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正文內(nèi)容

信和物業(yè)公司管理制度匯編(編輯修改稿)

2025-05-09 05:34 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 運前的準(zhǔn)備工作,參加工程和設(shè)備質(zhì)量的驗收工作; 負(fù)責(zé)文明生產(chǎn),環(huán)境整潔,不斷改善所容所貌。變電所專責(zé)工程師(技術(shù)員)崗位職責(zé) 變電所專責(zé)工程師(技術(shù)員)是本所技術(shù)負(fù)責(zé)人,協(xié)助所長做好運行,技術(shù)管理和培訓(xùn)工作; 監(jiān)督檢查規(guī)章制度執(zhí)行情況和各種記錄填寫情況,根據(jù)存在問題采取改進(jìn)措施,定期檢查,組織好專題運行分析; 掌握設(shè)備健康狀況,按期完成設(shè)備定級工作,提出設(shè)備升級規(guī)劃,根據(jù)國家和上級有關(guān)技術(shù)政策,提出變電所設(shè)備更新規(guī)劃; 推廣新技術(shù),編制保證安全經(jīng)濟(jì)運行,預(yù)防設(shè)備事故、人身事故的技術(shù)措施和對策; 制訂停電工作保證安全的技術(shù)組織措施,審查復(fù)雜操作的操作票,解決現(xiàn)場發(fā)生的技術(shù)問題; 建立健全圖紙和技術(shù)資料,并保持其符合實際; 編制和修改現(xiàn)場規(guī)程; 編制專業(yè)技術(shù)管理制度和培訓(xùn)計劃,作好技術(shù)培訓(xùn)和技術(shù)考核工作。變電所值班長崗位職責(zé) 值班長是本值安全運行和維護(hù)工作的全面負(fù)責(zé)人; 組織好本值正常運行工作,接受和執(zhí)行調(diào)度(系統(tǒng)和本公司值班調(diào)度)命令,正確迅速的進(jìn)行倒閘操作和事故處理; 定時組織設(shè)備巡視和抄表工作,發(fā)現(xiàn)缺陷及時組織處理,處理不了的及時匯報。組織好設(shè)備清掃維護(hù)工作; 受理工作票,有疑問時應(yīng)及時向簽發(fā)人提出。組織進(jìn)行工作票所列安全措施的實施。負(fù)責(zé)設(shè)備檢修后的質(zhì)量驗收工作; 審查操作票,重要操作擔(dān)任監(jiān)護(hù)或操作。審查本班記錄,保證其正確。根據(jù)季節(jié)變化和設(shè)備薄弱環(huán)節(jié),做好事故預(yù)想,完成本值培訓(xùn)工作。變電所值班員崗位職責(zé) 在值班長的領(lǐng)導(dǎo)下,堅守崗位,精神集中,隨時監(jiān)盤,準(zhǔn)備應(yīng)付可能發(fā)生的異常現(xiàn)象; 有權(quán)接受調(diào)度命令,填寫操作票進(jìn)行倒閘操作和事故處理; 負(fù)責(zé)按時巡視設(shè)備,作好記錄,發(fā)現(xiàn)缺陷及時向值班長匯報。按時抄表并計算有功、無功電量,保證正確; 負(fù)責(zé)正確填寫各種記錄,保管工具、儀表、器材、鑰匙和備件,并應(yīng)按值移交; 做好所用交直流、二次回路熔絲檢查,事故照明試驗以及設(shè)備維護(hù)、清潔衛(wèi)生和文明生產(chǎn); 加強(qiáng)學(xué)習(xí)做到“三熟”、“三能”。保安部經(jīng)理崗位職責(zé) 在公司總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下,全面負(fù)責(zé)保安部的各項管理工作。1. 了解和掌握保安部的實際情況,根據(jù)上級領(lǐng)導(dǎo)的要求,結(jié)合實際建立健全各項管理制度,對物業(yè)轄區(qū)的治安、消防、車輛交通管理工作實施全面管理; 2. 主持保安部工作會議,督促檢查各項規(guī)章制度的落實,組織隊員學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識和形體儀表訓(xùn)練,提高全體隊員的整體素質(zhì);3. 