【正文】 （四會(huì)至連縣）縱貫全境，與廣（州）茂（名）鐵路和西江、綏江水道交匯。加上廣肇高速公路、西江肇慶大橋已建成通車(chē)，現(xiàn)在到廣州只需一個(gè)半小時(shí)，到深圳只需兩個(gè)半小時(shí)。216。 水路交通網(wǎng)絡(luò)本項(xiàng)目的二、三期緊靠西江流域，西江是徑流量?jī)H次于長(zhǎng)江的全國(guó)第二大河和肇慶的出?？?，被譽(yù)為“黃金水道”。小結(jié)：u 為中國(guó)端硯文化村的落成提供有利的交通樞紐n 地理位置優(yōu)勢(shì)216。 獨(dú)特的地理位置資源優(yōu)勢(shì)（四大名硯之首端硯）的發(fā)源地l 交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)216。 位居端州與珠三角接軌的咽喉重要位置l 時(shí)機(jī)優(yōu)勢(shì)216。 肇慶市被中國(guó)人大頒發(fā)“中國(guó)硯都”稱(chēng)號(hào)l 自身塑造優(yōu)勢(shì)216。 粵西地區(qū)標(biāo)志性項(xiàng)目，端州區(qū)地標(biāo)式的建筑物216。 中國(guó)端硯文化村是中國(guó)文化瑰寶向外展示的基地216。 列入世界吉尼斯之最的“最大型端硯成品”展示景點(diǎn)216。 本項(xiàng)目是推進(jìn)硯行業(yè)的文化與經(jīng)濟(jì)融合和互動(dòng)的平臺(tái)216。 中國(guó)端硯文化村是學(xué)生認(rèn)識(shí)及學(xué)習(xí)硯文化的天堂nn 政府資源216。 通過(guò)市委、市政府對(duì)“中國(guó)硯都”品牌的宣傳及打造，本項(xiàng)目可以借助其宣傳攻勢(shì)宣傳本項(xiàng)目，節(jié)省廣告費(fèi)用216。 市委、市政府投入2000萬(wàn)，改造白石村的村容村貌，有利于中國(guó)端硯文化村與白石村的有機(jī)融合，形成古文化產(chǎn)業(yè)的旅游點(diǎn)，不但可以增加村民收入而且淡化村民對(duì)中國(guó)端硯文化村的抵觸情緒，從而達(dá)到雙贏目的ln 資源唯一性白石村是端硯文化的發(fā)源地，而且端硯是中國(guó)文房四寶之一，位居四大名硯之首，自古以來(lái)就深受文人墨客和收藏名家的賞識(shí)。n252。 旅游觀光產(chǎn)業(yè)252。 旅游購(gòu)物公園252。 端硯始祖的供奉地252。 國(guó)寶參觀基地252。 列入世界吉尼斯大全的“大型端硯”參觀景點(diǎn)252。 硯行業(yè)及文化類(lèi)產(chǎn)品行業(yè)的信息、商務(wù)交流互動(dòng)平臺(tái)252。 文化類(lèi)行業(yè)的一年兩季的交易會(huì)場(chǎng)地252。 學(xué)生學(xué)習(xí)硯文化的基地252。 肇慶文化宣傳窗口252。 中國(guó)文化瑰寶的演示窗口252。 端硯歷史及制作大觀252。 白石頭村1000多年歷史，包括開(kāi)采、制作、雕刻的微縮景區(qū)252。 宋文化展示的文化村落252。 演繹宋朝期間的文化及風(fēng)土人情的演藝場(chǎng)252。 肇慶旅游新亮點(diǎn)252。 端硯鑒定中心及研究中心發(fā)展及打造本項(xiàng)目為高價(jià)值、高品位、高質(zhì)量、集參與性、娛樂(lè)性、知識(shí)性為一體的旅游商業(yè)景點(diǎn)，營(yíng)造濃厚的端硯文化氛圍。本項(xiàng)目定位具有：178。 唯一性178。 差異性178。 