【正文】 4400162535從不同年齡被調(diào)查家庭看，30歲以下、3040歲、4050歲、50歲以上的家庭居住人口最集中的分別是23人、34人、3人和23人，%、%、%%。在購買綿陽城區(qū)房屋以前，屬于外地居民的被調(diào)查者，在綿陽城區(qū)購買商品房的動(dòng)機(jī)主要有“綿陽適宜居住”、“環(huán)境比較好，城市干凈，感覺很舒服”、“子女在綿陽讀書”等等。其中家庭月收入在2500元以上的主要集中在3050歲的家庭，%，%。 目前的居民住房擁有入戶花園、空中花園的比重較低；居民家庭需要入戶花園、飄窗、景觀陽臺(tái)、玄關(guān)、空中花園、生活陽臺(tái)、%、%、%、%、%、%%。保證了調(diào)查樣本在地域、行業(yè)、職業(yè)等方面的合理分布。 調(diào)查分為兩部分：一是通過對(duì)1年內(nèi)已在綿陽城區(qū)購房的居民（包括外地居民）的調(diào)查，了解已購房者的基本特征、現(xiàn)住房狀況、居住地物業(yè)管理、居住環(huán)境和配套設(shè)施及其他方面的情況；二是對(duì)兩年內(nèi)有購房預(yù)期的城區(qū)居民的調(diào)查，了解預(yù)期購房者基本特征、購房偏好、對(duì)游仙區(qū)居住環(huán)境和購房的看法、購房預(yù)期和其他方面的情況。10月14日20日，各調(diào)查小組深入居民家庭完成了調(diào)查問卷的詢問、填報(bào)工作；10月21日—22日，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和調(diào)查督導(dǎo)員對(duì)調(diào)查問卷進(jìn)行了審核、驗(yàn)收、回訪；調(diào)查人員進(jìn)行了數(shù)據(jù)錄入；對(duì)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行了匯總。 1%；居民對(duì)環(huán)境綠化不滿意的地方分別有：“草多了，樹木少了，應(yīng)該選擇好的樹種”、“老鼠太多”、“垃圾處理、管理得不好”、“一樓開館子應(yīng)搞好排油煙設(shè)備，以免影響樓上住戶”。不同職業(yè)被調(diào)查家庭收入也存在差異。外地被調(diào)查者由于單位不同、職業(yè)不同和房屋價(jià)格等因素的影響，有在綿陽城區(qū)購房意愿的比例也不同。3050歲家庭購房面積大，與該年齡段家庭人口相對(duì)多有關(guān)系。 從家庭收入與居住戶型來看，除40004500元收入組的居住戶型四室二廳二衛(wèi)占50%以外（%），其他各收入組仍然以三室二廳二衛(wèi)居多，其中，%、%、%、%、%、%、%。最高能夠承受的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表14： 居民家庭最高物管收費(fèi)承受能力　最高物管收費(fèi)承受能力1以下1..5以下1..5以上被調(diào)查戶數(shù)1483615001比重（%）00、%、%、%、0%、0%%。2；目前居住房的平均建筑面積是90平方米。1在房屋的新科技配置中，被調(diào)查者比較喜歡的是房?jī)?nèi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，%。300個(gè)被調(diào)查者根據(jù)調(diào)查目的比較合理地分布在各種職業(yè)當(dāng)中，基本代表了兩年內(nèi)在城區(qū)有購房預(yù)期的各個(gè)職業(yè)階層。不同家庭居住人口，預(yù)期購房戶型的情況是：%；%；%；%；%%。景觀構(gòu)成和綠化風(fēng)格表28： 看重的景觀元素和綠化風(fēng)格　戶次數(shù)比重（%）景觀元素樹木236草地233水景220坡地26雕塑35花架58假山70綠化風(fēng)格歐陸式花園25北方庭院式花園15日本式花園8江南園林式花園129不需特別風(fēng)格寧靜及綠化優(yōu)美即可123在景觀構(gòu)成元素中，被調(diào)查者看重的主要有：樹木、草地和水景，%左右；小區(qū)綠化風(fēng)格受歡迎的是江南園林式花園和不需特別風(fēng)格寧靜及綠化優(yōu)美即可，%%。比重最低的是離退休人員，%。%。隨著建設(shè)綿陽科技城戰(zhàn)略的實(shí)施，吸引了大批各類專業(yè)技術(shù)人員到綿陽謀發(fā)展。