寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例15-在線瀏覽
2025-05-30 12:29本頁面
【正文】 物業(yè)管理公司等單位的人員列席。管委會應(yīng)當(dāng)維護(hù)業(yè)主、住用人的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)：（一）召集和主持業(yè)主、住用人代表大會；（二）選聘或者解聘物業(yè)管理公司，與物業(yè)管理公司訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；（三）審議決定物業(yè)管理專項(xiàng)資金增值收益、物業(yè)維修資金和利用住宅小區(qū)物業(yè)設(shè)施產(chǎn)生的收益的使用；（四）審議物業(yè)管理公司制訂的年度管理計劃、房屋及設(shè)施維修計劃；（五）聽取業(yè)主、住用人的意見和建議、監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理服務(wù)活動；（六）配合物業(yè)管理公司做好與其他有關(guān)單位、部門的協(xié)調(diào)工作；（七）住宅小區(qū)物業(yè)管理的其他事宜。管委會應(yīng)當(dāng)自業(yè)主、住用人公約生效之日起十五日內(nèi)，將業(yè)主、住用人公約報所在地的區(qū)物業(yè)管理主管部門備案。第四章 物業(yè)管理公司第二十二條 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)配備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員，并按規(guī)定向物業(yè)管理主管部門申領(lǐng)物業(yè)管理資質(zhì)證書。第二十三條 住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收時，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)通過物業(yè)管理主管部門向該住宅小區(qū)管委會移交下列工程建設(shè)資料：（一）住宅小區(qū)建設(shè)各項(xiàng)批準(zhǔn)文件；（二）住宅小區(qū)規(guī)劃圖、竣工總平面圖；（三）單位建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖；（四）地下管網(wǎng)竣工圖；（五）有關(guān)設(shè)備、設(shè)施的使用的維修技術(shù)資料；（六）業(yè)主清冊（房屋分配方案）；（七）分幢分層平面圖和套型圖；（八）其他必要的資料。第二十五條 物業(yè)管理公司的義務(wù)：（一）按物業(yè)管理主管部門規(guī)定的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理服務(wù)合同的要求實(shí)施物業(yè)管理，保證住宅和公共設(shè)施完好、安全，環(huán)境整潔優(yōu)美，公共秩序良好，保障物業(yè)使用方便；（二）接受管委會和業(yè)主、住用人的監(jiān)督，并定期向管委會報告工作；（三）接受物業(yè)管理主管部門、其他有關(guān)行政管理部門及街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）的監(jiān)督、指導(dǎo)；（四）協(xié)助有關(guān)部門和居民委員會提供社區(qū)生活服務(wù)和開展社區(qū)文化活動。有條件時，可接受供電、供水、通訊、有線電視等專業(yè)機(jī)構(gòu)的委托，擴(kuò)充物業(yè)管理內(nèi)容。物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：（一）管委會和物業(yè)管理公司名稱、住所；（二）物業(yè)管理區(qū)域范圍和管理項(xiàng)目；（三）物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)；（四）物業(yè)管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)；（五）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（六）物業(yè)管理服務(wù)期限；（七）違約責(zé)任；（八）合同終止和解除的約定；（九）雙方約定的其他事項(xiàng)。物業(yè)管理公司接受有關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)委托進(jìn)行物業(yè)管理的，應(yīng)當(dāng)簽訂委托合同。已按照本條例向業(yè)主、住用人收取物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)的，其他任何單位和個人不得重復(fù)收取性質(zhì)相同的費(fèi)用。第二十九條 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)配合居民委員會做好社區(qū)工作。第三十條 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)自物業(yè)管理服務(wù)合同終止或者解除之日起十日內(nèi)，向管委會辦理下列事項(xiàng)，并報住宅小區(qū)所在地的區(qū)物業(yè)管理主管部門備案：（一）對預(yù)收的物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)按實(shí)結(jié)算，多收的部分予以退還；（二）移交全部物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財務(wù)帳冊；（三）移交物業(yè)管理用房、經(jīng)營用房、場地和其他財物，第五章 物業(yè)使用及維護(hù)第三十一條業(yè)主、住用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。第三十三條 業(yè)主或住用人裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先通知物業(yè)管理公司。物業(yè)管理公司發(fā)現(xiàn)在裝修過程中有違反有關(guān)規(guī)定的行為時
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