領(lǐng)先性是中國(guó)端硯產(chǎn)業(yè)集中展示、銷(xiāo)售、推廣、商務(wù)、飲食、文化七大功能于一體的硯文化旅游商貿(mào)平臺(tái)中心案名：中國(guó)端硯文化村產(chǎn)品定位語(yǔ):中國(guó)端硯文化旅游觀光購(gòu)物新天地廣告宣傳語(yǔ)：中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)新傳奇粵西特色商品品牌主力店古玩、字畫(huà)、根雕專(zhuān)賣(mài)店硯行業(yè)購(gòu)物中心文化用品專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)店形成文房用品產(chǎn)業(yè)的專(zhuān)業(yè)批發(fā)商場(chǎng)全力打造成為中國(guó)首創(chuàng)的端硯文化產(chǎn)業(yè)基地與全新硯文化主題旅游公園相結(jié)合的現(xiàn)代旅游市場(chǎng)及商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)展模式，并通過(guò)創(chuàng)造本項(xiàng)目的首創(chuàng)性、唯一性、增加經(jīng)營(yíng)類(lèi)別，“中國(guó)首座端硯文化旅游購(gòu)物公園”主力經(jīng)營(yíng)：以經(jīng)營(yíng)硯、文房用品、古玩、玉器、根雕、粵西特色商品輔助經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品：餐飲、娛樂(lè)表演備注：（以上為第一期的產(chǎn)品類(lèi)型定位）二期：主力經(jīng)營(yíng)：娛樂(lè)景點(diǎn)及粵西特色美食三期：主力經(jīng)營(yíng)：度假式公寓、別墅及商務(wù)酒店㈠肇慶端州路及白石村一帶的硯行業(yè)經(jīng)營(yíng)商家㈡國(guó)內(nèi)、外經(jīng)營(yíng)硯行業(yè)的龍頭商家㈢國(guó)內(nèi)經(jīng)營(yíng)文房用品的品牌商家㈣粵西地區(qū)經(jīng)營(yíng)特色商品的品牌商家㈤四會(huì)、廣州經(jīng)營(yíng)玉器、古玩的品牌商家㈥肇慶經(jīng)營(yíng)特色飲食的知名商家㈠廣東珠三角、港澳商鋪投資群體㈡粵西地區(qū)商鋪投資群體㈢肇慶硯行業(yè)經(jīng)營(yíng)商戶(hù)門(mén)票投資回收定價(jià)為了確保投資按期收回，并獲取預(yù)期利潤(rùn)，根據(jù)投資的成本費(fèi)用及預(yù)期的生產(chǎn)成本或勞務(wù)成本，確定能夠?qū)崿F(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)的價(jià)格定價(jià)方法。其他娛樂(lè)表演定價(jià)：為了加強(qiáng)項(xiàng)目的娛樂(lè)性、趣味性、互動(dòng)性，建議加入現(xiàn)場(chǎng)文藝表演及互動(dòng)真人SHOW，建議以套票收費(fèi)25元。建議租賃價(jià)格：首層50元二層30元三層20元為了使本項(xiàng)目達(dá)到吸引顧客的目的，必須提供良好的購(gòu)物環(huán)境。第二組團(tuán)的功能規(guī)劃以經(jīng)營(yíng)粵西特色商品為主，第三組團(tuán)打造為主力品牌店的一條街。整體規(guī)劃圖：nnn通過(guò)將各類(lèi)特色經(jīng)營(yíng)商戶(hù)及特色表演、特色餐飲、互動(dòng)娛樂(lè)、景觀小品設(shè)置在北區(qū)組團(tuán)（即H組團(tuán)），吸引人流向北端聚集，形成集中購(gòu)買(mǎi)后再自然向四周擴(kuò)散，在經(jīng)營(yíng)上及招商推廣令商戶(hù)沒(méi)有因地理位置及商場(chǎng)分布有前鋪、后鋪的感覺(jué)，而是產(chǎn)生南組團(tuán)商鋪及北組團(tuán)商鋪，中區(qū)組團(tuán)商鋪的朝向及組團(tuán)的劃分，有利于提升商鋪?zhàn)鈨r(jià)。 商品銷(xiāo)售功能252。 以端硯商品銷(xiāo)售為主，占整體商品銷(xiāo)售30%35%252。 文房四寶配套商品，占10%15%252。 粵西各鎮(zhèn)區(qū)特色旅游商品、土特名優(yōu)產(chǎn)品占20%25%252。 古玩、字畫(huà)、根雕、陶瓷、水晶、玉器、珠寶類(lèi)工藝品占2025%252。 旅游相關(guān)食用品3%5%n 歷史文化展示及學(xué)習(xí)教育功能252。 