【正文】 應(yīng)禮貌檢查 放行手續(xù)，如已經(jīng)辦理有效的放行手續(xù)時，禮貌核查放行物品與 放行條列明的物品是否相符，不相符只放行放行條列明的物品； 如沒有辦理有效放行手續(xù)時，應(yīng)要求物主在辦理有效放行手續(xù)后 放行；物品經(jīng)核查無誤放行后，保安人員應(yīng)及時在放行條上簽署 姓名及日期。 停車場管理制度 2. 需要在停車場停放車輛的客戶，需到智強物業(yè)管理辦公室登記， 由管理部發(fā)放統(tǒng)一的通行證，持有此證，方可停放。 4. 臨時進場的車輛，由保安人員發(fā)放臨時通行證，出場時保安人員 注意收回。 6. 車輛進場時，保安人員應(yīng)迅速指引車輛慢行，安全的停放在相應(yīng) 的車位上，提醒車主鎖好車鎖，隨身帶走貴重物品，保安人員不 代管任何物品。 8. 進場的車輛，嚴禁在場內(nèi)加油、修車、調(diào)劑剎車，禁止任何人在 場內(nèi)學(xué)習(xí)駕駛車輛。 10．當(dāng)有車輛離場時，保安人員應(yīng)及時檢查車主證件，若發(fā)現(xiàn)異常情 況，應(yīng)立即攔截車輛并及時通知主管前來協(xié)助處理。 12．發(fā)現(xiàn)無關(guān)人員或可疑人員進入停車場要及時勸其離開。 安全巡邏檢查制度 1. 保安人員在巡邏過程中須配帶對講機，要多看、多聽、多嗅，發(fā) 現(xiàn)異常情況應(yīng)立即查明并及時通知有關(guān)部門。 3. 巡查小區(qū)內(nèi)各個重點部位、治安死角等，發(fā)現(xiàn)可疑人員應(yīng)前往盤 問，檢查證件，必要時檢查其所帶物品。 5. 巡邏人員必須熟悉小區(qū)內(nèi)的內(nèi)外部情況，熟悉區(qū)內(nèi)各類設(shè)施、設(shè) 備以及其他物品的放置，發(fā)現(xiàn)移動設(shè)施、設(shè)備的可疑情況需立即 查明(如消防器材） 。 7. 發(fā)現(xiàn)火燭應(yīng)立即組織撲救并迅速報警。1. 消防工作要貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，保護公共財產(chǎn) 和廣大客戶的生命財產(chǎn)安全。 3. 經(jīng)常檢查防火安全工作，糾正消防違章，整改火險隱患。 5. 安全防火通道要時刻保持暢通，確保緊急情況時人員疏散。 保安部交接班登記表 年 班次 交接器械名稱 對講機 檢查項目 及內(nèi)容 手電 雨傘 其他 上班未處理情況 工作情況記錄 本班遺留情況 備注 月 日 當(dāng)值人員 缺勤人員 數(shù)量 NO： 缺勤原因 使用情況 交班人員簽名/時間 接班人員簽名/時間 下班后進樓客戶登記表 日期 進樓時間 姓名 性別 被訪客戶 出樓時間 備注 來訪客戶登記表 日期 進樓時間 姓名 性別 被訪客戶 出樓時間 備注 物品進樓登記表 年 客戶名稱 聯(lián)系人 進樓時間 搬入物品清單： 客戶簽字： 辦公室簽字： 保安簽字： 房間號 聯(lián)系電話 進樓原因 月 日 物品放行登記表 年 客戶名稱 聯(lián)系人 出樓時間 搬出物品清單： 客戶簽字： 辦公室簽字： 保安簽字： 房間號 聯(lián)系電話 出樓目的 月 日 車輛夜間出入記錄表 年 車主單位 月 日 車牌號碼 進場時間 出場時間 值班員 NO： 備注 證件名稱 車輛停放登記表 年 車主單位 月 日 證件名稱 車輛狀況 進場時間 離場時間 NO： 值班員 備注 車牌號碼 保安巡邏記錄本 年 班次 上班次未 處理情況 月 日 巡 邏 起 止 時 間 NO： 巡邏員 值班情 況登記 本班次未 處理情況 備注 消防安全巡檢記錄表 年 巡檢員 月 日 巡檢起 止時間 火災(zāi)隱 患摘要 整改措施與 復(fù)查結(jié)果 NO： 班組長 復(fù)查意見 主管審 核意見 室內(nèi)裝修施工許可證 施工單位： 房號 施工人數(shù) 施工天數(shù) 面積 NO： 開工日期 注意事項： 嚴格執(zhí)行《室內(nèi)裝修管理規(guī)定》 。 