2006年咸陽(yáng)化纖路住宅項(xiàng)目前期定位報(bào)告-在線瀏覽
2025-06-01 00:52本頁(yè)面
【正文】 庭（玉泉路、咸通北路十字西北）占地10畝，2棟小高層，2棟多層，多層已完，小高層還有少許。南邊以世紀(jì)大道中段為主： 金泰絲路花城（世紀(jì)大道中醫(yī)學(xué)院與清華科技園之間）占地560畝，現(xiàn)在已進(jìn)入全面建設(shè)期，均價(jià)為2050元，銷售以西安地區(qū)為主，預(yù)定情況良好。一期建設(shè)已開(kāi)始，受一號(hào)橋拓寬封橋的影響，銷售情況一般，但由于位置極佳，未來(lái)前景必然非常之好?！ ∑胶镌拢海ㄊ兰o(jì)大道西段北、陳陽(yáng)寨轉(zhuǎn)盤(pán)西）9棟多層住宅，4棟小高層和1棟三層會(huì)所、幼兒園組成，多層均價(jià)1750元，總建面積約80000平米（住宅70000平米）北邊、東邊分別以文林路、東風(fēng)路為主天和苑、華宇豪庭，楓林花園、御景園等八九個(gè)小盤(pán)子在運(yùn)作中；除華宇豪庭5+1洋房正在銷售外（，建筑面積40000平米，起價(jià)1638元/平米），其他幾個(gè)盤(pán)子都是多層，已進(jìn)入銷售尾期。項(xiàng)目主要特點(diǎn)除為數(shù)不多的幾個(gè)較大樓盤(pán)外，58棟樓的袖珍小區(qū)較多，特別是在原城市中心區(qū)，停車(chē)場(chǎng)小，休閑廣場(chǎng)小，噴泉綠地幾乎沒(méi)有?；旧隙际呛w多層、小高層的綜合社區(qū)。 戶型設(shè)計(jì)以110130平米的三居室為主，7090平米的二居室、130平米以上的三居室輔之。西苑藍(lán)天高科大廈（渭陽(yáng)西路西陽(yáng)村十字）是咸陽(yáng)首家大型框剪高層公寓式住宅，共17層，地下1層4層為商業(yè)區(qū)，417層為住宅區(qū)，均價(jià)在2750元――2800元之間，屬建設(shè)銷售的開(kāi)始時(shí)期。天璽（彩電北轉(zhuǎn)盤(pán)西100米）是咸陽(yáng)首家鋼結(jié)構(gòu)住宅，共32層，99米高，計(jì)劃06年8月完工，現(xiàn)正在銷售中。怡和人家（玉泉路中段）是咸陽(yáng)第一家板式小高層社區(qū)；建設(shè)進(jìn)入結(jié)束前夜，銷售形勢(shì)較好。御景名苑（玉泉路秦皇路交界西北）一個(gè)由多層、小高層、高層組成小型復(fù)合社區(qū)，便捷的交通使其銷售尚可。嘉偉誠(chéng)品大廈（火車(chē)站西南角）建設(shè)過(guò)半，正在銷售中。怡豐國(guó)際（人民路與抗戰(zhàn)路十字東北角）含地下室共9層，已經(jīng)封頂。雙保特區(qū)公寓（人民東路醫(yī)藥大廈西側(cè)）地下1層，地上12層，20000余平米，屬酒店式公寓，06年元旦前后動(dòng)工興建，目前正在前期宣傳之中。永嘉蘭庭（人民西路原陶瓷廠內(nèi)），5棟11層住宅，合計(jì)5萬(wàn)余平米，每套面積在97137平米之間，起價(jià)1880元，現(xiàn)在已開(kāi)挖地基。在建銷售中，銷售較之前蓋的多層差，均價(jià)為1980元?！∪嗣衤费亟制髽I(yè)的逐步搬遷為小高層、高層發(fā)展騰出了大量空地，未來(lái)幾年則會(huì)越來(lái)越多。世紀(jì)大道是咸陽(yáng)的未來(lái)，多層住宅的銷售一直引領(lǐng)咸陽(yáng)的走勢(shì)，但由于城市配套設(shè)施不全，小高層銷售壓力太大；帝都花園、碧水茗居分別是004年咸陽(yáng)多層房屋銷售的排頭兵，而之后蓋的鄰路小高層銷售都不盡人意；而其附近的錦秀苑、世紀(jì)家園、湖濱花園都是在多層很快銷售已空后，干脆守地靜待，希望機(jī)會(huì)的早日到來(lái)?！笆晃濉逼陂g商品房開(kāi)發(fā)總面積達(dá)到800萬(wàn)平方米，總投資200億元左右。根據(jù)前期所做調(diào)研，我方結(jié)論為：該地塊不具備做商業(yè)項(xiàng)目、寫(xiě)字樓項(xiàng)目的基本條件；廠房建設(shè)不利于實(shí)現(xiàn)地塊價(jià)值最大化，綜合市場(chǎng)情況及政府政策傾斜狀況，建議該地塊進(jìn)行住宅項(xiàng)目建設(shè)。絲路花城部分客源，塑造第二后花園；● 提高項(xiàng)目品質(zhì)，拉開(kāi)競(jìng)比項(xiàng)目檔次，打造自我中心；Threats——威脅分析● 國(guó)家連續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)，將會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者持幣觀望；● 項(xiàng)目多批開(kāi)發(fā)，銷售時(shí)間長(zhǎng)，若操作不但將無(wú)法維持消費(fèi)者關(guān)注熱情；b) 項(xiàng)目總體思路一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，我們?cè)跒槠髽I(yè)創(chuàng)造最大經(jīng)濟(jì)利益，樹(shù)立良好的企業(yè)形象的同時(shí)，還要給我們的消費(fèi)者提供一個(gè)優(yōu)秀的產(chǎn)品、良好的人文環(huán)境、平衡的自然生態(tài)和完
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