【正文】 臺(tái)、多數(shù)被訪(fǎng)者不太接受封閉式的，并同時(shí)希望廚房自然采光效果好，排風(fēng)好，結(jié)構(gòu)合理。14) 小區(qū)會(huì)所必備的休閑娛樂(lè)設(shè)施應(yīng)有：健身房、游泳池，其次可以配備的應(yīng)有：老人活動(dòng)中心、兒童游樂(lè)場(chǎng)、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、茶館、棋牌室、羽毛球場(chǎng)、乒乓球室，對(duì)于每月的費(fèi)用，多數(shù)的被訪(fǎng)者較為集中于50—100元/月。16) 被訪(fǎng)者對(duì)物業(yè)管理公司提供下列服務(wù)的需求強(qiáng)烈：保安服務(wù)，保潔服務(wù)，維修服務(wù)。2) 潛在消費(fèi)者建議戶(hù)型設(shè)計(jì)為二房二廳一衛(wèi)或三房?jī)蓮d兩衛(wèi)為主，三房一廳一衛(wèi)、兩房一廳一衛(wèi)、三房二廳一衛(wèi)為輔。因而在優(yōu)勢(shì)與不足均突出的條件下，產(chǎn)生了對(duì)項(xiàng)目地建住宅適合程度評(píng)價(jià)喜憂(yōu)參半的評(píng)價(jià)結(jié)果。5) 由于項(xiàng)目地區(qū)配套欠缺，因而基本設(shè)施選擇程度突出，如菜市、超市、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、健身房、銀行、郵局等，但是由于現(xiàn)代人的個(gè)性化差異越來(lái)越大，因而對(duì)于娛樂(lè)設(shè)施的需求內(nèi)容較為分散4 對(duì)項(xiàng)目住宅前景評(píng)價(jià) 由于項(xiàng)目片區(qū)的現(xiàn)今的配套較差，多數(shù)被房者對(duì)于眼下在徐東片區(qū)置業(yè)、多持觀望態(tài)度，對(duì)于項(xiàng)目片區(qū)的購(gòu)房可能性在30%50%之間。1 項(xiàng)目理想潛在消費(fèi)者特征1) 消費(fèi)者年齡多集中于3545歲之間2) 學(xué)歷相對(duì)較高，大學(xué)專(zhuān)科以上學(xué)歷占多數(shù)3) 職業(yè)背景以個(gè)體工商戶(hù)及私營(yíng)業(yè)主及企事業(yè)高級(jí)管理人員為主。5) 家庭年收入同樣主要集中在1020萬(wàn)之間，但相對(duì)總體，比例明顯提高。2) 在同一位置選擇住宅小區(qū)時(shí)，主要考慮價(jià)格、小區(qū)內(nèi)環(huán)境、建筑質(zhì)量，其次為小區(qū)周邊環(huán)境。對(duì)于住宅空間形式的關(guān)注高于總體。2) 對(duì)項(xiàng)目地住宅的購(gòu)買(mǎi)可能性均值略高于總體均值。2 項(xiàng)目可塑性較強(qiáng)項(xiàng)目總可供開(kāi)發(fā)用地面積9萬(wàn)多平方米，規(guī)劃設(shè)計(jì)可以自成完善的體系，有營(yíng)造獨(dú)特社區(qū)形象的條件。（2）項(xiàng)目之周邊環(huán)境現(xiàn)狀1) 周邊基本商業(yè)配套雖有麥德龍大型超市，但項(xiàng)目周邊直接商業(yè)配套欠缺，無(wú)法滿(mǎn)足項(xiàng)目中檔適用性住宅的定位需求，需要全面提升。3) 雖然在消費(fèi)者心目中，武昌區(qū)由于大專(zhuān)院校密集，文化氣氛較濃。4) 周邊自然環(huán)境雖有一定的依托主題（東湖的優(yōu)美精致、麥德龍超市商業(yè)氛圍、徐東片區(qū)的升值潛力）、但由于周邊環(huán)境中可依托的素材目前與項(xiàng)目的關(guān)系目前并不明顯，雖有一定的輿論引導(dǎo)，但缺乏相應(yīng)的實(shí)景烘托，所以、周邊環(huán)境中可以借鑒的題材、善續(xù)發(fā)展商作進(jìn)一步的挖掘。依托環(huán)境與賣(mài)點(diǎn)雖多，但缺乏引導(dǎo)。