【正文】 入存在正當(dāng)理由的有：（）A．法院判定或裁定的轉(zhuǎn)讓價格B．以公開拍賣方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的價格C．母公司轉(zhuǎn)讓給子公司的房地產(chǎn)價格D．政府物價部門部定的轉(zhuǎn)讓價格【答案】：C18．下列行為中，需要繳納土地增值稅的是( )。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以建造的商品房作價入股對外投資應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)繳納土地增值稅，只有C選項是依法征稅的，符合題意。 【答案】D 【解析】對于符合清算條件應(yīng)進行土地增值稅清算的項目，納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足清算條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機關(guān)辦理清算手續(xù)。該房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓土地應(yīng)繳納土地增值稅( )萬元。 【答案】D 【解析】出售舊房及建筑物計算土地增值稅的增值額時，其扣除項目金額中的舊房及建筑物的評估價格應(yīng)按重置成本價乘以成新折扣率計算。　 【答案】：B 【解析】：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果同時兼有免稅和征稅項目單位，應(yīng)該分別申報。同類房產(chǎn)的評估價格為100萬元。 【答案】：A 【解析】自2008年11月1日起，對居民個人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。A. 國有企業(yè) B. 稅務(wù)機關(guān) C. 部隊 D. 學(xué)校、醫(yī)院【答案】：ABCD( )。 【答案】：AD（?。?。 A、印花稅 B、耕地占用稅C、前期工程費 D、借款利息費用E、開發(fā)間接費用【答案】：AD，（）可以確認為土地增值稅計算的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入。B．因房地產(chǎn)購買方違約，導(dǎo)致房地產(chǎn)未能轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方收取的該項違約金，確認為房地產(chǎn)收入。E．以售后返租形式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的價款確認為轉(zhuǎn)讓收入，包括其他相關(guān)經(jīng)濟利益。A．銷售房產(chǎn)的業(yè)務(wù)招待費 B．支付的土地出讓金C．小區(qū)出售前綠化支出 D．銷售房產(chǎn)的廣告費用【答案】：BC，納稅人應(yīng)當(dāng)進行土地增值稅清算的有（　）。、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的，費用難以確定的【答案】：BCDE，下列表述正確的有( )。在計算土地增值稅時，表述正確的有（ ）。 A、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落地與其機構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地一致的，應(yīng)在辦理稅務(wù)登記的原管轄稅務(wù)機關(guān)申報納稅B、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落地與其機構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地一致的，應(yīng)在受讓人機構(gòu)所在地稅務(wù)機關(guān)申報納稅C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落地與其機構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地不一致的，則應(yīng)在辦理稅務(wù)登記的原管轄稅務(wù)機關(guān)申報納稅D、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落地與其機構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地不一致的，則應(yīng)在房地產(chǎn)坐落地所管轄的稅務(wù)機關(guān)申報納稅E、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落地與其機構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地不一致的，由稅務(wù)機關(guān)確定納稅地點【答案】：AD，按稅法規(guī)定可以免征或不征土地增值稅的有（ ）。A、凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)征土地增值稅B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，應(yīng)征土地增值稅C、除AB所述的其他投資聯(lián)營行為，暫免土地增值稅D、投資、聯(lián)營企業(yè)將該房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，暫免征收土地增值稅E、投資、聯(lián)營企業(yè)將被投資（聯(lián)營）的房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅【答案】：ABCE，發(fā)現(xiàn)企業(yè)的以下經(jīng)濟業(yè)務(wù)有誤的是（?。?。　　A、建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的　　B、建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的C、建成后有償轉(zhuǎn)讓的D、建成后產(chǎn)權(quán)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的E、建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于營利性社會公共事業(yè)的【答案】：ABC，正確的有( )。19．房地產(chǎn)開發(fā)公司支付的下列相關(guān)稅費，可列入加計20％扣除范圍的有( )。20．計算繳納土地增值稅時，判定普通住宅的標準有（ ）。21．下列各項行為中，可以免征土地增值稅的有（ ）。22．某房地產(chǎn)企業(yè)在計算房地產(chǎn)開發(fā)費用時，對財務(wù)費用中的借款利息支出，凡能夠按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除。 【答案】：ABC 【解析】：在房地產(chǎn)企業(yè)計算房地產(chǎn)開發(fā)費用時，下列利息費用不允許稅前扣除：一是利息的上浮幅度按國家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，超過上浮幅度的部分不允許扣除；二是對于超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除。，可以在一份申報表中填報 ，應(yīng)當(dāng)分別填報 ，按取得土地使用權(quán)所支付的價款和房地產(chǎn)開發(fā)成本合計數(shù)的10%計算扣除 %在計算土地增值稅時扣除 【答案】：ACD 【解析】：其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，利息單獨計算扣除的，按取得土地使用權(quán)所支付的價款和房地產(chǎn)開發(fā)成本合計數(shù)的5%計算扣除；利息不允許單獨計算扣除的，在合計數(shù)10%以內(nèi)計算扣除。，下列各項中，需要對房地產(chǎn)進行評估，并以房地產(chǎn)的評估價格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入、扣除項目金額的有（）。 ，又無正當(dāng)理由的 【答案】：ABCD 【解析】清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，先根據(jù)清算結(jié)果計算原單位建筑面積成本費用，再確定這次清算的扣除項目。【答案】： 【解析】：應(yīng)包括后期補繳的土地出讓金房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利的，不征收土地增值稅。（ ）【答案】：√房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用不可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。（ ）【答案】：，在抵押期間不征收土地增值稅。（ ）【答案】：，產(chǎn)權(quán)仍屬國家所有，雙方又都無增值，因此不屬于土地增值稅的征收范圍?！敬鸢浮浚? 【解析】：售樓處營銷設(shè)施的裝修費用應(yīng)作為銷售費用，計入房地產(chǎn)開發(fā)費用中。（ ）【答案】：對縣級以上人民政府要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房時代收的各項費用，其代收費用計入房價向購買方一并收取的，可作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入計稅，并相應(yīng)在計算扣除項目金額時予以扣除，作為加計20%扣除的基數(shù)。但不得作為加計20%扣除的基數(shù)?！敬鸢浮浚骸?對于符合清算條件規(guī)定，應(yīng)進行土地增