【正文】 %以上的都是25005000元以上的家庭，2500元以下的家庭預(yù)期購買比重不足40%。不同年齡家庭在商品房購房面積上有差異，其中30歲以下、3040歲、4050歲、50歲以上家庭平均購房面積分別是126平方米、134平方米、135平方米和113平方米。目前居住在居民小區(qū)187戶、單位宿舍10戶、其他3戶，%、%%。一些被調(diào)查者認為，年青人主要是看地段，在市中心，夜生活豐富；中年人看學(xué)校；老年人看醫(yī)院。從文化程度看，大學(xué)本科以上、大專、高中（中專）%、%、%%。因此在商品房開發(fā)、銷售中要特別注重這幾個年齡段的居民家庭的需要。大學(xué)本科以上、大專、高中（中專）和初中以下文化程度的分別為人42人、48人、72和38人，%、%、%%。1，%；%，提高物管收費標準的空間不大。 城調(diào)隊組織了22人的調(diào)查隊伍，確定了項目負責(zé)人、調(diào)查督導(dǎo)員和調(diào)查入戶人員；對調(diào)查督導(dǎo)員和調(diào)查入戶人員進行了分組；10月13日下午，城調(diào)隊組織了有委托方代表參加的調(diào)查培訓(xùn)會。一場以兩年內(nèi)的預(yù)期購房者為主；另一場以一年來已在綿陽城區(qū)購房的外地居民為主。――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！綿陽城區(qū)住房消費市場調(diào)查報告綿陽市城市社會經(jīng)濟調(diào)查隊2006年10月目 錄 調(diào)查背景和方法……………………………………………….1一、調(diào)查背景和目的…………………………………….1二、調(diào)查范圍、內(nèi)容和調(diào)查方法……………………….1三、調(diào)查樣本的抽樣…………………………………….2四、調(diào)查組織實施和質(zhì)量控制………………………….2第一部分 調(diào)查結(jié)果分析…………………………………….3一、1年內(nèi)已在綿陽城區(qū)購房居民的調(diào)查情況……….3調(diào)查結(jié)論…………………………………………….3調(diào)查詳細情況……………………………………….6（一）（二）現(xiàn)住房狀況………………………………13（三）物業(yè)管理…………………………………17（四）環(huán)境和配套………………………………19二、 調(diào)查結(jié)論…………………………………………22調(diào)查詳細情況……………………………………25（一）被調(diào)查者基本特征……………………..25（二）購房偏好…………………………………27（三）關(guān)于游仙區(qū)………………………………33（四）購房預(yù)期…………………………………35（五）其他………………………………………37第二部分、綿陽城區(qū)社會經(jīng)濟和居民生活概況……………40綿陽城區(qū)住房消費市場調(diào)查報告調(diào)查背景和方法一、調(diào)查背景和目的受綿陽聚融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，綿陽市城市社會經(jīng)濟調(diào)查隊在綿陽城區(qū)實施了“綿陽城區(qū)住房消費市場調(diào)查”。在入戶問卷調(diào)查基礎(chǔ)上，按照委托方的要求，組織了兩場座談會。四、調(diào)查組織實施和質(zhì)量控制（1）調(diào)查的組織實施為了高質(zhì)量完成調(diào)查工作，城調(diào)隊項目負責(zé)人與委托方代表多次協(xié)商、研究確定調(diào)查內(nèi)容，調(diào)查方式和實施辦法。外地居民對綿陽城區(qū)衛(wèi)生、教育等環(huán)境比較看重；對居民選擇樓盤影響大的因素主要有：購房價格怎樣？是否靠近風(fēng)景區(qū)？地理位置好不好？環(huán)境綠化怎么樣？樓盤外觀設(shè)計美觀否？