【正文】 高質(zhì)量、高檔次的行人道磚鋪設(shè)。216。 位居端州與珠三角接軌的咽喉重要位置l 商品銷售功能252。 文房四寶配套商品，占10%15%252。 古玩、字畫、根雕、陶瓷、水晶、玉器、珠寶類工藝品占2025%252。nn 古風撲面具有濃郁江南氣息——同里同里的建筑保存也比較完好，家具也都是按照當時的原樣擺設(shè)，游人可以在樓里自由地活動，讓人想象原來主人住在其中的情境。位于市中心，交通方便，距離火車站2公里。新天地的主要投資商在這個上海新熱點旁邊開辟了太平橋公園綠地和人工湖，綠地占地四萬四千平方米，位于整個太平橋項目的中央地帶。為了使項目的主題調(diào)性能深入人心，令客戶初次到訪能留下美好的深刻回憶，建議在第一組團南面即靠近端硯展覽館的圍墻能設(shè)置一個“端硯歷史文化時間廊”，將端硯的歷史及開采、打磨、雕刻整個流程展示，通過帶發(fā)聲音的臘像公仔形式表現(xiàn)，增強其可觀性及趣味性。指引牌：①Ⅲ、采用復(fù)合經(jīng)營方式與相關(guān)行業(yè)進行互動經(jīng)營推廣合作，擴大經(jīng)營規(guī)模類別及多元化特色經(jīng)營優(yōu)勢傳統(tǒng)的旅游市場推廣經(jīng)營通常與各類相關(guān)機構(gòu)共同推廣，例如與旅游機構(gòu)、文化機構(gòu)、酒店行業(yè)、會展經(jīng)營行業(yè)、交通運輸業(yè)、教育機構(gòu)等行業(yè)機構(gòu)進行聯(lián)合推廣，將客戶資源轉(zhuǎn)換成旅游市場經(jīng)營資源優(yōu)勢。而現(xiàn)場招租方面，還是通過銷售人員的舊客戶跟蹤以及做好新客戶的登記，為8月中下旬的認租做鋪墊，積累客戶；216。 《廣州日報》、《羊城晚報》、《南方都市報》、《西江日報》目前，房地產(chǎn)業(yè)仍以上述《廣州日報》、《羊城晚報》、《南方都市報》三大報紙作為項目宣傳的主要途徑，敝司建議根據(jù)三大報紙閱讀受眾的不同，在不同時期可分別對項目的相關(guān)信息作宣傳，以達到信息盡量到達更多的閱讀受眾，利于本項目的宣傳。4． 戶外廣告在89月份項目內(nèi)部認租期，在進入肇慶市的主要道路宣傳中國端硯文化村的信息15%二層三層二層為了使本項目在這段時間內(nèi)吸引市場的關(guān)注，敝司建議通過以下媒介做宣傳，以達到較好的宣傳效果：1. 通過新聞發(fā)布會的形式，利用內(nèi)部認購登記火爆信息的發(fā)布，制造社會關(guān)注熱點，拉開熱銷序幕，迅速提高本項目的社會形象及社會知名度。并且設(shè)立醫(yī)療中心，為游客提供簡單的醫(yī)療服務(wù)。 路燈規(guī)劃設(shè)計建議建議在前廣場、東廣場、中心廣場設(shè)置T型旗路燈，不但可以作為裝飾照明作用而且可以租賃T型旗廣告位增加的利潤收入。該系統(tǒng)在小區(qū)管理中心多媒體監(jiān)控電腦上顯示178。湖面碧波蕩漾，沿岸空氣清新。北部地塊以保留石庫門舊建筑為主，新舊對話，交相輝映。而宏村流水潺潺，遠山朦朧，藍天下青瓦粉墻，就是一幅天然的山水畫。所有街巷均以黟縣青石鋪地，古建筑為木結(jié)構(gòu)、磚墻維護，木雕、石雕、磚雕豐富多彩，巷道、溪流、建筑布局相宜。這兩條龍，龍頭相對，中間有一顆珠，被稱為“二龍搶珠”。 北向商鋪將以端硯行業(yè)龍頭商戶設(shè)置其中，實現(xiàn)其組團特性及項目整體規(guī)劃特性，在招商時對商戶進行謹慎篩選252。 D棟以品牌端硯商品銷售為主，配套文房四寶商品（安徽、浙江的紙、筆、墨）作為輔助，與主街相呼應(yīng)252。展覽館：首層——端硯及粵西旅游商品商場 舉辦各類會議及文化商品、旅游市場商品展示推廣n為了使本項目達到吸引顧客的目的，必須提供良好的購物環(huán)境。 差異性178。n 中國端硯文化村是學生認識及學習硯文化的天堂n 列入世界吉尼斯之最的“最大型端硯成品”展示景點216。 粵西地區(qū)標志性項目，端州區(qū)地標式的建筑物216。 為中國端硯文化村的落成提供有利的交通樞紐n 肇慶交通樞紐本項目位于肇慶與其他市、縣的重要交通咽喉位置，連接國道321線（廣州至成都）、324線（福州至昆明）、四連線（四會至連縣）縱貫全境，與廣（州）茂（名）鐵路和西江、綏江水道交匯。項目地塊圖片：總建面積：22442㎡展覽館面積：8690㎡商鋪建筑面積：13567㎡臨時商鋪建筑面積：1444㎡門樓建筑面積：70㎡商鋪總數(shù)：341間交鋪時間：8月31日裝修期：9月1日——9月30日開業(yè)時間：2004年10月1日216。能夠全程策劃代理這樣的全國性知名品牌的項目（中國端硯文化村），我司倍感榮幸，也倍受鼓舞。