【正文】 總宣傳費(fèi)用預(yù)算以預(yù)計完成任務(wù)總額之5%計算，總宣傳費(fèi)用約：1億元5%= 500萬元結(jié)2. 先租后賣 包租代管216。 經(jīng)營權(quán)一次性承租216。 先收緊后放松216。低門檻：就是對符合功能定位要求的商家，可適當(dāng)降低其入場成本（特別是主動客戶），力求能促進(jìn)招商工作的進(jìn)程216。由于此時本項目的工程進(jìn)度無法支持，因此建議在此期間向到訪客戶公開本項目的部分?jǐn)?shù)據(jù)：整體規(guī)劃、工程進(jìn)度、鋪位面積、認(rèn)租時間等吸引客戶關(guān)注，為項目的招租積累客戶。 商家數(shù)量為估算值，實(shí)際應(yīng)按市場情況進(jìn)行調(diào)整 客戶咨詢中心的服務(wù)在中國端硯文化村內(nèi)設(shè)置客戶咨詢中心的服務(wù)專員，回答關(guān)于中國端硯文化村的各類問題，為游客提供有關(guān)肇慶旅游、休閑、生活等方方面面的實(shí)用信息。要更全面，更詳細(xì)地了解中國端硯文化村的情況，游客更可使用觸摸屏電腦瀏覽中國端硯文化村情況。提升策略：1．制定日常規(guī)范性經(jīng)營管理條例，各商戶共同遵守執(zhí)行2．引入專業(yè)管理機(jī)構(gòu)共同進(jìn)行管理，并通過管理機(jī)構(gòu)優(yōu)勢增強(qiáng)經(jīng)營商戶信心及商鋪價值3．管理主要體現(xiàn)在人性化服務(wù)方面管理服務(wù)建議：l案例1：南國影視基地是將旅游市場與中央電視臺影視機(jī)構(gòu)聯(lián)合進(jìn)行推廣，在吸引旅游群體的同時，吸引擴(kuò)大影視愛好者長期前往參觀。 項目與白石村之間圍墻的設(shè)計為了中國端硯文化村整體風(fēng)格的完整性及便于統(tǒng)一管理，建議以青石磚作圍墻進(jìn)行圍閉，并且在圍墻上以具有中國特色的窗花進(jìn)行點(diǎn)綴或以反應(yīng)端硯文化的彩瓷鋪設(shè)，使墻壁既可作圍閉作用又可作為項目整體裝飾的風(fēng)景線。②在拐彎處或分叉路口處拼湊圖案以作識別直行或拐彎燈箱廣告：①商戶產(chǎn)品的平面展示推介；②指示該商戶的名稱、類別、商鋪號碼；③顧客行走方向的指示。 周界安全防范系統(tǒng)是本項目第一道安全防范體系，它利用安裝在小區(qū)周界圍墻上的雙光束經(jīng)外探測裝置對小區(qū)周界和重要部位進(jìn)行布防。消防規(guī)劃所占用的商場空間主要包括防火分隔的位置和設(shè)備放置等。 寬帶網(wǎng)絡(luò)對于寬帶平臺的搭建，一方面滿足商務(wù)辦公用戶的辦公需求，另一方面是商場與業(yè)界的商戶、廠家保持緊密的聯(lián)系，作為商場信息的流通途徑178。毗鄰新天地廣場的太平橋公園占地四萬四千平方米，擁有上海市中心最大的人工湖。園中心興建了上海市中心最大的人工湖，占地一萬二千平方米。老街商鋪，密集緊湊，店面、作坊、住宅三位一體，保留古代商家“前店后坊“或”前鋪后戶“的經(jīng)營格局和特色，建筑高僅兩三層，多為木穿榫式結(jié)構(gòu)，石礎(chǔ)、磚砌、馬頭墻、小青瓦、徽派木雕、金字招牌、朱閣重檐，古樸典雅，華麗高潔。村莊內(nèi)部，一條活水繞過家家門前。2000年11月30日，被聯(lián)合國教科文組織列入世界文化遺產(chǎn)名錄。