【正文】 00元以下，%。因為這些小區(qū)有游泳池、設(shè)施比較齊全。 1%；居民對環(huán)境綠化不滿意的地方分別有：“草多了，樹木少了，應(yīng)該選擇好的樹種”、“老鼠太多”、“垃圾處理、管理得不好”、“一樓開館子應(yīng)搞好排油煙設(shè)備，以免影響樓上住戶”。居民認(rèn)為，目前居住的房屋在客廳、餐廳、衛(wèi)生間、書房、儲藏室等功能方面存在的不足主要有：“廚房沒有地漏，廚房電源插頭安裝不合理”、“炒菜的油煙樓上樓下亂竄”、“下水道密封不好，特別是下雨后泄漏臭味”、“沒有曬衣被的地方”、“衛(wèi)生間太小，沒有通風(fēng)設(shè)施，不采光，墻體潮濕”、“一戶一表的水管應(yīng)安裝在室外”、“客廳、餐廳應(yīng)大一些”、“主臥室太小”、“無儲藏室或儲藏室太小”、“陽臺太小”、“水壓太低”、“房間的窗戶小，不能夠完全打開”、“餐廳和衛(wèi)生間離得太近”、“住房有效面積不夠”等等。%；按綿陽城區(qū)居民每月每人平均消費支出計算，近30%的家庭總收入用于經(jīng)常性消費支出后，節(jié)余不多。第一部分 調(diào)查結(jié)果分析一、 1年內(nèi)已在綿陽城區(qū)購房居民的調(diào)查情況調(diào)查結(jié)論近1年內(nèi)已購房居民家庭（下同），其中，%。10月14日20日，各調(diào)查小組深入居民家庭完成了調(diào)查問卷的詢問、填報工作；10月21日—22日，項目負(fù)責(zé)人和調(diào)查督導(dǎo)員對調(diào)查問卷進(jìn)行了審核、驗收、回訪；調(diào)查人員進(jìn)行了數(shù)據(jù)錄入；對調(diào)查結(jié)果進(jìn)行了匯總。構(gòu)成300戶近年有購房預(yù)期的調(diào)查樣本。每次座談會邀請了810名代表參加（座談會具體內(nèi)容詳見《座談會提綱》）。問卷一針對一年內(nèi)已在綿陽城區(qū)購房的居民進(jìn)行調(diào)查，其中本地、外地居民各占一半；問卷二針對兩年內(nèi)有購房預(yù)期的居民進(jìn)行調(diào)查（兩套調(diào)查問卷的調(diào)查內(nèi)容詳見調(diào)查表）。 調(diào)查分為兩部分：一是通過對1年內(nèi)已在綿陽城區(qū)購房的居民（包括外地居民）的調(diào)查，了解已購房者的基本特征、現(xiàn)住房狀況、居住地物業(yè)管理、居住環(huán)境和配套設(shè)施及其他方面的情況；二是對兩年內(nèi)有購房預(yù)期的城區(qū)居民的調(diào)查，了解預(yù)期購房者基本特征、購房偏好、對游仙區(qū)居住環(huán)境和購房的看法、購房預(yù)期和其他方面的情況。目的是為開發(fā)商進(jìn)行項目開發(fā)提供科學(xué)的決策依據(jù)。兩套問卷調(diào)查的方法均采取隨機(jī)抽樣，入戶訪問的方式。三、調(diào)查樣本的抽樣（一）利用房管部門登記備案的資料，從中隨機(jī)抽取1年來購房的200戶居民，構(gòu)成1年內(nèi)已在綿陽城區(qū)購房居民的調(diào)查樣本（其中，本地和外地居民各100戶）。保證了調(diào)查樣本在地域、行業(yè)、職業(yè)等方面的合理分布。10月21日，召開了兩場有委托方代表參加的調(diào)查座談會。在商品房開發(fā)過程中，在房屋面積和戶型等方面應(yīng)該適當(dāng)偏重3人戶的需要。 家庭居住人口最多的是3050歲的居民家庭，同時此年齡段家庭購房面積也最大，達(dá)到135平方米；擁有私家車的居民家庭占18%；%，其中準(zhǔn)備1年、2年、%、%、%%；年齡趨小，4年內(nèi)購車的預(yù)期越高。 目前的居民住房擁有入戶花園、空中花園的比重較低；居民家庭需要入戶花園、飄窗、景觀陽臺、玄關(guān)、空中花園、生活陽臺、%、%、%、%、%、%%。 