【正文】 各行業(yè)商家進(jìn)行嚴(yán)格篩選。 先品牌后散戶216。 先主力后散戶216。216。另外，6月份可以籍著對(duì)臺(tái)招商會(huì)吸納臺(tái)商進(jìn)駐。 客戶咨詢中心在中國(guó)端硯文化村內(nèi)設(shè)置客戶咨詢中心，咨詢中心的陳列柜上，游客可以拿到中國(guó)端硯文化村各個(gè)租戶的店卡和各種關(guān)于中國(guó)端硯文化村的資料、刊物，以及肇慶旅游交通地圖等。目的：充分體現(xiàn)集中經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一管理優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)經(jīng)營(yíng)商戶長(zhǎng)久駐場(chǎng)經(jīng)營(yíng)信心，體現(xiàn)發(fā)展商素質(zhì)?，F(xiàn)代的旅游市場(chǎng)推廣經(jīng)營(yíng)模式是在傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式的基礎(chǔ)上與其他經(jīng)營(yíng)行業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，不斷培養(yǎng)定向消費(fèi)群體，增強(qiáng)自身經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，提升經(jīng)營(yíng)價(jià)值。建議與以下相關(guān)行業(yè)進(jìn)行互動(dòng)經(jīng)營(yíng)推廣合作：1．車迷會(huì)——擁有大量高端消費(fèi)群體，有組織定期外出旅游群體2．?dāng)z影協(xié)會(huì)——擁有大量高端專業(yè)及愛好消費(fèi)群體，自發(fā)及有組 指示安全出口、洗手間等位置地面導(dǎo)向指引：①為了使各個(gè)組團(tuán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)的類別的形象更鮮明突出，建議在道路的導(dǎo)向指引方面，采用花紋地磚指引法，即在各自組團(tuán)的通道中，鋪設(shè)能反映該組團(tuán)銷售內(nèi)容的形象化圖案，不但能使各組團(tuán)之間功能的差異性拉開而且可以使客戶能迅速知道自己在哪個(gè)功能組團(tuán)。 消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)是商場(chǎng)必備的系統(tǒng)設(shè)施，包括噴淋、煙感、溫感等。（例如：澳門的歷史博物館就以該形式表現(xiàn)取得較好市場(chǎng)的效應(yīng)）另外，在環(huán)境景觀方面建議在項(xiàng)目中心廣場(chǎng)，設(shè)置“主題情景中心廣場(chǎng)”，通過不規(guī)則的造型噴水池營(yíng)造該地方的亮點(diǎn)，并且在四周設(shè)置休閑椅及在外圍以造型花基進(jìn)行圍閉，一方面達(dá)到積聚客流的目的，另一方面避免第三組團(tuán)主街望穿整個(gè)街道而影響客戶繼續(xù)進(jìn)入項(xiàng)目二、三期。太平橋公園：園內(nèi)種植高大喬木，興建低坡景觀，提供休憩空間。老街現(xiàn)已成為到黃山旅游的游客必游之地。村莊就建在這片平地之上?，F(xiàn)存明、清古民居124幢，祠堂3幢。nn豫園座落在安仁街132號(hào)，因是曾任四川布政使的潘允端為孝敬父母而造，取意于“愉悅雙親，頤養(yǎng)天年”，故起名為“豫園”。n門票回收計(jì)算：門票娛樂表演收費(fèi)人流經(jīng)營(yíng)年限銷售額合計(jì)25元25元50萬/月40年10億 創(chuàng)新性178。 牌坊工藝市場(chǎng)的租期即將界滿，而適逢湖濱工藝市場(chǎng)重新裝修工程完成，準(zhǔn)備投入營(yíng)運(yùn)，導(dǎo)致本項(xiàng)目的部分投資客戶將被分流二、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析n 白石村內(nèi)的住戶以住戶名義帶游客參觀，避開統(tǒng)一的門票收費(fèi)216。 