【正文】 96十、裝飾公司車輛管理制度98十一、裝飾公司獎(jiǎng)懲制度99十二、裝飾工程施工工藝規(guī)范102第八章 合肥置業(yè)（淮南房地產(chǎn)）公司管理一、工程施工管理制度128 二、建設(shè)施工安全管理制度132 三、工程檔案管理制度135 四、樓盤銷售日常管理138五、銷售人員基本手則140六、銷售案場管理規(guī)定143七、銷售案場崗位及處罰細(xì)則145第一章 行政辦公管理制度金大陸集團(tuán)管理制度文件名稱辦 公 設(shè) 施 及 辦 公 用 品 管 理 制 度部 門總裁辦發(fā)布日期2003年3月26日文件編號AJ/ ZCBZDN001版本號0次1編制:審核:批準(zhǔn)：共 1 頁一、辦公設(shè)施及辦公用品管理制度一、 各部門的辦公設(shè)施由總裁辦統(tǒng)一管理。二、 各部門應(yīng)負(fù)責(zé)對所使用的辦公設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，如因人為原因使辦公設(shè)施遭到破壞的，應(yīng)照價(jià)賠償。各部門應(yīng)于每月27日前到總裁辦領(lǐng)取《辦公用品申購單》，如實(shí)填寫所需物品，然后交總裁辦審核，經(jīng)總裁或分管領(lǐng)導(dǎo)簽字后統(tǒng)一購買，并登記入庫。五、各部門臨時(shí)需要的緊急物品，應(yīng)經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)簽字，報(bào)總裁同意后，方可購買。金大陸集團(tuán)管理制度文件名稱電 話 管 理 制 度部 門總裁辦發(fā)布日期2003年3月26日文件編號AJ/ ZCBZDN002版本號0頁次1編制:審核:批準(zhǔn):共 1 頁二、電話管理制度一、本公司的電話，主要是為工作及方便開展業(yè)務(wù)之用，禁止員工在公司內(nèi)打私人電話。三、總機(jī)接外線電話至分機(jī)時(shí)，一般電話鈴聲響五次無人接聽時(shí)即掛線。五、長途電話的管理由總裁辦負(fù)責(zé)。因工作需要掛長途電話的，需填寫“長途電話登記表”，注明部門、通話人、對方地區(qū)及單位、因何業(yè)務(wù)通話等，并經(jīng)總裁辦同意后方予掛撥。六、值班人員不按上述規(guī)定，手續(xù)不全即幫他人掛長途電話的，除電話費(fèi)由其負(fù)責(zé)外，每發(fā)現(xiàn)一次扣考評分一分。公司印章的使用代表公司行為的嚴(yán)肅性，印章保管者應(yīng)恪守職業(yè)道德。 二、各部門需用印章，應(yīng)首先填寫《用章申請單》，經(jīng)總裁或分管領(lǐng)導(dǎo)簽字后，方可蓋印。四、如需將公章借出，除填寫《用章申請單》外，還應(yīng)出具借條，經(jīng)總裁或分管領(lǐng)導(dǎo)同意后方可借出。金大陸集團(tuán)管理制度文件名稱文 書 檔 案 管 理 制 度部 門總裁辦發(fā)布日期2003年3月26日文件編號AJ/ ZCBZDN004版本號0頁次1編制:審核:批準(zhǔn):共 1 頁四、文書檔案管理制度一、 集團(tuán)的文件由總裁辦負(fù)責(zé)起草和審核，總裁簽發(fā)。二、文件簽發(fā)后，送總裁辦統(tǒng)一安排打印，并送回起草部門核對，核對無誤后方能復(fù)印、蓋章。文件的原稿由總裁辦分類存檔備查。五、傳閱文件由總裁辦負(fù)責(zé)收回，對領(lǐng)導(dǎo)指示的文件，總裁辦應(yīng)及時(shí)組織傳達(dá)、落實(shí)。七、任何部門和個(gè)人借閱檔案，必須經(jīng)總裁同意，并在借閱單上簽字后方可借閱。金大陸集團(tuán)制度文件名稱值 班 管 理 制 度部 門總裁辦發(fā)布日期2003年3月26日文件編號AJ/ ZCBZDN005版本號0頁次1編制:審核:批準(zhǔn):共 1 頁五、值班管理制度一、本公司節(jié)假日期間需要安排值班的，由總裁辦統(tǒng)一安排。三、值班時(shí)間以作息制度為準(zhǔn)。