前深厚的文化底蘊與成型的端硯作坊村落成為白石村得天獨厚的一大亮色。全市擁有一、二類口岸11個、大小碼頭泊位72個，肇慶快船4小時可達香港，所以水路運輸交通較便捷。 歷史文化優(yōu)勢216。 中國端硯文化村打造成旅游商業(yè)復(fù)合地產(chǎn)的旅游購物公園，勢必成為繼星湖、鼎湖后來肇慶必游的旅游新景點216。 中國端硯文化村落成，將為端硯文化節(jié)提供有利的場地條件，不但有利于本項目的宣傳而且利于積聚人氣，另外可以通過出租臨時展場，獲取收益 肇慶硯行業(yè)分為兩大對立陣營（白石村與外圍商家的對立），外圍商家及其他村的商家容易混淆本項目是白石村自行經(jīng)營，會對本項目的產(chǎn)生抵觸情緒216。 中國端硯文化村的體量大，白石村及端州路的硯行業(yè)商戶難以擠滿整個項目216。 白石村及端州一路的商家一直以分散式經(jīng)營，對于集中經(jīng)營有一定的抗拒216。 白石村內(nèi)的住戶以住戶名義帶游客參觀，避開統(tǒng)一的門票收費216。門票回收計算：門票娛樂表演收費人流經(jīng)營年限銷售額合計25元25元50萬/月40年10億n豫園座落在安仁街132號，因是曾任四川布政使的潘允端為孝敬父母而造，取意于“愉悅雙親，頤養(yǎng)天年”，故起名為“豫園”。n現(xiàn)存明、清古民居124幢，祠堂3幢。村莊就建在這片平地之上。太平橋公園： 消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)是商場必備的系統(tǒng)設(shè)施，包括噴淋、煙感、溫感等。 指示安全出口、洗手間等位置地面導向指引：①為了使各個組團根據(jù)自身經(jīng)營的類別的形象更鮮明突出，建議在道路的導向指引方面，采用花紋地磚指引法，即在各自組團的通道中，鋪設(shè)能反映該組團銷售內(nèi)容的形象化圖案，不但能使各組團之間功能的差異性拉開而且可以使客戶能迅速知道自己在哪個功能組團。建議與以下相關(guān)行業(yè)進行互動經(jīng)營推廣合作：1．車迷會——擁有大量高端消費群體，有組織定期外出旅游群體2．攝影協(xié)會——擁有大量高端專業(yè)及愛好消費群體，自發(fā)及有組目的：充分體現(xiàn)集中經(jīng)營，統(tǒng)一管理優(yōu)勢，增強經(jīng)營商戶長久駐場經(jīng)營信心，體現(xiàn)發(fā)展商素質(zhì)。另外，6月份可以籍著對臺招商會吸納臺商進駐。 先主力后散戶216。 高品味低門檻高品位：就是抓住商場的經(jīng)營定位，對各行業(yè)商家進行嚴格篩選。二層三層九、資金回籠計劃首層——二層——三層—— 其中，8月中下旬可利用項目示范鋪位開放參觀的契機，以電視展板廣告及平面廣告的形式將項目內(nèi)部招租的信息告知市場，吸引市場客戶的到訪。八、營銷推廣策略及部署1．入市時機確定原則房地產(chǎn)市場瞬息萬變，誰能占領(lǐng)先機搶先入市，誰就最有最大的機會成為贏家。l案例2：上海的汽車旅游基地是以賽車活動為主，添加各類汽車文化傳播活動推廣，教育培訓功能，形成新興的汽車運動旅游市場項目，吸引廣大汽車運動愛好者的同時成為汽車行業(yè)聚集經(jīng)營交流發(fā)展的基地采用“會員制”的消費模式，將成為經(jīng)營模式的創(chuàng)新方式，長期擁有固定群體，不斷發(fā)掘增加新群體。六、物業(yè)價值提升策略物業(yè)價值提升策略目的在于增強項目附加值及經(jīng)營特色優(yōu)勢，提升各類租金收益，確保長久旺場經(jīng)營，提升項目市場知名度及影響力，為二、三期項目開發(fā)奠定市場基礎(chǔ)，為發(fā)展商開發(fā)新項目打造開發(fā)品牌優(yōu)勢及擴大投資層面。 指示各通道的主題② 金融平臺商場的金融系統(tǒng)主要包括銀行業(yè)的引進，一方面為消費者提供便利性的消費過程（如快速提款、信用卡消費等），另一方面滿足商家資金的流通需求。該系統(tǒng)在商鋪管理中心多媒體監(jiān)控電腦上顯示。經(jīng)過前期敝司對市場經(jīng)營商戶的調(diào)查了解到，他們普遍對智能化配置的要求不高，只需能提供通訊電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)即可。湖的中央建有大型噴泉，湖泊東西兩端點綴著兩個小島，名為“玉蘭島”和“合歡島”。老街路面寬5至8米，均用赭色的大塊條石鋪成，雨后紋理清晰，潔凈如畫；人們其上，無喧無擾，空靈悠遠，儼然回到古時，引發(fā)無盡的遐思…… 老街的店鋪字號,文化色彩甚濃,體現(xiàn)了徽商是儒商的特點,其中百年以上歷史的老字號有＂同德仁＂藥店，＂