物業(yè)設(shè)備管理制度大全-在線瀏覽
2025-05-25 23:17本頁面
【正文】 、接線圖、試驗報告、說明書等（弱電設(shè)備還應(yīng)移交程序軟件備份盤等），物業(yè)公司檔案室專柜保管。機電設(shè)備檔案主要包括：《設(shè)備臺帳》、隨機資料圖冊、《設(shè)備設(shè)施維修記錄表》、《設(shè)備報廢審批表》。所有記錄按月整理、裝訂成冊，歸檔管理。借閱、查找設(shè)備管理記錄應(yīng)按規(guī)定辦理登記手續(xù)，并及時歸還。經(jīng)常檢查發(fā)電機的機油油位、冷卻水水位是否符合發(fā)電機運行要求，儲備適當油量以滿足發(fā)電機滿負荷運行（根據(jù)各項目情況自定最小滿負荷運行時間）發(fā)電機每月空載試運行12次，運行時間約1520分鐘；平時應(yīng)將發(fā)電機置于“手動”狀態(tài)（酒店等特種物業(yè)，按合同要求執(zhí)行）。發(fā)電機首次投運時，應(yīng)做全面檢查。發(fā)現(xiàn)漏油、漏水現(xiàn)象應(yīng)及時處理。電梯安全管理規(guī)定除嚴格執(zhí)行設(shè)備設(shè)施通用管理制度外，還應(yīng)執(zhí)行以下規(guī)定：機房內(nèi)懸掛溫度計，應(yīng)確保機房溫度不超過40℃?！峨娞堇司仍?guī)程》及各種警示牌須懸掛在電梯機房、值班室顯眼位置。每年，應(yīng)邀請?。ɑ蚴校┵|(zhì)檢部門對所有電梯進行一次年度安全檢查；未取得質(zhì)檢部門檢驗合格證的電梯，嚴禁投入使用。工程部（設(shè)備設(shè)施管理部門）每月對電梯外委單位進行一次抽查評估（按百分制打分，作為年底綜合評審的依據(jù)）。乘梯須知（1）用手按鈕，嚴禁撞擊。（3）運行之時，擠門危險。（5）保持清潔，勿吐勿丟。（7）若遇意外，請按警鈴。（9）兒童乘梯，成人陪同。防雷安全管理工程部（設(shè)備設(shè)施主管部門）應(yīng)于每年雷雨季節(jié)前（一般為4月份）請當?shù)胤览籽b置檢測所（如：陜西省氣象局西安市防雷裝置檢測所）對物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)房屋的防雷裝置檢測一次；如為易燃易爆場所，對其防雷電裝置每半年檢測一次。大雷雨后，要再次對系統(tǒng)進行檢查，察看是否因引雷擊而導(dǎo)致某些連接點的松脫和斷開。檢查如發(fā)現(xiàn)引下線受到嚴重腐蝕、其腐蝕程度占截面積的30%以上則應(yīng)及時更換；發(fā)現(xiàn)接頭松動要立即緊固。高壓運行工崗位職責(zé)嚴格遵守各項目管理處及設(shè)備管理部的各項規(guī)章制度。認真做好設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，做好防范小動物工作，確保安全運行。負責(zé)與開閉所的業(yè)務(wù)聯(lián)系，并做好登記。事故未排除不得交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，一般性設(shè)備故障應(yīng)交代清楚并做好記錄。按規(guī)定的時間做好配電室室內(nèi)外清潔工作。工作票制度在電氣設(shè)備上工作，應(yīng)填用工作票或按命令執(zhí)行，填用工作票的工作為：高壓設(shè)備及線路上工作需全部或部分停電者。高壓室內(nèi)二次接線上的工作，需要將高壓設(shè)備停電或做安全措施者。工作許可人（值班員）應(yīng)負責(zé)檢查工作票上所寫各項安全措施是否完備及符合現(xiàn)場條件，并正確執(zhí)行；負責(zé)檢查停電設(shè)備有無突然來電的可能。