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智能大廈物業(yè)管理-在線瀏覽

2025-05-25 23:13本頁面
  

【正文】 單一的獲取知識(shí)的學(xué)習(xí)方式不能培養(yǎng)出全面型的人才?! ≈悄芙虒W(xué)樓中的教室空間有由固定的小隔間向可分割的大空間轉(zhuǎn)化的趨勢(shì)。教室的層高相對(duì)比較高,以留出夾層地板和吊頂?shù)母叨取XS富靈活的空間布局,不僅是適應(yīng)現(xiàn)代化個(gè)性化教學(xué)的需要,而且比起單調(diào)平直的長(zhǎng)廊式空間來,更能夠引導(dǎo)學(xué)生的思維向多樣化發(fā)展。主體建筑平面呈平行四邊形,入口處設(shè)有一廊道,廊道左邊是圓形 的大報(bào)告廳,右邊是圓形的下沉露天廣場(chǎng)。中庭縱貫主體建筑,高達(dá)五層,上用玻璃拱頂覆蓋。其中展覽區(qū)布置有學(xué)生最新的作品,供各系同學(xué)觀摩點(diǎn)評(píng)。此外,在每層中庭的端部,還有一小塊交流休息區(qū)??此齐S意的設(shè) 計(jì),其實(shí)蘊(yùn)涵了設(shè)計(jì)者對(duì)于現(xiàn)代教學(xué)過程的深刻的理解。建筑師成功地在建筑中營(yíng)造了濃郁的學(xué)術(shù)氣氛?! ≈悄芙虒W(xué)樓不僅在功能上追求完美,在建筑藝術(shù)上也力求新意,高技術(shù)美學(xué)在教學(xué)建筑 中嶄露頭角。在這個(gè)設(shè)計(jì)中,他用一個(gè)醒目的、部分透明的半圓柱狀的形體融合于整體環(huán)境。陽光透過玻璃體灑滿整個(gè)室內(nèi)空間。福斯特把大講堂安排在地下,而把寬敞明亮、擁有良好視野的地上 三層用作圖書資料部分。除沿南部墻體的討論室和辦公室是封閉的小間外,地面上三層全部是開敞的大空間,而 用臨時(shí)隔斷分割不同空間。值得強(qiáng)調(diào)的是,智能化決不是“硬件”的堆砌,而應(yīng)是“軟件”的更新。同時(shí),只有加強(qiáng)“軟件”的統(tǒng)領(lǐng)作用,才能真正在建筑設(shè)計(jì)上有一個(gè)質(zhì)的飛躍??梢赃@樣說,國(guó)際金融大廈是目前常州地區(qū)自動(dòng)化功能最完備的公用建筑?;谶@種考慮,在規(guī)劃大廈弱電系統(tǒng)的時(shí)候,提出了樓宇智能化管理系統(tǒng)的實(shí)施設(shè)想,其中包括銀行業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)、通訊自動(dòng)化、消防安保、設(shè)備管理自動(dòng)化等多個(gè)系統(tǒng),相 關(guān)的分系統(tǒng)及子系統(tǒng)包括消防、監(jiān)控防盜、出入口管理、內(nèi)部對(duì)講/監(jiān)聽、設(shè)備自控、停車場(chǎng)管理、電話通訊、音響廣播、銀行柜面業(yè)務(wù)等多個(gè)方面,要求樓宇管理中心對(duì)大廈內(nèi)各類 的機(jī)電設(shè)備與設(shè)施集中監(jiān)控與管理,采用綜合布線將其有機(jī)地聯(lián)系在一起,實(shí)現(xiàn)語音、數(shù)據(jù)、圖像信息的高速傳遞?! ?一)結(jié)構(gòu)化布線PDS。T的綜合布線系統(tǒng)(PDS)?! 【C合布線系統(tǒng)共設(shè)信息點(diǎn)1875個(gè),用以支持電話與計(jì)算機(jī)的綜合應(yīng)用,其余各系統(tǒng)分別采用各自獨(dú)立的布線方式?! 」ぷ鲄^(qū)子系統(tǒng)提供了整個(gè)結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)與其它各系統(tǒng)的接口。