但是從定量調(diào)查中所得有關(guān)本項(xiàng)目可接受中檔適用性住宅單價(jià)結(jié)果（各類(lèi)細(xì)分群體的平均購(gòu)買(mǎi)單價(jià)均不超過(guò)1600元/平方米）明顯低于東湖物業(yè)預(yù)定18002000元/平方米目標(biāo)來(lái)看，如果東湖物業(yè)僅是利用現(xiàn)有有限優(yōu)勢(shì)而不能做到進(jìn)一步提升優(yōu)勢(shì)，那么也無(wú)法實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)。在消費(fèi)者的橫向比較中，若本項(xiàng)目未體現(xiàn)出明顯高出一籌的檔次優(yōu)勢(shì)，那么也必然無(wú)法吸引到大量的消費(fèi)群。片區(qū)置業(yè)安居的形象已經(jīng)形成，但檔次仍需進(jìn)一步提升（3）小區(qū)設(shè)計(jì)之文化主題1 小區(qū)主題設(shè)計(jì)以“陽(yáng)光、健康文化”為主題既符合目前武漢市中檔住宅潛在消費(fèi)者的需要，同時(shí)也與本項(xiàng)目地塊所屬武昌文化區(qū)域優(yōu)勢(shì)相符，因而體現(xiàn)文化主題已經(jīng)成為本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的不爭(zhēng)事實(shí)。3 我司建議的“陽(yáng)光化、運(yùn)動(dòng)、健康”文化主題中所強(qiáng)調(diào)的“健康、運(yùn)動(dòng)”也就是要體現(xiàn)它的內(nèi)涵及精神實(shí)質(zhì)、反映武漢市的中檔住宅消費(fèi)者的潛在需求。4 追求健康、運(yùn)動(dòng)的住宅價(jià)值訴求是當(dāng)今社區(qū)居住文化的發(fā)展趨勢(shì)，園區(qū)主題設(shè)計(jì)以陽(yáng)光化健康生活為主題既符合本項(xiàng)目的現(xiàn)有自然優(yōu)勢(shì)因素，在項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)中起到揚(yáng)長(zhǎng)避短的效果，同時(shí)也與武漢市中高檔住宅潛在消費(fèi)者的追求目標(biāo)一致。2 由于地塊目前為原徐東村所屬一塊生地，因而水、電、電話(huà)、電訊、煤氣、暖氣、道路等市政管交線(xiàn)設(shè)施尚有欠缺。規(guī)劃設(shè)計(jì)將受朝向地形限制較多，“七通一平”尚未具備（5）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)SWOT分析1 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)之優(yōu)勢(shì)（S）1) 規(guī)模較大，有利于形成配套設(shè)施較為齊全的社區(qū)，自成體系，易營(yíng)造獨(dú)特的社區(qū)居住文化。3) 項(xiàng)目位于武昌徐東，緊臨武漢長(zhǎng)江二橋，與漢口僅一橋之隔，徐東大街、武青三干道、中北路等多條主干通交匯于此，屬于交通樞紐位置，地段十分優(yōu)越。5) 項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)徐東大街，有多路公共汽車(chē)經(jīng)過(guò)，到達(dá)市內(nèi)各處均是十多分鐘的車(chē)程，區(qū)內(nèi)交通十分發(fā)達(dá)，極為便利。7) 項(xiàng)目不靠近交通主干通，交通噪聲、尾氣污染少，周邊視野開(kāi)闊、環(huán)境清 新，十分適宜居住。2 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)之劣勢(shì)（W）1) 目前沒(méi)有通往項(xiàng)目的現(xiàn)成市政道路，從小區(qū)到徐東大街的距離較遠(yuǎn)，缺乏直接方便的公共交通。3) 地塊北面臨鐵道部武漢工程機(jī)械廠及鐵機(jī)村的家俱城廠房，西南面靠污水處理廠，會(huì)造成污染干擾。5) 項(xiàng)目所在的徐東片區(qū)的生活配套雖然比較齊全，但距離較遠(yuǎn)，略顯不便。