【正文】 方規(guī)模超大機動車交易中心● 汽車文化：規(guī)劃汽車博物館，推廣汽車文化，建設(shè)交通安全教育基地，加強道路交通安全教育。功能定位： 服務(wù)京津冀汽車商貿(mào)及后市場，推動汽車運動，推廣現(xiàn)代汽車文化，承載中國未來新能源汽車及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)技術(shù)研發(fā)、科學(xué)試驗的發(fā)展?！?汽車后市場：汽車改裝服務(wù)、汽車維修保養(yǎng)服務(wù)、汽車美容服務(wù)、汽車金融服務(wù)、汽車保險服務(wù)以及汽車零配件銷售等。● 汽車文化：以實物、圖片、影視等形式展示現(xiàn)代汽車及品牌的發(fā)展，推廣汽車文化，加強道路交通安全法律法規(guī)及安全意識教育。第三篇 項目規(guī)劃一、項目總體規(guī)劃（一）項目總體規(guī)劃本項目包括汽車運動、汽車配套、汽車商貿(mào)、汽車文化四大板塊和配套服務(wù)設(shè)施：● ｛｝● 汽車后市場：汽車改裝、汽車維修保養(yǎng)、汽車美容、汽車金融、汽車保險● 汽車商貿(mào)：4S店、汽車展銷、二手車展示、大型車輛展銷、農(nóng)機展銷● 汽車文化：汽車博物館、青少年交通安全教育基地● 新能源汽車發(fā)展基地：新能源汽車動力系統(tǒng)研發(fā)試驗基地、新能源汽車配套系統(tǒng)研發(fā)試驗基地● 休閑娛樂：酒店、配套商業(yè)（二）項目用地規(guī)劃表四 汽車產(chǎn)業(yè)園項目整體用地規(guī)劃功能板塊規(guī)劃占地面積（畝）汽車運動區(qū)500汽車后市場200汽車商貿(mào)服務(wù)區(qū)200汽車教育基地200汽車文化博覽中心100新能源汽車動力系統(tǒng)及配套系統(tǒng)研發(fā)基地100總計1300（三）項目開發(fā)理念汽車運動項目 以汽車運動作為起始資源，通過舉辦賽事、賽車節(jié)及開放練習(xí)，聚集汽車運動消費和旅游消費人群；216。 越野賽道216。 汽車改裝區(qū)216。 品牌汽車4S店216。 二手車交易中心216。 汽車維修、美容中心216。 交通安全教育基地216。 汽車文化博覽中心216。打造項目品牌，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級（四）項目分階段發(fā)展規(guī)劃及目標(biāo)第一階段：以汽車運動帶動發(fā)展汽車貿(mào)易、汽車文化等項目的發(fā)展；第二階段：以汽車貿(mào)易帶動汽車會展、汽車后市場等項目的發(fā)展；第三階段：建立新能源汽車科技企來及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)科技企業(yè)孵化基地，建立企業(yè)孵基地＋轉(zhuǎn)化基地+產(chǎn)業(yè)化基地，帶動新能源汽車及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)制造基地的發(fā)展；二、汽車運動項目（一）汽車運動行業(yè)需求分析中國賽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，市場潛力巨大—— 2009年，京津地區(qū)總?cè)丝谝堰_到3300萬，人均GDP已突破1萬美元，生活水平處于全國領(lǐng)先，休閑娛樂消費已超過總收入的20%；—— 2009年中國汽車累計產(chǎn)銷突破1300萬輛，同比增長創(chuàng)歷年最高，中國成為世界第一汽車生產(chǎn)和消費國；—— 近年來，中國賽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，在中國汽車運動聯(lián)合會注冊的車隊或俱樂部已達到186個之多，中汽聯(lián)每年舉辦6站全國汽車場地錦標(biāo)賽(CCC)，5站全國汽車拉力錦標(biāo)賽、5站全國卡丁車錦標(biāo)賽，以及不同類型的汽車越野賽、集結(jié)賽等賽事。