【正文】 ...........12 工程項目風(fēng)險及風(fēng)險管理概述 ................................................................................................................1 工程項目風(fēng)險的定義及特征 .................................................................................................................1 工程項目風(fēng)險管理的定義及實施步驟 .............................................................................................23 xxx 樓盤項目概況 ........................................................................................................................................2 xxx 樓盤項目工程概況 ..........................................................................................................................2 樓盤項目基本構(gòu)成和外部環(huán)境 .....................................................................................................34 xxx 項目風(fēng)險識別 ........................................................................................................................................5 風(fēng)險識別的內(nèi)涵 ........................................................................................................................................5 風(fēng)險識別的定義 ...................................................................................................................................5 風(fēng)險識別的一般步驟 ..........................................................................................................................5 風(fēng)險識別的方法 ........................................................................................................................................5 項目的風(fēng)險識別 .................................................................................................................................65 xxx 項目風(fēng)險評估 ........................................................................................................................................8 風(fēng)險評估的過程 ........................................................................................................................................8 風(fēng)險評估的定義 ...................................................................................................................................8 項目風(fēng)險評估的過程 ..........................................................................................................................8 項目風(fēng)險評估的方法 ...............................................................................................................................8 項目的風(fēng)險評估 ...............................................................................................................................106 xxx 項目的風(fēng)險監(jiān)控及應(yīng)對 ...................................................................................................................12 風(fēng)險監(jiān)控的過程 ......................................................................................................................................12 風(fēng)險監(jiān)控的定義 .................................................................................................................................12 項目風(fēng)險監(jiān)控的過程 ........................................................................................................................12 項目的風(fēng)險應(yīng)對 ...............................................................................................................................12 資金風(fēng)險控制及應(yīng)對 ........................................................................................................................12 政策風(fēng)險控制及應(yīng)對 ........................................................................................................................137 結(jié)論 .................................................................................................................................................................15致 謝 ................................................................................................................................................................170 / 471 緒 論工程項目具有資源投資量大，建設(shè)時間跨度大，技術(shù)復(fù)雜，風(fēng)險大而且多的特點，所以工程項目風(fēng)險管理往往受到是業(yè)主，承包方，項目監(jiān)理單位等與項目利益相關(guān)方的重點關(guān)注。例如在項目的風(fēng)險管理控制方面，風(fēng)險管理計算分析手段逐步落后，風(fēng)險預(yù)測、分析缺乏一定的科學(xué)依據(jù)等。工程項目風(fēng)險管理是指利用風(fēng)險識別、分析、和評價等技術(shù)手段去認識工程項目的風(fēng)險，并在這個基礎(chǔ)上合理地采用各種風(fēng)險管理方法、技術(shù)手段、應(yīng)對計劃對項目風(fēng)險實施合理地控制，消除風(fēng)險事件造成的不利后果，達到以最小的成本，保證目標實現(xiàn)的目的的管理工作。2 工程項目風(fēng)險及風(fēng)險管理概述 工程項目風(fēng)險的定義及特征 對于風(fēng)險的最常見的定義是：風(fēng)險是對所有不利事件的發(fā)生概率及重要程度的度量。例如本工程項目處在 xxx 市贛江邊，地下水位較高，沙土土質(zhì)的自然因素，這一地段同時有八個同等規(guī)模的項目在進行的社會因素，這些客觀存在的矛盾都是不受外來人力的影響。項目風(fēng)險的性質(zhì)、造成后果的可變，新的風(fēng)險出現(xiàn)或消除。指工程項目的風(fēng)險發(fā)生及后果都具有不確定性。工程項目風(fēng)險主體和大小的相對性。工程項目風(fēng)險階段性包括在風(fēng)險階段、風(fēng)險發(fā)生階段和造成后果階段具有明顯的時段性特點?？芍苯訉?dǎo)致項目的無法啟動、停止；項目啟動后，其中一些政策風(fēng)險已逐漸消失，但是仍有一部分同資金風(fēng)險繼續(xù)存在，而且設(shè)計、施工技術(shù)、工期、物資材料等風(fēng)險又出現(xiàn)，新出現(xiàn)的風(fēng)險所導(dǎo)致的后果雖然無法與前期的政策、資金風(fēng)險相提并論，但是也有自身的階段性特征?，F(xiàn)在機構(gòu)和不同學(xué)者對項目風(fēng)險管理過程的劃分雖然有許多相同，但是主體都是風(fēng)險識別、風(fēng)險評估、風(fēng)險監(jiān)控幾部分，不同的只是說法上的差別。風(fēng)險管理風(fēng)險識別 風(fēng)險評估 風(fēng)險監(jiān)控德爾菲發(fā) 情景分析法 風(fēng)險標準及可接受性 層次分析法 方案及決策 方案實施 監(jiān)測 圖 1 風(fēng)險管理過程模型3 xxx 樓盤項目概況 xxx 樓盤項目工程概況xxx 樓盤項目位于 xxx 市 xxx 大橋橋南，與贛江交界，北邊為 xxx 大橋，原 105 國道線從這里路過，通過該路線只需要 5 分鐘就可以到達火車站；南靠坪田路，8 分鐘就可以到達大型購物中心；西臨贛江美麗江岸線，在這里居住，清晨打開窗戶就能夠欣賞美麗的江景。項目概況如下表：表 1 xxx 工程概況序號 項目 內(nèi)容1 建筑功能 住宅、商業(yè)2 建筑面積 總建筑面積 83067㎡，一期 227265㎡3 建筑層數(shù) 地上 128：33 層37:30 層6:27 層菜市場:3 層幼兒園：2 層地下 整體地下室 1 層基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式獨立基礎(chǔ)；地基采用鉆孔灌注樁，柱徑 800~1200㎜，樁長≥15m4 結(jié)構(gòu)形式主體結(jié)構(gòu)形式底層及地下車庫：框架結(jié)構(gòu)高層：框架剪力墻結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防烈度6 度建筑安全結(jié)構(gòu)等級3 級5 抗震等級剪力墻抗震等級3 級6 使用年限 50 年7 建設(shè)周期 48 個月，2022 年 5 月至 2022 年 5 月 項目投資方：xxx 市吉鑫房地產(chǎn)有限公司項目承建方：中鐵建武漢分公司項目監(jiān)理單位：南昌市鑫洪監(jiān)理公司建筑設(shè)計單位：xxx 市建筑設(shè)計院項目工程地塊為方形，四面都是公路，東西南北分別為湖濱西路、濱江大道、坪田路、文天祥南路，該地區(qū)為新區(qū)，車輛相對較少，所以本地塊在東南西北四個方向都開設(shè)車行路口，期中東、西兩處為主要出入口，北門不使用 樓盤項目基本構(gòu)成和外部環(huán)境 xxx 項目施工管理參與單位較多，以下利用結(jié)構(gòu)圖形式簡單表示，項目組織結(jié)構(gòu)圖如下圖所示： 3 / 47吉鑫房地產(chǎn) xxx 項目部 圖 2 項目組織結(jié)構(gòu)圖項目管理構(gòu)成復(fù)雜，容易造成管理協(xié)調(diào)的混亂。xxx 項目外部環(huán)境：受近年 xxx 地方經(jīng)濟發(fā)展較快影響，同時在 xxx 市地方政府的產(chǎn)業(yè)政策、土地政策等政策的引導(dǎo)下，房地產(chǎn)行業(yè)在 xxx 市的發(fā)展迅速，一些其他的相關(guān)的扶持政策也陸續(xù)出臺，xxx 項目就是在這一背景下建立的；根據(jù)國家核工業(yè)發(fā)展，將從 2022 年開始于 xxx 市萬安縣贛江江畔建設(shè)一座年發(fā)電量 600 億千瓦時的核電站，為配合項目建設(shè) xxx 市贛江江畔十?dāng)?shù)萬人將進行，搬遷 xxx 市市區(qū)生產(chǎn)生活；根據(jù) xxx市地方經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃，從 2022 年開始，將在 xxx 青原區(qū)建立一個江西省的省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)河?xùn)|工業(yè)經(jīng)濟園區(qū)，屆時將有大量外來人口進入 xxx 投資發(fā)展，人口的增加，將極大的促進房地產(chǎn)的發(fā)展；將項目投資公司吉鑫房地產(chǎn)公司由 xxx 地區(qū)民營企業(yè)家共同出資組成，在項目資金上稍有不足，但是在 xxx 地區(qū)發(fā)展歷史悠久，擁有深厚的人脈資源及金融資源；項目響應(yīng) xxx 市發(fā)展濱江新區(qū)的號