【正文】 中，比較喜歡的是中式現(xiàn)代民居和中式仿古民居，%%。最不看重的是書房和儲藏室，%%。%；%；%；%；%%。二、 兩年內(nèi)有在綿陽城區(qū)購房預(yù)期居民的調(diào)查情況調(diào)查結(jié)論有在綿陽城區(qū)購買商品房預(yù)期的被調(diào)查家庭月平均總收入主要集中在3000元以下，%。小區(qū)配套設(shè)施和需求表18： 居民家庭小區(qū)配套設(shè)施情況擁有情況和需求戶數(shù)比重（%）會 所有57沒有143需要175不需要25運動健身設(shè)施有115沒有85需要191不需要9醫(yī)療中心有147沒有18693需要16683不需要3417游泳池有6432沒有13668需要151不需要49停車位有16884沒有3216需要181不需要19基本商業(yè)配套有10251沒有9849需要18693不需要147兒童娛樂場有8643沒有11457需要18492不需要168景觀廣場有71沒有129需要16683不需要3417智能化配套有11859沒有8241需要189不需要11在被調(diào)查家庭居住地有會所、運動健身設(shè)施、醫(yī)療中心、 游泳池、停車位、基本商業(yè)配套、兒童娛樂場、%、%、%、%、%、%、%、%%。其中，非常關(guān)注和比較關(guān)注最多的是樹木、草地和水景，比重在85%以上。（四）環(huán)境和配套對環(huán)境綠化滿意程度表15： 居民家庭對居住地綠化滿意程度　滿意程度　滿意比較滿意不滿意說不清楚被調(diào)查戶數(shù)6786425比重（%）被調(diào)查家庭對居住地環(huán)境綠化狀況持滿意、比較滿意、不滿意 %、%、%%。目前的物業(yè)管理收費表13： 居民家庭居住地物管收費標(biāo)準物管收費標(biāo)準被調(diào)查戶數(shù)41120336比重（%）從目前的物業(yè)管理收費看，200戶被調(diào)查家庭中，、%、%、%%。（三）物業(yè)管理對物管的滿意程度表12： 居民家庭對居住地物管滿意程度　物管滿意程度非常滿意比較滿意不滿意很不滿意說不清楚被調(diào)查戶數(shù)2613923012比重（%）0200戶被調(diào)查居民家庭，對居住地的物業(yè)管理非常滿意、比較滿意、 不滿意、%、%、%、0%%。目前的居民住房擁有入戶花園、空中花園的比重較低。被調(diào)查家庭需要客廳、餐廳、衛(wèi)生間、%、%、%、%%。 從家庭年齡結(jié)構(gòu)與居住戶型的關(guān)系看，不同年齡結(jié)構(gòu)的家庭，居住戶型比較多的同樣是三室二廳二衛(wèi)，%、%、%%。家庭人口、年齡、家庭收入與戶型適用性表9： 居民家庭居住房屋戶型 單位：戶戶 型1112212223213224225以上1人00002102人1121218103人323131056544人021421315人以上021094030歲以下082326413040歲其中，收入在3500元—%，比重較大；4年內(nèi)有私家汽車購買意愿的家庭，占本收入組比重在47%以上的都是25005000元以上的家庭，2500元以下的家庭預(yù)期購買比重不足40%。其中準備1年、2年、%、%、%%；從不同年齡組自身看，%、%、%%。不同年齡家庭在商品房購房面積上有差異，其中30歲以下、3040歲、4050歲、50歲以上家庭平均購房面積分別是126平方米、134平方米、135平方米和113平方米。年齡與家庭居住人口、購房面積、私家汽車購意向表5： 居民家庭居住人口、購房面積和私家車情況見表 　家庭居住人口平均購房面積私家汽車購車意向1人2人3人4人5人以上有有無有1輛2輛2輛以上1年2年3年4年（1）30歲以下117148412676101931264（2）3040歲目前居住在居民小區(qū)187戶、單位宿舍10戶、其他3戶，%、%%。部分被調(diào)查者希望綿陽城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)商可以到外地搞宣傳活動，以便外地居民了解綿陽城區(qū)居民的房屋信息。一些被調(diào)查者認為，年青人主要是看地段，在市中心，夜生活豐富；中年人看學(xué)校；老年人看醫(yī)院。