T五類模塊插座,以墻上型信息插座為主,大空間部分采用地面型信息插座?! ?2)水平線子系統(tǒng)?! ?3)主干線子系統(tǒng)。采用了六芯光纖和大對(duì) 數(shù)電纜混合做為主干的方案,光纖用以滿足大容量、寬頻帶銀行業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的傳輸,大對(duì)數(shù)電纜用以滿足低速辦公數(shù)據(jù)及語音信號(hào)的傳輸。  分為管理整個(gè)系統(tǒng)的主配線架(MDF)和管理各層的分配線架(IDF)。  主配線架采用110DW2型配線架,設(shè)置在大廈七樓。同時(shí),在主配線架上規(guī)劃了功能區(qū),以支持多端口路 由器、調(diào)制解調(diào)器等設(shè)備的配接,滿足樓宇與外界通訊、系統(tǒng)內(nèi)部通訊、各系統(tǒng)之間通訊的需要?! ?5)設(shè)備間子系統(tǒng)。這些設(shè)備均通過大對(duì)數(shù)電纜、多模光纖或雙絞 線連接到主配線架上,對(duì)整個(gè)樓內(nèi)的所有信息點(diǎn)進(jìn)行管理?! ⊥ㄟ^路由方式與外界聯(lián)絡(luò)。  整個(gè)綜合布線系統(tǒng)的走線形式,垂直主干部分采用預(yù)留電纜井方式,在每層樓的弱電井 中留出專為PDS使用的長(zhǎng)方形地面孔,并安裝梯型金屬橋架;水平線部分采用走吊頂?shù)妮p型 裝配式槽形電纜橋架的方案,橋架從弱電井引向各個(gè)設(shè)有信息點(diǎn)的房間,再由預(yù)埋在墻內(nèi)的鐵管,將線路引到墻上的暗裝鐵盒內(nèi)。  (二)網(wǎng)絡(luò)構(gòu)筑。  (三)BAS。這些系統(tǒng)雖是傳統(tǒng)的分立系統(tǒng),但通過系統(tǒng)集成,大樓的管理者可以在中心控制室及各自的辦公室方便地了解到各種設(shè)備的運(yùn)行情況,以便作出相應(yīng)的處理 決策。  大廈的安全防范系統(tǒng)由電視監(jiān)控、防盜報(bào)警、緊急對(duì)講及門禁系統(tǒng)組成。同時(shí)在四層行長(zhǎng)室及一層警衛(wèi)值班室設(shè)有副控鍵盤。  防盜報(bào)警系統(tǒng)選用了安定寶4140XMPT2防盜控制主機(jī),該主機(jī)有9個(gè)基本接線防區(qū),可擴(kuò)充至87個(gè)防區(qū),支持16個(gè)控制鍵盤為各子系統(tǒng)使用?! ‘?dāng)系統(tǒng)申請(qǐng)與上級(jí)公安機(jī)關(guān)聯(lián)網(wǎng)后,本系統(tǒng)的報(bào)警信號(hào)可自動(dòng)通過電話線路撥號(hào)上報(bào)“ 110”。當(dāng)有搶劫 等緊急情況發(fā)生時(shí),事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)可與安保中心主機(jī)進(jìn)行直接對(duì)講,及時(shí)報(bào)告緊急情況并獲得迅速及時(shí)的救援。有關(guān)人員必須經(jīng)由安裝在門入口處讀卡驗(yàn)卡后方能進(jìn)入保安區(qū)域,出門也須驗(yàn)卡。所有數(shù)據(jù)資料可打印備查。  大廈消防報(bào)警系統(tǒng)采用了EDWARDS(愛德華)公司的IRC3火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、消防電話、消防廣播及控制系統(tǒng)。在大廈寫字間、辦公區(qū)均設(shè)置智能型煙感探測(cè)器,均獨(dú)立編址,一方面可根據(jù)安裝環(huán)境調(diào)整每個(gè)探測(cè)器的靈敏度,同時(shí)還可極大限度地消除引起誤報(bào)警的因素。也可選用手動(dòng)控制盤,在火災(zāi)報(bào)警確認(rèn)后再啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備?! 