國內(nèi)賽車場數(shù)量較少，規(guī)模有限⑴ 目前，國內(nèi)已運營的賽車場共有五處，即擁有F1級別的珠海國際賽車場和上海國際賽車場，擁有F3級別的上海天馬國際賽車場、北京金港國際賽車場和成都國際賽車場，分別面向珠三角、長三角、北京地區(qū)和西南地區(qū)賽車市場，但作為華北地區(qū)唯一的賽車場——，不能滿足京津地區(qū)汽車運動消費和汽車商務(wù)消費的巨大需求；⑵ 國內(nèi)在建的賽車場地包括位于肇慶的廣東國際賽車場和位于東北地區(qū)的沈陽汽車主題公園，規(guī)模及檔次均有超前之勢；⑶ 國內(nèi)已運營的賽車場均為集合專業(yè)賽道與商務(wù)活動于一體，呈現(xiàn)運動項目的經(jīng)營特色，贏得各類需求者的認可并帶來巨大的經(jīng)濟效益。（二）汽車運動項目規(guī)劃場地汽車賽道。賽道需配套的“控制中心”，擁有先進的計時設(shè)備和成績統(tǒng)計以及監(jiān)視系統(tǒng)，通過賽車上的“計時器”與“賽道感應(yīng)器”的相互感應(yīng)準確快速的記錄車手的單圈成績，9個攝像點全方位立體清晰的監(jiān)視整個賽道狀況,12個裁判點通過國際旗語及時準確的指引賽手。25間維修車間（Pit房）供比賽中車隊維修車輛及其他活動展示和存放車輛和物品。場地越野車賽道。用于舉辦專業(yè)越野汽車比賽及汽車俱樂部會員活動?？ǘ≤噷儆谖⑿唾愜?，重心低，在曲折的環(huán)形線路上行駛，比賽速度感強。商業(yè)辦公服務(wù)區(qū)⑴ 辦公樓、賓館、餐廳。⑵ 娛樂、休閑服務(wù)設(shè)施。⑶ 地方購物商店。⑷ 醫(yī)療、衛(wèi)生輔助設(shè)施。表五 汽車運動項目各功能區(qū)用地規(guī)劃項目功能板塊規(guī)劃占地面積F3賽道200畝越野車賽道100畝卡丁車賽道100畝改裝車產(chǎn)業(yè)區(qū)50畝配套餐飲娛樂50畝總計500畝（三）汽車運動項目運營模式賽事項目賽事項目經(jīng)營以國內(nèi)場地汽車、摩托車賽事為主，爭取每年舉辦一場國際F3賽事和國際房車賽，同時以國內(nèi)重要節(jié)日和京津新城大型活動為契機，舉辦賽車節(jié)及大型非賽事活動，將本項目作為賽車運動經(jīng)濟品牌對外推廣，以賽車運動為起始資源，帶動汽車貿(mào)易、汽車安全教育、汽車文化和休閑娛樂項目，力爭打造成為拉動寶坻經(jīng)濟發(fā)展的重要力量之一。表六 賽事項目經(jīng)營模式賽事項目舉辦頻率目標(biāo)市場賽事收益國際F3賽事，摩托車賽，房車賽1～2站/年國外觀眾30%40%國內(nèi)觀眾60%70%賽事門票賽事贊助廣告轉(zhuǎn)播全國場地汽車賽，全國場地摩托車賽，全國卡丁車賽3～4站/年3～5站/年3～5站/年國內(nèi)觀眾近100%京津地區(qū)中高收入者及青少年為主賽事門票賽事贊助廣告轉(zhuǎn)播附屬商業(yè)消費娛樂、參與性賽事活動，賽車節(jié)6次/年京津地區(qū)旅游人群及普通消費者門票收入附屬商業(yè)消費大型非賽事活動4次/年與地方政府及電視臺等共同舉辦附屬商業(yè)消費廣告轉(zhuǎn)播收入俱樂部練習(xí)、對外開放非賽事期間試車、練車、旅游人群門票收入附屬商業(yè)消費附屬商業(yè)設(shè)施賽場附屬商業(yè)設(shè)施的功能定位在以汽車文化和賽車運動為核心的餐飲、娛樂、購物和住宿四個方面。表七 附屬商業(yè)設(shè)施經(jīng)營模式商業(yè)設(shè)施形式說明及舉例合作方式餐飲高級餐廳（中西餐）/自助餐廳快餐連鎖店流動盒飯點小吃廣場固定場所、設(shè)有露天場地固定場所，如KFC等無固定場所，臨時租賃和搭建固定場所，有駐留場地招商，非常駐/常駐招商，常駐合作，非常駐招商，常駐娛樂酒吧，露天廣場野營基地電子游戲（與汽車有關(guān)）固定場所和臨時場所相結(jié)合固定區(qū)域固定場所，和臨時場所的租賃招商，常駐/非常駐自營招商購物以汽車運動為主的商店汽車紀念品/賽車運動裝備汽車零件、工具、模型專賣固定場所，需要的設(shè)臨時的網(wǎng)點固定場所，有一定拓展空間臨時場所自營/招商招商住宿國際知名酒店國內(nèi)中高檔賓館固定場所固定場所，有大型團體接待能力招商招商三、汽車商貿(mào)和汽車服務(wù)項目（一）汽車銷售和服務(wù)市場將大有發(fā)展 