據(jù)市房管局統(tǒng)計(jì)，2006年19月底止，累計(jì)出售商品房12406戶。居民人均消費(fèi)支出6163元，比全省城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出多580元，%；比綿陽市全市城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出多962元，%。隨著居民收入和節(jié)余資金的不斷增加，城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額達(dá)到166億元。業(yè)余生活表37： 業(yè)余生活安排　戶次數(shù)（可選3項(xiàng)）比重（%）喝茶聊天158麻將玩牌65游戲聊天80游玩或運(yùn)動(dòng)178看書學(xué)習(xí)94逛商店購物157其他55被調(diào)查者的業(yè)余生活安排比較多的形式是：游玩或運(yùn)動(dòng)、喝茶聊天和逛商店購物，%、%%；隨著人民生活質(zhì)量的提高，居民的健康意識(shí)逐漸增強(qiáng)，業(yè)余時(shí)間鍛煉身體和從事戶外運(yùn)動(dòng)的大幅度增加；同時(shí)四川人的休閑生活全國(guó)聞名，業(yè)余時(shí)間和朋友喝茶聊天也同樣是重要的選擇；城區(qū)商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民業(yè)余時(shí)間逛商店購物的也比較多。%%。在目前的樓盤中，認(rèn)為房屋的外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格最好的主要有：“芙蓉漢城”、“信特景苑”、“麗景花城”等；從外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格來看，外地的開發(fā)商修建的樓盤比本地的好，如芙蓉漢城、嘉年華、鴻越瑞閣等。不同家庭居住人口，預(yù)期購房面積情況是：%；%%；%%；%；%%。2%；%，其中，1年、2年、%、%、%%。1被調(diào)查家庭看重景觀陽臺(tái)、獨(dú)立飯廳、%、%、%%。目前配套設(shè)施齊全的居民小區(qū)不多。看來目前城區(qū)的物業(yè)管理比較好，但還有進(jìn)一步加強(qiáng)和完善的必要；認(rèn)為目前的居民小區(qū)中，物業(yè)管理服務(wù)上最好的是“芙蓉漢城”、“久遠(yuǎn)花園二期”。2169742424050歲245814413416160043316614（3）4050歲這些地方是商品房開發(fā)、銷售部門加強(qiáng)宣傳力度，招攬客戶的重點(diǎn)地區(qū)。表3： 不同年齡、職業(yè)居民家庭收入情況 （單位：%）年齡分組職業(yè)分組家庭月收入（元）30以下3040405050以上公務(wù)員科教衛(wèi)金融保險(xiǎn)證卷私營(yíng)個(gè)體中層以上管理工人和商飲服人員下崗失業(yè)人 員離退休人員其他1500以下8125103105048951500200038491205112842000250065663425111332500300014284384197433103000350026210111210143500400037524215020034000450012412022010014500500069524218400215000元以上1532312500000調(diào)查結(jié)果顯示，不同年齡段的被調(diào)查家庭收入存在差異。居民認(rèn)為，目前居住的房屋在客廳、餐廳、衛(wèi)生間、書房、儲(chǔ)藏室等功能方面存在的不足主要有：“廚房沒有地漏，廚房電源插頭安裝不合理”、“炒菜的油煙樓上樓下亂竄”、“下水道密封不好，特別是下雨后泄漏臭味”、“沒有曬衣被的地方”、“衛(wèi)生間太小，沒有通風(fēng)設(shè)施，不采光，墻體潮濕”、“一戶一表的水管應(yīng)安裝在室外”、“客廳、餐廳應(yīng)大一些”、“主臥室太小”、“無儲(chǔ)藏室或儲(chǔ)藏室太小”、“陽臺(tái)太小”、“水壓太低”、“房間的窗戶小，不能夠完全打開”、“餐廳和衛(wèi)生間離得太近”、“住房有效面積不夠”等等。