元，%；比綿陽市全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入多712元，%。%，%。被調(diào)查者認(rèn)為，報(bào)刊、廣播電視、朋友介紹和房交會是最能夠接受房產(chǎn)信息的渠道；最不喜歡的宣傳形式主要是街道上散發(fā)的小廣告和報(bào)紙里夾帶的廣告。從年齡構(gòu)成看，%%。在游仙區(qū)購房，準(zhǔn)備購買房屋總價(jià)比重大的是10萬15萬和1620萬，%%；如果是庭院式的房屋，總套價(jià)格控制在35萬元左右比較合適。新科技配置表30： 喜歡的新科技配置戶數(shù)比重（%）新科技配置:房屋新風(fēng)傳送系統(tǒng)57地?zé)嵯到y(tǒng)19房內(nèi)自動報(bào)警系統(tǒng)143等電位漏電保護(hù)系統(tǒng)34煤氣煙感報(bào)警系統(tǒng)47在房屋的新科技配置中，被調(diào)查者比較喜歡的是房內(nèi)自動報(bào)警系統(tǒng)，%。配套設(shè)施和建筑風(fēng)格表26： 看重的小區(qū)設(shè)施和建筑風(fēng)格戶次數(shù)比重（%）看重的小區(qū)設(shè)施會所61運(yùn)動健身設(shè)施191醫(yī)療中心111游泳池39停車位74基本商業(yè)配套98兒童娛樂場96景觀廣場115智能化配套73建筑風(fēng)格中式仿古民居62中式現(xiàn)代民居147歐式住宅40現(xiàn)代西式風(fēng)格51在小區(qū)配套設(shè)施中，被調(diào)查家庭比較看重的有：運(yùn)動健身設(shè)施、景觀廣場、醫(yī)療中心、基本商業(yè)配套和兒童娛樂場，%、%、%、%%。表23： 居民家庭期望的樓層樓層期望樓層1234567891011121313以上　合計(jì)9461355337604220400比重（%）000被調(diào)查家庭在購房時，比較喜歡的樓層是二、三、四、五層，%、%、%%。從年齡段看，30歲以下和3040歲兩個組的被調(diào)查家庭預(yù)期購房面積比重大的都是100120平方米，%和 %；4050歲和50歲以上的家庭預(yù)期購房面積比重大的均是80100平方米，%和 %。現(xiàn)家庭居住人口、住房面積、房屋性質(zhì)和地域300個被調(diào)查家庭。 2獲取房產(chǎn)市場信息的渠道比重較大的有：報(bào)刊廣告、親戚朋友介紹和廣播電視廣告，%、%%。1在游仙區(qū)購房，認(rèn)同的價(jià)格比重大的是10001500元，%；在游仙區(qū)購房，準(zhǔn)備購買房屋總價(jià)比重大的是10萬15萬和1620萬，%%。1在小區(qū)配套設(shè)施中，被調(diào)查家庭比較看重的有：運(yùn)動健身設(shè)施、景觀廣場、醫(yī)療中心、基本商業(yè)配套和兒童娛樂場，%、%、%、%%。有購房預(yù)期的被調(diào)查家庭中，預(yù)期購房戶型比較多的是二室二廳一衛(wèi)，%；二室二廳二衛(wèi)，%；三室二廳一衛(wèi)，%；三室二廳二衛(wèi)，%；四室二廳二衛(wèi)，%。江南園林式花園和不需要特別風(fēng)格，寧靜及綠化優(yōu)美即可的綠化風(fēng)格更受推崇。 居民認(rèn)為，在最高能夠承受的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)下，必須首先搞好小區(qū)安全和環(huán)境綠化。居民認(rèn)為，目前居住的房屋在構(gòu)造方面存在的不足主要是：“空中花園應(yīng)牢固，注意重量，保證安全”、“所有房間都應(yīng)考慮通風(fēng)、采光”。功能房擁有和需求表10： 居民家庭居住房屋功能房情況 單位：戶次　居民小區(qū)有沒有需要不需要客廳 20002000餐廳19641991衛(wèi)生間20002000書房1287217921儲藏室5814216040200戶被調(diào)查家庭，購買的房屋有客廳、餐廳、衛(wèi)生間、%、%、%、%%。