房地產(chǎn)公司制度全套表格14-在線瀏覽
2025-05-25 21:36本頁面
【正文】 淀鎮(zhèn)，屬于中關(guān)村科技園區(qū)核心區(qū)，北臨北京大學(xué)、清華大學(xué)、圓明園，東臨中國科學(xué)院，西與頤和園、北京西山風(fēng)景區(qū)遙遙相對。第二節(jié) 物業(yè)的開發(fā)建設(shè)【建設(shè)單位】北京大河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司【設(shè)計(jì)單位】中國有色工程設(shè)計(jì)研究總院【施工單位】中國新興建設(shè)開發(fā)總公司【監(jiān)理單位】北京科鴻建筑工程監(jiān)理有限責(zé)任公司【物業(yè)管理】北京中科天倫物業(yè)管理有限責(zé)任公司【裝修單位】北京阿一摩登裝飾工程有限公司 北京元洲裝飾工程有限公司第三節(jié) 物業(yè)房屋的結(jié)構(gòu)類型一、 【房屋結(jié)構(gòu)】本工程為框架剪力結(jié)構(gòu)、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，基礎(chǔ)坐落在天然地基土上，室內(nèi)承重墻、非承重墻分布見附圖。三、 【結(jié)構(gòu)安全】建筑抗地震烈度為八度，建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級。 第二章 物業(yè)公共部位及戶內(nèi)建筑、裝修材料說明第一節(jié) 物業(yè)公共部位的建筑、裝修材料說明一、 【外墻】外墻面為黃色墻磚。三、 【電梯廳】地面鋪砌地磚，墻面為瓷磚，頂棚為石膏板掉頂，面層為乳膠漆。第二節(jié) 物業(yè)戶內(nèi)的建筑、裝修材料說明一、 【內(nèi)墻】200mm厚陶?；炷量招钠鰤K， 100mm厚增強(qiáng)水泥空心戶內(nèi)隔墻板；二、 【墻面】國產(chǎn)壁紙。四、 【地面】復(fù)合木地板。六、 【窗】外窗為斷橋鋁合金內(nèi)平開窗，設(shè)有紗扇，中空玻璃。（1千克力約等于10N）、。九、 【屋面】為聚苯板加陶粒保溫及找坡層，防水層為SBSⅢ+Ⅳ型卷材防水，面層為廣場磚，可上人屋面。 生活冷水低區(qū)（四層以下含四層）為市政自來水；生活冷水高區(qū)（五層以上含五層）由小區(qū)供水站將市政水通過變頻泵另壓后供給業(yè)主，水質(zhì)已由北京市水質(zhì)檢驗(yàn)部門檢驗(yàn)合格。住宅部分廚房設(shè)插卡式冷、熱水表各一塊，公寓部分水表均在走廊的管井內(nèi)，但K1戶型的水表都在管井外。 生活污水排至室外化糞池后匯入市政管網(wǎng)，排水采用UPVC材料的下水管，其中排水立管采用消聲螺旋UPVC管。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)各用水器具位置已預(yù)留好管道接口。 業(yè)主在裝修廁浴間及有地漏的房間時(shí)應(yīng)保證地面坡向地漏，不得將施工雜物掉入地漏，地漏內(nèi)應(yīng)定期進(jìn)行清理，地漏內(nèi)有水封，使用時(shí)不要隨意將其拿掉，否則易返異味和堵塞下水道。家中長期無人時(shí)，應(yīng)通知物業(yè)管理人員關(guān)閉閥門；當(dāng)業(yè)主開啟水龍頭發(fā)現(xiàn)沒有水時(shí)，切記要關(guān)閉，以防來水時(shí)造成跑水事故。 業(yè)主如需進(jìn)行二次裝修，請注意保護(hù)管線。用電負(fù)荷： 5千瓦。由于受中關(guān)村變電站改造的影響，目前電表只能臨時(shí)采用機(jī)械式電表，預(yù)計(jì)使用時(shí)間為1年，將來正式表改為插卡式電表。業(yè)主如進(jìn)行裝修而需作改動(dòng)的，須經(jīng)物業(yè)管理公司同意后請專業(yè)人士改動(dòng)，以免造成錯(cuò)接，損壞用電設(shè)施。 注意避免兒童觸摸任何電源插座或接線板，以防止發(fā)生意外事故。 當(dāng)發(fā)生電流過流或漏電保護(hù)動(dòng)作之后，務(wù)必先通知物業(yè)管理人員，不要自行處理操作。 裝修及使用時(shí)不亂動(dòng)電表及室內(nèi)線路，以免造成線路和電器設(shè)備的損壞，影響安全及正常使用。散熱器為鋼制噴塑暖氣片。供冷由業(yè)主自理。二、 【注意事項(xiàng)】 業(yè)主使用生活熱水時(shí)請注意溫度，超過52攝氏度的熱水可能立即對人體造成傷害。 暖氣管道是完整統(tǒng)一的供暖系統(tǒng)，請不要自行拆卸、移動(dòng)、更換、增減散熱器片數(shù)，以免影響整個(gè)供暖系統(tǒng)內(nèi)的平衡。暖氣散熱器是保障室內(nèi)供暖的關(guān)鍵設(shè)備，請您在裝修時(shí)，充分考慮其散熱性能，以免影響其散熱量、調(diào)試及維修。 非采暖期內(nèi)，不得將暖氣內(nèi)的水放空，應(yīng)關(guān)閉閥門，保證滿保護(hù)。二、 【注意事項(xiàng)】 業(yè)主乘坐電梯需遵守電梯準(zhǔn)乘人數(shù)和載重。 不要離電梯門太近，以免衣服和手指被夾住。 嚴(yán)禁在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、亂扔廢棄物或?qū)嵤┢渌晃拿餍袨?，以及玩耍和打鬧。 發(fā)生火情時(shí)，切勿使用電梯。 不得使用電梯運(yùn)送開封的涂料、油漆及其它易燃品。第五節(jié) 電視、網(wǎng)絡(luò)、通訊一、 【說明】每戶設(shè)有一個(gè)電話接線盒，起居室及各臥室均設(shè)有電話、有線電視、寬帶網(wǎng)接口各一個(gè)，住宅部分主衛(wèi)生間電話接口與主臥串接。二、 【注意事項(xiàng)】 室內(nèi)電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)插座及其相關(guān)線路，請不要隨意改動(dòng)，以免影響正常使用。第六節(jié) 消防系統(tǒng)一、 【說明】樓梯間設(shè)有消火栓箱，并配有手提式滅火器，以備發(fā)生意外時(shí)使用。各層走廊還設(shè)有噴淋頭。二、 【注意事項(xiàng)】 禁止在電梯和一切公共區(qū)域吸煙。 如遇火災(zāi)時(shí)，可拉開消火栓箱門，打碎火警緊急按鈕上的玻璃，對接好消火栓口，展開水龍帶，按消防按鈕。第七節(jié) 安防系統(tǒng)物業(yè)公共部分【社區(qū)保安系統(tǒng)】物業(yè)保安人員提供24小時(shí)保安服務(wù)。第八節(jié) 郵政系統(tǒng)【說明】 各單元首層設(shè)有信箱。第九節(jié) 交通系統(tǒng)【說明】 物業(yè)內(nèi)設(shè)有路牌，業(yè)主應(yīng)按
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