流動(dòng)的個(gè)體硯經(jīng)營(yíng)者在中國(guó)端硯文化村周邊以低廉價(jià)格拉客影響場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)戶的收益及影響文化村的整體形象216。 白石村及端州一路的商家一直以分散式經(jīng)營(yíng)，對(duì)于集中經(jīng)營(yíng)有一定的抗拒216。 白石村的商戶以自己居所進(jìn)行加工、雕刻、銷售一條龍作業(yè)，營(yíng)運(yùn)成本相對(duì)較低216。 中國(guó)端硯文化村的體量大，白石村及端州路的硯行業(yè)商戶難以擠滿整個(gè)項(xiàng)目216。 白石村內(nèi)的家庭式作坊仿效中國(guó)端硯文化村經(jīng)營(yíng)模式發(fā)展低水平的招商推廣216。 肇慶硯行業(yè)分為兩大對(duì)立陣營(yíng)（白石村與外圍商家的對(duì)立），外圍商家及其他村的商家容易混淆本項(xiàng)目是白石村自行經(jīng)營(yíng)，會(huì)對(duì)本項(xiàng)目的產(chǎn)生抵觸情緒216。 項(xiàng)目面臨的威脅（Threat）216。 中國(guó)端硯文化村落成，將為端硯文化節(jié)提供有利的場(chǎng)地條件，不但有利于本項(xiàng)目的宣傳而且利于積聚人氣，另外可以通過出租臨時(shí)展場(chǎng)，獲取收益 端硯博物館落戶中國(guó)端硯文化村，有利于宣傳中國(guó)硯文化及為硯行業(yè)、文房用品行業(yè)提供全方位的信息交易、交流平臺(tái)，同時(shí)可以通過收取門票或租借場(chǎng)地獲收益，增加日常的營(yíng)運(yùn)收入216。 中國(guó)端硯文化村打造成旅游商業(yè)復(fù)合地產(chǎn)的旅游購物公園，勢(shì)必成為繼星湖、鼎湖后來肇慶必游的旅游新景點(diǎn)216。 自身塑造的資源216。 具有深厚的歷史文化底蘊(yùn)——宋文化、硯文化l 歷史文化優(yōu)勢(shì)216。全市擁有一、二類口岸11個(gè)、大小碼頭泊位72個(gè)，肇慶快船4小時(shí)可達(dá)香港，所以水路運(yùn)輸交通較便捷。部分道路正在進(jìn)行花基帶、人行道及管道的施工。深厚的文化底蘊(yùn)與成型的端硯作坊村落成為白石村得天獨(dú)厚的一大亮色。前 錄前能夠全程策劃代理這樣的全國(guó)性知名品牌的項(xiàng)目（中國(guó)端硯文化村），我司倍感榮幸，也倍受鼓舞。項(xiàng)目地塊圖片：總建面積：22442㎡展覽館面積：8690㎡商鋪建筑面積：13567㎡臨時(shí)商鋪建筑面積：1444㎡門樓建筑面積：70㎡商鋪總數(shù)：341間交鋪時(shí)間：8月31日裝修期：9月1日——9月30日開業(yè)時(shí)間：2004年10月1日216。 端州一路交通現(xiàn)況端州一路一直以來是端州的郊區(qū)，是端硯商家加工、銷售一條街，缺乏其他經(jīng)營(yíng)類別，因此商業(yè)氛圍不濃厚，周邊圍繞的主要是村落及自建的平房，給人的印象是臟、亂、差，且只有三條公交線路途徑，交通狀況不理想。216。 肇慶交通樞紐本項(xiàng)目位于肇慶與其他市、縣的重要交通咽喉位置，連接國(guó)道321線（廣州至成都）、324線（福州至昆明）、四連線（四會(huì)至連縣）縱貫全境，與廣（州）茂（名）鐵路和西江、綏江水道交匯。 為中國(guó)端硯文化村的落成提供有利的交通樞紐n 自身塑造優(yōu)勢(shì)216。 粵西地區(qū)標(biāo)志性項(xiàng)目，端州區(qū)地標(biāo)式的建筑物216。 中國(guó)端硯文化村是中國(guó)文化瑰寶向外展示的基地216。 列入世界吉尼斯之最的“最大型端硯成品”展示景點(diǎn)216。 本項(xiàng)目是推進(jìn)硯行業(yè)的文化與經(jīng)濟(jì)融合和互動(dòng)的平臺(tái)216。 中國(guó)端硯文化村是學(xué)生認(rèn)識(shí)及學(xué)習(xí)硯文化的天堂nnn 差異性178。