我國汽車消費市場發(fā)展態(tài)勢良好⑴ 國內(nèi)汽車消費潛力大2008年我國人均GDP約3300美元，已達到汽車快速進入家庭的水平，但千人汽車保有量約為37輛，與世界平均水平130輛還有較大差距，繼續(xù)完善和落實促進消費的政策措施，有利于汽車消費需求進一步釋放，促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長。2010年，政府采取多項措施積極擴大汽車消費： 一是完善汽車以舊換新政策，抓緊完善相關(guān)政策措施；加大支持力度，鼓勵報廢汽車拆解企業(yè)完善回收服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，提高回收拆解水平和服務(wù)水平。立足于擴大農(nóng)村汽車消費，改善農(nóng)村汽車消費結(jié)構(gòu)，加大對農(nóng)產(chǎn)品物流運輸車的支持力度。完善授權(quán)經(jīng)營的汽車品牌銷售模式，引導(dǎo)構(gòu)建節(jié)約型汽車營銷網(wǎng)絡(luò)，推動建立和諧共贏的工商關(guān)系，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造公平有序的市場環(huán)境。五是延長車輛購置稅的政策。天津市汽車銷售增長迅速 2009年，天津乘用車上牌數(shù)為181594輛，其中國產(chǎn)乘用車175519輛，%，%；進口乘用車為6075輛，%，%。天津2009年上牌國產(chǎn)乘用車中，轎車占94%，SUV占2%，MPV占4%。近年來，天津GDP增速位居全國前列，汽車需求持續(xù)釋放，預(yù)計2010年天津乘用車上牌總數(shù)為22萬輛，增速20%。其中，天津空港國際汽車園國產(chǎn)車銷售約占天津汽車銷售市場總交易額的50%，進口車銷售占天津總交易額的85%。因此，天津汽車市場擁有較強的抗跌性。這也表明汽車企業(yè)對天津市場的充足的信心。在經(jīng)濟不景氣的時候，消費者的用車觀念就會轉(zhuǎn)向務(wù)實，將不再單純以性價比或品牌決定購車選擇。在危機蔓延的大背景下，這一改革方案對于小排量汽車廠家來說是一個重大利好，讓車企看到早日走出困境的希望。有關(guān)政府主管部門、協(xié)會和汽車生產(chǎn)廠家認為，這些措施有助于鼓舞老百姓的汽車消費信心、擴大汽車需求、改善汽車消費環(huán)境，對目前陷入低迷、準備過冬的中國汽車市場無疑是重大利好。據(jù)天津市商務(wù)委與統(tǒng)計局最新的聯(lián)合統(tǒng)計調(diào)查表明，天津市居民生活消費已由基本保障型向質(zhì)量滿足型轉(zhuǎn)變，其中濱海新區(qū)中高檔消費增速最快。濱海新區(qū)開發(fā)開放列入國家發(fā)展戰(zhàn)略后，濃厚的創(chuàng)業(yè)氛圍和巨大的發(fā)展?jié)摿?，吸引了越來越多的海?nèi)外投資者，投資天津的熱情不斷高漲，推動社會經(jīng)濟進入快速增長期。汽車服務(wù)市場發(fā)展空間巨大⑴ 汽車保有量的增加促進了對汽車服務(wù)的需求升溫汽車后市場作為整車的下游產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展將隨著整車市場的發(fā)展同步增長。其中，中大型車主在汽車使用費用上的支出大約是微型轎車的一倍以上，差異巨大。除此之外，以保養(yǎng)、美容、%，平均約合3，500元。其中以改裝輪轂、真皮座椅和音響系統(tǒng)、GPS和貼膜所占支出較大。但不可忽視的是，在音響系統(tǒng)的改裝中，將近一半的車主選擇去專業(yè)改裝店進行改裝。此外二手車市場的不斷壯大成為汽車后市場的一大亮點：，%，%；、%；，%。%；，%；，%；，%。