經(jīng)常性檢查保安隊員的工作情況,做好監(jiān)督、檢查和考評工作,落實崗位責(zé)任制和獎懲條例;4. 處理有關(guān)保安方面的事務(wù),重大治安問題和事故及時向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報,并采取果斷措施,控制事態(tài)發(fā)展; 5. 負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)各種突發(fā)事件緊急預(yù)案的具體編制與實施工作;6. 負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)各類消防器材的檢查和管理工作,保障各類自動消防系統(tǒng)設(shè)備操作及運行正常;7. 負(fù)責(zé)制定小區(qū)內(nèi)大型文體活動的交通管理方案;8. 負(fù)責(zé)制定重點防火部位的滅火預(yù)案;9. 負(fù)責(zé)組織本部門員工冬季掃雪、夏季防洪,落實工作責(zé)任制;。保安班長崗位職責(zé)在保安經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)保安部日常事務(wù)的具體工作。負(fù)責(zé)組織、監(jiān)督和指導(dǎo)當(dāng)值保安員的日常工作,認(rèn)真執(zhí)勤及時糾正和記錄違紀(jì)違章現(xiàn)象; 檢查保安人員的著裝儀容、內(nèi)務(wù)衛(wèi)生,保管好配備的通訊器材、保安設(shè)施、自衛(wèi)武器等物品; 負(fù)責(zé)記錄保安人員獎罰情況,檢查各巡邏點巡視情況; 按照保安部制定的培訓(xùn)計劃搞好組織實施工作。定期組織召開班務(wù)會,經(jīng)常對隊員進(jìn)行具體的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和崗位培訓(xùn),提高本人和全班整體素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平,及時解決當(dāng)班時間內(nèi)的各種突發(fā)事件;及時做好上傳下達(dá)和請示匯報工作,與轄區(qū)業(yè)主搞好關(guān)系;處理好一般性的治安事件,落實安全措施,預(yù)防各種事故,工作中有處理不當(dāng)?shù)氖聭?yīng)及時向上級請示匯報; 團(tuán)結(jié)隊員,熟悉和掌握隊員的思想動態(tài)、工作表現(xiàn)和工作能力;完成上級領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)的其他任務(wù)。 保安員(門崗)崗位職責(zé)熟悉物業(yè)轄區(qū)的概況、平面布局及樓幢分布情況;保持威嚴(yán)可敬的儀表儀容,樹立良好的精神風(fēng)貌;負(fù)責(zé)做好大宗物品進(jìn)出轄區(qū)的管理工作,對住戶裝修人員及裝修物品的出入進(jìn)行管理,制止閑雜人員隨意進(jìn)出轄區(qū);負(fù)責(zé)做好對機(jī)動車輛的出入管理和收費工作。熟悉保安設(shè)施設(shè)備的操作規(guī)程及報警設(shè)施的使用方法;做好本崗位范圍內(nèi)的衛(wèi)生清潔和交接班工作;負(fù)責(zé)回答、解決住戶及來訪人員提出的屬于本崗職責(zé)內(nèi)的問題;對違反物業(yè)轄區(qū)門禁管理的行為及時進(jìn)行規(guī)勸和制止。