3 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)之機(jī)會(huì)（O）1) 項(xiàng)目所在徐東片區(qū)位于武昌與漢口之間，屬于兩鎮(zhèn)交匯處的交通樞紐地段，而目前區(qū)內(nèi)樓盤(pán)的價(jià)位與洪山片區(qū)相當(dāng)，每平米比漢口樓盤(pán)低近千元，價(jià)位具有很大的上升空間。3) 目前正在建設(shè)中的輕軌經(jīng)過(guò)徐東片區(qū)以及徐東大街將要改造成迎賓大道，并規(guī)劃有使館區(qū)，這無(wú)疑使徐東片區(qū)的樓盤(pán)再一次受惠。5) 項(xiàng)目屬于武漢“十五”規(guī)劃中“一心兩極八區(qū)”片區(qū)。4 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)之威脅（T）1) 片區(qū)內(nèi)新蓋樓盤(pán)量大正消化和搶占市場(chǎng)份額。3) 項(xiàng)目將面臨多家發(fā)展商的競(jìng)爭(zhēng)，競(jìng)爭(zhēng)層面加深，從產(chǎn)品品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)走向品牌競(jìng)爭(zhēng)，而東湖物業(yè)自身品牌尚有些缺乏。5) 土地出讓政策的規(guī)范性尚不明確，可能會(huì)導(dǎo)致不可預(yù)見(jiàn)的競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)。7) 相關(guān)政策預(yù)期影響：根據(jù)建設(shè)部官員發(fā)表的講話(huà)，全國(guó)在五年內(nèi)將取消商品住宅的毛坯房，上海和北京已首先執(zhí)行這一政策。因此，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的中后期將有可能面臨這一問(wèn)題，售后服務(wù)能力必須加強(qiáng)。年紀(jì)較小、收入相對(duì)低一些的細(xì)分群體選擇面積100120平方米，總價(jià)在1520萬(wàn)元間2 三資企業(yè)“白領(lǐng)”族1) 年齡集中在2530歲之間2) 職業(yè)是外資、三資企業(yè)的管理或?qū)I(yè)技術(shù)人員3) 一次購(gòu)置商品住宅為主4) 戶(hù)型需求以2房2廳2衛(wèi)為主，3房2廳2衛(wèi)為輔5) 選擇面積90100平方米，總價(jià)在15萬(wàn)元左右3 企事業(yè)單位高級(jí)工作一族1) 年齡集中在3540歲之間2) 一次購(gòu)置商品住宅為主3) 戶(hù)型需求以3房2廳2衛(wèi)為主，2房為輔4) 選擇面積100140平方米，總價(jià)不足20萬(wàn)元4 公務(wù)員一族1) 年齡集中在3045歲之間2) 一次購(gòu)置商品住宅為主3) 戶(hù)型需求以3房為主，2房為輔4) 選擇面積100120平方米，總價(jià)不足20萬(wàn)元5 其它周邊城市中有意在武漢發(fā)展置業(yè)的人士也有相當(dāng)多的群體，可適當(dāng)考慮。2) 在這以絕對(duì)主要消費(fèi)群體中又產(chǎn)生進(jìn)一步分化，年紀(jì)相對(duì)大一些，在4050歲的細(xì)分群體購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)更強(qiáng)，戶(hù)型選擇相對(duì)較大；年紀(jì)較輕，在2535歲之間的細(xì)分群體購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)上一細(xì)分群體弱一些，購(gòu)買(mǎi)面積相對(duì)小一些。這一群體消費(fèi)理念相對(duì)較為實(shí)際，不會(huì)盲目選擇大型戶(hù)型，對(duì)于樓盤(pán)品質(zhì)的要求較高，東湖物業(yè)滿(mǎn)足其需求的難度較大。2 目標(biāo)客戶(hù)群需求的選擇1) 潛在消費(fèi)意向216。216。