在外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格是中式仿古民居的12戶家庭中，對外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格滿意、一般和不滿意的分別占 %、%和0%；中式現(xiàn)代民居的187戶家庭中，對外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格滿意、%、%%；目前城區(qū)現(xiàn)代西式風(fēng)格的樓盤不多，居民對外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格表示滿意。%。由上可知，目前居民購商品房主要偏好在商業(yè)、飲食、文化、教育等設(shè)施比較集中，交通、生活比較方便的老城區(qū)；居住地性質(zhì)已由過去的主要在單位宿舍發(fā)展成為集中在居民小區(qū)。外地被調(diào)查者在綿陽城區(qū)購房之前，一般是經(jīng)親朋好友介紹或在綿陽城區(qū)到處跑著了解商品房信息。在綿陽城區(qū)購房的外地被調(diào)查者，最遠(yuǎn)的有來自青海、新疆、福建、山西和廣西的居民。家庭居住人口200個被調(diào)查家庭。 因此，目前綿陽城區(qū)居民在收入方面并不十分富裕，商品房的開發(fā)和銷售受居民收入的影響比較大，在開發(fā)建設(shè)時應(yīng)該充分考慮這一因素。 1江南園林式花園和不需要特別風(fēng)格，寧靜及綠化優(yōu)美即可的綠化風(fēng)格更受居民推崇。近94%以上的居民居住在“火柴盒”樣的單元式樓房里. 購買的房屋是一室一廳一衛(wèi)、二室二廳一衛(wèi)、二室二廳二衛(wèi)、三室二廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)、%、%、%、%、%、%%；無論從家庭居住人口、年齡結(jié)構(gòu)、還是家庭收入水平來看，購買三室二廳二衛(wèi)的都居多。10月 22日25 日，根據(jù)調(diào)查問卷和座談會的結(jié)果進(jìn)行了分析，撰寫了調(diào)查報(bào)告。（二）對綿陽城區(qū)兩年內(nèi)有購房預(yù)期的居民，采取分層抽樣的方式進(jìn)行。二、調(diào)查范圍、內(nèi)容和調(diào)查方法整個調(diào)查工作在綿陽城區(qū)范圍內(nèi)的居民家庭中進(jìn)行。根據(jù)綿陽聚融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的要求，城調(diào)隊(duì)結(jié)合實(shí)際編制了兩套調(diào)查問卷。按照一定比例在機(jī)關(guān)公務(wù)員（公務(wù)員性質(zhì)的事業(yè)單位）、科研\(zhòng)教育\衛(wèi)生、金融\保險(xiǎn)\證卷、私營業(yè)主\個體戶、企業(yè)公司中層以上管理人員、工人\職員\商飲服人員、下崗\失業(yè)人員、離退休人員和其他人員中分別抽取居民戶。（2）質(zhì)量控制：為了保證調(diào)查質(zhì)量，采取了三階段質(zhì)量控制方法：（1）調(diào)查員做完問卷后當(dāng)場復(fù)核，回辦公室后進(jìn)行了再次審核；（2）督導(dǎo)員進(jìn)行了20%的樣本回訪；（3）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對500份問卷進(jìn)行了全部審核；（4）對計(jì)算機(jī)錄入的數(shù)據(jù)進(jìn)行了計(jì)算機(jī)邏輯審核和與調(diào)查表的核對。 購買的房屋有客廳、餐廳、衛(wèi)生間、%、%、%、%%；%、%、%、%%。1居民需要會所、運(yùn)動健身設(shè)施、醫(yī)療中心、游泳池、停車位、基本商業(yè)配套、兒童娛樂場、%、%、%、%、%、%、%、%%；居民認(rèn)為，目前小區(qū)配套設(shè)施最好的是：“芙蓉漢城”、“花園星河灣”、“久遠(yuǎn)花園”等。