以端硯文化為主，粵西文化、嶺南文化、宋文化為輔助的集中展示，吸引各機(jī)關(guān)團(tuán)體，教育機(jī)構(gòu)參觀學(xué)習(xí)，形成寓教于樂(lè)的歷史文化學(xué)習(xí)教育基地功能，通過(guò)展覽館及項(xiàng)目各功能進(jìn)行經(jīng)營(yíng)推廣n 會(huì)展經(jīng)營(yíng)功能252。 舉辦各類(lèi)會(huì)議及文化商品、旅游市場(chǎng)商品展示推廣nn展覽館：首層——端硯及粵西旅游商品商場(chǎng)端硯展覽館圖：【第一組團(tuán)】端硯及文房四寶商品銷(xiāo)售功能Ⅰ、商鋪數(shù)量及面積D棟——15棟商鋪，共三層34間商鋪，G棟——38棟商鋪，共三層86間商鋪，K棟——12棟商鋪，共二層20間商鋪，合共65棟商鋪，140間商鋪，Ⅱ、商鋪經(jīng)營(yíng)功能252。 D棟以品牌端硯商品銷(xiāo)售為主，配套文房四寶商品（安徽、浙江的紙、筆、墨）作為輔助，與主街相呼應(yīng)252。 G、K棟南向商鋪以半成品加工及端硯石材商戶(hù)為主，附帶即場(chǎng)制作、打磨、雕刻為表演示范功能252。 北向商鋪將以端硯行業(yè)龍頭商戶(hù)設(shè)置其中，實(shí)現(xiàn)其組團(tuán)特性及項(xiàng)目整體規(guī)劃特性，在招商時(shí)對(duì)商戶(hù)進(jìn)行謹(jǐn)慎篩選252。 其中K棟部分商鋪將吸引經(jīng)營(yíng)配套商戶(hù)，包括銀行、儲(chǔ)運(yùn)、商務(wù)、質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)Ⅲ、第一組團(tuán)功能劃分圖其中I棟建議減少5%商鋪面積（即200m2），用作中心廣場(chǎng)聚集人氣促進(jìn)經(jīng)營(yíng)用途Ⅲ、第三組團(tuán)的功能劃分圖n園內(nèi)有48處景點(diǎn)構(gòu)成，荷花池和九曲橋、大假山、萬(wàn)花樓、點(diǎn)春堂、會(huì)景樓、玉玲瓏、得月樓、內(nèi)園等景區(qū)。豫園曾被譽(yù)為“奇秀甲于東南”，是一座揉和了我國(guó)明、清兩代園林藝術(shù)的名園，被國(guó)務(wù)院定為全國(guó)文物保護(hù)單位。這兩條龍，龍頭相對(duì)，中間有一顆珠，被稱(chēng)為“二龍搶珠”。內(nèi)園還新建有古戲臺(tái)一座。n周莊真正可以看的就是沿著河的一條小街，河的兩岸都是明清時(shí)代的建筑，既是建筑至今都還住著人家，人們還是在河里洗衣洗菜。 古風(fēng)撲面具有濃郁江南氣息——同里同里的建筑保存也比較完好，家具也都是按照當(dāng)時(shí)的原樣擺設(shè)，游人可以在樓里自由地活動(dòng)，讓人想象原來(lái)主人住在其中的情境。 被譽(yù)為桃花源家——安徽西遞村西遞村位于安徽省黃山市黟縣東南部，四面環(huán)山，兩條溪流從村北、村東經(jīng)過(guò)村落在村南會(huì)源橋匯聚。2000年11月30日，被聯(lián)合國(guó)教科文組織列入世界文化遺產(chǎn)名錄。所有街巷均以黟縣青石鋪地，古建筑為木結(jié)構(gòu)、磚墻維護(hù)，木雕、石雕、磚雕豐富多彩，巷道、溪流、建筑布局相宜。西遞的石、磚、木三雕，堪稱(chēng)西遞三絕。 “中國(guó)畫(huà)里的鄉(xiāng)村”——宏村穿過(guò)西遞村村口的桃源洞，沿著小溪再曲曲折折走上幾百米，峰回路轉(zhuǎn)，一塊盆地呈現(xiàn)眼前。宏村背倚青山，山前溪水環(huán)繞，山水之間是一塊平地。村莊內(nèi)部，一條活水繞過(guò)家家門(mén)前。而宏村流水潺潺，遠(yuǎn)山朦朧，藍(lán)天下青瓦粉墻，就是一幅天然的山水畫(huà)。其街道的風(fēng)格，古建筑和裝飾物，以及供水系統(tǒng)完備的民居都是非常獨(dú)特的文化遺存。 屯溪老街起于宋代，明清時(shí)期發(fā)展成為徽州物資集散中心。位于市中心，交通方便，距離火車(chē)站2公里。老街商鋪，密集緊湊，店面、作坊、住宅三位一體，保留古代商家“前店后坊“或”前鋪后戶(hù)“的經(jīng)營(yíng)格局和特色，建筑高僅兩三層，多為木穿榫式結(jié)構(gòu)，石礎(chǔ)、磚砌、馬