1在樹木、草地、水景、坡地、雕塑、花架和假山等關(guān)于綠化的元素中，非常關(guān)注和比較關(guān)注比重大的是樹木、草地和水景，都在85%以上；居民認(rèn)為，目前環(huán)境綠化設(shè)計風(fēng)格最好的是：“道奇城市花園”、“長興江岸山景”、“芙蓉漢城”等；這些地方環(huán)境綠化設(shè)計好的原因主要是：“有小橋流水”、“適宜休閑”、“小區(qū)面積大”、“夜景漂亮”。部分居民希望小區(qū)有籃球場地等體育設(shè)施、大型居民小區(qū)應(yīng)該配套學(xué)?；蚺c學(xué)校聯(lián)姻。據(jù)對城鎮(zhèn)居民進(jìn)行的抽樣調(diào)查，2006年19月，綿陽城區(qū)居民每月每人平均消費支出為684元，家庭平均消費是2188元，近30%的家庭總收入用于經(jīng)常性消費支出后，節(jié)余不多。其中家庭月收入在2500元以上的主要集中在3050歲的家庭，%，%。其中家庭月收入在2500元以上的主要集中在公務(wù)員、科研\(zhòng)醫(yī)院\學(xué)校工作人員、私營業(yè)主\個體戶、企業(yè)\公司中層以上管理人員和其他人員中,分別占2500元以上收入家庭的17%、%、%、%%。一年內(nèi)已在綿購房的外地居民的基本特征和購房情況100個一年內(nèi)已在綿購房的外地居民中，從性別看，%%。從家庭月收入看，%，%，%，%，%，%，%，%。在購買綿陽城區(qū)房屋以前，屬于外地居民的被調(diào)查者，在綿陽城區(qū)購買商品房的動機(jī)主要有“綿陽適宜居住”、“環(huán)境比較好，城市干凈，感覺很舒服”、“子女在綿陽讀書”等等。如馬角壩火車站的被調(diào)查者反映，該單位有80%的人愿意在綿陽城區(qū)購房，但由于價格問題，有所猶豫；遂寧的被調(diào)查者反映，在單位上工作，子女又在當(dāng)?shù)厣习嗟娜?，在綿陽城區(qū)購房的意愿較低；三臺的被調(diào)查者認(rèn)為，有父母作經(jīng)濟(jì)支持的年輕人和做生意的人愿意在綿陽城區(qū)購房。被調(diào)查者希望房產(chǎn)宣傳必須誠信、實事求是。影響居民家庭在綿陽城區(qū)某一小區(qū)或地點購買的商品房決策的最大的因素是價格，其次是房屋設(shè)計（包括外觀、內(nèi)部、戶型等），其他因素有交通和環(huán)境等。0128541358701212285（4）50歲以上01314541135500290430公務(wù)員0320501235500123553科研、醫(yī)院、學(xué)校工作人員 051002124110080243金融、保險、證卷業(yè)工作人員03610138330061201私營業(yè)主和個體戶2223117136161411272925企業(yè)、公司中層以上管理人員03921113000050442企業(yè)工人和商飲服人員121001114220080132下崗失業(yè)人員 029211232200100202離、退休人員01111221143300200420其他0416921094400162535從不同年齡被調(diào)查家庭看，30歲以下、3040歲、4050歲、50歲以上的家庭居住人口最集中的分別是23人、34人、3人和23人，%、%、%%。擁有私家車的被調(diào)查家庭占18%，其中，30歲以下、3040歲、4050歲、%、8%、%%；從不同年齡組自身看，%、%、%%。因此商品房開發(fā)建設(shè)中應(yīng)注意不同年齡段居民家庭在家庭人口、購房面積、私家汽車擁有量和購買預(yù)期上的差異。實際上近94%的居民居住在火柴盒樣的單元式樓房里，這與嚴(yán)格意義上的中式現(xiàn)代民居是否是一回事，概念上有所模糊。0453214150歲以上2110317211500以下2132215101500200005221320200025000322150125003000112142731300035000211610350040001200112140004500001034045005000026310015000以上0012611適用3341616101135不適用1300200不清楚在200戶被調(diào)查居民家庭中，購買的房屋是一室一廳一衛(wèi)、二室二廳一衛(wèi)、二室二廳二衛(wèi)、三室二廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)、%、%、%、%、%、%%。