定性、定量及文獻(xiàn)調(diào)查顯示：120平方米左右的三房是市場(chǎng)消費(fèi)主體。 據(jù)武漢市主要樓盤(pán)的調(diào)查結(jié)果，未來(lái)二年市場(chǎng)供應(yīng)主要戶(hù)型仍為三房為主，各種檔次產(chǎn)品規(guī)格齊全，從二室二廳到復(fù)式都有涉及，因而必須深度挖掘細(xì)分子市場(chǎng)。 項(xiàng)目住宅產(chǎn)品要與主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)有所不同、又要滿(mǎn)足武漢市場(chǎng)需求，必須在產(chǎn)品品質(zhì)上有所突破。3) 消費(fèi)群體需求綜述綜合潛在消費(fèi)意向和消費(fèi)現(xiàn)狀主流，比較項(xiàng)目用地條件、市場(chǎng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和消費(fèi)者需求特點(diǎn)，項(xiàng)目在選擇細(xì)分市場(chǎng)時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)方面216。216。216。（3）目標(biāo)客戶(hù)結(jié)構(gòu)由于項(xiàng)目規(guī)模較大，開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，因而既要做到目標(biāo)細(xì)分市場(chǎng)明確，同時(shí)又要使需求非常接近的細(xì)分市場(chǎng)盡量統(tǒng)一化，從而增加項(xiàng)目靈活性，降低風(fēng)險(xiǎn)。B25—36歲青年人士主要為第一次置業(yè)和改善居住條件的二次置業(yè)。（4）細(xì)分的目標(biāo)市場(chǎng)分析1 A類(lèi)目標(biāo)市場(chǎng)216。2) 現(xiàn)有住宅以購(gòu)買(mǎi)的商品房及單位住宅為主。4) 家庭人口23人，幾乎沒(méi)有14歲以下小孩及60歲以上老人，但是有14歲以上子女。6) 家庭年收入在1020萬(wàn)元之間。216。2) 置業(yè)時(shí)間不甚急迫。216。2) 空間形式以平面為主。4) 計(jì)劃面積在100130平方米約三成比例， 100平方米一成半。6) 獨(dú)立儲(chǔ)藏室、起居室較為必要。8) 對(duì)廚房以及衛(wèi)生間設(shè)施比較關(guān)心。10) 住宅外墻偏好高檔復(fù)合涂料以及面磚。12) 主臥室以及客廳朝向首選正南。14) 對(duì)于全封閉式的陽(yáng)臺(tái)有一定的接受傾向。16) 偏好休閑度假、田園風(fēng)光及生活運(yùn)動(dòng)型主題。18) 休閑娛樂(lè)設(shè)施以健身房、游泳池、兒童游樂(lè)場(chǎng)、圖書(shū)館、棋牌室為主。20) 希望物業(yè)公司提供保安、保潔、小區(qū)綠化及維修服務(wù)。 目標(biāo)客戶(hù)決策影響因素1) 購(gòu)買(mǎi)住宅最為關(guān)注的要素是交通便利程度以及自然環(huán)境。3) 選擇中高層住宅時(shí)主要考慮采光效果、廳房朝向以及樓層高低。216。2) 大多數(shù)都認(rèn)為項(xiàng)目地應(yīng)建中檔住宅，豪華住宅選擇率非常低，不足一成。4) 在購(gòu)買(mǎi)可能性比較高的群體中，對(duì)項(xiàng)目的住宅價(jià)格預(yù)期主要集中在18002000元/平方米左右。市場(chǎng)需求潛力很大。 目標(biāo)客戶(hù)基本特征1) 目標(biāo)客戶(hù)以2535歲的青年人為主。3) 現(xiàn)有住宅面積主要集中在5070平方米、住宅類(lèi)型以2房為主。5) 學(xué)歷大專(zhuān)以上為主。7) 業(yè)余活動(dòng)以健身、游泳、打網(wǎng)球?yàn)橹鳌?目標(biāo)客戶(hù)住宅購(gòu)買(mǎi)態(tài)度1) 多數(shù)理想購(gòu)房地區(qū)首選武昌區(qū)和江岸區(qū)，其次為洪山區(qū)。