五、值班人員遇有突發(fā)事件可先行處理，如其職權(quán)不能處理的，應(yīng)立即通報(bào)并請示主管領(lǐng)導(dǎo)辦理。非職權(quán)所及，視其性質(zhì)應(yīng)立即聯(lián)系有關(guān)部門負(fù)責(zé)人處理。八、員工值班津貼，結(jié)合《勞動(dòng)法》和公司相關(guān)制度規(guī)定執(zhí)行。二、本制度中所指車輛系指公司的客、貨車輛。各子公司車輛由子公司總經(jīng)辦或主管行政管理干部負(fù)責(zé)管理。五、與車輛相關(guān)的證件、保險(xiǎn)卡等資料由駕駛?cè)藛T保管。六、 駛員須嚴(yán)格遵守交通法規(guī)，不準(zhǔn)酒后駕車，不準(zhǔn)闖紅燈，不準(zhǔn)不顧路面情況強(qiáng)行超車，確保行車安全。 在正常行駛中若發(fā)生交通事故，交警判定我公司駕駛員負(fù)主要責(zé)任，事故金額在一萬元以上，責(zé)任人須承擔(dān)保險(xiǎn)公司理賠后盡損失的20％費(fèi)用，扣除當(dāng)月70％考評分；一萬元以下，須承擔(dān)保險(xiǎn)公司理賠后的盡損失的20％，扣除當(dāng)月考評分50分。 在正常行駛中若發(fā)生交通事故，交警判定我公司駕駛員負(fù)次要責(zé)任，事故金額在一萬元以上，責(zé)任人承擔(dān)保險(xiǎn)公司以及對方理賠后的盡損失的5％，扣當(dāng)月考評分15分；在一萬元以下，責(zé)任人承擔(dān)保險(xiǎn)公司以及對方理賠后的盡損失的3％，扣當(dāng)月考評分5分。七、各單位需要使用車輛時(shí)，應(yīng)首先填寫《派車單》一式二份，經(jīng)用車部門主管簽字后，由總裁辦調(diào)派，無派車單司機(jī)可拒絕出車。行車記錄表上所載里程數(shù)應(yīng)與車輛里程表相符，不符的數(shù)應(yīng)由司機(jī)負(fù)責(zé)交納相差里程的油費(fèi)。若違反規(guī)定造成損失，將對責(zé)任人按照本制度第六款第二條處理。如因車輛維護(hù)保養(yǎng)不好，在執(zhí)行公務(wù)中，車輛發(fā)生故障耽誤工作，將酌情扣考評分2－8分。車輛在修理廠修理期間，駕駛員須在現(xiàn)場跟蹤監(jiān)督車輛的修理質(zhì)量，嚴(yán)格把關(guān)驗(yàn)收。金大陸集團(tuán)管理制度 文件名稱會(huì) 議 管 理 制 度部 門總裁辦發(fā)布日期2003年3月26日文件編號AJ/ ZCBZDN007版本號0頁次1編制:審核:批準(zhǔn):共 1 頁 七、會(huì)議管理規(guī)定為規(guī)范會(huì)議管理，提高會(huì)議質(zhì)量，特制定本制度。三、 集團(tuán)經(jīng)營管理周工作總結(jié)與計(jì)劃例會(huì)定于每周一中午12:30召開， 參會(huì)人員：管委會(huì)全體成員，集團(tuán)各部室副經(jīng)理、各子公司副總經(jīng)理（包括三總師）以上人員?；茨瞎驹诨茨献孕姓匍_。總裁辦負(fù)責(zé)督察各單位開會(huì)情況，收集會(huì)議記錄交管委會(huì)成員備查。五、 集團(tuán)經(jīng)營管理月計(jì)劃與總結(jié)月例會(huì)定于每月上旬的第一周的周五下午15：00召開，各部室主管以上人員及子公司部門（包括淮南兩個(gè)公司）副經(jīng)理以上人員參加。五、各部門、公司會(huì)期必須服從集團(tuán)統(tǒng)一安排，各種會(huì)議、業(yè)務(wù)洽談不應(yīng)安排在集團(tuán)例會(huì)同期進(jìn)行；必須堅(jiān)持小會(huì)服從大會(huì)，局部服從整體的原則。七、參會(huì)人員應(yīng)保持飽滿的精神狀態(tài)，杜絕出現(xiàn)萎靡不振的情緒。八、會(huì)議期間，與會(huì)人員的手機(jī)應(yīng)關(guān)機(jī)或處于靜音狀態(tài)。九、各種會(huì)議組成人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)參加會(huì)議，嚴(yán)禁遲到或缺席。 