若延長工期，須及時申請延期手續(xù)。 3． 發(fā)展商在移交物業(yè)的同時，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理公司及業(yè)主提供《住 宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》 。 5． 《鑰匙移交一覽表》 。 物業(yè)接管驗收標準作業(yè)規(guī)程 程序要點 準備好接管驗收記錄表格：—《房屋本體接管驗收表》 —《公共配套設(shè)施接管驗收表》 —《接管驗收問題整改表》 —《機電設(shè)備接管驗收表》 接管驗收的工作程序： 總經(jīng)理下達接管驗收指令 ↓ 公司組建接管驗收小組 ↓ 作好接管驗收準備 ↓ 進行資料驗收移交 ↗ 要求正確、真實補齊資料 ↓ ←（否） 驗收是否合格 是 ↓ 進行硬件設(shè)施、設(shè)備驗收 ↗ 要求發(fā)展商限時整改 ← ↓ （否） 是否合格 是↓ 記錄歸檔 發(fā)展商委托物業(yè)管理時需向物業(yè)管理公司移交相關(guān)資 料。 ① 主體結(jié)構(gòu)：外墻不得滲水；屋面排水暢通、無積水、 、 不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密， 不滲漏。整體面層平小、 無裂縫、無脫皮；塊料面層表面平整，接縫均勻須直、 無缺棱掉角、粘貼牢固。頂 棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂 紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。衛(wèi)生潔具安裝牢固、無污漬和刮 花、接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水通暢。 ⑦ 給水設(shè)施安裝牢固、無滲漏、銹跡、流水通暢、有足夠 壓力。 天臺：天溝、落水暢通完好；隔熱層、防水層完好。 ⑨ 道路：路面平整，無水泥塊、無起砂、斷裂；路牙石砌 筑整齊、無缺角損傷；塊料面層、無明顯裂縫、缺棱掉 角；交通標識線、路牌清楚完好。 業(yè)主驗房表 業(yè)主： 查驗項目 土 門 供 排 電 采 廚 有 通 水 電 鑰 建 窗 水 水 氣 暖 房 線 訊 表 表 匙 房號： 樓 層 號 衛(wèi) 生 間 智 能 化 煤 氣 表 遺留問題： 業(yè)主： 驗房情況： 業(yè)主簽字： 業(yè)主簽字： 交房人簽字： 裝 修 申 請 表 房間號碼 裝修負責(zé)人 施工單位 施工人數(shù) 裝修項目： 業(yè)主姓名 身份證號 營業(yè)執(zhí)照 裝修天數(shù) 聯(lián)系電話 聯(lián)系電話 申請時間 年 月 日 裝修期限 年 月 日— 年 月 日 物業(yè)公司初審： 裝修保證金 裝修管理押金 收 款 人 裝 修 承 諾 經(jīng)理審批： 本住戶和施工隊保證：遵守《裝修管理規(guī)定》和物業(yè)公司其它 管理規(guī)定。 業(yè)主裝修施工需按物業(yè)公司審查批準的方案進行施工， 如按實際情況需更改，必須經(jīng)物業(yè)公司確認同意后方可施 工。 業(yè)主裝修需嚴格遵守《方大創(chuàng)新園室內(nèi)裝修管理規(guī)定》 ， 如有違章行為，同意執(zhí)行《方大創(chuàng)新園室內(nèi)裝修管理規(guī)定》 ， 按方大創(chuàng)新園處罰辦法及其它有關(guān)規(guī)定進行處罰。 二、裝修單位責(zé)任： 裝修施工單位需各物業(yè)公司提供資質(zhì)證明、 營業(yè)執(zhí)照復(fù) 印件各一份，并交驗原件，并簽定本責(zé)任書后方領(lǐng)取裝修施 工許可證。施工人員必須辦理臨時出 入證，憑臨時出入證進出本小區(qū)，無證者嚴禁進入。