3) 購(gòu)房目主要是自己居住，但用來(lái)投資或保值需求比例相比A類(lèi)群體有所增長(zhǎng)。 目標(biāo)客戶(hù)產(chǎn)品需求特點(diǎn)1) 購(gòu)房類(lèi)型沒(méi)有體現(xiàn)出明顯特點(diǎn)，多層、和中高層住宅比例相差不大。3) 戶(hù)型以2房2廳1衛(wèi)及3房2廳2衛(wèi)為主，以3房1廳2衛(wèi)為輔，三房、二房的比例分別約40%：55%。5) 可承受單價(jià)絕對(duì)值在1800元/平方米以下，總價(jià)絕對(duì)在15萬(wàn)元以下。7) 廚房要求寬大、設(shè)施完備。9) 付款方式以銀行按揭為主，比例超過(guò)四成。10) 主要偏好全毛坯房，比例超過(guò)四成，多種裝修套餐方式次之。12) 喜好住宅外墻顏色以白色為主。14) 非南北朝向景觀改變房屋朝向選擇可能性較小。16) 對(duì)衛(wèi)生間設(shè)施關(guān)心程度較高、主臥室衛(wèi)生間要求體現(xiàn)舒適感。18) 配套設(shè)施需求以中小型超市、銀行、菜市場(chǎng)、醫(yī)院及運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施為主。20) 對(duì)智能化設(shè)施要主要是煤氣泄露自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、戶(hù)內(nèi)緊急求援裝置、寬帶多媒體、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線(xiàn)防盜系統(tǒng)等。22) 最為希望物業(yè)公司提供保安服務(wù)，保潔、小區(qū)綠化及維修服務(wù)次之。 目標(biāo)客戶(hù)決策影響因素1) 購(gòu)買(mǎi)住宅最為關(guān)注的要素是自然環(huán)境。3) 選擇高層住宅時(shí)主要考慮采光效果、廳房朝向以及功能布局。216。2) 大多數(shù)都認(rèn)為項(xiàng)目地應(yīng)建中檔住宅。4) 建議面積主要集中在100平方米左右。6) 購(gòu)買(mǎi)可能性的比例相對(duì)總體較高，存在推薦可能性。3 A+B組合細(xì)分市場(chǎng)1) 考慮項(xiàng)目規(guī)模必須分期開(kāi)發(fā)，目標(biāo)市場(chǎng)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)可以循序漸進(jìn)，逐期提升，挖掘較大利潤(rùn)。3) 營(yíng)銷(xiāo)訴求中應(yīng)主要突出規(guī)模、環(huán)境、升值潛力、文化內(nèi)涵。四 項(xiàng)目定位（1）項(xiàng)目定位依據(jù)1 產(chǎn)品需求理論1) 本項(xiàng)目所針對(duì)的收入中高等群體屬于產(chǎn)品的目標(biāo)消費(fèi)群體。由于住宅產(chǎn)品的特殊性，這種激發(fā)特性可能在一定時(shí)期內(nèi)是有限度的，但總體趨勢(shì)依然如此。3) 需求者主要分為兩類(lèi)：外在導(dǎo)向型和內(nèi)在導(dǎo)向型；外在導(dǎo)向型在自我實(shí)現(xiàn)方式上趨于外向，即明顯地在乎其他人的看法，希望從他人的贊許、羨慕甚至是嫉妒中獲得實(shí)現(xiàn)；而內(nèi)在導(dǎo)向型較重視自我內(nèi)心的感受，意識(shí)上不會(huì)太在意別人的看法，更主要的是看他們的購(gòu)買(mǎi)是否符合自我內(nèi)心的規(guī)范，但潛意識(shí)上的這種規(guī)范是對(duì)自身的社會(huì)地位和生活品質(zhì)有非常高的要求。注重一種傳統(tǒng)，自然的生活氛圍及居住文化。5) 項(xiàng)目在滿(mǎn)足消費(fèi)者產(chǎn)品需求的開(kāi)發(fā)思路上，應(yīng)該開(kāi)發(fā)能夠滿(mǎn)足需求者當(dāng)中內(nèi)在導(dǎo)向型的群體的規(guī)范。同時(shí)，這種規(guī)范又不妨礙外在導(dǎo)向者對(duì)“最好的”的追求。