秋季房交會消費者調查報告-wenkub.com
2025-03-20 11:36 本頁面
【正文】 為把握首次置業(yè)消費者，開發(fā)商可在宣傳中，根據(jù)產品定位，加大對網絡渠道的利用力度。消費者信心不足，觀望心態(tài)明顯。一旦此部分需求得到釋放，樓市發(fā)展將迎來新的一輪高潮。表3：08年10月秋季房交會，不同類型置業(yè)者的面積與套型需求 表4：08年4月春季房交會，不同類型置業(yè)者的面積與套型需求： 圖11：投資需求能夠承受的購房總價 綜上所述，本屆房交會消費者表現(xiàn)出最為“務實”的購房心態(tài)，受直接作用的市場因素影響最強烈，對優(yōu)惠方式的要求最直接，對產品的需求最直接，均直指價格因素。而改善型消費者的房型面積偏好依然集中于舒居戶型，其中120~140平米的選擇比例略有上升。市政中心不會到南延線片區(qū)，是否意味著該片區(qū)的配套成熟速度將減緩？他們開始猶豫城南三環(huán)外的投資價值。然而這些區(qū)域的土地屬性并不能支撐這樣的高房價，因而當調整期來臨時，這些區(qū)域的樓市最先遇冷，同時也是價格調整幅度最大的。其中投資型置業(yè)者對郊縣物業(yè)的需求，%%(見圖10)，降幅明顯，可以看出投資需求正在撤離郊縣。圖8：不同置業(yè)者對優(yōu)惠方式的接受度 在品牌溢價接受度方面，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，消費者普遍能夠接受的品牌溢價范圍為300元以內，與上屆相同，然而，在不能接受品牌溢價的選擇方面，本屆選擇不接受的比例達到15%(見圖9)，較上屆的不到5%上升明顯。盡管價格與戶型設計在兩次調查中，均為二消費這最看重因素的前兩名，然而相比上屆房交會，本屆消費者對價格的偏重顯然加劇了。究其原因，在于市場因素如一線城市的降價信息與優(yōu)惠活動對消費者的影響作用更為直接且明顯，而政策因素的影響，更多在于提供政策信號的長期作用，短期內作用較小，對于消費者而言多為保健因素；同時也可以看出，置業(yè)者經歷了一年的市場調整期之后，對樓市動向表現(xiàn)出一定的敏感度。在一定經濟實力的支持下，其他政策、市場因素對此部分消費者的影響便較為微弱，他們的購房意圖相對明確。 投資需求經濟實力較強，首付比例較高 盡管投資型消費者受二套房貸政策影響強于首次置業(yè)者與改善型置業(yè)者，然而其購房意愿卻并未受此因素影響?！ ?，成都房地產市場遇冷，成交量下滑明顯，伴隨而來的，是樓市投資客比例的下降。首次置業(yè)者需求剛性較強，受新政及地震影響較小，因而占據(jù)超過六成比例，成為本屆房交會的主力消費群體。震后政府廣泛宣傳成都的地質結構以及抗震知識，證明成都的安全宜居；本屆房交會更以“美麗成都，宜居依然”為主題，堅定市民置業(yè)成都的信心。然而從本次房交會的消費者調查數(shù)據(jù)來看，抗震級別并未成為消費者主要關注的三個因素之一(見圖2)，可見地震造成的重視抗震性能的置業(yè)偏好，已經衰減，消費者置業(yè)主要看重的依然回歸為價格、戶型設計等關系產品性價比的因素?！ 「鶕?jù)震后消費者調查報告顯示，震后短期，受“心理安全”驅動，消費者普遍青睞低密
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