從家庭狀況（人口、生活習(xí)慣、發(fā)展需要等）與房屋戶型的適應(yīng)程度分析，在200戶被調(diào)查家庭中，%、%。居民認(rèn)為，目前居住的房屋在客廳、餐廳、衛(wèi)生間、書房、儲藏室等功能方面存在的不足主要有：“廚房沒有地漏，廚房電源插頭安裝位置不合理”、“炒菜的油煙樓上樓下亂竄”、“下水道密封不好，特別是下雨后泄漏臭味”、“沒有曬衣被的地方”、“衛(wèi)生間太小，沒有通風(fēng)設(shè)施，不采光，墻體潮濕”、“一戶一表的水管應(yīng)安裝在室外”、“客廳、餐廳應(yīng)大一些”、“主臥室太小”、“無儲藏室或儲藏室太小”、“陽臺太小”、“水壓太低”、“房間的窗戶小，不能夠完全打開”、“餐廳和衛(wèi)生間離得太近”、“住房有效面積不夠”等等?？芍用窦彝碛袠?gòu)造齊全住房的愿望較強(qiáng)。其原因主要是“安保比較到位”；“實行酒店式管理，保安和服務(wù)人員專業(yè)化、職業(yè)化水平高”。提高物管收費標(biāo)準(zhǔn)的空間不大。居民對環(huán)境綠化不滿意的地方分別有：“草多了，樹木少了，應(yīng)該選擇好的樹種”、“老鼠太多”、“垃圾處理、管理得不好”、“一樓開餐館應(yīng)搞好排油煙設(shè)備，以免影響樓上住戶”。 喜歡的綠化風(fēng)格表17： 居民家庭喜歡的綠化風(fēng)格綠化風(fēng)格喜歡的人數(shù)比重（%）歐陸式花園18北方庭院式花園16日本式花園3江南園林式花園82不需特別，寧靜優(yōu)美即可81被調(diào)查者喜歡歐陸式花園、北方庭院式花園、日本式花園、江南園林式花園和不需要特別風(fēng)格，%、%、%、%%。被調(diào)查者認(rèn)為居住地需要會所、運(yùn)動健身設(shè)施、醫(yī)療中心、游泳池、停車位、基本商業(yè)配套、兒童娛樂場、%、%、%、%、%、%、%、%%。有購房預(yù)期的被調(diào)查家庭中，預(yù)期購房面積在80100和100120平方米的比較多，%%。被調(diào)查家庭在購房時比較喜歡的樓層是三層，%。最喜歡住宅建筑類型是多層建筑，%。1被調(diào)查者看重的景觀構(gòu)成元素主要有樹木、草地和水景，%左右；綠化風(fēng)格受歡迎的是江南園林式花園和不需特別風(fēng)格寧靜及綠化優(yōu)美即可，%%。1被調(diào)查者認(rèn)為目前游仙區(qū)的居住環(huán)境較好但有待改善和%%。2被調(diào)查者認(rèn)為，目前游仙區(qū)在居住環(huán)境方面存在的主要問題是：“交通、學(xué)校、購物、醫(yī)療等配套設(shè)施不全”、“水、電、氣網(wǎng)配套不到位，城市垃圾和污水處理得不好”、“治安狀況不好”。 2%。%。表19： 被調(diào)查者職業(yè)構(gòu)成表 職業(yè)分類人數(shù)（人）比重（%）職業(yè)分類人數(shù)（人）比重（%）公務(wù)員（公務(wù)員性質(zhì)事業(yè)單位）63企業(yè)工人和商飲服人員74科研、醫(yī)院、學(xué)校工作人員33下崗失業(yè)人員13金融、保險、證卷業(yè)工作人員29離、退休人員3私營業(yè)主和個體戶54其他3企業(yè)、公司中層以上管理人員28家庭收入表20： 被調(diào)查家庭收入情況表家庭月收入（元）戶數(shù)（戶）比重（%）家庭月收入（元）戶數(shù)（戶）比重（%）1500以下413500400031150020006240004500162000250032450050001325003000655000以上113000350029近年有在綿陽城區(qū)購買商品房預(yù)期的被調(diào)查居民家庭月平均總收入主要集中在3000元以下，%?，F(xiàn)在居住的房子是自購商品房、自購房改房或微利房、單位職工宿舍、%、%、%、%%。223201092107132390（4）50歲以上0632203313301500以下3142013　2　10　4　1014　1　0