因此在項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)定位上，無(wú)論價(jià)格走勢(shì)如何界定，都應(yīng)以超越目前市場(chǎng)上一切同類(lèi)產(chǎn)品定位。7) 超越目前市場(chǎng)上一切同類(lèi)產(chǎn)品，最主要的體現(xiàn)是更完美的產(chǎn)品和服務(wù)，而不是宣傳；產(chǎn)品推廣時(shí)需要運(yùn)用一些含蓄、文化且隱性的營(yíng)銷(xiāo)手段間接的表明“文化的、寧?kù)o的、生活的”觀念。這種需求，可能是本案的目標(biāo)客戶(hù)群當(dāng)中最重要的潛意識(shí)需求。對(duì)于這樣一個(gè)目標(biāo)客戶(hù)群，通常的營(yíng)銷(xiāo)訴求方式不完全適用。3) 由此，本案的開(kāi)發(fā)，需要明確的差異性策略，即產(chǎn)品在核心價(jià)值觀尚需要與眾不同且能夠明顯的區(qū)分，即需要賦予本案一些與眾不同的內(nèi)涵。4) 本案的片區(qū)在消費(fèi)者意識(shí)中升值潛力巨大，環(huán)境優(yōu)美，所屬區(qū)位文化氛圍好，該定位有充分的地塊條件支撐。6) 通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)研究，我們發(fā)現(xiàn)目前市場(chǎng)上的中檔樓盤(pán)普遍形象定位大眾化，多以“經(jīng)濟(jì)、適用”為表述的主要內(nèi)容，并且彼此的差異化特征不清晰。所以，采用“差異性中檔住宅開(kāi)發(fā)——有品位的中檔住宅”這一項(xiàng)目開(kāi)發(fā)必能迎合市場(chǎng)需求并在同類(lèi)產(chǎn)品中出類(lèi)拔萃。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前期條件所限，建議采用中檔形象，適宜價(jià)格的入市策略，給予前期的入市者巨大的升值空間。2) 在市場(chǎng)形象上建立起市場(chǎng)首位的領(lǐng)導(dǎo)者形象，利用差異化開(kāi)發(fā)策略、讓目標(biāo)客戶(hù)群認(rèn)識(shí)到本案是武漢最有水準(zhǔn)、最好的經(jīng)濟(jì)適用住宅產(chǎn)品，有超越其它所有產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)和實(shí)際支撐。3) 項(xiàng)目的形象定位不是一成不變的，由于在可能的開(kāi)發(fā)周期內(nèi)，項(xiàng)目在一開(kāi)始所推出的支撐形象的特點(diǎn)很容易被競(jìng)爭(zhēng)者所模仿，因此，項(xiàng)目需要在分期開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，隨之推出更新的產(chǎn)品特點(diǎn)來(lái)繼續(xù)支撐產(chǎn)品形象。 216。1) 產(chǎn)品品質(zhì)不僅體現(xiàn)在施工質(zhì)量還體現(xiàn)在建筑用材和設(shè)施的完備性上。3) 產(chǎn)品細(xì)部的設(shè)計(jì)及局部的處理程度也是需要衡量的要素。目前在武漢的樓市中還無(wú)上規(guī)模上檔次的運(yùn)動(dòng)概念的樓盤(pán)，在這種形式下，我們認(rèn)為健康運(yùn)動(dòng)型概念小區(qū)在武漢樓市上將成為新的買(mǎi)點(diǎn)，所以東湖物業(yè)徐東項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合區(qū)位、項(xiàng)目本身的特點(diǎn)來(lái)體現(xiàn)項(xiàng)目在周邊競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境乃至武漢市樓市的差異化特色，將有關(guān)泛地產(chǎn)的因素和產(chǎn)品概念有機(jī)的加以融合，進(jìn)而確定項(xiàng)目的主題風(fēng)格，如健康、友善、教育、居家文化、閑逸等。 2 建筑產(chǎn)品