【正文】 吸引每位車主參加車迷會，定期舉辦各類外出活動，此時，首先要選擇旅游景點，如旅游項目提供相關(guān)優(yōu)惠條件與汽車經(jīng)銷商合作，將帶動非旅游群體以外的高端商品消費群體前來消費購物，促進項目經(jīng)營。并且設(shè)立醫(yī)療中心，為游客提供簡單的醫(yī)療服務(wù)。但是，另一方面，要租賃取得好成績又必須要做好充份的前期工作準(zhǔn)備以及良好的工程進度配合，方能確保項目的銷售能順利進行。216。 通過新聞發(fā)布會的形式，利用內(nèi)部認(rèn)購登記火爆信息的發(fā)布，制造社會關(guān)注熱點，拉開熱銷序幕，迅速提高本項目的社會形象及社會知名度。為了使本項目在這段時間內(nèi)吸引市場的關(guān)注，敝司建議通過以下媒介做宣傳，以達到較好的宣傳效果：1.樓層建筑面積實用率租售面積租賃單價（元/㎡）回籠資金租貨均價回籠資金首層二層三層三層 語通過本司針對本項目的市場分析和定位規(guī)劃建議，敬請發(fā)展商詳細(xì)閱后給予回復(fù)，以便本司就項目的營銷和經(jīng)營推廣進行優(yōu)化建議報告。二層15%15%15%4． 戶外廣告在89月份項目內(nèi)部認(rèn)租期，在進入肇慶市的主要道路宣傳中國端硯文化村的信息翡翠臺、本港臺——六點半及六點新聞、財經(jīng)報道 《廣州日報》、《羊城晚報》、《南方都市報》、《西江日報》目前，房地產(chǎn)業(yè)仍以上述《廣州日報》、《羊城晚報》、《南方都市報》三大報紙作為項目宣傳的主要途徑，敝司建議根據(jù)三大報紙閱讀受眾的不同，在不同時期可分別對項目的相關(guān)信息作宣傳，以達到信息盡量到達更多的閱讀受眾，利于本項目的宣傳。 另外，在67月期間，可與各主要媒體、政府部門、旅游局、文化局、端硯協(xié)會、土產(chǎn)局等部門做好公關(guān)工作，為后期項目推廣做準(zhǔn)備的同時也可通過政府媒體以新聞稿或互聯(lián)網(wǎng)信息將中國端硯文化村即將面世的信息向外透露，吸引市場的關(guān)注。而現(xiàn)場招租方面，還是通過銷售人員的舊客戶跟蹤以及做好新客戶的登記，為8月中下旬的認(rèn)租做鋪墊，積累客戶；216。Ⅲ、采用復(fù)合經(jīng)營方式與相關(guān)行業(yè)進行互動經(jīng)營推廣合作，擴大經(jīng)營規(guī)模類別及多元化特色經(jīng)營優(yōu)勢傳統(tǒng)的旅游市場推廣經(jīng)營通常與各類相關(guān)機構(gòu)共同推廣，例如與旅游機構(gòu)、文化機構(gòu)、酒店行業(yè)、會展經(jīng)營行業(yè)、交通運輸業(yè)、教育機構(gòu)等行業(yè)機構(gòu)進行聯(lián)合推廣，將客戶資源轉(zhuǎn)換成旅游市場經(jīng)營資源優(yōu)勢。指引牌：①為了使項目的主題調(diào)性能深入人心，令客戶初次到訪能留下美好的深刻回憶，建議在第一組團南面即靠近端硯展覽館的圍墻能設(shè)置一個“端硯歷史文化時間廊”，將端硯的歷史及開采、打磨、雕刻整個流程展示，通過帶發(fā)聲音的臘像公仔形式表現(xiàn)，增強其可觀性及趣味性。南里建成了一座總樓面面積達25,000平方米的購物、娛樂、休閑中心，這座充滿現(xiàn)代感的玻璃幕墻建筑物，進駐了各有特色的商戶，除了來自世界各地的餐飲場所外，更包括了年輕人最愛的時裝專門店、時尚飾品店、美食廣場、電影院及全上海最具規(guī)模的一站式健身中心。新天地的主要投資商在這個上海新熱點旁邊開辟了太平橋公園綠地和人工湖，綠地占地四萬四千平方米，位于整個太平橋項目的中央地帶。位于市中心，交通方便，距離火車站2公里。宏村背倚青山，山前溪水環(huán)繞，山水之間是一塊平地。 被譽為桃花源家——安徽西遞村西遞村位于安徽省黃山市黟縣東南部，四面環(huán)山，兩條溪流從村北、村東經(jīng)過村落在村南會源橋匯聚。 古風(fēng)撲面具有濃郁江南氣息——同里同里的建筑保存也比較完好，家具也都是按照當(dāng)時的原樣擺設(shè)，游人可以在樓里自由地活動，讓人想象原來主人住在其中的情境。周莊真正可以看的就是沿著河的一條小街，河的兩岸都是明清時代的建筑，既是建筑至今都還住著人家，人們還是在河里洗衣洗菜。n園內(nèi)有48處景點構(gòu)成，荷花池和九曲橋、大假山、萬花樓、點春堂、會景樓、玉玲瓏、得月樓、內(nèi)園等景區(qū)。n 旅游相關(guān)食用品3%5%n 古玩、字畫、根雕、陶瓷、水晶、玉器、珠寶類工藝品占2025%252。 粵西各鎮(zhèn)區(qū)特色旅游商品、土特名優(yōu)產(chǎn)品占20%25%252。 文房四寶配套商品，占10%15%252。 以端硯商品銷售為主，占整體商品銷售30%35%252。 商品銷售功能252。