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北京中廣信亦莊4號地項目報告2005年-57頁-在線瀏覽

2025-04-10 10:56本頁面
  

【正文】 社區(qū)。操盤中,我們借鑒在本區(qū)域樓盤成熟的銷售經(jīng)驗,采取靈活的營銷策略,迅速贏取市場主動,實現(xiàn) 100%銷售率。項目開盤后,我們充分挖掘區(qū)域老客戶資源優(yōu)勢,一個月內(nèi),大雄公寓即完成 100%銷售,大雄鄰里中心完成 90%以上的招商工作,體現(xiàn)了我們以速度營銷降低項目市場風(fēng)險,以及對商業(yè)市場化銷售和整體招商方面的運作能力。近期,開發(fā)商調(diào)整營銷戰(zhàn)略,亟需資本變現(xiàn),又委托我公司 進行該商業(yè)中心的帶租約銷售招商工作。 郁金香舍 項目位置 :亦莊開發(fā)區(qū)項目規(guī)模 :占地面積 ,建筑面積 萬平米 郁金香舍的成功推廣與熱銷,充分體現(xiàn)了我公司對亦莊區(qū)域市場的把握能力、全案運作能力和對房地產(chǎn)產(chǎn)品推廣渠道的獨特認(rèn)識、理解與運用。 亦莊項目位置 :亦莊開發(fā)區(qū)項目規(guī)模 :總體規(guī)劃 86萬建筑平米,一期公公、匯展中心等多元產(chǎn)品開 發(fā) 商 :北京匯德甫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 本項目原名 “ 圣福華國際經(jīng)濟商貿(mào)中心 ” ,項目定位比較模糊,造成銷售滯緩。 亦莊 ” 等全新系列的產(chǎn)品形象包裝,有力促進了項目迅速扭轉(zhuǎn)市場被動局面,并大獲熱銷。該項目現(xiàn)已成為亦莊開發(fā)區(qū)核心的標(biāo)志性明星樓盤。司、北京璽萌置業(yè)有限公司 璽萌苑 花樣年華項目位置 :昌平區(qū)南關(guān)環(huán)島項目規(guī)模 :占地面積 ,總臨街商業(yè)開 發(fā) 商 :北京璽萌置業(yè)有限公司 星河城操盤亮點: 星河城是由我公司全程策劃并獨家代理的南城超級大盤項目,以 112萬平米超極體量,揭幕南城大盤時代,并先后邀請葛優(yōu)、李小雙、關(guān)之琳,等巨星爭全情代言,市場反響巨大。 星河城推向市場后,迅速成為南城最有影響力、最暢銷的超級明星大盤,屢創(chuàng)銷售記錄:一期曾創(chuàng)造 30天銷售 800套的市場奇跡,二期更是創(chuàng)下當(dāng)天認(rèn)購 270套的佳績; 2022年三期面市,全年銷售突破15億,在京城所有在銷樓盤中排名第七。 格蘭晴天項目位置 :通州區(qū)運河大街項目規(guī)模 :總建筑面積 物業(yè)形態(tài) :低密度的花園洋房和小高層住宅開 發(fā) 商 :北京鑫裕陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司操盤亮點: 該項目由我公司全案策劃并銷售。項目面市之后,當(dāng)年銷售總額近 3億,排名通州前二位。 我公司為其提供市場研究、產(chǎn)品策 劃、營銷策劃等。我公司通過該項目的策劃實施,努力打造開發(fā)商“ 璽萌 ” 品牌形象,提升該區(qū)域價值,提升南城形象。 璽盟大廈 項目位置 :豐臺區(qū)玉泉營環(huán)島東南側(cè)項目規(guī)模 :占地 4651平方米,其中:酒店 通州區(qū)運河?xùn)|大街南側(cè) 80號項目規(guī)模 :占地 ,建筑面積 12萬平米物業(yè)形態(tài) :聯(lián)排別墅、疊拼別墅 東方夏威夷項目位置 : 建筑面積 23萬平米物業(yè)形態(tài) :獨棟別墅、聯(lián)排別墅開 發(fā) 商: 三河興達集團注:該項目是以獨棟別墅、 Townhouse產(chǎn)品為主的高檔別墅社區(qū),由我公司全案策劃并代理銷售,我公司在深度挖掘項目本身產(chǎn)品優(yōu)勢的基礎(chǔ)上,提出北京第一個 “休閑度假別墅社區(qū) ”的推廣主題,項目即將正式推向市場。已成功 開發(fā)了三河市興達公園別墅區(qū)、三河市商貿(mào)住宅小區(qū)、燕郊步行街、燕郊陽光小區(qū)、燕 郊百花家園和三河世紀(jì)花苑項目,均屬當(dāng)?shù)馗咂焚|(zhì)項目。? 北京愿景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司? 北京高苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司? 北京鑫裕陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司? 北京匯德甫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司? 北京興昌達博房地產(chǎn)開發(fā)公司(上市公司)三、合作意向及公司核心競爭力概述? 通過與貴公司直接、有效、充分地溝通、交流,通過對亦莊區(qū)域市場和產(chǎn)品深入地思考 和把握,我們看好本區(qū)域市場巨大的成長潛力和機會,對本項目有著充分的信心和良好的 預(yù)期。? 我們追求互利、共贏、信任,有著強烈的合作期待?。ㄒ唬┖献饕庀颍ǘ┕竞诵母偁幜Ω攀觯ㄡ槍εc本項目適應(yīng)性)區(qū)域市場把握能力區(qū)域產(chǎn)品把握能力區(qū)域客戶把握能力專業(yè)的全案策劃能力豐富的大盤運作經(jīng)驗綜合型項目操作實力團隊優(yōu)勢及營銷能力PART2:開發(fā)區(qū)介紹及區(qū)域市場研究 PART2: INTRODUCE amp。北京開發(fā)區(qū) (全稱:北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) )是于 1994年 7月 19日經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為北京市唯一的國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū),同時也是北京最為重要的知識經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)基地。北京開發(fā)區(qū)一期 15平方公里的區(qū)域,區(qū)內(nèi)東部是工業(yè)區(qū),西部是生活區(qū),中部為公共建筑區(qū)。