十、本規(guī)定解釋權(quán)歸總裁辦。 一、請示或報(bào)告工作應(yīng)堅(jiān)持逐級請示報(bào)告的原則，非特殊情況，不得越級請示或報(bào)告工作。三、《呈簽表》的報(bào)送，需經(jīng)本部門及集團(tuán)有關(guān)職能部門審核后，再報(bào)集團(tuán)分管領(lǐng)導(dǎo)、集團(tuán)總裁審批。四、請示的工作事項(xiàng)辦畢后，查辦部門負(fù)責(zé)人（承辦人）應(yīng)及時(shí)向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)辦理情況，便于集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)統(tǒng)籌安排下一步工作。六、本規(guī)定也適用使用電子辦公系統(tǒng)的請示與報(bào)告。一、CEO室、副總裁室、總裁助理室的衛(wèi)生及花木、魚的養(yǎng)護(hù)由總裁辦負(fù)責(zé)，做到窗明幾凈、花木葉凈、魚水清潔；二、集團(tuán)各部室（公司）的衛(wèi)生各自負(fù)責(zé)。辦公桌臺面擺放要整齊有序，嚴(yán)禁雜亂無章，與工作無關(guān)的物品不準(zhǔn)放在辦公桌面上。三、辦公區(qū)域內(nèi)的公共部分衛(wèi)生由總裁辦安排值日。四、每周五下午下班前10分鐘進(jìn)行衛(wèi)生大掃除，各部室統(tǒng)一清理自己辦公室的門窗、臺面、墻角等處的衛(wèi)生。值班人員工應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)，切忌流于形式。六、集團(tuán)各部室、公司員工在工作時(shí)間嚴(yán)禁吸煙(業(yè)務(wù)洽談時(shí)除外)，違規(guī)一次，扣考評分一分?，F(xiàn)就節(jié)能降耗作如下規(guī)定：一、夏天氣溫達(dá)29℃以上，冬天氣溫達(dá)8℃以下，方可開啟空調(diào)。若較長時(shí)間離開辦公室，辦公室在無人情況下，要關(guān)閉空調(diào)。二、 上班時(shí)間，若辦公室光線較暗，可開照明燈。中午休息，辦公大廳、辦公室走廊關(guān)閉一半燈，上班時(shí)再開啟。裝飾連鎖店在晚上22：00關(guān)閉門頭廣告燈。四、 要節(jié)約紙張，充分利用局域網(wǎng)功能，各單位之間，除需存檔或?qū)ν馐褂梦募Y料外，盡量利用局域網(wǎng)傳遞。凡有彩色打印機(jī)的單位，嚴(yán)禁打印黑白稿。以上規(guī)定，請各單位遵照執(zhí)行。下班后，若因電源未關(guān)閉造成事故要視情節(jié)嚴(yán)肅處理，直接責(zé)任人要賠償損失，分管領(lǐng)導(dǎo)要負(fù)連帶責(zé)任。二、凡所要洽談的業(yè)務(wù)及所要簽訂的經(jīng)濟(jì)合同（協(xié)議）必須進(jìn)行充分、全面的市場調(diào)查、分析、研究，做到心中有數(shù)。三、對外進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談和簽訂經(jīng)濟(jì)合同（協(xié)議），應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公平、公正、互惠、互利、自愿協(xié)商的原則，不卑不亢、據(jù)理力爭、維護(hù)集團(tuán)（公司）的正當(dāng)利益。五、 在簽訂經(jīng)濟(jì)合同（協(xié)議）時(shí)，應(yīng)當(dāng)對合同（協(xié)議）文本的全部內(nèi)容了解透徹，尤其是重要條款要清楚無誤。六、 簽訂重大經(jīng)濟(jì)合同（協(xié)議）實(shí)行會(huì)簽制度，須經(jīng)集團(tuán)總裁（副總裁）、總會(huì)計(jì)師和公司法律顧問審閱，確認(rèn)無誤后才可簽字蓋章。因此，為加強(qiáng)公司廉政建設(shè)，杜絕在業(yè)務(wù)交往中員工收受賄賂、拿回扣的現(xiàn)象發(fā)生，結(jié)合集團(tuán)公司的實(shí)際情況，特制定本規(guī)定。 