操作票要填寫設(shè)備的雙重名稱即設(shè)備的名稱和設(shè)備的編號。高壓運行工在開始操作前應(yīng)確認操作票無誤后再進行實際操作。操作過程中如發(fā)現(xiàn)疑問，應(yīng)立即停止操作并向電氣主管詢問清楚以后再進行操作。進行各種操作，均應(yīng)做好相應(yīng)的防范措施，雷電時，禁止倒閘操作。拉合開關(guān)的單一操作。操作票應(yīng)按ISO9000標準保存。在未辦理工作票終結(jié)手續(xù)以前，高壓運行工不得將檢修設(shè)備合閘送電。檢修工作結(jié)束以前，若需將設(shè)備試加工作電壓，可按下列條件進行：全體工作人員撤離工作地點；收回工作票，拆除臨時遮欄、接地線和標示牌，恢復(fù)常設(shè)遮欄；工作負責(zé)人和值班員進行全面檢查無誤后，由值班員進行加壓試驗。在同一電氣連接部分用同一工作票依次在幾個工作地點轉(zhuǎn)移工作時，全部安全措施由值班員在開工前一次做完，不需再辦轉(zhuǎn)移工作手續(xù)，但工作負責(zé)人在轉(zhuǎn)移工作地點時，應(yīng)向工作人員交待帶電范圍，安全措施和注意事項后方可開工。工作負責(zé)人應(yīng)先周密檢查，待全體工作人員撤離工作地點后，再向值班員講清所修項目,發(fā)現(xiàn)的問題、試驗的結(jié)果和存在的問題等。只有在同一停電系統(tǒng)的所有工作票結(jié)束，拆除所有接地線、臨時遮欄和標示牌，恢復(fù)常設(shè)遮欄后，方可合閘送電，嚴禁自行停送電。保證安全的技術(shù)措施在全部停電或部分停電的電氣設(shè)備上工作，必須完成下列措施：一、停電。三、裝設(shè)接地線。上述措施由高壓運行工執(zhí)行。電梯事故應(yīng)急處理措施一、當火災(zāi)發(fā)生時維修電梯工打開迫降開關(guān)，將消防電梯全部降至首站；消防電梯自動進入消防運行狀態(tài)，迅速關(guān)閉不具備消防功能的電梯；關(guān)閉各層廳門，防止火向其他樓層延燒。有一部分導(dǎo)線可能切斷，某些元件可能會誤動作：司機盡快在安全樓層停車，把乘客引導(dǎo)到安全地方；運行時發(fā)生地震，應(yīng)駛向最近的一層樓面，盡快撤離轎廂，并關(guān)閉電源、轎門、廳門。三、當電梯進水時底坑進水，應(yīng)將電梯停于兩層以上，中止運行并切斷電源；當樓層水淹而使井邊或底坑進水，應(yīng)將電梯停于進水樓層以上并及時關(guān)閉電梯及總電源；電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理，并提交相應(yīng)報告。而停在井道內(nèi)不能開門時應(yīng)先設(shè)法通知電梯維修人員，其他人員不得隨意處理，以免處理不當發(fā)生危險。若轎廂不在平層開門位置，應(yīng)以檢修方式慢車開動電梯，將轎廂移動到開門處，讓乘客離去，當電梯因安全鉗動作或其他原因，采取前述措施轎廂仍不能移動時，可將轎廂頂安全窗開啟，放出被困人員經(jīng)井道退出，但應(yīng)注意要切斷電源。如遇電氣設(shè)備發(fā)生燃燒時，應(yīng)立即把電源切斷，采用四氯化碳或干粉滅火器撲救，并報告有關(guān)部門。搶救傷員需移動現(xiàn)場時，須設(shè)標志，及時報告有關(guān)部門按照“三不放過原則”采取有效措施。如果轎廂因超行程或其他原因必須在機房用手輪轉(zhuǎn)動曳引機使轎廂作短程升降時，首先要切斷電動電源。操作應(yīng)注意安全，防止松開剎車時手
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