如丟失臨時出入證扣款元／證，如丟失 施工許可證扣款元。裝修施工應(yīng)嚴格按照設(shè)計方案及有關(guān)規(guī)范要求進行 施工，不得偷工減料、粗制濫造，裝飾材料不得以次充好、 弄虛作假，不得野蠻施工、損害裝修業(yè)主的合法權(quán)益。 裝修施工期間，所有人員必須服從物業(yè)公司的管理，接 受物業(yè)公司的監(jiān)督和檢查，嚴格遵守小區(qū)的其它各項管理規(guī) 定。 三、物業(yè)管理公司責(zé)任： 物業(yè)公司要嚴格按照《室內(nèi)裝修管理規(guī)定》對業(yè)主裝修 申請及時進行審批。 物業(yè)在業(yè)主裝修施工期間，要派人隨時檢查，對違章行 為要及時糾正和按規(guī)定進行處罰。 本責(zé)任書一式三份，三方簽字后生效。并提供裝修施工單位資質(zhì)證明、營業(yè)執(zhí)照復(fù)例子件 一份。 裝修范圍： 任何裝修均不得拆改原屋墻、柱梁板等建筑主體和承重結(jié)構(gòu) 及公共設(shè)施， 輕質(zhì)隔墻的拆改需上報物業(yè)公司并采取具體措施后 方可進行。不得改變房屋及配 套設(shè)施的使用功能。 不得將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間； 廚房、衛(wèi)生間地面裝修，嚴禁破壞防水層，不得改變廚房、 衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和使用功能。 不得拆改供暖、空調(diào)管道和設(shè)施，嚴禁增加采暖設(shè)施。 不得影響、占用公共部位，不得妨礙樓梯通行和消防。不得在外窗、陽 臺加設(shè)任何形式的雨篷。 空調(diào)機必須按規(guī)劃位置安裝，安裝必須牢固，空調(diào)出水接至 集中排水管，不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)，鑿壞墻體。 1人工運垃圾時必須小心，不能破壞公共墻體、樓梯及地面， 灑落的各種物料必須及時清理。 本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)， 是指直接將本身自身與各種外加作用 力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點包括承 重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。 裝修期限按報批的裝修時間為準，確需延長時，要辦理延期 手續(xù)。 四、垃圾清運： 裝修垃圾嚴禁與生活垃圾混放。 嚴禁在樓梯、過道等公共場所堆放裝修垃圾，嚴禁向窗外、 陽臺外拋散建筑垃圾，嚴禁焚燒裝修垃圾，嚴禁裝修垃圾倒入下 水道。因裝修而造成的管道 堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品，造成他人損壞的由裝修業(yè) 主負責(zé)和賠償。 七、違章處理： 對違反以上規(guī)定者，園區(qū)物業(yè)管理公司可采取以下方式處理： 令其停工； 恢復(fù)原狀； 賠償損失及罰款； 拒絕裝修隊進入園區(qū)； 上報有關(guān)行政主管部門依法處理， 或采取其它有效處理方法。 裝修施工單位安全責(zé)任須知 為使業(yè)主有一個舒適、安寧的生活環(huán)境，維護業(yè)主權(quán)益和園區(qū)的 正常秩序，加強對裝修工程隊伍的管理，凡住戶申請裝修物業(yè)公 司審批同意后，裝修單位進入園區(qū)施工，需履行如下責(zé)任： 一、責(zé)任范圍： 裝修單位需辦理施工許可證及人員臨時出入證。 裝修單位負責(zé)人必須教育工人遵紀守法，服從物業(yè)公司的管 理，嚴格遵守園區(qū)的各項規(guī)定。 愛護各樓層公共設(shè)施，保持樓層干凈、整潔，不亂寫 亂畫，不亂貼小廣告，不亂發(fā)宣傳品