〔捎昧嗣绹?guó)Honeywell公司的EXCEL5000系列XBS基本型建筑物自動(dòng)化系統(tǒng),總控室設(shè)置在大樓二層,圖形中心PC工作站基于MicrosoftWindows操作環(huán)境,使用CARE圖形編程軟 件包完成該系統(tǒng)功能軟件,以達(dá)預(yù)期規(guī)劃。它們由一條CBUS總線連接起來,共管理了562個(gè)監(jiān)控點(diǎn),真正實(shí)現(xiàn)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)通訊?! ?duì)各冷水機(jī)組的工況監(jiān)測(cè)、控制、故障診斷,可按每天預(yù)編時(shí)間程序啟停各機(jī)組,有效 運(yùn)行節(jié)能程序,并將單機(jī)和系統(tǒng)的即時(shí)及以往運(yùn)行資料以及報(bào)表輸出?! ?2)熱源。  (3)變風(fēng)量空氣處理機(jī)?! ?4)給/排水系統(tǒng)?! ?5)變配電系統(tǒng)?! ?6)電梯?! ≡O(shè)備自控系統(tǒng)前后經(jīng)歷了一年的采購、施工和調(diào)試工作,解決了諸多與其他廠商的配合 、機(jī)電設(shè)備的接口等問題,以投入正常運(yùn)行?! ≡诂F(xiàn)代化的大廈中,照明是環(huán)境設(shè)計(jì)的重要組成部分。整個(gè)系統(tǒng)為分布式、網(wǎng)絡(luò)化 控制,每個(gè)模塊都具有一個(gè)獨(dú)立的CPU,所以當(dāng)網(wǎng)絡(luò)中的某一模塊發(fā)生故障時(shí),整個(gè)網(wǎng)絡(luò)照常工作。如大廈大堂主要利用自然光,DYNAL ITE系統(tǒng)可隨室外自然光照的變化及時(shí)調(diào)整室內(nèi)的光照,使室內(nèi)燈光自動(dòng)調(diào)整并保持一個(gè)最 佳照度水平?! ?。在車庫入 口安裝了出入口管理系統(tǒng),同時(shí)能完成自動(dòng)收費(fèi)的功能。出口時(shí)刷卡,根據(jù)停車時(shí)間計(jì)費(fèi)收費(fèi),控制中心對(duì)所有出入庫車輛情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)及打印?! ≡撓到y(tǒng)利用多臺(tái)聯(lián)網(wǎng)的計(jì)算機(jī)組成的中央計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng),負(fù)責(zé)接收來自消防系統(tǒng)、安 全防范系統(tǒng)、設(shè)備自控系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)的信息,對(duì)所接收的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行加工處理( 格式、分類等),生成對(duì)應(yīng)的事件信息,并以聲音、圖像和動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)的形式在工作席位上顯 示出來,對(duì)故障及非正常情況能進(jìn)行自動(dòng)語音報(bào)警和自動(dòng)電話報(bào)警。同時(shí),該集成系統(tǒng)還提供系統(tǒng)報(bào)表和值班 日志等,從而實(shí)現(xiàn)集中、全面的現(xiàn)代化管理。充分利用已采用的子系統(tǒng)的 軟、硬件資源,在不浪費(fèi)現(xiàn)有資源的基礎(chǔ)上,采用優(yōu)化的配置:設(shè)中控管理席兩個(gè)、值班席一個(gè)、數(shù)據(jù)服務(wù)器一臺(tái)、10Mbps交換器一臺(tái)、多路通信服務(wù)器一臺(tái)。