【正文】 在3050歲的家庭，%，%。這部分居民家庭在滿足日常生活消費后，有不同程度的節(jié)余資金用于其他方面。因此在商品房開發(fā)、銷售中要特別注重這幾個年齡段的居民家庭的需要。不同職業(yè)被調查家庭收入也存在差異。其中家庭月收入在2500元以上的主要集中在公務員、科研\(zhòng)醫(yī)院\學校工作人員、私營業(yè)主\個體戶、企業(yè)\公司中層以上管理人員和其他人員中,分別占2500元以上收入家庭的17%、%、%、%%。家庭居住人口200個被調查家庭。其中，1人戶3戶、2人戶35戶、3人戶114戶、4人32戶和5人以上戶16戶，%、%、%、%%。從居民家庭人口分布分析，家庭居住人口集中在3人戶，因此在商品房開發(fā)過程中，在房屋面積和戶型等方面應該適當偏重3人戶的需要。一年內已在綿購房的外地居民的基本特征和購房情況100個一年內已在綿購房的外地居民中，從性別看，%%。從年齡看，30歲以下、3040歲、%、%、%%。從文化程度看，大學本科以上、大專、高中（中專）%、%、%%。從職業(yè)看，100個被調查者職業(yè)情況如下表： 表4： 外地被調查者職業(yè)構成表 職業(yè)分類人數(shù)（人）比重（%）職業(yè)分類人數(shù)（人）比重（%）公務員（公務員性質事業(yè)單位）14企業(yè)工人和商飲服人員4科研、醫(yī)院、學校工作人員7下崗失業(yè)人員7金融、保險、證卷業(yè)工作人員 8離、退休人員13私營業(yè)主和個體戶26其他13企業(yè)、公司中層以上管理人員8外地被調查者在中，私營業(yè)主和個體戶比重最大，%；其次是公務員、離、退休人員和其他人員，%、%%。從家庭月收入看，%，%，%，%，%，%，%，%。在綿陽城區(qū)購房的外地被調查者，最遠的有來自青海、新疆、福建、山西和廣西的居民。原籍比較多的是：綿陽所轄縣（市）和涪城、%；%；%；%；%；其他還有樂山、成都、德陽、瀘州、自貢、廣安、達川、資中等地的居民。這些地方是商品房開發(fā)、銷售部門加強宣傳力度，招攬客戶的重點地區(qū)。在購買綿陽城區(qū)房屋以前，屬于外地居民的被調查者，在綿陽城區(qū)購買商品房的動機主要有“綿陽適宜居住”、“環(huán)境比較好，城市干凈，感覺很舒服”、“子女在綿陽讀書”等等。看來城區(qū)衛(wèi)生、教育等環(huán)境對吸引外地居住在綿陽城區(qū)購房、居住起到了比較大的作用；在居民家庭具體選擇某個小區(qū)購房居住的決策中，影響大的因素主要有：“購房價格”、“靠近風景區(qū)，地理位置好”、“環(huán)境綠化好”、“樓盤外觀設計好”、“有菜市場”、“交通是否方便”等。一些被調查者認為，年青人主要是看地段，在市中心，夜生活豐富；中年人看學校；老年人看醫(yī)院。外地被調查者由于單位不同、職業(yè)不同和房屋價格等因素的影響，有在綿陽城區(qū)購房意愿的比例也不同。如馬角壩火車站的被調查者反映，該單位有80%的人愿意在綿陽城區(qū)購房，但由于價格問題，有所猶豫；遂寧的被調查者反映，在單位上工作，子女又在當?shù)厣习嗟娜?，在綿陽城區(qū)購房的意愿較低；三臺的被調查者認為，有父母作經(jīng)濟支持的年輕人和做生意的人愿意在綿陽城區(qū)購房。外地被調查者在綿陽城區(qū)購房之前，一般是經(jīng)親朋好友介紹或在綿陽城區(qū)到處跑著了解商品房信息。部分被調查者希望綿陽城區(qū)的房地產開發(fā)商可以到外地搞宣傳活動，以便外地居民了解綿陽城區(qū)居民的房屋信息。被調查者反映，目前到成都和綿陽購房的在西藏在職、退休干部和復轉軍人比較多，應該到西藏去做宣傳；認為如果綿陽城區(qū)的開發(fā)公司到外地做商品房信息宣傳，最好采取“派高水平的推銷人員，經(jīng)濟又方便”、“聯(lián)合幾家公司，到外地搞展銷”、“通過電視廣告做宣傳”等形式。被調查者希望房產宣傳必須誠信、實事求是。 購房位置、居住地性質和房屋面積200個被調查家庭，在涪城區(qū)東、西、北、南方向，%、%、%、%、33%和3%。目前居住在居民小區(qū)187戶、單位宿舍10戶、其他3戶，%、%%。影響居民家庭在綿陽城區(qū)某一小區(qū)或地點購買的商品房決策的最大的因素是價格，其次是房屋設計（包括外觀、內部、戶型等），其他因素有交通和環(huán)境等。由上可知，目前居民購商品房主要偏好在商業(yè)、飲食、文化、教育等設施比較集中，交通、生活比較方便的老城區(qū)；居住地性質已由過去的主要在單位宿舍發(fā)展成為集中在居民小區(qū)。