深圳鴻威錫北鎮(zhèn)項(xiàng)目營銷策略初步思路-在線瀏覽
2025-04-10 21:29本頁面
【正文】 月08年5月08年6月08年7月08年8月08年9月08年10月08年11月08年12月09年1月09年2月09年3月09年4月09年5月09年6月單位: 萬平方米成交面積下滑 穩(wěn)定 下滑 回升 2022年 6月，上海商品住宅成交量繼續(xù)上升，達(dá)到221萬平方米，這一數(shù)字已超過 2022年末的高峰期成交水平，說明 上海房地產(chǎn)市場再次進(jìn)入火暴的成交高峰期。 183961303012387113021194613967109931021698589875894683798842907589512040822955202361782416048140421305820259198141353614270123541386105000100001500020220250000 6 年1 季 0 6 年2 季 0 6 年3 季 0 6 年4 季 0 7 年1 季 0 7 年2 季 0 7 年3 季 0 7 年4 季 0 8 年1 季 0 8 年2 季 0 8 年3 季 0 8 年4 季 0 9 年1 季 0 9 年2 季公寓市場 別墅市場2022年 2季度，上海的商品住宅（不含別墅）成交價格環(huán)比上升 %，同比 2022年峰值差距僅為 %。 無錫房地產(chǎn)市場價格走勢分析 —— 上海房地產(chǎn)市場預(yù)測（三位一體權(quán)衡法） 年 份 經(jīng)濟(jì)背景 政策背景 市場背景 2022年 國民經(jīng)濟(jì)增長保持“高增長、低通脹”的良好運(yùn)行格局、流動性過剩問題依然突出 嚴(yán)格抑制投機(jī)炒作、全面抑制房價過快增長、緊縮“地根、銀根”、實(shí)施外資準(zhǔn)入限制 剛需持幣觀望心理強(qiáng)烈，市場需求全面低迷，受 0506年行業(yè)政策打壓，投資客大量撤退，全年房價漲幅 16%，月平均成交量 138萬平方米 2022年 國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持高速增長態(tài)勢、通貨膨脹壓力加劇、人民幣快速升值、能耗問題加重經(jīng)濟(jì)快速增長的風(fēng)險(xiǎn) 全面細(xì)化貫徹 06年擠壓泡沫政策、對下半年投資需求抬頭迅速出臺政策打壓、進(jìn)一步緊縮“地根、銀根” 剛需觀望心理逐步消失，下半年投資需求再次升溫，但遭政策迅速打壓，投資客全面撤退，市場重回低迷。全年房價漲幅29%，月均成交僅為 74萬平方米 2022年 上半年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重衰退，二季度開始受 4萬億投資刺激，預(yù)期下半年經(jīng)濟(jì)回升 房地產(chǎn)行業(yè)利好政策“前松后緊”、政策面對房地產(chǎn)市場泡沫陷入左右為難尷尬境地 年末拐點(diǎn)未現(xiàn)，剛需信心脆弱， 3月開始大量入市 ,導(dǎo)致市場逆市回升， 6月市場已恢復(fù)成交量與價格的歷史高位。預(yù)計(jì)全年房價漲幅在 1015% 2022年 受制造業(yè)投資與房地產(chǎn)市場拉動，經(jīng)濟(jì)增長有望繼續(xù)好轉(zhuǎn)，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)將維持全年低速增長 以抑制房價過快增長為目的調(diào)控政策或在稅收環(huán)節(jié)出臺，房產(chǎn)調(diào)控政策預(yù)計(jì)將有所創(chuàng)新，不過總體導(dǎo)向應(yīng)趨向溫和 預(yù)計(jì)受調(diào)控政策影響，上半年市場可能走低，但由于政策溫和以及剛需觀望心理脆弱，下半年就有機(jī)會回暖，走勢震蕩上行。 項(xiàng)目銷售價格估算 Part 3 產(chǎn)品優(yōu)化建議 銷售標(biāo)的分析 房型種類 房型面積 戶數(shù) 建面比例 二房二廳一衛(wèi) 8095 521 % 三房二廳一衛(wèi) 100120 264 % % 三房二廳二衛(wèi) 120130 490 % 三房二廳 （帶空中花園） 130135 % 總建筑面積 ： 161727平方米 地上建筑面積 ： 145727平方米 多 層： 42413平方米 …… 29% 小 高 層： 33476平方米 …… 23% 高 層： 66711平方米 …… 46% 商 業(yè)： 3127平方米 …… 2% 地下建筑面積： 16000平方米 …… 11% 69% 銷售標(biāo)的分析 物業(yè)類型分析： 本項(xiàng)目多層可售面積為 42413平方米，小高層可售面積為 33476平方米，高層可售面積為 66711平方米。而本項(xiàng)目由于小高層與高層房源占了總房源的 70%，其中高層又占了總房源的近一半，因此未來銷售價格必然受到一定影響。這兩點(diǎn)意味著本項(xiàng)日后銷售單價提升將面臨很大
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