系統(tǒng)通過硬件、軟件的集成實(shí)現(xiàn)了技術(shù)集成、信息集成、過程和功能的集成。大廈內(nèi)采用的機(jī)電設(shè)備 、控制設(shè)備及自動(dòng)化系統(tǒng)為大廈提供了安全、舒適、便捷的辦公環(huán)境,同時(shí)也為大廈的管理者們提供了較新的管理手段,提高了工作效率,降低了大廈的營(yíng)運(yùn)成本?! ∧壳皬氖麓髲B物業(yè)管理的國(guó)際金融大廈有限公司的管理人員及技術(shù)工人(含值班人員)共 24人,大廈中心控制室內(nèi)匯集所有控制系統(tǒng)的控制主機(jī),中心控制室設(shè)管理員2名,值班員 4名,全面負(fù)責(zé)日常事務(wù)。  ?! ?。詳盡的系統(tǒng)報(bào)表還提供了分析、決策、管理的先進(jìn)手 段。全國(guó)的省會(huì)城市、沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)為了和國(guó)際經(jīng)濟(jì)接軌,努力改善投資環(huán)境和窗口形象,在能源、交通等基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)方面投入了大量資金。僅一九九七年,就有八個(gè)新建、擴(kuò)建機(jī)場(chǎng)竣工并相繼投入使用?! ⌒陆?、擴(kuò)建機(jī)場(chǎng)區(qū)別與老機(jī)場(chǎng)一個(gè)最顯著的特點(diǎn)就是在加強(qiáng)航管功能、提高航管質(zhì)量和 航管水平的同時(shí)十分重視候機(jī)樓(航站樓)的建設(shè)?! ∮捎跈C(jī)場(chǎng)候機(jī)樓最集中的體現(xiàn)了民航的整體形象和現(xiàn)代化的管理水平,故而在整個(gè)機(jī)場(chǎng) 中占有非常重要的位置。它既是民航管理、服務(wù)對(duì)弱電系統(tǒng)的要求也是現(xiàn)代科技發(fā)展的必 然趨勢(shì)。  可以說,弱電系統(tǒng)工程是機(jī)場(chǎng)候機(jī)樓的核心和神經(jīng)系統(tǒng)。通過結(jié)構(gòu)化綜合布線及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò),把候機(jī)樓內(nèi)電子設(shè)備和工藝設(shè)備從各自獨(dú)立的 設(shè)備、功能和信息狀態(tài)集成在一個(gè)相互聯(lián)系的、統(tǒng)一的、協(xié)調(diào)的系統(tǒng)中,以實(shí)現(xiàn)管理集中、信息共享的智能化狀態(tài)?! ‖F(xiàn)代候機(jī)樓的建設(shè)已一改過去傳統(tǒng)的建筑模式,向著信息時(shí)代的必然產(chǎn)物——智能大廈 方向發(fā)展。它面臨的是傳統(tǒng)建筑的實(shí)用性、民航業(yè)務(wù)的特殊性、各類設(shè)施的自動(dòng)化及使用功能的智能化相融合為一體的 綜合性工程。而這些軟、硬件設(shè)備又可能出自不同的國(guó)家、可能遵循不同的制造標(biāo)準(zhǔn)、用于不同的目的和環(huán)境。這就需要系統(tǒng)的集成。系統(tǒng)的集成,其關(guān)鍵在于必須解決好各系統(tǒng)之間的互連性和互操作性(這是一個(gè)多廠商、多協(xié)議和面向多應(yīng) 用子系統(tǒng)的結(jié)構(gòu));其次要解決各類設(shè)備和子系統(tǒng)之間眾多的界面和接口,使各子系統(tǒng)有機(jī)的融合為一體,通過高度的協(xié)調(diào)實(shí)現(xiàn)預(yù)定的功能。在工程
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