秋季房交會消費者調(diào)查報告-在線瀏覽
2025-05-10 11:36本頁面
【正文】 未成為消費者主要關注的三個因素之一(見圖2)，可見地震造成的重視抗震性能的置業(yè)偏好，已經(jīng)衰減，消費者置業(yè)主要看重的依然回歸為價格、戶型設計等關系產(chǎn)品性價比的因素。隨著時間推移，余震的強度和頻率都在降低，時至房交會期間，人們幾乎已經(jīng)感覺不到地震。震后政府廣泛宣傳成都的地質(zhì)結(jié)構(gòu)以及抗震知識，證明成都的安全宜居；本屆房交會更以“美麗成都，宜居依然”為主題，堅定市民置業(yè)成都的信心。因而隨著時間推移，震后短期內(nèi)爆發(fā)的巨大心理影響逐漸消釋，消費者的關注重點自然重歸其最基本的需求。首次置業(yè)者需求剛性較強，受新政及地震影響較小，因而占據(jù)超過六成比例，成為本屆房交會的主力消費群體。首次置業(yè)需求觀望性增強，主要由于此類型消費者的經(jīng)濟實力相對較弱，受市場影響較強，因而在購買行為方面則相對謹慎?！ 。啥挤康禺a(chǎn)市場遇冷，成交量下滑明顯，伴隨而來的，是樓市投資客比例的下降?！ ”M管投資型需求總量有所下降，然而從數(shù)據(jù)中可以看出，投資需求選擇不受政策、%%，%，而選擇保持觀望的比重，則下降了將近一成，可見投資型需求的購房意愿較上屆春交會有所增強(見圖圖5)?！ ⊥顿Y需求經(jīng)濟實力較強，首付比例較高 盡管投資型消費者受二套房貸政策影響強于首次置業(yè)者與改善型置業(yè)者，然而其購房意愿卻并未受此因素影響。可見現(xiàn)階段留在市場中的投資需求具有較強的經(jīng)濟實力作為投資支撐。在一定經(jīng)濟實力的支持下，其他政策、市場因素對此部分消費者的影響便較為微弱，他們的購房意圖相對明確。從政策端，了解二套房貸新政、銀行加息、近期降息、購房補貼等政策對置業(yè)者購房心理的影響；從市場端，了解一線城市降價信息及近期大量優(yōu)惠活動對置業(yè)者心態(tài)作用如何。究其原因，在于市場因素如一線城市的降價信息與優(yōu)惠活動對消費者的影響作用更為直接且明顯，而政策因素的影響，更多在于提供政策信號的長期作用，短期內(nèi)作用較小，對于消費者而言多為保健因素；同時也可以看出，置業(yè)者經(jīng)歷了一年的市場調(diào)整期之后，對樓市動向表現(xiàn)出一定的敏感度。而政策因素中，房交會前的降息由于降幅較小且政策頒布時間尚短，因而對所有消費者造成的影響都很?。欢追抠J政策因其明確的針對性，對首次置業(yè)消費者造成的影響最小；上屆房交會消費者調(diào)查中所體現(xiàn)出來的，影響投資型消費者的最強因素銀行加息，也由于本屆房交會的投資參與者首付能力的提高，其影響權重下降較為明顯。盡管價格與戶型設計在兩次調(diào)查中，均為二消費這最看重因素的前兩名，然而相比上屆房交會，本屆消費者對價格的偏重顯然加劇了。 消費者要求直接價格優(yōu)惠 從消費者對優(yōu)惠方式的接受程度上也可以看出，月供補貼與一次性贈送實物這兩項消費者直接獲利的優(yōu)惠方式最受各類型消費者的青睞。圖8：不同置業(yè)者對優(yōu)惠方式的接受度 在品牌溢價接受度方面，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，消費者普遍能夠接受的品牌溢價范圍為300元以內(nèi)，與上屆相同，然而，在不能接受品牌
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