2022年 8月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn),北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)在一期的基礎(chǔ)上擴區(qū) 24平方公里。新擴區(qū)的范圍包括京津塘高速路以東約 14平方公里,涼水河以西約 10平方公里。北京開發(fā)區(qū) (全稱:北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) )是于 1994年 7月 19日經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為北京市唯一的國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū),同時也是北京最為重要的知識經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)基地。北京開發(fā)區(qū)一期 15平方公里的區(qū)域,區(qū)內(nèi)東部是工業(yè)區(qū),西部是生活區(qū),中部為公共建筑區(qū)。 SITUATIONBDA開發(fā)區(qū)發(fā)展歷程 DEVELOPMENTOF方公里1994年 8月 25日被批準(zhǔn)為國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)1999年開發(fā)區(qū)的 ,加掛中關(guān)村科技園區(qū)亦莊科技園區(qū)牌子216。享受中關(guān)村科技園區(qū)政策2022年 8月份國務(wù)院批準(zhǔn)擴區(qū) 24平方公里、總綠化面積達到 46%以上通過 ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證1992年 10月開始建設(shè)一期規(guī)劃 ,含綠化帶 享受國家及經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)政策216。ADDRESSamp。DBA的大動脈三環(huán)、四環(huán)、五環(huán)、六環(huán)連通。距天安門 16公里?距北京火車站 12公里?距國際物流中心 1公里?2公里?多條開發(fā)區(qū)專線直達國貿(mào)核心商務(wù)區(qū) 北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)在 “環(huán)渤海經(jīng)濟帶 ”中,占據(jù)著極其顯要的經(jīng)濟戰(zhàn)略位置。向京城,經(jīng)過京津塘高速路與城市交通?距首都機場 25公里?距天津新港 140公里?距國際集裝箱中轉(zhuǎn)站朝陽口岸 亦莊輕軌線將直達開發(fā)區(qū)?開發(fā)區(qū)規(guī)劃及土地利用北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)一期 ,區(qū)內(nèi)東部是設(shè)施先進的工業(yè)區(qū),西部是環(huán)境優(yōu)美,別致舒適的生活區(qū),中部為公共建筑區(qū)。其周邊為 143平方公里的配套協(xié)作區(qū),為開發(fā)區(qū)和投資商的發(fā)展提供了廣闊的空間。在北京市新規(guī)劃中,亦莊以及順義、通州被明確為北京市三個重點發(fā)展的新城之一。PROGRAMEXPLOITOF開發(fā)區(qū)整體規(guī)劃按照新規(guī)劃,亦莊新城由亦莊和永樂兩部分組成,主要引導(dǎo)發(fā)展電子、汽車、醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)與現(xiàn)代制造業(yè),以及商務(wù)、物流等功能。預(yù)期 2022年后,亦莊將成為一個居住人口達到 70萬到 90萬人口的區(qū)域,同時預(yù)留 100萬人口的發(fā)展,職能從單純的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)槿丝诘木奂?、城市職能疏散地和產(chǎn)業(yè)聚集地。美元,最高的達到 4880萬美元;216。已投產(chǎn)企業(yè)每公項工業(yè)用地創(chuàng)造工業(yè)總民幣。表一:開發(fā)區(qū)一期 用地性 質(zhì) 用地面 積 (公 頃 ) 所占比率( %)工 業(yè) 用地 公建用地 10居住用地 市政用地 公共 綠 地 道路廣 場 城市 總 用地 100PROGRAMEXPLOITOF美元,最高的達到 4880萬美元;216。已投產(chǎn)企業(yè)每公項工業(yè)用地創(chuàng)造工業(yè)總民幣。土地利用狀況開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向1. 開發(fā)區(qū)行業(yè)分布及企業(yè)構(gòu)成企 業(yè) 類 別 數(shù) 量電 子信息、科技 類 252生化、醫(yī) 藥類 155光機 電 一體化 類 153能源、材料 類 58貿(mào) 易、投 資類 141文教及政府機構(gòu) 類 41建筑、服 務(wù) 及其它 類 267表二:開發(fā)區(qū)各行業(yè)企業(yè)數(shù)量ESTATEDIRECTIONOFPRESENTDBA經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)歷經(jīng) 13年開發(fā)建設(shè),目前已達到十通一平的市政水平。amp。amp。amp。amp。amp。amp。amp。CONDITIONSOF2022年 111月生產(chǎn)總值突破 100億元,達到建區(qū)以來最高水平道路系統(tǒng)天然氣系統(tǒng)熱力系統(tǒng)電力系統(tǒng)給水系統(tǒng)污水排放系統(tǒng)電訊系統(tǒng)郵政系統(tǒng)衛(wèi)星電視系統(tǒng)特種氣體土地平整開發(fā)區(qū)投資環(huán)境 自然環(huán)境 投資優(yōu)惠政策 配套環(huán)境表四:開發(fā)區(qū)配套設(shè)施一覽表商 業(yè) 華潤 超市和小白羊超市,大型 購 物中心正在籌建中。這意味著以亦莊為代表的 11個新城將作為重點發(fā)展。亦莊未來將
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