三、與經(jīng)營業(yè)務(wù)直接相關(guān)的單位負(fù)責(zé)人工作變動(dòng)都應(yīng)進(jìn)行例行審計(jì)和內(nèi)部監(jiān)察。五、監(jiān)察人員在集團(tuán)董事長直接授權(quán)下實(shí)施監(jiān)察、審計(jì)工作。索取有關(guān)證明材料； 進(jìn)行必要的調(diào)查取證；對正在進(jìn)行的違法亂紀(jì)行為提出處理意見； 對阻撓、破壞監(jiān)察、審計(jì)工作以及拒絕提供有關(guān)資料的當(dāng)事人，經(jīng)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)批 準(zhǔn)，采取必要的臨時(shí)措施，追究其責(zé)任。 八、業(yè)務(wù)洽談必須兩人以上參加。 九、在經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)交往中，對方若有回扣或其它各種形式的饋贈(zèng)，一律上繳集團(tuán)，不準(zhǔn)私自截留，否則一律作為貪污受賄處理。 發(fā)生下列惡意情況之一的，不論數(shù)額多少都要按照以上辦法予以嚴(yán)懲：在采購中故意選擇質(zhì)次價(jià)高的產(chǎn)品和劣質(zhì)的服務(wù)；故意以長期合作為由，索要回扣；與合作商串通欺騙公司；在業(yè)務(wù)中故意隱瞞信譽(yù)好的合作商；拖延時(shí)間，打時(shí)間差欺騙領(lǐng)導(dǎo)；在業(yè)務(wù)工作中不積極尋找好的合作伙伴，不認(rèn)真向?qū)Ψ教岢龊侠硪螅豢紤]公司利益，業(yè)務(wù)洽談馬馬虎虎，致使公司蒙受損失。十一、各級員工必須加強(qiáng)法制觀念，努力學(xué)習(xí)、鉆研業(yè)務(wù)，不斷提高自身素質(zhì)，廉潔奉公，做一名能力強(qiáng)、信譽(yù)好的合格員工。非常感謝大家在工作中對這些制度的配合。若違反扣考評分1分/次。若違反扣考評分1分/次。若違反扣考評分1分/次。（1）內(nèi)部聯(lián)系請使用公司內(nèi)部的FreeICQ進(jìn)行工作溝通。（2）文件下載時(shí)應(yīng)使用“網(wǎng)絡(luò)螞蟻”軟件下載，以提升下載速度、節(jié)省時(shí)間和因斷電、掉線造成重復(fù)勞動(dòng)。（4）如有外來的軟盤或資料需要安裝至計(jì)算機(jī)中，請?jiān)诓槎竞蜌⒍竞笫褂?。?）為維護(hù)及管理方便，請不要私自為計(jì)算機(jī)設(shè)置開機(jī)密碼，如有特殊情況需要設(shè)置密碼，必須將密碼交部門經(jīng)理和信息中心處備案。請勿在計(jì)算機(jī)上堆放飲料、食品、音箱等），以免發(fā)生意外。（9）沒有征得信息中心同意不得私自拆卸機(jī)器。二、服務(wù)器的使用： 三、軟件的使用： 請勿擅自安裝與工作無關(guān)的軟件、屏保和游戲；如確需安裝，請報(bào)經(jīng)網(wǎng)管同意登記后安裝； 一般情況下，計(jì)算機(jī)安裝Windows 2000 Professional版本即可，如因工作需要，確需安裝Server版本時(shí)，請告知信息中心備案； 如有安裝軟件的需求，請到信息中心處登記領(lǐng)用相關(guān)軟件，用完后請立即歸還。如網(wǎng)絡(luò)工具在使用過程中損壞，請告訴信息中心由信息中心申請購買。嚴(yán)格遵守公司設(shè)定之訪問權(quán)限，禁止更改訪問權(quán)限或未經(jīng)授權(quán)侵入他人電腦 ，若違反扣考評分5分/次。編輯任何文檔時(shí)，不可通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行，應(yīng)將文檔調(diào)至本機(jī)再進(jìn)行編輯。六、設(shè)備維修：計(jì)算機(jī)的維修：計(jì)算機(jī)發(fā)生故障時(shí)，請使用者填寫《設(shè)備報(bào)修單》，經(jīng)使用者部門經(jīng)理簽字后提交至