百威物業(yè)公司前期介入管理制度匯編-在線瀏覽
2025-05-25 21:57本頁面
【正文】 求等房地產(chǎn)相關(guān)法律的基礎(chǔ)上，道路系統(tǒng)規(guī)劃是否滿足日后開展物業(yè)管理要求：包括小區(qū)出入口設(shè)計(jì)、建筑單體入口與道路關(guān)系的合理性、人流、車流的組織是否相互干擾，消防車道設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)車位停車量、各種停車方式的分配比例、步行系統(tǒng)分布等是否合理。3) 公建的配套設(shè)計(jì)和功能分配；4) 綠化與景觀系統(tǒng)設(shè)計(jì)的功能及經(jīng)濟(jì)性；5) 配套與公共設(shè)施的配置種類、數(shù)量及分布；6) 物業(yè)管理用房的位置及功能劃分，面積是否符合法律法規(guī)的要求；7) 戶型的平面設(shè)計(jì)是否合理；8) 建筑外立面的設(shè)計(jì)是否留下治安隱患。2) 配套a) 室內(nèi)管道、計(jì)量器具、智能化設(shè)施布置的合理性，及給業(yè)主造成的影響；b) 各種設(shè)備產(chǎn)生的噪音對業(yè)主的影響；c) 各種設(shè)備總控制開關(guān)是否設(shè)在公共區(qū)域內(nèi)；d) 各種設(shè)備設(shè)施的能源消耗；e) 室外管線、管道井布局的合理性，及給業(yè)主造成的影響；f) 設(shè)備用房、管理用房、垃圾中轉(zhuǎn)站、公共區(qū)域等的設(shè)計(jì)是否合理。2) 施工過程介入a) 房屋質(zhì)量控制；b) 隱蔽工程檢查驗(yàn)收記錄；c) 設(shè)計(jì)變更記錄的收集；d) 設(shè)施、設(shè)備的安裝調(diào)試及售后服務(wù)；e) 成品保護(hù)；f) 體育設(shè)施、兒童游樂設(shè)施質(zhì)量；g) 水景設(shè)施防水施工監(jiān)管。3 各階段物業(yè)介入通用關(guān)注要點(diǎn)設(shè)備房包括：配電機(jī)房、水泵機(jī)房、發(fā)電機(jī)房、中央空調(diào)機(jī)房、電梯機(jī)房、二氧化碳?xì)怏w滅火系統(tǒng)房、消防控制中心、風(fēng)機(jī)房、鍋爐房等。1) 電梯機(jī)房設(shè)置有專用工具掛置位置；2) 二氧化碳滅火系統(tǒng)機(jī)房在房外設(shè)置啟動設(shè)備和系統(tǒng)的裝置；3) 配電機(jī)房設(shè)備前設(shè)有專用的絕緣墊；4) 二氧化碳滅火系統(tǒng)機(jī)房日常檢測位置可與消防監(jiān)控中心聯(lián)系；5) 水泵機(jī)房冬季最低溫度低于0℃時，必須采用供暖措施；6) 二次供水儲水池上方加蓋防塵，內(nèi)壁應(yīng)有玻璃鋼涂襯，有不銹鋼扶手，便于清潔；7) 宜設(shè)專用消防水儲水池，容量能滿足消防需求；8) 發(fā)電機(jī)房有專用儲備油箱房(與發(fā)電機(jī)設(shè)備房之間有防火隔斷)；9) 配電房、消防控制中心等需要工作人員24小時值班的設(shè)備房應(yīng)裝有空調(diào)和辦公設(shè)備；10) 供暖系統(tǒng)中鍋爐房的位置應(yīng)設(shè)置在冬季主導(dǎo)風(fēng)向下風(fēng)口，防止給小區(qū)造成污染。 食堂1) 通風(fēng)、采光、防水、防潮、有專用的防水設(shè)施；2) 有專用倉庫，位置相鄰；3) 地面走水順暢；4) 有專用供水、供氣等專用設(shè)施；5) 位置相對隱蔽，以氣味、聲音不影響住戶正常生活為宜，同時盡可能與員工辦公、宿舍區(qū)位置接近；6) 配有專用的廚房設(shè)備，用餐桌椅。 員工會議室(娛樂室、培訓(xùn)室)1) 通風(fēng)、采光、防潮、防水；2) 位置隱蔽(與業(yè)戶互不影響)；3) 布局方正，便于靈活使用；4) 配有專用桌椅(數(shù)量參照管理處工作人數(shù)的80%—85%)，白板等；5) ，便于開展室內(nèi)文體活動；6) 配有彩燈，供娛樂使用。 倉庫(辦公資料、工程工具材料房、清潔、綠化工具)1) 通風(fēng)，有自然采光、防潮、防水；2) 大小適用、內(nèi)有資料柜架；3) 位置方便使用，清潔、綠化工具的位置隱蔽，特別對清潔、綠化用藥品、肥料氣味的處理。 公共區(qū)域 綠化區(qū)域1) 植物品種適應(yīng)當(dāng)?shù)爻砷L，維護(hù)費(fèi)用較低；2) 綠化整體布局合理，局部搭配得當(dāng)(蔭生植物的搭配及種植)；3) 綠化澆灌覆蓋全部，必要地區(qū)設(shè)置澆灌用水取水車(可與清潔用水綜合考慮)；4) 綠化覆蓋區(qū)域應(yīng)便于修剪、消殺，不能留有修剪盲點(diǎn)及治安、清潔盲點(diǎn)；5) 在井、溝、標(biāo)等處預(yù)留工程維修通道(鵝卵石)。2) 非機(jī)動車場a) 露天設(shè)置值班崗?fù)?防風(fēng)、防雨、防暑)；b) 有單車支護(hù)架及上墻制度。 天面1) 同高相鄰天面盡可能相通；2) 空間充裕，滿足人員消防疏散要求；3) 周邊有防護(hù)措施及“禁止攀爬”標(biāo)識(高空拋物)；4) 天面走水順暢，下水口處有過濾網(wǎng)；5) 天面防火門的檢修方便；6) 對于供私家使用的公共平臺有專用的出入口供檢修、清潔使用；7) 可設(shè)專供晾曬衣物的支持(保證不影響天面人員疏散要求)。 樓梯間1) 安裝感應(yīng)節(jié)能燈；2) 扶手安全、牢固；3) 地面磁片完整，便于消防；4) 消防器材配套齊全，標(biāo)識清楚(疏散示意圖)；5) 墻面平整無破損。 溝渠井(污水井、化糞池)1) 管道布置合理，避免交叉，維護(hù)外觀整齊，排放量能夠滿足實(shí)際要求；2) 溝渠底部有必要坡度，便于走水；3) 預(yù)留檢修口，檢修口必須設(shè)在公共區(qū)域；4) 位置恰當(dāng)，檢修中對小區(qū)人流、車流的影響降至最低；5) 溝、井、渠干加防震措施減少噪音，同時便于開啟、清潔、檢修；6) 采光井頂部不宜封閉，便于井壁檢修、清潔；
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