【正文】 地質(zhì)條件（如地下光纜、管道管線）等影響項目開發(fā)的因素加以詳細掌握。 （平面圖、地形地貌圖），以及電子版形式提供給集團研發(fā)中心和戰(zhàn)略投資委員會。 （公司）的發(fā)展需要，經(jīng)總裁批準后，項目籌備組要迅速與土地交易部門（計委、發(fā)改委、規(guī)劃局、土地局）取得聯(lián)系，并積極溝通和運作，簽訂土地競買成交確認書，使投資項目得以確立。 ，項目部首先要編制設(shè)計任務(wù)書。 《施工許可證》。附件1：工程立項、規(guī)劃及報建工作流程圖經(jīng)批準后，起草立項報告簽 發(fā)總 裁立項調(diào)研小組規(guī)劃調(diào)研小組市場調(diào)研，擬定規(guī)劃調(diào)研報告審批可行性報告總 裁市場調(diào)研，擬定項目可行性研究報告立項調(diào)研小組集團戰(zhàn)略投資部報當?shù)卣㈨? 總裁組織規(guī)劃調(diào)研報告一次評審 置業(yè)公司報規(guī)劃局申請《選址意見書》 編制規(guī)劃設(shè)計委托書選擇規(guī)劃設(shè)計單位置業(yè)工程部置業(yè)工程部 委托規(guī)劃局評審規(guī)劃方案，組織規(guī)劃評審會總裁置業(yè)公司組織對規(guī)劃單位提供的方案圖紙及文字初審根據(jù)評審意見，進行詳細規(guī)劃設(shè)計方案規(guī)劃設(shè)計單位組織詳規(guī)評審總裁規(guī)劃設(shè)計方案審批總 裁 置業(yè)工程部報規(guī)劃部門批準，辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 置業(yè)工程部委托設(shè)計院設(shè)計施工圖 組織施工圖設(shè)計草案評審總裁預(yù)防白螞蟻申請防雷審查施工圖設(shè)計審查施工圖消防設(shè)計審查置業(yè)公司工程部辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 置業(yè)公司辦理開工許可證置業(yè)公司建筑工程質(zhì)量監(jiān)督程序辦理建筑工程類別確認建筑工程招投標辦理建設(shè)工程基建計劃置業(yè)公司 各附件2：工程報建申請表工程名稱申報單位經(jīng)辦 人建設(shè)要求： 建筑結(jié)構(gòu)要求： 功能設(shè)計說明其它要求：申報單位負責人簽字公司總經(jīng)理簽字總裁批示文件名稱工程質(zhì)量檢查驗收管理辦法發(fā)文范圍各職能部門、公司高管、子公司文件號QYZC013發(fā)布單位青園集團版本A/0發(fā)文日期2010/06/08編制審核批準適用于青園集團子公司和職能部門。對建設(shè)工程質(zhì)量實施有效控制，保證工程質(zhì)量達到預(yù)期目標，是建設(shè)工程項目管理的主要任務(wù)，也是整個建設(shè)工程項目質(zhì)量控制的關(guān)鍵。 工程部履行工程質(zhì)量檢查驗收管理職責，具體由工程部現(xiàn)場監(jiān)理（工程師）組織辦理，工程經(jīng)理與分管工程副總負責監(jiān)督管理、現(xiàn)場參與把關(guān)。根據(jù)工程重要程度或公司要求，需要建成優(yōu)良工程的，必須按國家及地方優(yōu)良標準進行驗收管理。 工程質(zhì)量檢驗 質(zhì)量檢驗是質(zhì)量管理的組成部分，是保證工程質(zhì)量重要的、必不可少的手段，通過檢驗可判定工程質(zhì)量是否達到合格標準，對不符合要求的質(zhì)量問題可促進其改進，不留隱患，從而有效的保證工程質(zhì)量。E、無論是甲供材料（或甲方指定乙方的采購的材料），還是乙方提供的材料的、 都必須報監(jiān)理工程師和工程部驗收，并提供產(chǎn)品合格證，質(zhì)量檢測報告等相關(guān)資料，如有必要還應(yīng)提前提供樣品，嚴格控制工程質(zhì)量材料關(guān)。