年齡與家庭居住人口、購房面積、私家汽車購意向表5： 居民家庭居住人口、購房面積和私家車情況見表 　家庭居住人口平均購房面積私家汽車購車意向1人2人3人4人5人以上有有無有1輛2輛2輛以上1年2年3年4年（1）30歲以下117148412676101931264（2）3040歲245814413416160043316614（3）4050歲0128541358701212285（4）50歲以上01314541135500290430公務員0320501235500123553科研、醫(yī)院、學校工作人員 051002124110080243金融、保險、證卷業(yè)工作人員03610138330061201私營業(yè)主和個體戶2223117136161411272925企業(yè)、公司中層以上管理人員03921113000050442企業(yè)工人和商飲服人員121001114220080132下崗失業(yè)人員 029211232200100202離、退休人員01111221143300200420其他0416921094400162535從不同年齡被調查家庭看，30歲以下、3040歲、4050歲、50歲以上的家庭居住人口最集中的分別是23人、34人、3人和23人，%、%、%%。其中，家庭居住人口最多的是3040歲和4050歲的家庭。不同年齡家庭在商品房購房面積上有差異，其中30歲以下、3040歲、4050歲、50歲以上家庭平均購房面積分別是126平方米、134平方米、135平方米和113平方米。3050歲家庭購房面積大，與該年齡段家庭人口相對多有關系。擁有私家車的被調查家庭占18%，其中，30歲以下、3040歲、4050歲、%、8%、%%；從不同年齡組自身看，%、%、%%。%。其中準備1年、2年、%、%、%%；從不同年齡組自身看，%、%、%%。私家汽車的擁有和預期購買情況，對居民購商品房及居住地的相關關系比較大。因此商品房開發(fā)建設中應注意不同年齡段居民家庭在家庭人口、購房面積、私家汽車擁有量和購買預期上的差異。家庭收入與私家汽車表6： 居民家庭收入與私家汽車情況 　擁有情況購車意向沒有有無有1輛2輛2輛以上1年2年3年4年1500以下　29600271331315002000　2130016133120002500　1850014054025003000　418002211241030003500　110005022235004000　125009222240004500　61104211045005000　202001005525000以上　640151113不同收入的被調查家庭，在私家汽車擁有上不同。其中，收入在3500元—%，比重較大；4年內有私家汽車購買意愿的家庭，占本收入組比重在47%以上的都是25005000元以上的家庭，2500元以下的家庭預期購買比重不足40%。居住地性質表7： 被調查家庭居住地性質 單位：戶　居民家庭數(shù)居民小區(qū)187單位宿舍10其他3%，%，%.（二）現(xiàn)住房狀況外觀設計風格表8： 居民家庭居住房屋設計風格 單位：戶　是滿意一般不滿意中式仿古民居12840中式現(xiàn)代民居187101824歐式住宅 0000現(xiàn)代西式風格1100在200戶已經(jīng)購房屋的被調查家庭中，住房的外觀設計風格是中式仿古民居、中式現(xiàn)代民居、%、%、0%%。實際上近94%的居民居住在火柴盒樣的單元式樓房里，這與嚴格意義上的中式現(xiàn)代民居是否是一回事，概念上有所模糊。在外觀設計風格是中式仿古民居的12戶家庭中，對外觀設計風格滿意、一般和不滿意的分別占 %、%和0%；中式現(xiàn)代民居的187戶家庭中，對外觀設計風格滿意、%、%%；目前城區(qū)現(xiàn)代西式風格的樓盤不多，居民對外觀設計風格表示滿意。家庭人口、年齡、家庭收入與戶型適用性表9： 居民家庭居住房屋戶型 單位：戶戶 型1112212223213224225以上1人00002102人1121218103人323131056544人021421315人以上021094030歲以下082326413040歲2169742424050歲0453214150歲以上2110317211500以下2132215101500200005221320200025000322150125003000112142731300035000211610350040001200112140004500001034045005000026310015000以上0012611適用3341616101135不適用1300200不清楚在200戶被調查居民家庭中，購買的房屋是一室一廳一衛(wèi)、二室二廳一衛(wèi)、二室二廳二衛(wèi)、三室二廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)、%、%、%、%、%、%%。從家庭居住人口多少與居住戶