是否有菜市場？交通方便不……外地居民在綿陽城區(qū)購房之前，一般是經(jīng)親朋好友介紹或在綿陽城區(qū)到處跑著了解商品房信息；認為開發(fā)公司到外地做商品房信息宣傳時，最好采取派高水平的推銷人員、聯(lián)合幾家公司，到外地搞展銷、通過電視廣告做宣傳等形式。1%；居民對所居住區(qū)的物業(yè)管理不滿意的地方主要有：“進出人員管理不嚴，人員復(fù)雜”、“游泳池和停車位收費太貴”、“個別小區(qū)占用業(yè)主的綠化面積”、“小區(qū)配套設(shè)施損壞的多”、“公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生沒有跟上”、“電梯經(jīng)常出故障”、“路燈太少”等；居民認為應(yīng)該加強小區(qū)管理，如“人員進出必須持卡”、“保安的工作要更細致和負責(zé)”、“管理方和業(yè)主都嚴格按照物管條例執(zhí)行”。調(diào)查詳細情況（一）一年內(nèi)已在綿陽城區(qū)購房者的基本特征性別、年齡、文化程度、職業(yè)構(gòu)成和收入在200個被調(diào)查者中，男性89人，女性111人，%%；30歲以下、3040歲、4050歲和50歲以上分別為44人、82人、38人和36人，%、%、%%。這部分居民家庭在滿足日常生活消費后，有不同程度的節(jié)余資金用于其他方面。從年齡看，30歲以下、3040歲、%、%、%%?？磥沓菂^(qū)衛(wèi)生、教育等環(huán)境對吸引外地居住在綿陽城區(qū)購房、居住起到了比較大的作用；在居民家庭具體選擇某個小區(qū)購房居住的決策中，影響大的因素主要有：“購房價格”、“靠近風(fēng)景區(qū)，地理位置好”、“環(huán)境綠化好”、“樓盤外觀設(shè)計好”、“有菜市場”、“交通是否方便”等。 購房位置、居住地性質(zhì)和房屋面積200個被調(diào)查家庭，在涪城區(qū)東、西、北、南方向，%、%、%、%、33%和3%。其中，家庭居住人口最多的是3040歲和4050歲的家庭。家庭收入與私家汽車表6： 居民家庭收入與私家汽車情況 　擁有情況購車意向沒有有無有1輛2輛2輛以上1年2年3年4年1500以下　29600271331315002000　2130016133120002500　1850014054025003000　418002211241030003500　110005022235004000　125009222240004500　61104211045005000　202001005525000以上　640151113不同收入的被調(diào)查家庭，在私家汽車擁有上不同。從家庭居住人口多少與居住戶型的關(guān)系看，不同居住人口的家庭居住戶型比較多的均是三室二廳二衛(wèi)，%、%、%、%%。房屋構(gòu)造與需求情況表11： 居民家庭居住房屋構(gòu)造情況擁有情況和需求戶數(shù)比重（%）入戶花園有17沒有183需要131不需要69飄窗有139沒有61需要173不需要27景觀陽臺有121沒有79需要17487不需要2613玄關(guān)有75沒有125需要123不需要77空中花園有63沒有19497需要8844不需要11256生活陽臺有175沒有25需要191不需要9通透式樓梯間有11256沒有8844需要153不需要47200戶被調(diào)查居民家庭，購買的房屋有入戶花園、飄窗、景觀陽臺、玄關(guān)、空中花園、生活陽臺、通透式樓梯間（以上僅屬于被調(diào)查者主觀判斷）%、%、%、%、%、%%。居民對所居住區(qū)的物業(yè)管理不滿意的地方主要有：“進出人員管理不嚴，人員復(fù)雜”、“游泳池和停車位收費太貴”、“個別小區(qū)占用業(yè)主的綠化面積”、“小區(qū)配套設(shè)施損壞的多”、“公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生沒有跟上”、“電梯經(jīng)常出故障”、“路燈太少”等；居民認為應(yīng)該加強小區(qū)管理，如“人員進出必須持卡”、“保安的工作要更細致和負責(zé)”、“管理方和業(yè)主都嚴格按照物管條例執(zhí)行”。 