B、分項工程施工完成后，施工單位應(yīng)嚴格按質(zhì)量標準和質(zhì)量管理規(guī)定，認真進行自查，質(zhì)量合格后填寫報驗單，隨同自評資料的質(zhì)量保證資料報送監(jiān)理公司和工程部。由工程部、監(jiān)理公司、施工方組成驗收小組，對照分項工程評分表進行評定、驗收。D、砼施工工序施工單位需要填報砼施工申請表，重要部位施工應(yīng)填報施工測量放線報驗表。F、檢驗中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，書面通知施工單位，并督促施工單位對照通知認真整改，合格后再按本條程序重新辦理驗收手續(xù)，直到驗收合格為止。若已進行下道工序施工或已隱蔽的，監(jiān)理公司和工程部有權(quán)要求立即停止施工，有權(quán)要求重新檢驗或返工，并處以1000元以上的罰款，由此造成的損失由施工隊完全承擔。 J、工程整改合格后，施工單位可提出復(fù)工申請，工程部經(jīng)理證明并簽署意見，經(jīng)分管工程副總批準后執(zhí)行。B、監(jiān)理公司和工程部在接到施工單位提交的竣工驗收報告和交工技術(shù)文件資料后，須在48小時后安排人員對該工程進行初檢，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題和不符合質(zhì)量要求的問題，書面通知施工單位整改，符合要求后，按一、二款程序申報檢查。D、市質(zhì)檢站接到驗收報告5天內(nèi)，由工程部組織質(zhì)檢站人員、消防人員對該工程再次進行核驗，查出問題的工程部書面通知施工單位，施工單位在工程部和監(jiān)理公司監(jiān)督下整改，然后書面報告市質(zhì)檢站和消防部門再次檢查直到合格為止。F、工程竣工驗收合格后，工程部應(yīng)及時提交工程竣工驗收報告，連同有關(guān)附件、文件15天內(nèi)（或按合同要求的期限內(nèi)）到市質(zhì)監(jiān)站辦理備案手續(xù)?，F(xiàn)場監(jiān)理作為建設(shè)單位與施工方的聯(lián)系人，在施工過程中，應(yīng)全方位、全過程進行工程質(zhì)量監(jiān)督檢查，并做好記錄。B、對照《施工承包合同》相關(guān)條款，對工程實際進度進行督查。C、發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場的原材料、構(gòu)件、配件等的質(zhì)量不符合要求時，應(yīng)立即制止，令其停止使用，并作妥善處理。E、發(fā)現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量事故，工程監(jiān)理應(yīng)督促施工單位及時向工程部提交工程質(zhì)量事故報告，工程部應(yīng)會同監(jiān)理公司和進行調(diào)查分析，并及時處理。 定期巡查 除日常性檢查外，工程部還應(yīng)根據(jù)工程的特點和施工進度情況，由分管工程副總、工程部經(jīng)理組織相關(guān)人員，按周查和月查相結(jié)合的方式對在建工程質(zhì)量實行全方位巡查，及時掌握施工質(zhì)量動態(tài)信息，促進工程質(zhì)量提高。 巡查人員在現(xiàn)場除檢查質(zhì)量外，還須指導(dǎo)工地克服質(zhì)量通病，分析產(chǎn)生質(zhì)量通病的原因，制定有效的防范措施和安全防范措施，對不聽勸阻的，除責令整改、停工整改外，還須采取經(jīng)濟處罰，以確保工程質(zhì)量。一千元以下的工程項目如因技術(shù)或安全等需要也因根據(jù)需要預(yù)留質(zhì)保金。 質(zhì)保金到期，施工承包方提出退付質(zhì)保金申請，由工程部填寫《工程質(zhì)保金核退審批表》，注明工程名稱、工程范圍、質(zhì)保范圍、質(zhì)保期限。市場管理部綜合客戶信息，反饋在日常工作中發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量方面的問題，確認無問題后，在《工程質(zhì)保金核退審批表》上簽字認可。