綠潤(rùn)華府項(xiàng)目策略案-在線瀏覽
2025-05-09 07:33本頁(yè)面
【正文】 ~155 三期 城東 公寓 在售 麗澤華庭 5200 二期 550 110~150 二 期 公寓 在售 水繪羲園 5800 三期 公寓 116 87~178 三期 10500 別墅 19 346 公寓 預(yù)售 荷蘭小鎮(zhèn) 5280 一期 550 56~140 城西 公寓 在售 都市華庭 5700 二期 750 50~140 二期 公寓 在售 華府御庭 5600 一期 330 93~188 一期 市調(diào)情況分析： 1： 12月 11日，萬(wàn)豪臻品開盤，早八點(diǎn)開盤，現(xiàn)場(chǎng)情況超出預(yù)期，周邊最吸引的一個(gè)生活配套就是實(shí)驗(yàn)小學(xué)，開盤當(dāng)天優(yōu)惠 1）： 3萬(wàn)抵 5萬(wàn)（ 100平方以下）； 3萬(wàn)抵 6萬(wàn)（ 100平方以上）； 2）：銀行貸款優(yōu)惠： 95折；公積金貸款優(yōu)惠： 97折；一次性付款； 94折。商場(chǎng)角斗，追名逐利，名正言順！ 我們到 如皋 就是 追 求 ： 最直接的，才是最有效的 …… 賣什么（ what）：市場(chǎng)定位 ——狙擊對(duì)手！ 賣給誰(shuí)（ who）：客戶研判 ——網(wǎng)絡(luò)客群！ 怎么賣（ how）：營(yíng)銷推廣 ——實(shí)現(xiàn)價(jià)值！ 找到一個(gè)空間，在那里，消費(fèi)者的欲望沒有被滿足， 而那個(gè)空間，也是期待中的市場(chǎng)定位 —— 市場(chǎng)定位 ——找到對(duì)手，并打敗他 對(duì)手在哪？ 瘋狂的 2022 5260 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 通貨膨脹、調(diào)控政策不給力，房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲，漲幅超過(guò)了 20%，如皋市區(qū)均價(jià)達(dá)到了 5260元 /平方米 經(jīng)過(guò)了 2022年的漲價(jià)風(fēng)潮，如皋的房?jī)r(jià)達(dá)到了歷史的頂峰。綠潤(rùn)華府項(xiàng)目策略案 上海智旭 amp。聯(lián)旭營(yíng)銷機(jī)構(gòu) 2022年 1月 名 利 雙 收 “追名” “逐利” 樹品牌 賣產(chǎn)品 借助品牌的力量去叫賣產(chǎn)品 通過(guò)賣產(chǎn)品的過(guò)程提升品牌 歸根結(jié)底，我們要解決的是 … … 名，利，追逐，都是中性詞。 2022年 9月 2022年 12月 水繪曦園 5200 5600 麗澤華庭 4900 5400 房貸收緊，新政策蓄勢(shì)待發(fā)，本案如何在價(jià)格的風(fēng)頂浪尖中立于不敗是我們重要的課題 。當(dāng)天去化 60%。 2： 12月 26日，水繪曦園開盤的當(dāng)日，從到場(chǎng)的客戶來(lái)看，此次開盤的儲(chǔ)備客戶并不是十分充裕，現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，到場(chǎng)的 350450人來(lái)看，里面一半的客戶均為一期和二期的老客戶，老客戶到現(xiàn)場(chǎng)主要是參加抽獎(jiǎng)活動(dòng)，順便帶動(dòng)現(xiàn)場(chǎng) SP活動(dòng)的氣氛，此外，此次開盤的客戶，當(dāng)天公寓成交 80%，別墅推出 19套，成交 15套； 市調(diào)分析： 從以上兩個(gè)房產(chǎn)開盤后的情況來(lái)看，如皋城區(qū)購(gòu)買人群還是很給力的， 經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的地產(chǎn)營(yíng)銷理念的洗禮，漸漸形成了“地段”，“產(chǎn)品”，“價(jià)格”三要素的潛意識(shí)，如皋房產(chǎn)將跨越上一個(gè)新臺(tái)階， 如皋以一個(gè)中型城市為規(guī)劃前景的發(fā)展道路，在短短的幾年時(shí)間內(nèi)，地產(chǎn)與城市發(fā)展將相得益彰，在外部政策維穩(wěn)的前提下價(jià)格仍有上升的潛力 媒體對(duì)房產(chǎn)的關(guān)注度也越發(fā)密切，如南通搜房網(wǎng)、報(bào)紙、電視等，都積極介入，總結(jié)下來(lái)如皋房地產(chǎn)正走向成熟。月 開 發(fā) 商 ：南通中潤(rùn)置業(yè)有限公司 銷售均價(jià)： 5800元 /平方米 代表項(xiàng)目： 麗澤華庭 物業(yè)類別 ：住宅（多層、小高層、高層） 物業(yè)地址 ：育賢路 698號(hào) 容 積 率： 綠 化 率 ： 45% 戶 數(shù) ： 1600戶 物 業(yè) 費(fèi)： /平方米 與該項(xiàng)目項(xiàng)目，本案除了離學(xué)校更近外沒有什么比之更優(yōu)秀的。 武器在哪？ 各種概念樓群盤共存發(fā)展， 我們看到 學(xué)區(qū) 仍然是 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn) 建筑產(chǎn)品無(wú)特色園林剛剛起步， 我們看到了 學(xué)區(qū) 獨(dú)樹一幟 扛起品牌 沒有實(shí)質(zhì)性突破的項(xiàng)目難以成為經(jīng)典 我們看到 學(xué)區(qū) 帶來(lái)了一種 生活理念 我們所擁有的武器一： （ 人文 ） 尋找目標(biāo)客戶的欲望，讓欲望為我們贏得市場(chǎng)！ 據(jù)相關(guān)調(diào)查：居民儲(chǔ)蓄的 20%～ 30%準(zhǔn)備投資于下一代的教育。學(xué)區(qū)地產(chǎn)的概念就是在這樣的背景之下應(yīng)運(yùn)而生。近年來(lái)，凡是引入“學(xué)區(qū)地產(chǎn)”概念的樓盤大多都會(huì)取得意想不到的銷售業(yè)績(jī)。 “學(xué)區(qū) +居住專區(qū) ” 是吸引客戶的關(guān)注的引擎力、是沖破區(qū)域界限的核動(dòng)力、是全民購(gòu)買本案的牽引力。 從而引發(fā)身份優(yōu)越的聯(lián)想： 是社會(huì)精英，就住在這里，住在這里，就是社會(huì)精英！ 正是綠潤(rùn)華府項(xiàng)目 最關(guān)鍵的附加值 所在。 身份優(yōu)越感歸屬感 我們所擁有的武器二： （地段、歸屬感） 不只是地段；不只是配套 是社會(huì)精英就住綠潤(rùn)華府，住綠潤(rùn)華府你就是社會(huì)精英！
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