中方圓東開發(fā)區(qū)項目市場調(diào)研報告-在線瀏覽
2025-05-29 22:32本頁面
【正文】 兩者相輔相成。目前純寫字樓項目僅有陽光l 東開發(fā)區(qū)住宅項目較為成熟，有青青美廬、格林高爾夫、悉尼陽光、專家花園、東郡l 臨近區(qū)域鄭東新區(qū)的CBD（中央商務(wù)區(qū)），商住樓項目風(fēng)起云涌，正在建設(shè)中的鱗次櫛比的大樓和已經(jīng)落成的商住項目，不難看出未來城市商務(wù)中心區(qū)的風(fēng)范。東方國際、奧園等內(nèi)環(huán)項目都已封頂或接近封頂，銷售形勢一片大好，多數(shù)已銷售項目即將封盤，少量推出較晚的項目銷售態(tài)勢也比較良好。第三部分 項目區(qū)域內(nèi)在售預(yù)售的寫字樓調(diào)查及分析依據(jù)踏街結(jié)果顯示，目前主要競爭對手為陽關(guān)名仕廣場，潛在競爭對手主要有富田主要競爭對手為陽光名仕廣場、富田國際等項目名稱：陽光名仕廣場開發(fā)公司：鄭州陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址：鄭州市國家鄭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)航海路與第二大街交匯處（管委會旁）項目熱線：0371——6783600、6728551項目規(guī)模：占地13畝總建筑面積：14740平方米銷售面積：自由組合，單位面積從30——180不等。配套設(shè)施：160平方米商務(wù)大堂、3342平方米的副樓、配備CBUS2燈光照明、寬頻高速網(wǎng)絡(luò)。產(chǎn)品定位：中檔樓盤，小企業(yè)辦公居住兩用。銷售狀況：總體銷售情況不理想，連租帶售總銷售率約20%多，其中買的占20%，租用的占80%。主要目標(biāo)客戶：周邊做生意的私營業(yè)主做進出口貿(mào)易的公司用于投資的客戶樓盤的優(yōu)劣勢分析：優(yōu)勢：l 副樓采用聯(lián)排別墅式建筑設(shè)計，l 24小時全天候辦公l 新一代花園式寫字樓l 宜商宜住，雙重功能l 面積自由分割l 使用權(quán)70年l 擁有寬頻及遠程監(jiān)控等智能化系統(tǒng)l 國際化物業(yè)管理模式l 緊鄰東開發(fā)區(qū)管委會劣勢：l 項目所在地塊東邊緊鄰第二大街，其余南、北、西三面均不鄰路，項目僅有東側(cè)一個出口。l 樓宇走向為南北走向，大部分房源朝向、采光不理想。潛在競爭對手為富田項目名稱：富田l ，具有標(biāo)志性。國際）開發(fā)公司：新利達（鄭州）實業(yè)有限公司項目地址：鄭州市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)航海路與商英街交叉口項目規(guī)模：13棟，商務(wù)樓1棟項目占地面積：40000平方米樓高：9層，其中2層底商銷售均價：2600元/平方米——2700元/平方米銷售進度：11月份開始銷售項目名稱：國安經(jīng)貿(mào)大廈開發(fā)公司：礦業(yè)建筑安裝公司項目地址：航海路和第五大街交叉口項目規(guī)模：1棟占地面積：占地8畝建筑面積：45137平方米建筑風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格樓高：地上12層，地下1層，擁有2層底商戶型面積：最小50平方米，整層1500平方米交房日期：2006年9月銷售進度：正在圍墻外包裝預(yù)計銷售價格：2200——2500元/平方米之間配套設(shè)施：沒有中央空調(diào)CBD中心區(qū)域的競爭樓盤：項目名稱：金成陽光世紀(jì)開發(fā)公司：鄭州金成房地產(chǎn)有限公司項目地址：鄭東新區(qū)CBD內(nèi)環(huán)A5A5A59地項目規(guī)模：占地面積為4670、4224676平方米總建筑面積：建筑面積為3960319839896平方米總規(guī)劃戶數(shù)：158戶樓高：24層建筑風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格交房日期：2005年6月物業(yè)公司：萬廈品牌物業(yè)管理物業(yè)管理費：l 具有良好品牌效應(yīng)，開發(fā)經(jīng)驗資深，開發(fā)項目中高檔樓盤居多，積累不少高端客戶，忠實的追捧者眾多。劣勢l 目前鄭東新區(qū)生活、辦公必備的基礎(chǔ)配套設(shè)施暫不完善，不宜在短期內(nèi)聚集人氣。項目名稱：金成東方國際開發(fā)商：鄭州金成房地產(chǎn)有限公司物業(yè)位置：鄭東新區(qū)CBD內(nèi)環(huán)A—4A—49地建筑風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格樓高：24層占地面積：占地面積為3846平方米、3247平方米建筑面積：建筑面積為34608平方米、34608平方米物業(yè)公司：萬廈品牌物業(yè)管理物業(yè)費：國際廣場、奧園l 推廣時機適合，正處于鄭東新區(qū)炒作熱潮中。l 位置離市區(qū)較遠，政府安防配套不完善，居住居民的人身、財產(chǎn)安全難以保證。㎡主力戶型：四室兩廳銷售率：70%主力面積：160——224平方米均價：3100元/㎡交房日期：2005年3月底項目名稱：奧園對于本項目而言，目標(biāo)客戶主要是投資型、自用型與投資+自用型三種類型，他們主要考慮的是項目所處區(qū)域的辦公環(huán)境、投資前景、升值潛力等各方面的問題。 本地塊的吸引力參考數(shù)據(jù)（1）：知道本項目所在地的客戶占50%，不知道的占50%。參考數(shù)據(jù)（3）：通過銷售代表對區(qū)域位置進行說明引導(dǎo)后，愿意在此辦公或投資的占35%；不愿意在此辦公的占24%；無所謂的占41%?？傮w愿意在此辦公或投資的客戶比例不高于40%，目標(biāo)受眾范圍小，推廣難度較大，要求產(chǎn)品要有針對性，差異性，質(zhì)優(yōu)性。通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)需要獨立衛(wèi)生間的客戶比重最大，還有部分表示仍需要設(shè)置公共衛(wèi)生間。 價格需求分析參考數(shù)據(jù)（1）：選擇辦公用房的方式租用
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