對工程質(zhì)量仍存在的問題，要求施工隊限期整改，整改完畢經(jīng)工程部與物業(yè)公司市場管理部共同驗收，驗收合格后雙方簽字認可。 則 工程質(zhì)量不依據(jù)規(guī)范、合同、圖紙檢查驗收的，經(jīng)調(diào)查屬實，除責令施工單位返工整改外，處以經(jīng)辦人100元罰款，工程部經(jīng)理罰款200元，造成損失的應(yīng)賠償損失。 分管工程副總、工程部經(jīng)理在巡查過程中發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題而工程監(jiān)理（工程師）不到位的，應(yīng)對工程監(jiān)理予以及時處理。 工程部未做到定期巡查（周查或月查）的，工程部經(jīng)理每次處以50元罰款。 附 則 涉及工程施工關(guān)鍵節(jié)點施工方案等相關(guān)問題時需要按《工程規(guī)劃、設(shè)計、變更審查管理辦法》報請工程部、總工辦審查。重要部位施工應(yīng)填報施工測量放線報驗表。附自檢資料，施工放線、放樣資料項目經(jīng)理： 施工單位（公章）： 日期：驗收意見： 現(xiàn)場工程師： 工程部經(jīng)理： 日期： 日期：驗收意見： 設(shè)計單位代表： 日 期：驗收意見： 工程副總： 日 期：由施工單位呈報一式三份，建設(shè)單位審批后退回施工單位一份附件4：工程材料報驗單工程名稱：　　　　　　　　　　　　 編號：致 工程部：下列建筑材料經(jīng)自檢、試驗符合技術(shù)規(guī)范要求，報請驗證。 材料復(fù)檢報告。整改后填寫結(jié)果送回通知單位一份。文件名稱工程量驗收、簽證管理辦法發(fā)文范圍各職能部門、公司高管、子公司文件號QYZC013發(fā)布單位青園集團版本A/0發(fā)文日期2010/06/08編制審核批準適用于青園集團子公司和職能部門。 本制度中的工程指所有竣工結(jié)算付款前需編制決算的工程，包括公司所有新建、在建、擴建、改建、維修、搶修等工程項目。 工程部項目監(jiān)理人（工程師）對工程簽證內(nèi)容負責；造價管理部參與人員對工程量負責。 工程量驗收、簽證相關(guān)要求 工程量驗收、簽證范圍：A、工程承包合同中明確規(guī)定簽證辦理的工程量；B、在設(shè)計圖紙或設(shè)計變更中無法明確具體數(shù)量而需在工程進行中確定的工程量；C、工程承包合同中未明確而施工過程中又確實發(fā)生的工程量；四、屬甲方原因給施工承包單位造成的施工費用、施工內(nèi)容、施工措施增加的工程量；D、有會議紀要或由領(lǐng)導(dǎo)指示的。 工程量驗收、簽證分類：零星工程；零星機械臺班；土方工程；圖紙及修改變更或工程指令的明確；現(xiàn)場因素；圖紙及其變更因素；其他工程簽證。 驗收、簽證工作要求：A、 凡涉及到工程量調(diào)整需辦理簽證的，必須有設(shè)計變更圖紙或變更通知；因其他原因及臨時性工程須辦理工程量簽證手續(xù)的，須有施工單位提出申請，經(jīng)工程部項目監(jiān)理人（工程師）、工程部經(jīng)理、造價部經(jīng)理、分管工程副總經(jīng)理批準后，方可辦理簽證手續(xù)。C、 所有外水外電工程，在工程結(jié)束后，工程部和造價部應(yīng)到施工現(xiàn)場對已完成工程進行實地測量計算工程量，并予現(xiàn)場簽字確認，否則，不得作為工程決算依據(jù)。現(xiàn)場簽證甲方簽證人員必須有三人以上。B、參加簽證人員必須做原始記錄，記錄的內(nèi)容必須準確、字跡清晰，附圖尺寸必須標注完整，不得有涂改處，所辦理的工程經(jīng)濟簽證，應(yīng)注明圖樣及明細尺寸，或符合某圖紙、圖集、變更通知。C、僅有工程量結(jié)果，而無計算式組成的簽證為無效簽證；對能用其它計量單位計算工程量的項目而只采用時間計量的簽證為無效簽證。E、現(xiàn)場簽證時須結(jié)合合同及相關(guān)條文約定，不允許出現(xiàn)重復(fù)現(xiàn)象。 工程量驗收簽證時間的限