在降低建房成本、經(jīng)濟(jì)適用，適應(yīng)居民收入水平上下工夫。其中，1人戶3戶、2人戶35戶、3人戶114戶、4人32戶和5人以上戶16戶，%、%、%、%%。原籍比較多的是：綿陽所轄縣（市）和涪城、%；%；%；%；%；其他還有樂山、成都、德陽、瀘州、自貢、廣安、達(dá)川、資中等地的居民。部分被調(diào)查者希望綿陽城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)商可以到外地搞宣傳活動，以便外地居民了解綿陽城區(qū)居民的房屋信息。年齡與家庭居住人口、購房面積、私家汽車購意向表5： 居民家庭居住人口、購房面積和私家車情況見表 　家庭居住人口平均購房面積私家汽車購車意向1人2人3人4人5人以上有有無有1輛2輛2輛以上1年2年3年4年（1）30歲以下117148412676101931264（2）3040歲其中準(zhǔn)備1年、2年、%、%、%%；從不同年齡組自身看，%、%、%%。家庭人口、年齡、家庭收入與戶型適用性表9： 居民家庭居住房屋戶型 單位：戶戶 型1112212223213224225以上1人00002102人1121218103人323131056544人021421315人以上021094030歲以下082326413040歲被調(diào)查家庭需要客廳、餐廳、衛(wèi)生間、%、%、%、%%。（三）物業(yè)管理對物管的滿意程度表12： 居民家庭對居住地物管滿意程度　物管滿意程度非常滿意比較滿意不滿意很不滿意說不清楚被調(diào)查戶數(shù)2613923012比重（%）0200戶被調(diào)查居民家庭，對居住地的物業(yè)管理非常滿意、比較滿意、 不滿意、%、%、%、0%%。（四）環(huán)境和配套對環(huán)境綠化滿意程度表15： 居民家庭對居住地綠化滿意程度　滿意程度　滿意比較滿意不滿意說不清楚被調(diào)查戶數(shù)6786425比重（%）被調(diào)查家庭對居住地環(huán)境綠化狀況持滿意、比較滿意、不滿意 %、%、%%。小區(qū)配套設(shè)施和需求表18： 居民家庭小區(qū)配套設(shè)施情況擁有情況和需求戶數(shù)比重（%）會 所有57沒有143需要175不需要25運(yùn)動健身設(shè)施有115沒有85需要191不需要9醫(yī)療中心有147沒有18693需要16683不需要3417游泳池有6432沒有13668需要151不需要49停車位有16884沒有3216需要181不需要19基本商業(yè)配套有10251沒有9849需要18693不需要147兒童娛樂場有8643沒有11457需要18492不需要168景觀廣場有71沒有129需要16683不需要3417智能化配套有11859沒有8241需要189不需要11在被調(diào)查家庭居住地有會所、運(yùn)動健身設(shè)施、醫(yī)療中心、 游泳池、停車位、基本商業(yè)配套、兒童娛樂場、%、%、%、%、%、%、%、%%。%；%；%；%；%%。1在建筑風(fēng)格的評價(jià)中，比較喜歡的是中式現(xiàn)代民居和中式仿古民居，%%。%%。2被調(diào)查者的業(yè)余生活安排比較多的形式是：游玩或運(yùn)動、喝茶聊天和逛商店購物，%、%%。其中，1人戶13戶、2人戶49戶、3人戶181戶、4人戶40戶、5人以上戶17戶，%、%、%、%%。從家庭收入看，除5000以上組有73%以上的戶預(yù)期購房屋面積在140以上外，其他各組比重大的基本集中在80140之間?？粗氐墓δ芊勘?4： 居民家庭期望購房戶型與對應(yīng)的功能間最看重功能房戶次數(shù)（可選擇3項(xiàng)）比重（%）客廳256餐廳88臥室225衛(wèi)生間150書房43儲藏室34被調(diào)查家庭最看重的功能房是客廳，%；其次是臥室，%；再次是衛(wèi)生間，%。在建筑風(fēng)格的評價(jià)中，比較喜歡的是中式現(xiàn)代民居和中式仿古民居，%%。（三）