麗水工業(yè)園區(qū)前期物業(yè)管理-在線瀏覽
2025-05-30 11:26本頁面
【正文】 標(biāo)。四、招標(biāo)服務(wù)期：2022年4月1日—2022年4月1日五、本工程采用資格后審的方式確定合格投標(biāo)人。七、其他規(guī)定：（１）投 標(biāo) 人 有 串 標(biāo) 、圍 標(biāo) 、虛 假 投 標(biāo) 及 其 他 違 法 行 為 的 ，將 不 退 還 投 標(biāo) 保 證 金 。碧湖區(qū)塊的道路衛(wèi)生清掃和市政設(shè)施維護(hù)等。㈡物業(yè)管理服務(wù)方案與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：基本要求：⑴園區(qū)實(shí)行全面保潔，垃圾清掃、清運(yùn)及時，整體環(huán)境舒適，綠化效果佳，環(huán)境衛(wèi) 生、 綠化維護(hù) 良好。每天收集清運(yùn)垃圾一次，按時擦洗垃圾箱、垃圾桶等；做到垃圾箱、垃圾桶等整潔無污漬，清掃產(chǎn)生的沙石、土不得掃入下水道或倒入綠化帶及沿路邊。⑶園區(qū)的配套設(shè)施及水、電、消防等共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)及時。⑸實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)明碼標(biāo)價，按規(guī)定在園區(qū)的公示欄或顯著位置公示物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及所提供的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的項(xiàng)目和收費(fèi)價目。市政設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)⑴維修養(yǎng)護(hù)制度健全并在工作場所明示，工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制明確，執(zhí)行良好。⑶急修報(bào)修半小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，預(yù)約維修報(bào)修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場，回訪率 100%。⑸道路平整通暢，停車泊位劃定整齊。⑺市政設(shè)施整潔，主要設(shè)施標(biāo)識清楚齊全，危及人身安全隱患處有明顯標(biāo)志和防范措施。⑼在接到相關(guān)部門停水、停電通知后，按規(guī)定時間提前通知用戶。保潔服務(wù)（1）園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（硬化地面、主次干道、人行道）每天清掃1次，干凈整潔；室外標(biāo)識、宣傳欄、信報(bào)箱、垃圾箱等每周擦拭1次。（3）對區(qū)內(nèi)主干道路的積水、積雪、煙花炮屑及時進(jìn)行清掃。垃圾設(shè)施每天清潔1次，無異味。綠化養(yǎng)護(hù)管理（1）綠化管理養(yǎng)護(hù)措施，保證無破壞，踐踏隨意占用綠地現(xiàn)象。（3）綠化地內(nèi)清潔衛(wèi)生，無紙屑、煙頭等雜物。（5）接受園林綠化管理部門的 技術(shù)業(yè)務(wù)指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查。公共秩序維護(hù)（1）配合公安部門作好園區(qū)的安全防范工作，消除隱患。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報(bào)告有關(guān)部門。（4）園區(qū)箱變等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。綜合管理服務(wù)⑴建立物業(yè)管理制度和服務(wù)質(zhì)量管理體系，制定較完善的物業(yè)管理方案并組織實(shí)施。⑶管理人員應(yīng)持有物業(yè)管理上崗證書，特種作業(yè)員工應(yīng)100% 持有政府或?qū)I(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗。⑸建立完善的檔案管理制度（包括物業(yè)竣工驗(yàn)收資料、設(shè)備管理檔案、業(yè)主資料、日常管理檔案等），各種基礎(chǔ)資料、臺帳報(bào)表、圖冊健全，保存完好。⑺采取入戶走訪、業(yè)主座談會、電話溝通、 問卷調(diào)查等形式開展回訪工作，回訪率 100%，對薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行改進(jìn)。如有需要（遇上級部門考察視察等原因），中標(biāo)人必須無條件實(shí)行突擊保潔，保 潔人應(yīng)達(dá)到招標(biāo)人的要求。㈢其他注意事項(xiàng)評標(biāo)委員會及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不向落標(biāo)的投標(biāo)人解釋落標(biāo)原因，不退還投標(biāo)文件。中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，完成中標(biāo)項(xiàng)目。