【正文】 積的一半計算面積。不計算建筑面積的有那些?1）空出房屋墻面構(gòu)件、藝術(shù)裝飾，如柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗臺等。3）沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、建筑物上無頂蓋的平臺（露臺）、游泳池等。5）舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)偅繎?yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e包括套（單元）門以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班警衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾房以及空出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機房、水箱間等。10種情況包括：插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；房屋之間無上蓋的架空通廊；房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；活動簡易房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。、177。第三部分：相關(guān)建筑分類知識一: 按建筑物（住宅）的層數(shù)分類0房屋層數(shù)房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪177。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。 0地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（）。0假層是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部層次。【低層住宅】 指一層至三層的住宅。【小高（中高）層住宅】指八層至十二層的住宅。【超高層住宅】 指三十層（100米）以上的住宅。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。但是，低層房屋占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)。多層房屋一般為4 8層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。板式小高層：作為住宅上的新品種，板式小高層目前沒有明確的定義。 躍層：躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。其目的是提高住宅空間利用率。鋼筋混凝土是由鋼筋、混凝土兩種材料構(gòu)成的。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)之所以應(yīng)用這么廣泛，是由于具有以下一些優(yōu)點：。因此，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)耐久性極好，幾乎不必維修。根據(jù)工程的需要，可制成各種形狀的結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)構(gòu)件，這樣，就給選擇合理的結(jié)構(gòu)形式提供了有利條件?；炷敛牧夏突鹦阅苁潜容^好的。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)除以上優(yōu)點外，也有存在一些多缺點如：自重大，抗裂能力差，現(xiàn)澆時耗費模板多，工期長等。如：采用輕骨料混凝土，以減輕混凝土的自重，采用預(yù)應(yīng)力混凝土提高構(gòu)件的抗裂，以采用預(yù)制管鋼筋混凝土構(gòu)件克服模板耗費多和工期長等問題。 其優(yōu)點是：可以就地取材、造價低廉、耐火性能人能好以及容易砌筑等優(yōu)點，因此，在工業(yè)與民用建筑中獲得廣泛的應(yīng)用。 （3）鋼結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)是由剛才制成的結(jié)構(gòu)。 優(yōu)點是：強度高、重量輕、材質(zhì)均勻、以及制作簡單、運輸方便等。 （4）木結(jié)構(gòu)：木結(jié)構(gòu)是指全部或大部用木材制成的結(jié)構(gòu)。近年來，由于我國社會主義建設(shè)事業(yè)的發(fā)展，木材用量與日俱增，而其產(chǎn)量又受到自然生長條件的限制，因此，目前在大中城市的房屋建筑中已經(jīng)很少采用木結(jié)構(gòu)，只在林區(qū)和農(nóng)村的房屋建筑中還有應(yīng)用。（1）磚混結(jié)構(gòu)：例如，豎直承重構(gòu)件用磚墻、磚柱，而水平承重構(gòu)件用鋼筋混凝土梁、板所建造的結(jié)構(gòu)，就屬于磚混結(jié)構(gòu)。 由于磚混結(jié)構(gòu)具有就地取材，施工方便，造價低廉等優(yōu)點，所以，磚混結(jié)構(gòu)在我國城市和廣大農(nóng)村應(yīng)用頗為廣泛。（2）框架結(jié)構(gòu)： 框架結(jié)構(gòu)是由縱梁、橫梁和柱組成的結(jié)構(gòu)。 框架結(jié)構(gòu)具有建筑平面布置靈活，可任意分割房間，容易滿足生產(chǎn)工藝和使用要求等優(yōu)點。