【正文】 綿陽市城調(diào)隊(duì)2006年10月25日執(zhí)筆：鄧郁47――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！。其中，%，%，%；%，%、%。其中，出售新建商品房8773戶，；出售二手房3633戶。1—9月，%；城區(qū)普通住宅銷售價格漲幅為10%左右。（2）投資和房地產(chǎn)開發(fā)狀況2006年1—9月，%，%。城區(qū)居民人均可支配收入7618元，比全省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入多663元，%；比綿陽市全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入多697元，%。其中，%，%，%；%，%、%。其中，出售新建商品房10476戶，；出售二手房3795戶。（3）投資和房地產(chǎn)開發(fā)狀況2005年，城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資22億元，住宅投資完成額15億元。城區(qū)醫(yī)院、衛(wèi)生院65個，其中等級醫(yī)院10個；醫(yī)院、衛(wèi)生院床位5351張。到2005年底，其中，僅兩院院士就達(dá)到20多位。綿陽良好的教育環(huán)境吸引了其它市、州大批學(xué)子到綿陽的大、中、小學(xué)讀書。（2）城區(qū)教育、科技、衛(wèi)生等社會事業(yè)實(shí)力雄厚綿陽城區(qū)教育、科技、衛(wèi)生事業(yè)實(shí)力雄厚。居民人均消費(fèi)支出7280元，比全省城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出多389元，%；比綿陽市全市城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出多858元，%。（三）社會經(jīng)濟(jì)成效顯著2005年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展?fàn)顩r（1）經(jīng)濟(jì)和居民生活情況到2005年，綿陽城區(qū)社會經(jīng)濟(jì)建設(shè)取得了顯著成效，國內(nèi)生產(chǎn)總值216億元，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到19055元。綿陽城區(qū)環(huán)境優(yōu)美，是著名的全國環(huán)境綠化先進(jìn)城市，城區(qū)園林綠地面積2213公頃，其中公共綠地606公頃，建成區(qū)綠化覆蓋面積2488公頃；綿陽先后被評為聯(lián)合國改善居住環(huán)境模范城市、中國優(yōu)秀旅游城市、全國衛(wèi)生城市。（二）城區(qū)區(qū)位結(jié)構(gòu)和環(huán)境近年來，綿陽城區(qū)社會經(jīng)濟(jì)、城市建設(shè)和城市管理快速發(fā)展，成為了四川省經(jīng)濟(jì)、文化附中心。第二部分、綿陽城區(qū)社會經(jīng)濟(jì)和居民生活概況（一）城區(qū)人口和建成區(qū)面積綿陽城區(qū)距成都120公里，由涪城區(qū)和游仙區(qū)兩部分組成。其中，1年、2年、%、%、%%；%。%的居民家庭沒有私家車。私家汽車擁有、預(yù)期購買和停車位需求表38： 私家車擁有、購車預(yù)期和停車位需求　戶數(shù)比重（%）汽車擁有情況沒有256有441輛42兩輛2兩輛以上0購汽車預(yù)期1年112年273年424年以后76無打算144停車位不需要97需要203被調(diào)查居民家庭，%。 喜好的樓盤表36： 喜好的樓盤戶次數(shù)（可選2項(xiàng)）比重（%）芙蓉漢城157三匯綠島146西蜀名居65江畔山景39亨利花園28漢龍小島花園134在所列出的綿陽城區(qū)目前已有樓盤中，被調(diào)查者比較喜歡的有：芙蓉漢城、三匯綠島和漢龍小島花園，%、%%。（五）其他獲得商品房信息的渠道表35： 獲取房產(chǎn)市場信息的渠道　戶次數(shù)（可選3項(xiàng)）比重（%）報刊廣告212廣播電視廣告142網(wǎng)絡(luò)54路牌燈箱廣告84親戚朋友介紹149公共場所派送宣傳資料124房展會87其他25被調(diào)查者獲取房產(chǎn)市場信息的主要渠道有：報刊廣告、親戚朋友介紹和廣播電視廣告，%、%%。 認(rèn)為國家出臺相關(guān)的宏觀調(diào)控政策對購買房屋有很大影響、%、%%。原因主要是綿陽是四川第二大城市，居住環(huán)境好。價格走勢、房產(chǎn)市場和政策影響預(yù)期表34： 對商品房價格走勢、房產(chǎn)市場和政策影響預(yù)期戶數(shù)比重（%）價格預(yù)期穩(wěn)中有升175保持現(xiàn)有水平48會有所下降32說不清楚45市場趨勢預(yù)期仍會快速發(fā)展30穩(wěn)步發(fā)展147保持現(xiàn)狀15發(fā)展速度規(guī)模會有所下降減小50說不清楚58政策影響有很大影響62影響不大但會觀望201沒有影響37%；%；%。%；未來兩年內(nèi)預(yù)期購房的比重最大，%?？磥泶蠖鄶?shù)居民對未來收入水平的提高有信心；從不同年齡看，對未來收入會不同程度增加信心比較足的是30歲以下和4050歲年齡組，%%；從不同職業(yè)的角度來看，認(rèn)為未來的收入會有大的增加和有所增加的比重大的分別是公務(wù)員占，%；金融\保險\證卷，%；私營業(yè)主和個體戶，%。