保安員(巡邏崗)崗位職責(zé)嚴(yán)格遵守公司規(guī)章制度,實行24小時巡視巡邏制度,嚴(yán)格執(zhí)行隊列行走標(biāo)準(zhǔn),樹立公司良好形象和個人道德風(fēng)范;樹立強(qiáng)烈的責(zé)任感,全面做好物業(yè)轄區(qū)的治安、消防、車輛、以及住戶求援、報警等工作,確保轄區(qū)治安安全,秩序井然;熟知本人責(zé)任區(qū)域內(nèi)情況,了解物業(yè)轄區(qū)內(nèi)其它區(qū)域房屋的地形以及各條通道的布局,做到勤巡邏、勤檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時處理;熟悉物業(yè)轄區(qū)消防設(shè)施的配置,并能熟練使用各種消防器材,掌握防火自救知識;巡查公共設(shè)備設(shè)施使用和公共衛(wèi)生保潔情況,發(fā)現(xiàn)設(shè)施受損及時上報,對任何有損物業(yè)轄區(qū)物業(yè)管理的行為,及時進(jìn)行規(guī)勸和制止;加強(qiáng)對物業(yè)轄區(qū)的機(jī)動車輛管理,維持車輛停放秩序;積極參加職業(yè)道德和業(yè)務(wù)、消防培訓(xùn),努力提高自身素質(zhì)。監(jiān)控值班員崗位職責(zé) 值班人員不得隨意離開監(jiān)控室,每天做好值班記錄;不帶任何無關(guān)人員進(jìn)入監(jiān)控工作室,做好保密工作,不向無關(guān)人員泄露自己的工作任務(wù)和監(jiān)控設(shè)施; 監(jiān)視所有攝像位置的圖象,注意異?,F(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)情況即時通知值班保安;出現(xiàn)報警信號,立即核查信號真?zhèn)吻闆r;對異常現(xiàn)象要做好記錄和錄像,以作必要時查證使用,做好交接班記錄;監(jiān)視、收聽小區(qū)、電梯內(nèi)警鐘及對講電話,發(fā)現(xiàn)異常立即報告,并及時與維修部聯(lián)系;當(dāng)監(jiān)視范圍出現(xiàn)異常,如消防煙感器報警,可疑人員出現(xiàn)等等,立即通知巡邏崗值班保安到現(xiàn)場查看,爭取將事故消滅在萌芽狀態(tài)之中;熟悉所管理設(shè)備的性能、操作程序,能獨立進(jìn)行操作,并能進(jìn)行簡單的維修;負(fù)責(zé)設(shè)備的日常巡視、情況記錄。 保安員(車管員)崗位職責(zé) 熟悉轄區(qū)內(nèi)停放的車輛及車主情況,工作認(rèn)真負(fù)責(zé),以飽滿的精神狀態(tài),熱情接待車主存取車輛;嚴(yán)格執(zhí)行定號、定位停放車輛, 車輛停放整齊有序,室內(nèi)場地保持清潔,停放車輛不遺失;值班期間不得擅自離開停車場,無論何時不得刁難車主停、取車輛;值班時間不得會客、喝酒、睡覺、看報等做與工作無關(guān)的事,不得讓閑雜人員隨意出入停車場;經(jīng)常檢查各種設(shè)施、器材是否完好,如有破損或不全,及時報告辦公室進(jìn)行維修和補充;督促車主及時繳納車輛停放相關(guān)費用;發(fā)現(xiàn)可疑或異常情況,及時報告;并做好值班記錄和填寫相關(guān)表格,并做好交接班工作。保潔綠化部經(jīng)理崗位職責(zé)在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下遵守公司的規(guī)章制度,全面負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的保潔、綠化工作;建立并完善本部門各項管理制度,并負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查及落實;負(fù)責(zé)綠化、保潔各項工作計劃的制定、落實;按公司相關(guān)規(guī)定,做好本部門人員、設(shè)備機(jī)具的保管、調(diào)配、保養(yǎng)等方面的管理工作;負(fù)責(zé)本部門各種設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)及資產(chǎn)管理;負(fù)責(zé)物業(yè)轄區(qū)內(nèi)外的衛(wèi)生、綠化管理工作;負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)花草樹木的栽培、養(yǎng)護(hù)、除草、滅蟲、澆灌等各項管理工作;負(fù)責(zé)本部門的各項節(jié)能管理工作;
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