因此，框架結(jié)構(gòu)在單層和多層工業(yè)與民用建筑中獲得了廣泛應(yīng)用。這時，在風(fēng)荷載可地震作用下，其側(cè)向位移較大。（3）框架—剪力墻結(jié)構(gòu)：因此，當(dāng)房屋高度超過一定限度后，再采用框架結(jié)構(gòu)，框架梁、柱尺寸就會很大，這樣，房屋造價不僅增加，而且建筑使用面積也會減小。 框架—剪力墻結(jié)構(gòu)是在框架縱、橫方向的適當(dāng)位置，在柱與柱之間設(shè)置幾道厚度大于140㎡的鋼筋混凝墻體而成的，由于在這種結(jié)構(gòu)中剪力主要由剪力墻平面內(nèi)的側(cè)向剛度比框架的側(cè)向剛度大得多，所以，在風(fēng)荷載或地震作用下產(chǎn)生的剪力主要由剪力墻來承受，一小部分剪力由框架承受，而框架主要承受豎向荷載。（4）剪力墻結(jié)構(gòu)：這種墻體除抵抗水平荷載和豎向荷載作用外，還對房屋起圍護和分割作有管種結(jié)構(gòu)適用于高層作宅、旅館等建筑。目前，我國剪力墻結(jié)構(gòu)多用于1230層住宅、旅館建筑中。筒體結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土墻圍成側(cè)向剛度很大的筒體，具受力特點與一個固定于基礎(chǔ)上的筒形懸臂構(gòu)件相似。當(dāng)建筑物高度更高，側(cè)向剛度要求更大時，可采用筒中筒結(jié)構(gòu)。（6）大跨結(jié)構(gòu)：指體育館、大型火車站、航空港等公共建筑中所采用的結(jié)構(gòu)。三：按房屋建筑物組成和施工方法分類1：房屋建筑物組成房屋建筑構(gòu)造是一門研究建筑物各組成部分的構(gòu)造原理和構(gòu)造方法的學(xué)科，它涉及了建筑材料、建筑物理、建筑力學(xué)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑施工以及建筑經(jīng)濟等有關(guān)方面的知識。通風(fēng)道、垃圾道、煙道、壁櫥等建筑配件及設(shè)施，可根據(jù)建筑物的功能要求設(shè)置。01）基礎(chǔ)：位于建筑物的最下部，埋于自然地坪以下，承受上部傳來的所有荷載，并把這些荷載傳給下面的土層（即地基）。）02）墻或柱：是房屋的豎向承重構(gòu)件，它承受著由屋蓋和各樓層傳來的各種荷載，并把這些荷載可靠的傳給地基。作為墻體，外墻還有維護的功能，抵御風(fēng)霜雪雨及寒暑對室內(nèi)的影響。）03）內(nèi)墻： 凡在建筑物內(nèi)的墻稱內(nèi)墻。05）縱墻： 沿建筑物長軸方向布置的墻稱為縱墻。外橫墻通常稱為山墻。13）屋頂：屋頂是建筑物頂部的外部圍護構(gòu)件和承受構(gòu)件。窗的分類：平開窗、推拉窗、旋轉(zhuǎn)窗、固定窗、懸窗；木窗、塑鋼窗、鋁合金窗等。16）樓梯： 一般由三部分組成：樓梯段、休息平臺、欄桿扶手。住宅樓梯的傾斜度一般在15～20o 臺階分踏步和踢步兩部分，踏步寬度在20～25cm、踢步在15cm時人們的感覺最舒適17）屋頂： 屋頂分平屋頂和坡屋頂。建筑物的構(gòu)造另外還有散水、陽臺、雨篷等部件房屋建筑構(gòu)造是一門研究建筑物各組成部分的構(gòu)造原理和構(gòu)造方法的學(xué)科，它涉及了建筑材料、建筑物理、建筑力學(xué)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑施工以及建筑經(jīng)濟等有關(guān)方面的知識。（2）預(yù)制、裝配式建筑這種建筑物主要承重構(gòu)件均是在加工廠制成預(yù)制構(gòu)件，在施工現(xiàn)場進行裝配而成。 四：按建筑物的使用性質(zhì)分類建筑物按使用性質(zhì)（即用途），通常分為生產(chǎn)性建筑，即工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑：非生產(chǎn)性建筑，即民用建筑。（2）公共建筑公共建筑是供人們進行各項社會活動的建筑物，公共建筑按使用特點，可以分為以下一些建筑類型；生活服務(wù)性建筑：食堂、菜場、浴室、理發(fā)店等；文教建筑：學(xué)校、圖書館、學(xué)生實驗室等；托幼建筑：托兒所、幼兒園等；科研建筑：研究所、科學(xué)實驗樓等；醫(yī)療建筑：醫(yī)院門診所、療養(yǎng)院、急救中心等；商業(yè)建筑：商店、商場、貿(mào)易市場、飯店、餐廳以及相關(guān)設(shè)施；體育建筑：體育場(館)、游泳池(館)等服務(wù)于體育運動的房屋建筑；文娛建筑：劇院、會堂、博物館、文化館、展覽館等；交通、郵電建筑：火車站、汽車站、航空港、水上客運站、郵政大樓、電報、電話局等用于交通、郵政、電訊的建筑；其他建筑：如園林建筑、紀(jì)念性建筑、加油站、煤氣站、消防站等設(shè)施。一套完整的建筑施工圖包括建筑總平面圖、建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、暖通幾空調(diào)施工圖、給排水施工圖、電器施工圖等。建筑施工圖：包括建筑平面圖，建筑立面圖、建筑剖面圖。是全套圖紙中具有重要引導(dǎo)作用的圖紙。建筑剖面圖：按一定比例繪制的把建筑物沿豎直方向剖開的投影圖，主要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系。效果圖：有小區(qū)總體效果圖和裝修效果圖，是由專業(yè)人員設(shè)計的，在建筑物尚未建成前對建筑物的多種描述，是一種對建筑物進行美化的方法。 