%，%。居民認(rèn)為，在這個區(qū)域里，由于城市中心不會向這里移動，增值空間不大。如果在游仙區(qū)綿陽師范學(xué)院附近的商品房開發(fā)中增加一些新科技含量高的配置，對提高在該地購房的欲望能夠起到一定的作用，但效果不會很好，原因是被調(diào)查者擔(dān)心配置越好，價格就越高。被調(diào)查者認(rèn)為，隨著城區(qū)的擴(kuò)大，交通、教育、購物、醫(yī)療等配套設(shè)施的進(jìn)一步完善，加之離城市中心不太遠(yuǎn)以及富樂山、老龍山、科學(xué)家公園等文化旅游場所的吸引，游仙區(qū)綿陽師范學(xué)院附近是能夠成為一個吸引人的新居住區(qū)。被調(diào)查者認(rèn)為，目前游仙區(qū)在居住環(huán)境方面存在的主要問題是：“交通、學(xué)校、購物、醫(yī)療等配套設(shè)施不全”；“水、電、氣網(wǎng)配套不到位，城市垃圾和污水處理得不好”；“治安狀況不好”。（三） 關(guān)于游仙區(qū)目前居住位置表31： 居住地位置　戶數(shù)比重（%）涪城區(qū)東面方向39涪城區(qū)西面方向81涪城區(qū)北面方向47涪城區(qū)南面方向58游仙區(qū)69其他6被調(diào)查家庭目前的居住地在涪城區(qū)東面、西面、%、%、%%；%；%。墻體顏色和詞語描述表29： 喜歡的墻體顏色和詞語描述戶次數(shù)比重（%）墻體顏色白色78粉紅58朱紅15青瓦色90灰色13綠色33其他13詞語描述品質(zhì)146檔次44特別18時尚59舒適259優(yōu)雅157大方120新穎43被調(diào)查者對青瓦色、白色和粉紅色的墻體比較喜歡，%、%%；在建筑的詞語描述中，對舒適、優(yōu)雅、品質(zhì)和大方比較感興趣，%、%、%%。被調(diào)查者希望未來購買的住房在房屋的建筑細(xì)節(jié)最好有：“玄關(guān)和飄窗”、“不一定有獨(dú)立飯廳，但不要在客廳直接看到飯廳”、“飯廳需要預(yù)留空間”。建筑細(xì) 表27： 看重的建筑細(xì)節(jié)戶次數(shù)比重（%）入戶花園120飄窗84景觀陽臺218玄關(guān)30空中花園70獨(dú)立飯廳138生活陽臺135通透式樓梯間69被調(diào)查家庭看重景觀陽臺、獨(dú)立飯廳、%、%、%%。在建筑風(fēng)格的評價中，比較喜歡的是中式現(xiàn)代民居和中式仿古民居，%%。如果是連體房，必須考慮防雨、防水的問題；錯層和躍層要設(shè)計(jì)好，特別注意上下樓的問題；居民比較喜好框架結(jié)構(gòu)的房屋。喜歡住宅建筑類型是多層建筑、%、%%。被調(diào)查家庭希望未來購買的商品房“客廳要大一些，同時不要設(shè)計(jì)為細(xì)長形”、“主臥室大一點(diǎn)，加強(qiáng)私密性”、“功能上簡潔、方便，有健康意識，增加健身房”、“多考慮老人和小孩”。看重的功能房表24： 居民家庭期望購房戶型與對應(yīng)的功能間最看重功能房戶次數(shù)（可選擇3項(xiàng)）比重（%）客廳256餐廳88臥室225衛(wèi)生間150書房43儲藏室34被調(diào)查家庭最看重的功能房是客廳，%；其次是臥室，%；再次是衛(wèi)生間，%。表22： 期望購房面積與對應(yīng)的期望戶型 單位：戶期望戶型期望面積111221222321322422580以下23101008010013728148001001200610336320120140000536140140以上001210203期望購買的房屋面積和戶型之間的關(guān)系是：預(yù)期購買80平方米以下的家庭，%；購買80100平方米住房的家庭，%；購買100120平方米住房的家庭，%；購買120140平方米住房的家庭，%；購買140平方米以上住房的家庭，%。從家庭收入看，%的戶預(yù)期購房戶型是四室二廳二衛(wèi)，其他各組較多集中在三室二廳二衛(wèi)。有購買房預(yù)期的被調(diào)查家庭中，%；%；%；%；%；%；%。從家庭收入看，除5000以上組有73%以上的戶預(yù)期購房屋面積在140以上外，其他各組比重大的基本集中在80140之間。223201092107132390（4）50歲以上0632203313301500以下3142013　2　10　4　1014　1　0　150020002262581　015　9　14　23　1　0　200025000101084　03　4　6　13　6　0　2500300001927136　013　9　12　28　3　0　30003500051194　00　6　5　12　6　0　35004000071086　01　5　2　13　9　1　4000450013642　11　1　3　8　2　0　4500500013342　02　2　1　6　2　0　5000以上01208　0　1　0　1　1　6　21人0471102443002人12116651118518603人6557031196292534721904人0620860421018515人以上021950011762近兩年有購房預(yù)期的被調(diào)查家庭中，%、80100平方米 %、%、%、%。（二）購房偏好面積、戶型和樓層期望表21： 居民家庭購房的期望面積和期望戶型期望面積期望戶型80以下80100100120120140140以上1112212223213224225以上（1）30歲以下1163312901011113270（2）3040歲現(xiàn)在居住的房子是自購商品房、自購房改房或微利房、單位職工宿舍、%、%、%、%%。其中，1人戶13戶、2人戶49戶、3人戶181