構(gòu)成300戶近年有購房預(yù)期的調(diào)查樣本。目的是為開發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)提供科學(xué)的決策依據(jù)。10月21日，召開了兩場(chǎng)有委托方代表參加的調(diào)查座談會(huì)。 1在樹木、草地、水景、坡地、雕塑、花架和假山等關(guān)于綠化的元素中，非常關(guān)注和比較關(guān)注比重大的是樹木、草地和水景，都在85%以上；居民認(rèn)為，目前環(huán)境綠化設(shè)計(jì)風(fēng)格最好的是：“道奇城市花園”、“長(zhǎng)興江岸山景”、“芙蓉漢城”等；這些地方環(huán)境綠化設(shè)計(jì)好的原因主要是：“有小橋流水”、“適宜休閑”、“小區(qū)面積大”、“夜景漂亮”。其中家庭月收入在2500元以上的主要集中在公務(wù)員、科研\(zhòng)醫(yī)院\學(xué)校工作人員、私營(yíng)業(yè)主\個(gè)體戶、企業(yè)\公司中層以上管理人員和其他人員中,分別占2500元以上收入家庭的17%、%、%、%%。如馬角壩火車站的被調(diào)查者反映，該單位有80%的人愿意在綿陽城區(qū)購房，但由于價(jià)格問題，有所猶豫；遂寧的被調(diào)查者反映，在單位上工作，子女又在當(dāng)?shù)厣习嗟娜?，在綿陽城區(qū)購房的意愿較低；三臺(tái)的被調(diào)查者認(rèn)為，有父母作經(jīng)濟(jì)支持的年輕人和做生意的人愿意在綿陽城區(qū)購房。擁有私家車的被調(diào)查家庭占18%，其中，30歲以下、3040歲、4050歲、%、8%、%%；從不同年齡組自身看，%、%、%%。從家庭狀況（人口、生活習(xí)慣、發(fā)展需要等）與房屋戶型的適應(yīng)程度分析，在200戶被調(diào)查家庭中，%、%。提高物管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的空間不大。有購房預(yù)期的被調(diào)查家庭中，預(yù)期購房面積在80100和100120平方米的比較多，%%。1被調(diào)查者認(rèn)為目前游仙區(qū)的居住環(huán)境較好但有待改善和%%。表19： 被調(diào)查者職業(yè)構(gòu)成表 職業(yè)分類人數(shù)（人）比重（%）職業(yè)分類人數(shù)（人）比重（%）公務(wù)員（公務(wù)員性質(zhì)事業(yè)單位）63企業(yè)工人和商飲服人員74科研、醫(yī)院、學(xué)校工作人員33下崗失業(yè)人員13金融、保險(xiǎn)、證卷業(yè)工作人員29離、退休人員3私營(yíng)業(yè)主和個(gè)體戶54其他3企業(yè)、公司中層以上管理人員28家庭收入表20： 被調(diào)查家庭收入情況表家庭月收入（元）戶數(shù)（戶）比重（%）家庭月收入（元）戶數(shù)（戶）比重（%）1500以下413500400031150020006240004500162000250032450050001325003000655000以上113000350029近年有在綿陽城區(qū)購買商品房預(yù)期的被調(diào)查居民家庭月平均總收入主要集中在3000元以下，%。表22： 期望購房面積與對(duì)應(yīng)的期望戶型 單位：戶期望戶型期望面積111221222321322422580以下23101008010013728148001001200610336320120140000536140140以上001210203期望購買的房屋面積和戶型之間的關(guān)系是：預(yù)期購買80平方米以下的家庭，%；購買80100平方米住房的家庭，%；購買100120平方米住房的家庭，%；購買120140平方米住房的家庭，%；購買140平方米以上住房的家庭，%。墻體顏色和詞語描述表29： 喜歡的墻體顏色和詞語描述戶次數(shù)比重（%）墻體顏色白色78粉紅58朱紅15青瓦色90灰色13綠色33其他13詞語描述品質(zhì)146檔次44特別18時(shí)尚59舒適259優(yōu)雅157大方120新穎43被調(diào)查者對(duì)青瓦色、白色和粉紅色的墻體比較喜歡，%、%%；在建筑的詞語描述中，對(duì)舒適、優(yōu)雅、品質(zhì)和大方比較感興趣，%、%、%%。%；未來兩年內(nèi)預(yù)期