原籍比較多的是：綿陽所轄縣（市）和涪城、%；%；%；%；%；其他還有樂山、成都、德陽、瀘州、自貢、廣安、達川、資中等地的居民。從文化程度看，大學(xué)本科以上、大專、高中（中專）%、%、%%。其中，1人戶3戶、2人戶35戶、3人戶114戶、4人32戶和5人以上戶16戶，%、%、%、%%。因此在商品房開發(fā)、銷售中要特別注重這幾個年齡段的居民家庭的需要。在降低建房成本、經(jīng)濟適用，適應(yīng)居民收入水平上下工夫。大學(xué)本科以上、大專、高中（中專）和初中以下文化程度的分別為人42人、48人、72和38人，%、%、%%。1居民需要會所、運動健身設(shè)施、醫(yī)療中心、游泳池、停車位、基本商業(yè)配套、兒童娛樂場、%、%、%、%、%、%、%、%%；居民認為，目前小區(qū)配套設(shè)施最好的是：“芙蓉漢城”、“花園星河灣”、“久遠花園”等。1，%；%，提高物管收費標(biāo)準的空間不大。 購買的房屋有客廳、餐廳、衛(wèi)生間、%、%、%、%%；%、%、%、%%。 （2）質(zhì)量控制：為了保證調(diào)查質(zhì)量，采取了三階段質(zhì)量控制方法：（1）調(diào)查員做完問卷后當(dāng)場復(fù)核，回辦公室后進行了再次審核；（2）督導(dǎo)員進行了20%的樣本回訪；（3）項目負責(zé)人對500份問卷進行了全部審核；（4）對計算機錄入的數(shù)據(jù)進行了計算機邏輯審核和與調(diào)查表的核對。城調(diào)隊組織了22人的調(diào)查隊伍，確定了項目負責(zé)人、調(diào)查督導(dǎo)員和調(diào)查入戶人員；對調(diào)查督導(dǎo)員和調(diào)查入戶人員進行了分組；10月13日下午，城調(diào)隊組織了有委托方代表參加的調(diào)查培訓(xùn)會。按照一定比例在機關(guān)公務(wù)員（公務(wù)員性質(zhì)的事業(yè)單位）、科研\(zhòng)教育\衛(wèi)生、金融\保險\證卷、私營業(yè)主\個體戶、企業(yè)公司中層以上管理人員、工人\職員\商飲服人員、下崗\失業(yè)人員、離退休人員和其他人員中分別抽取居民戶。一場以兩年內(nèi)的預(yù)期購房者為主；另一場以一年來已在綿陽城區(qū)購房的外地居民為主。根據(jù)綿陽聚融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的要求，城調(diào)隊結(jié)合實際編制了兩套調(diào)查問卷。――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！綿陽城區(qū)住房消費市場調(diào)查報告綿陽市城市社會經(jīng)濟調(diào)查隊2006年10月目 錄 調(diào)查背景和方法……………………………………………….1一、調(diào)查背景和目的…………………………………….1二、調(diào)查范圍、內(nèi)容和調(diào)查方法……………………….1三、調(diào)查樣本的抽樣…………………………………….2四、調(diào)查組織實施和質(zhì)量控制………………………….2第一部分 調(diào)查結(jié)果分析…………………………………….3一、1年內(nèi)已在綿陽城區(qū)購房居民的調(diào)查情況……….3調(diào)查結(jié)論…………………………………………….3調(diào)查詳細情況……………………………………….6（一）（二）現(xiàn)住房狀況………………………………13（三）物業(yè)管理…………………………………17（四）環(huán)境和配套………………………………19二、 調(diào)查結(jié)論…………………………………………22調(diào)查詳細情況……………………………………25（一）被調(diào)查者基本特征……………………..25（二）購房偏好…………………………………27（三）關(guān)于游仙區(qū)………………………………33（四）購房預(yù)期…………………………………35（五）其他………………………………………37第二部分、綿陽城區(qū)社會經(jīng)濟和居民生活概況……………40綿陽城區(qū)住房消費市場調(diào)查報告調(diào)查背景和方法一、調(diào)查背景和目的受綿陽聚融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，綿陽市城市社會經(jīng)濟調(diào)查隊在綿陽城區(qū)實施了“綿陽城區(qū)住房消費市場調(diào)查”。