中國現(xiàn)在的汽車服務(wù)產(chǎn)業(yè)還處于整車廠主導(dǎo)的時代，眾多整車廠商將汽車服務(wù)打造成利潤的又一重要來源。從以上分析可以看出，隨著汽車保有量的不斷增加，各個整車企業(yè)的服務(wù)意識增強，國內(nèi)汽車后市場迎來了一個更大的發(fā)展時期。隨著中國汽車市場對汽車多樣化多層次服務(wù)需求的增加，縱觀國外汽車營銷服務(wù)模式的發(fā)展情況，以四位一體〔4S〕的汽車營銷模式為代表的營銷服務(wù)模式必是中國汽車流通服務(wù)體系未來的發(fā)展方向。有統(tǒng)計顯示，在歐美一些發(fā)達國家，汽車的銷售利潤僅占整個汽車業(yè)利潤構(gòu)成的 20%，零部件供應(yīng)的利潤占20％，近60％ 的利潤來自汽車服務(wù)業(yè)。預(yù)計未來幾年，轎車需求增長率將保持 15%以上的增長速度，并成為汽車工業(yè)快速增長的支撐力量。而目前中國在汽車服務(wù)領(lǐng)域還處于剛剛起步階段。項目建設(shè)分為四大區(qū)域，涵蓋品牌汽車4s店集群、汽車改裝美容中心、汽車維修保養(yǎng)中心、汽車配件市場、汽車用品市場、汽車輪胎市場、大車交易市場、二手車交易市場、倉儲物流中心、綜合服務(wù)中心等10大功能于一體的大型汽貿(mào)綜合交易市場。4S店專賣區(qū)4S（Sale、Supplement、Survey、Seruice即銷售、零配件、信息反饋和售后服務(wù)）銷售模式是國際上先進而又通行的一種汽車銷售方式。在這個專賣區(qū)域里，將通過招商、合資和合作的方式逐步建立25個左右的4S專賣店，襄括世界各主要品牌汽車如：奔馳、寶馬、通用、豐田、本田、標(biāo)致、沃爾沃等。所有的4S店都均按照國際標(biāo)準設(shè)計建造，而建筑風(fēng)格及規(guī)模則由入駐汽車廠商按其經(jīng)營模式和傳統(tǒng)形象自行決定。屆時，國內(nèi)外主要品牌名車將云集此地（轎車、商務(wù)車、旅行車、越野車、跑車等），以4S理念引導(dǎo)消費，主導(dǎo)市場。大車和二手車交易區(qū)規(guī)劃分為室內(nèi)和室外兩個市場區(qū)，整個用地面積約為100畝。安排布置：大型客車、貨車展示交易區(qū)，特種車展示交易區(qū)；工程車、農(nóng)用車，二手車等展示交易區(qū)。汽車后市場（1）汽車后市場的定義：定義之一：消費者在使用汽車過程中所發(fā)生的與汽車有關(guān)的費用，具體維修、保養(yǎng)、零配件、美容、改裝、油品等服務(wù)；定義之二：整車落地銷售后，車主所需的一切服務(wù)；定義之三：汽車產(chǎn)業(yè)鏈的有機組成部分，包括汽車銷售領(lǐng)域的金融服務(wù)、汽車租賃、保險、廣告、裝潢、維護、維修與保養(yǎng)；日常運行的油品；駕校、停車場、車友俱樂部、救援系統(tǒng)、交通信息服務(wù)、二手車等；整車與零部件物流等。（4）目前國內(nèi)汽車后市場主要參與者：國際品牌：AC德科、博世、澳德巴克斯、黃帽子、杰菲（殼牌）、3M、霍尼維爾、尼爾森等。中石油和中石化目前正在醞釀在各自遍布全國的加油站內(nèi)建立自己的汽車服務(wù)店面，為廣大加油車主提供更多的附加服務(wù)，為加油站創(chuàng)造更多的附加價值。建筑采用鋼架結(jié)構(gòu)街坊式布置，形式設(shè)為3層，以9米， 表八 汽車商貿(mào)及汽車后市場各功能區(qū)用地、建筑面積一覽表功能板塊占地面積（畝）建筑面積（萬平米）運作模式品牌汽車4S店（25）10010招品牌車商，租地自建或租賃物業(yè)大車交易中心503招品牌車商、租地自建或租賃物業(yè)二手車交易中心503招二手車市場運營商、租地自建或租賃物業(yè)汽車配件市場302招汽配市場運營商、租地自建或租賃物業(yè)汽車用品市場302招汽車用品市場運營商、租地自建或租賃物業(yè)汽車輪胎市場302招輪胎市場運營商、租地自建或租賃物業(yè)改裝美容中心（10）202招改裝廠商、租地自建或租賃物業(yè)維修保養(yǎng)中心（10）202招汽修廠商、租地自建或租賃物業(yè)倉儲