豫園曾被譽(yù)為“奇秀甲于東南”，是一座揉和了我國明、清兩代園林藝術(shù)的名園，被國務(wù)院定為全國文物保護(hù)單位。整體規(guī)劃圖：n建議租賃價格：首層50元二層30元三層20元 唯一性178。 資源唯一性白石村是端硯文化的發(fā)源地，而且端硯是中國文房四寶之一，位居四大名硯之首，自古以來就深受文人墨客和收藏名家的賞識。n 市委、市政府投入2000萬，改造白石村的村容村貌，有利于中國端硯文化村與白石村的有機(jī)融合，形成古文化產(chǎn)業(yè)的旅游點(diǎn)，不但可以增加村民收入而且淡化村民對中國端硯文化村的抵觸情緒，從而達(dá)到雙贏目的l 通過市委、市政府對“中國硯都”品牌的宣傳及打造，本項目可以借助其宣傳攻勢宣傳本項目，節(jié)省廣告費(fèi)用216。 政府資源216。 獨(dú)特的地理位置資源優(yōu)勢（四大名硯之首端硯）的發(fā)源地l 地理位置優(yōu)勢216。小結(jié)：u工程將原來的公路全部擴(kuò)建成雙向八車道寬28米的瀝青路。本項目第一期開發(fā)的土地緊靠端州一路及西江流域，水陸交通極為便利且首期開發(fā)土地平坦，極具開發(fā)潛力。中國端硯文化村策劃方案目 言感謝貴司提供了一個如此寶貴的合作機(jī)會，這是發(fā)展商對我司能力的一個肯定。將原來的普通瀝青改鋪為進(jìn)口瀝青；人行道全部改為用花崗巖鋪設(shè)，兩邊最寬10米。 為肇慶東擴(kuò)南連與珠三角接軌奠定良好的交通網(wǎng)絡(luò)條件u 項目優(yōu)勢（Strength）l 項目的劣勢（Weakness）216。 人流量及車流量較少216。 項目周邊環(huán)境差，以平房、臨建、工廠環(huán)繞216。 區(qū)域商業(yè)氣氛冷淡216。 項目周邊的商業(yè)布局零、散、亂缺乏統(tǒng)一經(jīng)營及統(tǒng)一管理216。 項目公交線路配套不足 項目的機(jī)會點(diǎn)（Opportunity）l肇慶有著豐富及很深的文化底蘊(yùn)，區(qū)域文化博大精深，端硯與其它硯類相比有著不可取代的地位，這也是外區(qū)商業(yè)難以復(fù)制及遷移的特點(diǎn)。四、功能規(guī)劃建議第一期的整體規(guī)劃將劃分三大組團(tuán)，考慮到空間處理、環(huán)境塑造、形象設(shè)計等方面對商業(yè)經(jīng)營方式、經(jīng)營環(huán)境的滿足。 形成循環(huán)消費(fèi)購買模式，全場皆旺場各組團(tuán)經(jīng)營功能由多功能、多業(yè)態(tài)、多元化的組合基礎(chǔ)上，吸引消費(fèi)群體從各方向進(jìn)入本項目內(nèi)產(chǎn)生循環(huán)消費(fèi)購買模式，使每個組團(tuán)、每間商鋪、每個樓層均可吸引消費(fèi)群體，形成全場旺場經(jīng)營目標(biāo)。 文化傳播交流及活動推廣功能252。 形成端硯文化對外傳播及文化商品產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)，消費(fèi)群體交流的基地，形成大量的購買群體252。 各類文化活動，相關(guān)商品推廣活動的集中地，形成長期活動舉辦點(diǎn)，吸納各類群體產(chǎn)生消費(fèi)，提升項目知名度 整體功能體系劃分圖 二層——端硯展覽館三層——會展中心四層——管理中心，各行業(yè)機(jī)構(gòu)辦事處、接待中心豫園的圍墻，是由蜿蜒起伏的五條龍所組成的，龍頭高昂，造型精致，栩栩如生，有吞云吐霧的氣勢。