通過將各類特色經(jīng)營商戶及特色表演、特色餐飲、互動娛樂、景觀小品設(shè)置在北區(qū)組團（即H組團），吸引人流向北端聚集，形成集中購買后再自然向四周擴散，在經(jīng)營上及招商推廣令商戶沒有因地理位置及商場分布有前鋪、后鋪的感覺，而是產(chǎn)生南組團商鋪及北組團商鋪，中區(qū)組團商鋪的朝向及組團的劃分，有利于提升商鋪租價。其他娛樂表演定價：為了加強項目的娛樂性、趣味性、互動性，建議加入現(xiàn)場文藝表演及互動真人SHOW，建議以套票收費25元。本項目定位具有：178。 位居端州與珠三角接軌的咽喉重要位置l 交通區(qū)位優(yōu)勢216。 水路交通網(wǎng)絡(luò)本項目的二、三期緊靠西江流域，西江是徑流量僅次于長江的全國第二大河和肇慶的出?？?，被譽為“黃金水道”。216。據(jù)了解，為提高道路的等級，市城區(qū)已實施改造的重點道路，側(cè)平石將改用花崗巖，人行道也采用高質(zhì)量、高檔次的行人道磚鋪設(shè)。白石村是端硯文化的發(fā)源地，歷史給白石人留下了獨有的硯石文化痕跡和典故，現(xiàn)在走進白石村街頭巷尾，仍隨處可見家家戶戶雕硯的壯觀場面。我們相信，在中地行與志信公司的攜手合作下，必能創(chuàng)出奇跡！ 語. 77在接到該項目后，我們就本項目的各方面特性，項目的整體定位，策劃包裝及租賃代理，立刻成立了專項小組，并即時展開了工作。直到2004年3月15日開始，端州一、二、改建工程正式動工，端州路的交通環(huán)境狀況得到政府的重視及改善。連接全市端州、鼎湖、四會、廣寧、懷集、封開、德慶、高要等八個縣（市），貫穿全市近半數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的500公里環(huán)市公路已改造成為高等級水泥路，大大縮短了肇慶與發(fā)達地區(qū)的時空距離。 功能規(guī)劃優(yōu)勢216。 中國端硯文化村是現(xiàn)時肇慶硯行業(yè)中規(guī)模最大，檔次最高的旅游商業(yè)復(fù)合項目216。 建筑規(guī)劃特點是建成仿宋代的端硯主題旅游購物公園216。 建筑特色是宋代古建筑與現(xiàn)代商業(yè)建筑的優(yōu)化融合形成旅游、文化、商業(yè)三位一體的現(xiàn)代文化旅游村落216。 經(jīng)營的類別具有鮮明的肇慶特色216。 商鋪的間隔具有靈活性l 市場的唯一性綜觀現(xiàn)時廣東省內(nèi)暫未有雷同的集中經(jīng)營端硯及文房用品的專業(yè)項目出現(xiàn)，因此本項目具有較大潛力的市場可塑空間及發(fā)展空間。 首創(chuàng)性178。㈠國內(nèi)、外區(qū)域的分銷商、經(jīng)營戶㈡國內(nèi)、外的端硯愛好者㈢以華南地區(qū)的個人消費群體，社會機構(gòu)消費群體主要包括以下幾方面：①為了充分利用商業(yè)設(shè)施，最大限度地吸引消費者，建議在項目的前庭設(shè)置大型休閑廣場及設(shè)置項目的標(biāo)致性建筑物（大型端硯或電動磨墨機），目的是令客戶有強烈的視覺沖擊效果及留下深刻的記憶②建議在項目的中央位置設(shè)置主題情景中心廣場（必須帶有藝術(shù)化和富有感染力），不但易給消費者以深刻的感受和記憶，而且可將客戶吸引項目中間位置形成集中購買后再自然向四周擴散③在一期項目的后段利用功能設(shè)施的配置和娛樂活動開展的休閑廣場進行再次匯聚游客，達到引導(dǎo)客戶不知不覺地將二、三期項目消費另外，在經(jīng)營功能劃分方面考慮到，第一組團靠近端硯展覽館，因此功能規(guī)劃以與硯相關(guān)聯(lián)的功能屬性進行設(shè)置，目標(biāo)以經(jīng)營端硯商家及端硯歷史的展示為主。 具引導(dǎo)性的縱橫向人流動線本項目以東、西兩端作為主入口，人流動線也將以東、西縱向為主，而本項目的關(guān)鍵在于通過每一個組團設(shè)定的經(jīng)營主題，景觀特色，互動娛樂特色進行南、北橫向吸納，形成南、北橫向人流動線，與東、西人流動線匯合，使其產(chǎn)生交替循環(huán)，也將通過制定旅游參觀購物線路進行引導(dǎo)。 服務(wù)配套功能252。 主題特色餐飲、休閑、游樂功能252。 銀行、電信、商務(wù)、儲運等經(jīng)營服務(wù)配套功能n【第二組團】粵西特色商品銷售功能Ⅰ、商鋪數(shù)量及面積A棟——34棟商鋪，共三層78間商鋪，H棟——34棟商鋪，共三層76間商鋪，合共68棟商鋪，154間商鋪，Ⅱ、商鋪經(jīng)營功能252。 粵西各鎮(zhèn)區(qū)特色商品，土特名優(yōu)產(chǎn)品集中展示推廣銷售252。 粵西各鎮(zhèn)區(qū)旅游消費市場展示推廣、銷售，將通過肇慶市政府邀請各鎮(zhèn)區(qū)在本項目設(shè)點經(jīng)營，集中對外作定點推廣252。 創(chuàng)建粵西特色商品一條街（例如：四會玉器一條街、廣寧竹海一條街），粵西千里走廊一條街，同時根據(jù)各鎮(zhèn)區(qū)旅游特色進行各鎮(zhèn)