百威物業(yè)公司前期介入管理制度匯編(編輯修改稿)
2025-05-04 21:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 1) 通風、采光、防水、防潮、有專用的防水設施；2) 有專用倉庫，位置相鄰；3) 地面走水順暢；4) 有專用供水、供氣等專用設施；5) 位置相對隱蔽，以氣味、聲音不影響住戶正常生活為宜，同時盡可能與員工辦公、宿舍區(qū)位置接近；6) 配有專用的廚房設備，用餐桌椅。 宿舍1) 通風、采光、防潮、防水；2) 床、被褥等寢具和設備；3) 通電話(員工打卡及內(nèi)線電話)；4) 分工集中管理。 員工會議室(娛樂室、培訓室)1) 通風、采光、防潮、防水；2) 位置隱蔽(與業(yè)戶互不影響)；3) 布局方正，便于靈活使用；4) 配有專用桌椅(數(shù)量參照管理處工作人數(shù)的80%—85%)，白板等；5) ，便于開展室內(nèi)文體活動；6) 配有彩燈，供娛樂使用。 垃圾中轉站1) 不能設置在物業(yè)的上風向，位置隱蔽，氣味不能影響住戶正常生活；2) 垃圾清運車輛能夠順利達到及時清運；3) 留有專用清水源；4) 房屋面積大小能滿足小區(qū)一天的生活垃圾中轉要求；5) 房屋本身有通風窗口，保障室內(nèi)空氣流暢；6) 地面有地漏，坡度合理，走水順暢(地面貼瓷磚)；7) 有必要的照明及采光。 倉庫(辦公資料、工程工具材料房、清潔、綠化工具)1) 通風，有自然采光、防潮、防水；2) 大小適用、內(nèi)有資料柜架；3) 位置方便使用，清潔、綠化工具的位置隱蔽，特別對清潔、綠化用藥品、肥料氣味的處理。 公共洗手間1) 位置應集中在外來人員集中點和管理處行政辦公室內(nèi)附近；2) 數(shù)量適中，以滿足小區(qū)(大廈)基本要求為準；3) 上下通暢，地面走水順暢，有地漏；4) 避免出現(xiàn)洗手間與其它使用區(qū)域在空間上出現(xiàn)交錯。 公共區(qū)域 綠化區(qū)域1) 植物品種適應當?shù)爻砷L，維護費用較低；2) 綠化整體布局合理，局部搭配得當(蔭生植物的搭配及種植)；3) 綠化澆灌覆蓋全部，必要地區(qū)設置澆灌用水取水車(可與清潔用水綜合考慮)；4) 綠化覆蓋區(qū)域應便于修剪、消殺，不能留有修剪盲點及治安、清潔盲點；5) 在井、溝、標等處預留工程維修通道(鵝卵石)。 停車場1) 機動車場a) 停車場系統(tǒng)及配件的長期可持續(xù)改進性(車用IC卡等)；b) 車位線、導向線(牌)、車位檔桿清晰、牢固；c) 地面平整，無明顯積水，溝渠蓋板有預留；d) 人員的專業(yè)培訓及證照申辦(價目及時管理制度標上墻)；e) 配有專用的消防滅火器材；f) 地下車場需有配套的排風換氣系統(tǒng)；g) 道閘系統(tǒng)技術成熟便于維修、養(yǎng)護；h) 地溝蓋板做防震(防噪)處理；i) 排水溝渠形式環(huán)通，排水量滿足雨季高發(fā)期的要求。2) 非機動車場a) 露天設置值班崗亭(防風、防雨、防暑)；b) 有單車支護架及上墻制度。 道路(小區(qū))含周邊維護1) 布局合理，方便住戶日常使用；2) 形成網(wǎng)狀式、環(huán)狀；3) 主要干道寬度能滿足消防、救護車輛使用；4) 路面磚、路砑石等材料備留(便于日后維修)；5) 走水順暢；6) 有殘疾人通道(不用下車直至門棟)；7) 保證任何一點都不同，兩條道路可到達；8) 井蓋、渠蓋做防震、仿造噪理，防止夜間行車造成過人噪音；9) 消防通道高度、寬度能滿足消防車輛進出需求。 天面1) 同高相鄰天面盡可能相通；2) 空間充裕，滿足人員消防疏散要求；3) 周邊有防護措施及“禁止攀爬”標識(高空拋物)；4) 天面走水順暢，下水口處有過濾網(wǎng)；5) 天面防火門的檢修方便；6) 對于供私家使用的公共平臺有專用的出入口供檢修、清潔使用；7) 可設專供晾曬衣物的支持(保證不影響天面人員疏散要求)。 架空層的布置與利用1) 地面一層或地下負一層，以員工宿舍、停車場等為主；2) 樓層架空層、在保障各類管道檢修方便的同時，以倉庫設置為主；3) 架空層與其他公共區(qū)域進行分割封閉管理；4) 整體規(guī)劃、功能分區(qū)、定位明確。 樓梯間1) 安裝感應節(jié)能燈；2) 扶手安全、牢固；3) 地面磁片完整，便于消防；4) 消防器材配套齊全，標識清楚(疏散示意圖)；5) 墻面平整無破損。 大堂(含電梯、地下前室)1) 墻、地面平整、顏色均勻；2) 配有信報箱、牛奶箱、宣傳欄；3) 有公共滅火器材；4) 公共電話、緊急電話標識牌；5) 通風順暢，采光良好(可加燈)，所有照明燈用感應燈或定時開關；6) 定位與小區(qū)整體定位搭配、協(xié)調(diào)；7) 來訪人員與住戶直接溝通便捷(可不用對講)；8) 大堂選用燈具設置位置必須便于日后更換、維修。 溝渠井(污水井、化糞池)1) 管道布置合理，避
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