對綠化元素的關(guān)注程度表16： 居民家庭對綠化元素關(guān)注程度 單位：戶次　非常關(guān)注比較關(guān)注無所謂　比重（%）比重（%）比重（%）樹木128646231105草地12763105水景83873015坡地24127799雕塑27819246花架44229561假山46238569調(diào)查顯示，在樹木、草地、水景、坡地、雕塑、花架和假山等關(guān)于綠化的元素中，%、%、%、%、%、%%；%、%、%、%、%、%%。被調(diào)查者認為，目前小區(qū)配套設(shè)施最好的是：“芙蓉漢城”、“花園星河灣”、“久遠花園”等；因為這些小區(qū)有游泳池、設(shè)施比較齊全；部分居民希望小區(qū)有籃球場地等體育設(shè)施、大型居民小區(qū)應(yīng)該配套學(xué)?；蚺c學(xué)校聯(lián)姻。被調(diào)查家庭最看重的功能房是客廳，%；其次是臥室，%；再次是衛(wèi)生間，%。1被調(diào)查者對青瓦色、白色和粉紅色的墻體比較喜歡，%、%%。2%，可知大多數(shù)居民對未來收入水平的提高有信心。調(diào)查詳細情況（一）被調(diào)查者基本特征性別、年齡結(jié)構(gòu)、文化程度和職業(yè)構(gòu)成在300個兩年內(nèi)有在綿陽城區(qū)購買商品房預(yù)期的居民中(下同)，男性115人，女性185人， %%；30歲以下、30至40歲、40至50歲和50歲以上分別為71人、152人、64人和13人，%、%、%%。%，%。從年齡段看，50歲以下的三個年齡段的被調(diào)查家庭預(yù)期購買戶型比重大的都是三室二廳二衛(wèi)，%、%%；50歲以上的家庭預(yù)期購買戶型比較分散，其中，二室二廳一衛(wèi)、二室二廳二衛(wèi)、%。房屋結(jié)構(gòu)和類型表25： 喜歡的住宅結(jié)構(gòu)和建筑類型戶數(shù)比重（%）住宅結(jié)構(gòu)平層70錯層153躍層69別墅8建筑類型多層建筑146小高層電梯建筑63花園洋房式建筑91在住宅結(jié)構(gòu)中，%、%、%、%。在各建筑細節(jié)中，看重的比重都較低，看來目前居民對建筑細節(jié)重視程度不夠。這些問題在很大程度上影響了居民到游仙區(qū)居??；要進一步提高游仙區(qū)的宜居性，應(yīng)該加強交通、教育、購物、醫(yī)療等設(shè)施配套，同時在提高環(huán)境品質(zhì)和控制房屋價格上做文章。（四）購房預(yù)期收入、購房期限預(yù)期表33： 對收入、購房期限預(yù)期　30歲以下3040405050歲以上合計%%%%%收入預(yù)期會有大的增加886224有所增加60122548244沒有增加3173326會減少0051006購房預(yù)期1年111432302年5613659102613年412185年00100001無打算0000000000%，%，%。認為今后幾年綿陽的商品房市場走勢是：仍會快速發(fā)展、穩(wěn)步發(fā)展、%、%、%%。在擁有私家車的家庭中，%%。在74平方公里的建成區(qū)里，形成了以綿陽市和涪城、游仙兩區(qū)黨、政、軍機關(guān)為主體的城市商業(yè)\文化中心區(qū)，然后向東、西、南、北輻射形成了高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、科學(xué)創(chuàng)業(yè)園區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、仙海風(fēng)景旅游區(qū)和以中國工程物理研究院為主體的科學(xué)城等區(qū)域。擁有普通高等學(xué)校8所，中等職業(yè)教育學(xué)校30所，普通中學(xué)67所，小學(xué)135所；高考本科上線率、萬人比連續(xù)幾年位居全省第一。據(jù)市房管局統(tǒng)計，2005年累計出售商品房14271戶。其中：，增長30%；，%