全力打造成為中國(guó)首創(chuàng)的端硯文化產(chǎn)業(yè)基地與全新硯文化主題旅游公園相結(jié)合的現(xiàn)代旅游市場(chǎng)及商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)展模式，并通過創(chuàng)造本項(xiàng)目的首創(chuàng)性、唯一性、增加經(jīng)營(yíng)類別，“中國(guó)首座端硯文化旅游購物公園”主力經(jīng)營(yíng)：以經(jīng)營(yíng)硯、文房用品、古玩、玉器、根雕、粵西特色商品輔助經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品：餐飲、娛樂表演備注：（以上為第一期的產(chǎn)品類型定位）二期：主力經(jīng)營(yíng)：娛樂景點(diǎn)及粵西特色美食三期：主力經(jīng)營(yíng)：度假式公寓、別墅及商務(wù)酒店㈠肇慶端州路及白石村一帶的硯行業(yè)經(jīng)營(yíng)商家㈡國(guó)內(nèi)、外經(jīng)營(yíng)硯行業(yè)的龍頭商家㈢國(guó)內(nèi)經(jīng)營(yíng)文房用品的品牌商家㈣粵西地區(qū)經(jīng)營(yíng)特色商品的品牌商家㈤四會(huì)、廣州經(jīng)營(yíng)玉器、古玩的品牌商家㈥肇慶經(jīng)營(yíng)特色飲食的知名商家為了使本項(xiàng)目達(dá)到吸引顧客的目的，必須提供良好的購物環(huán)境。n 會(huì)展經(jīng)營(yíng)功能252。 舉辦各類會(huì)議及文化商品、旅游市場(chǎng)商品展示推廣nn展覽館：首層——端硯及粵西旅游商品商場(chǎng)端硯展覽館圖：【第一組團(tuán)】端硯及文房四寶商品銷售功能Ⅰ、商鋪數(shù)量及面積D棟——15棟商鋪，共三層34間商鋪，G棟——38棟商鋪，共三層86間商鋪，K棟——12棟商鋪，共二層20間商鋪，合共65棟商鋪，140間商鋪，Ⅱ、商鋪經(jīng)營(yíng)功能252。 D棟以品牌端硯商品銷售為主，配套文房四寶商品（安徽、浙江的紙、筆、墨）作為輔助，與主街相呼應(yīng)252。 G、K棟南向商鋪以半成品加工及端硯石材商戶為主，附帶即場(chǎng)制作、打磨、雕刻為表演示范功能252。 北向商鋪將以端硯行業(yè)龍頭商戶設(shè)置其中，實(shí)現(xiàn)其組團(tuán)特性及項(xiàng)目整體規(guī)劃特性，在招商時(shí)對(duì)商戶進(jìn)行謹(jǐn)慎篩選252。 其中K棟部分商鋪將吸引經(jīng)營(yíng)配套商戶，包括銀行、儲(chǔ)運(yùn)、商務(wù)、質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)Ⅲ、第一組團(tuán)功能劃分圖這兩條龍，龍頭相對(duì)，中間有一顆珠，被稱為“二龍搶珠”。所有街巷均以黟縣青石鋪地，古建筑為木結(jié)構(gòu)、磚墻維護(hù)，木雕、石雕、磚雕豐富多彩，巷道、溪流、建筑布局相宜。而宏村流水潺潺，遠(yuǎn)山朦朧，藍(lán)天下青瓦粉墻，就是一幅天然的山水畫。n北部地塊以保留石庫門舊建筑為主，新舊對(duì)話，交相輝映。人工湖四周綠地高低起伏，栽種了各種喬木和灌木。湖面碧波蕩漾，沿岸空氣清新。有鑒于此，敝司考慮到高標(biāo)準(zhǔn)的智能化前期投入費(fèi)用較高且增大經(jīng)營(yíng)商家的營(yíng)運(yùn)成本，加上高標(biāo)準(zhǔn)的智能化對(duì)于本項(xiàng)目的實(shí)用性不大，因此建議配備以下設(shè)備：178。178。該系統(tǒng)在小區(qū)管理中心多媒體監(jiān)控電腦上顯示178。使商場(chǎng)內(nèi)的資金達(dá)到流通循環(huán)的目的。 路燈規(guī)劃設(shè)計(jì)建議建議在前廣場(chǎng)、東廣場(chǎng)、中心廣場(chǎng)設(shè)置T型旗路燈，不但可以作為裝飾照明作用而且可以租賃T型旗廣告位增加的利潤(rùn)收入。目的：在同級(jí)旅游市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中形成獨(dú)有經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，確保長(zhǎng)久發(fā)展商收益及增強(qiáng)各商戶長(zhǎng)久駐場(chǎng)經(jīng)營(yíng)信心，形成獨(dú)有經(jīng)營(yíng)品牌。例如：當(dāng)個(gè)人在購買汽車時(shí)，經(jīng)銷商