投標(biāo)報(bào)價包含：①承包人 對物業(yè)管理工作所安排的所有管理人員、保潔、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)人員等相關(guān)人員的工資、勞保福利、保險(xiǎn)及稅收等一切費(fèi)用。③包含中 標(biāo)人另需解決的辦公及管理用房，臨時垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)點(diǎn)。各投標(biāo)人不需將招標(biāo)服務(wù)費(fèi)考慮進(jìn)投標(biāo)報(bào)價。考核采取當(dāng)場記錄扣分，每月考核情況予以公布。如累計(jì)三次考核分低于80分，管委會將收回物業(yè)管理權(quán)， 終止承包合同，重新發(fā)包， 該承包單位五年內(nèi)不得參加本園區(qū)投標(biāo)。五、考核標(biāo)準(zhǔn)麗水工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理考核標(biāo)準(zhǔn)類別序號 考核內(nèi)容 分值 考核標(biāo)準(zhǔn)及扣分原則1道路路面及人行道清掃保潔 45分道路路面進(jìn)行8小時（早上8:00—12:00下午13:0017:00）清掃保潔，每天早上8：00點(diǎn)前統(tǒng)掃一遍；要求路面基本清潔，無砂石、土及其它垃圾；如果路面出現(xiàn)砂石、土及垃圾時，須及時跟進(jìn)清掃；招標(biāo)人如有需要的，必須突擊保潔，保潔人應(yīng)達(dá)到招標(biāo)人要求。垃圾點(diǎn)在8:00時前清運(yùn)干凈的得10分；垃圾按指定地點(diǎn)傾倒得5分?？弁隇橹埂]有及時保潔每一處扣1分，扣完為止。3雨污水溝、窨井蓋潔凈、暢通 10分雨污水溝及窨井蓋暢通無沉積物10分。4環(huán)衛(wèi)人員人數(shù)及著裝 10分安排的環(huán)衛(wèi)人員人數(shù)達(dá)不到要求的，每次抽查少一人扣1分；每少一輛人力三輪車一次扣1分；沒帶鐵鍬、鋤頭、。5 園區(qū)巡查 5分每天24小時安排園區(qū)不定時巡查得5分。6單位及市民反映的問題或媒體暴光 5分單位及市民反映的問題經(jīng)查屬清掃、清運(yùn)保潔人員責(zé)任的一次扣1分，扣完為止；媒體暴光一次扣5分。通過公開招標(biāo)方式擇優(yōu)選定物業(yè)管理單位。（三）投標(biāo)單位資格條件參加投標(biāo)的物業(yè)管理單位必須是具有獨(dú)立法人資格、三級及以上的資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè)。投標(biāo)單位應(yīng)在投標(biāo)資格審查時提供使招標(biāo)人滿意的資格文件，以證明其符合投標(biāo)條件和具有履行合同的能力。（四）投標(biāo)單位應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用。二、招標(biāo)文件（五）招標(biāo)文件的組成招標(biāo)文件包括文件以及根據(jù)具體情況的變化發(fā)出的補(bǔ)充通知和招標(biāo)答疑會議記錄。（六）招標(biāo)文件的解釋投標(biāo)單位在收到招標(biāo)文件后，若有疑問需要澄清，應(yīng)于收到招標(biāo)文件后4日內(nèi)以書面形式向招標(biāo)人提出，招標(biāo)人在招標(biāo)答疑會后以書面形式將答復(fù)發(fā)放至所有投標(biāo)單位。補(bǔ)充通知將以書面方式發(fā)給各投標(biāo)單位，補(bǔ)充通知作為招標(biāo)文件的組成部分， 對投標(biāo)單位具有同等約束作用。具體時間將在補(bǔ)充通知中寫明。投標(biāo)文件應(yīng)提供正本1份、副本4份。（九）投標(biāo)保證金投標(biāo)單位需交納附前頁規(guī)定的金額，逾期不繳，視同放棄投標(biāo)資格。中標(biāo)單位的投標(biāo)保證金在簽訂合同后5個工作日內(nèi)予以退回（無息）。（十）現(xiàn)場踏勘與招標(biāo)答疑會投標(biāo)單位將被邀請對物業(yè)管理現(xiàn)場和周圍環(huán)境進(jìn)行踏勘，并獲取有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署合同所需的所有資料。招標(biāo)人在發(fā)放招標(biāo)文件的同時召開招標(biāo)答疑會，會議邀請物業(yè)主管部門、投標(biāo)單 位以及有關(guān)部門參加，目的是澄清、解答投標(biāo)單位提出的書面問題。（十一）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)各投標(biāo)單位可根據(jù)服務(wù)期限和服務(wù)內(nèi)容并結(jié)合自身的經(jīng)營管理水平自主報(bào)價。在封套外應(yīng)寫明：（1）投標(biāo)單位的名稱和詳細(xì)地址。（3）開標(biāo)前不得啟封。投標(biāo)單位未在規(guī)定時間內(nèi)遞交投標(biāo)函的，將被視為自動放棄。提交投標(biāo)文件中的投標(biāo)人少于三個的，招標(biāo)人將依法重新招標(biāo)。（十五）投標(biāo)文件的修改與撤回投標(biāo)單位在遞交投標(biāo)文件以后，可以在規(guī)定的投標(biāo)截止期之前，撤回投標(biāo)文件。投標(biāo)書有效期：自投標(biāo)截止日起30天內(nèi)有
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