俯視圖：是指用投影方法由建筑物的屋頂往下直至地面的下視圖 上視圖：是指用投影方法由建筑物的地面往上直至屋頂?shù)纳弦晥D 立面圖：是將房屋的下正面用正投影方法在垂直投影面積得到的投影圖，它表示建筑物的外部形狀和高度等。 1標(biāo)準(zhǔn)平面圖：指按規(guī)定比例繪制的把建筑物水平剖面視圖，表示建筑物內(nèi)房間、走道、樓梯、墻柱等在水平線上的位置。當(dāng)室外的配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能滿足上面樓層用水時，通常分成兩個供水區(qū)，下層直接供水，上層采用設(shè)置水泵水箱供水。排水系統(tǒng)主要指排放生活污水、廢水及雨水。采暖系統(tǒng)： 采暖系統(tǒng)可分為兩類，一是獨立采暖；二是集中采暖。這種方式的特點是熱得慢，涼得也慢，多用于住宅等不間歇采暖。這種方式的特點是熱得快，涼得也快。集中供暖國家目前提倡采用分戶計量式采暖方式，但是由于計量價位的不確定，大多開發(fā)商都沒有采用。無論是分戶計量還是分戶控制，現(xiàn)在都沒有達(dá)到“誰用誰交費，不用不交費”的狀態(tài)。電氣設(shè)備： 包括導(dǎo)線、配電箱、電開關(guān)、電表、防雷裝置（接閃器（避雷針、避雷帶、避雷網(wǎng)）、引下線、接地裝置）。使用不當(dāng)極易發(fā)生煤氣中毒?，F(xiàn)價約為1元/立方。而且天然氣燃燒后不會產(chǎn)生污染性氣體，屬綠色環(huán)保燃料，全國正大力推廣。 液化石油氣：石油產(chǎn)品，成份較復(fù)雜，熱值高。液化石油氣與上述兩種燃?xì)獾墓?yīng)系統(tǒng)不同，液化石油氣是一個居住區(qū)一套加壓系統(tǒng)。電梯：基本都標(biāo)有載客量，載重重量X KG，運行速度。多用于高層住宅、寫字間等。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。 竣工房屋價值 是指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、暖、衛(wèi)等附屬工程的建造價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備（如電梯、通風(fēng)設(shè)備等）的購置和安裝費用；不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造，辦公及生活用品等家具的購置等費用，購置土地的費用，遷移補償費和場地平整的費用，以及城市建設(shè)配套的投資。 不倒、不塌、不漏?；就旰梅课葜钢黧w結(jié)構(gòu)完好，少數(shù)部件雖有損壞，但不嚴(yán)重，經(jīng)過維修就能修復(fù)的房屋。嚴(yán)重?fù)p壞房屋指年久失修，破損嚴(yán)重，但無倒塌危險，需進行大修或有計劃翻修、改建的房屋。城市居住用地名詞解釋居住區(qū)用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。 道路用地 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。在大城市中通常與城市支路同級。 組團(級)路上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。 公共綠地 滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。 其它用地規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。 公共設(shè)施用地 一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。 市政設(shè)施用地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地 房屋面積術(shù)語(住宅)房屋使用面積 是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。 成套住宅建筑面積 是指成套住宅的建筑面積總和。 房屋減少建筑面積 指報告期由于拆除、倒塌和因各種災(zāi)害等原因?qū)嶋H減少的房屋建筑面積(包括私有房屋)。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。 房屋實測面積 實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。 房屋的共有建筑面積 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 套內(nèi)房屋使用面積 為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1）套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 共有建筑面積的計算方法 整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。住房功能細(xì)分術(shù)語居住空間 系指臥室、起居室（廳）的使用空間。 起居室（廳） 供居住者會客、娛樂、團聚等活動的空間。 衛(wèi)生間 供居住者進行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。 套型 按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。也就是一層房屋的高度。 室內(nèi)凈高 樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。在1987