西遞村以一條縱向的街道和兩條沿溪的道路為主要骨架，構(gòu)成東向為主、向南北延伸的村落街巷系統(tǒng)。中國畫有一種深遠(yuǎn)的構(gòu)圖方式，畫面通常由小橋流水人家組成。老街路面寬5至8米，均用赭色的大塊條石鋪成，雨后紋理清晰，潔凈如畫；人們其上，無喧無擾，空靈悠遠(yuǎn)，儼然回到古時，引發(fā)無盡的遐思…… 老街的店鋪?zhàn)痔?文化色彩甚濃,體現(xiàn)了徽商是儒商的特點(diǎn),其中百年以上歷史的老字號有＂同德仁＂藥店，＂同和＂秤店，＂程德馨＂醬油等，其商（藥）品制作，陳列，經(jīng)營， 至今古風(fēng)猶存。 上海新天地新天地分為南里和北里兩個部分，南里以現(xiàn)代建筑為主，石庫門舊建筑為輔。湖的中央建有大型噴泉，湖泊東西兩端點(diǎn)綴著兩個小島，名為“玉蘭島”和“合歡島”。園內(nèi)樹木成蔭，綠草青青。經(jīng)過前期敝司對市場經(jīng)營商戶的調(diào)查了解到，他們普遍對智能化配置的要求不高，只需能提供通訊電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)即可。 電話通訊178。178。該系統(tǒng)在商鋪管理中心多媒體監(jiān)控電腦上顯示。 閉路電視監(jiān)控是本項目第一道安全防范體系，它利用安裝在商場周界圍墻上的雙光束經(jīng)外探測裝置對小區(qū)周界和重要部位進(jìn)行布防。 金融平臺商場的金融系統(tǒng)主要包括銀行業(yè)的引進(jìn)，一方面為消費(fèi)者提供便利性的消費(fèi)過程（如快速提款、信用卡消費(fèi)等），另一方面滿足商家資金的流通需求。 指示各通道的主題②n六、物業(yè)價值提升策略物業(yè)價值提升策略目的在于增強(qiáng)項目附加值及經(jīng)營特色優(yōu)勢，提升各類租金收益，確保長久旺場經(jīng)營，提升項目市場知名度及影響力，為二、三期項目開發(fā)奠定市場基礎(chǔ)，為發(fā)展商開發(fā)新項目打造開發(fā)品牌優(yōu)勢及擴(kuò)大投資層面。案例2：上海的汽車旅游基地是以賽車活動為主，添加各類汽車文化傳播活動推廣，教育培訓(xùn)功能，形成新興的汽車運(yùn)動旅游市場項目，吸引廣大汽車運(yùn)動愛好者的同時成為汽車行業(yè)聚集經(jīng)營交流發(fā)展的基地采用“會員制”的消費(fèi)模式，將成為經(jīng)營模式的創(chuàng)新方式，長期擁有固定群體，不斷發(fā)掘增加新群體。l咨詢中心的服務(wù)人員能使用中英雙語服務(wù)，竭誠為每位來訪的游客提供方便和幫助。八、營銷推廣策略及部署1．入市時機(jī)確定原則房地產(chǎn)市場瞬息萬變，誰能占領(lǐng)先機(jī)搶先入市，誰就最有最大的機(jī)會成為贏家。216。 其中，8月中下旬可利用項目示范鋪位開放參觀的契機(jī)，以電視展板廣告及平面廣告的形式將項目內(nèi)部招租的信息告知市場，吸引市場客戶的到訪。 八點(diǎn)及九點(diǎn)半電視連續(xù)劇3.九、資金回籠計劃首層——二層——三層——三層二層另外《西江日報》為肇慶的地方日報，因經(jīng)營者占大部分是肇慶本地人，因此有必要在《西江日報》進(jìn)行宣傳。 高品味低門檻高品位：就是抓住商場的經(jīng)營定位，對