二、調(diào)查范圍、內(nèi)容和調(diào)查方法整個調(diào)查工作在綿陽城區(qū)范圍內(nèi)的居民家庭中進行。在入戶問卷調(diào)查基礎(chǔ)上，按照委托方的要求，組織了兩場座談會。（二）對綿陽城區(qū)兩年內(nèi)有購房預(yù)期的居民，采取分層抽樣的方式進行。四、調(diào)查組織實施和質(zhì)量控制（1）調(diào)查的組織實施為了高質(zhì)量完成調(diào)查工作，城調(diào)隊項目負責(zé)人與委托方代表多次協(xié)商、研究確定調(diào)查內(nèi)容，調(diào)查方式和實施辦法。10月 22日25 日，根據(jù)調(diào)查問卷和座談會的結(jié)果進行了分析，撰寫了調(diào)查報告。外地居民對綿陽城區(qū)衛(wèi)生、教育等環(huán)境比較看重；對居民選擇樓盤影響大的因素主要有：購房價格怎樣？是否靠近風(fēng)景區(qū)？地理位置好不好？環(huán)境綠化怎么樣？樓盤外觀設(shè)計美觀否？是否有菜市場？交通方便不……外地居民在綿陽城區(qū)購房之前，一般是經(jīng)親朋好友介紹或在綿陽城區(qū)到處跑著了解商品房信息；認為開發(fā)公司到外地做商品房信息宣傳時，最好采取派高水平的推銷人員、聯(lián)合幾家公司，到外地搞展銷、通過電視廣告做宣傳等形式。近94%以上的居民居住在“火柴盒”樣的單元式樓房里. 購買的房屋是一室一廳一衛(wèi)、二室二廳一衛(wèi)、二室二廳二衛(wèi)、三室二廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)、%、%、%、%、%、%%；無論從家庭居住人口、年齡結(jié)構(gòu)、還是家庭收入水平來看，購買三室二廳二衛(wèi)的都居多。1%；居民對所居住區(qū)的物業(yè)管理不滿意的地方主要有：“進出人員管理不嚴，人員復(fù)雜”、“游泳池和停車位收費太貴”、“個別小區(qū)占用業(yè)主的綠化面積”、“小區(qū)配套設(shè)施損壞的多”、“公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生沒有跟上”、“電梯經(jīng)常出故障”、“路燈太少”等；居民認為應(yīng)該加強小區(qū)管理，如“人員進出必須持卡”、“保安的工作要更細致和負責(zé)”、“管理方和業(yè)主都嚴格按照物管條例執(zhí)行”。 1江南園林式花園和不需要特別風(fēng)格，寧靜及綠化優(yōu)美即可的綠化風(fēng)格更受居民推崇。調(diào)查詳細情況（一）一年內(nèi)已在綿陽城區(qū)購房者的基本特征性別、年齡、文化程度、職業(yè)構(gòu)成和收入在200個被調(diào)查者中，男性89人，女性111人，%%；30歲以下、3040歲、4050歲和50歲以上分別為44人、82人、38人和36人，%、%、%%。 因此，目前綿陽城區(qū)居民在收入方面并不十分富裕，商品房的開發(fā)和銷售受居民收入的影響比較大，在開發(fā)建設(shè)時應(yīng)該充分考慮這一因素。這部分居民家庭在滿足日常生活消費后，有不同程度的節(jié)余資金用于其他方面。家庭居住人口200個被調(diào)查家庭。從年齡看，30歲以下、3040歲、%、%、%%。在綿陽城區(qū)購房的外地被調(diào)查者，最遠的有來自青海、新疆、福建、山西和廣西的居民?？磥沓菂^(qū)衛(wèi)生、教育等環(huán)境對吸引外地居住在綿陽城區(qū)購房、居住起到了比較大的作用；在居民家庭具體選擇某個小區(qū)購房居住的決策中，影響大的因素主要有：“購房價格”、“靠近風(fēng)景區(qū)，地理位置好”、“環(huán)境綠化好”、“樓盤外觀設(shè)計好”、“有菜市場”、“交通是否方便”等。外地被調(diào)查者在綿陽城區(qū)購房之前，一般是經(jīng)親朋好友介紹或在綿陽城區(qū)到處跑著了解商品房信息。 購房