中國青城策劃案word版-在線瀏覽
2025-03-10 18:54本頁面
【正文】 于享受田園自然美景，把別墅的特征發(fā)揮到極致。而在成都平原，要想實現(xiàn)真正意義上的別墅生活，可以說完全不可能。因為先天自然環(huán)境的不足是它們的最大弱點；加上吝嗇的幢間距，毫無私密性可言；而平地上一幢幢呆板的排布更是讓人無法忍受。即便是現(xiàn)在青城山腳下新開發(fā)的幾個別墅項目，也大量依賴人工雕鑿（如建造人工湖）來彌補外環(huán)境的缺陷。由于地處青城山山上，山水美景自然天成，將人工痕跡降至最低限度；數(shù)千畝甚至數(shù)萬畝的原始森林就在別墅周圍，無窮無盡地為你送上純新空氣；山與水相環(huán)繞，沒有污染，沒有噪音，更沒有惱人的灰塵；而山地起起伏伏，一幢幢豪華別墅散落其間，既相互輝映又相對孤立，更不用提幢間距和別墅的窗前視線，2—3畝一幢——簡直稱得上完美。本項目的環(huán)境特點和適合別墅身份的地域特點絕對是獨一無二的。但本項目得天獨厚的環(huán)境與非常適合建筑別墅的地形，令設計師們興奮不已，因為這樣的地方才能設計出理想的別墅。這一份天賜與智慧結合的精美是成都現(xiàn)有其它別墅所無法相比的。這樣的距離恰恰是豪華住宅所適合的距離。羊西線黃金旅游通道的開劈讓交通變得極為通暢，山上的配套如天然氣、自來水等一步到位，社區(qū)完美的公共配套更令客戶得到有效的保障。所以，在親近大自然的同時，也能享受到一切應有的方便。由于受政府嚴格控制，山上的規(guī)模在社區(qū)絕無僅有，以后也難以再版，在這樣的地方占據(jù)一席之地，具有相當高的典藏價值，就像地中海某些小島上的別墅一樣，是許多西方名流競相爭奪的地方，更像歐洲的一些著名城堡，顯赫的貴族將之永世相傳，引以為榮。 高價值的生活體現(xiàn)，低價值的付出以2500元/m2的價格成全豪華居家生活的理想絕不是天方夜譚。而且，項目中1800元/m2的聯(lián)排別墅也是無懈可擊，這樣的價位無論是青城山下的別墅，還是華陽的別墅都無法做到。然而價格實惠并不代表品質(zhì)低下，這也是本項目區(qū)別于其它的最大特點。三、本項目優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢 位置獨特位于青城山山上，而其它項目大都位于山腳。 產(chǎn)品形態(tài)高級全部小型住宅，象征純正的高尚社區(qū)生活方式。 性價比高由于開發(fā)商實力，將使產(chǎn)品在不降低品質(zhì)的前提下，獲得較低價格，壓倒同區(qū)域所有樓盤。 服務管理有保障由于社區(qū)規(guī)模龐大，物管體系更趨于完善，生活、交通、餐飲等將有充分保障劣勢 距離較遠由于客戶觀念，山腳下樓盤令客戶產(chǎn)生較方便的心理，因而抵消本案的部份優(yōu)勢。 目前道路環(huán)境不成熟盡管將來的路況不成問題，但在開盤期間可能成為不利因素。投資回報分析一、 建筑成本 建筑面積初算 占地（畝）容積率建筑面積豪華別墅區(qū)60072000獨立別墅區(qū)9015000聯(lián)排別墅區(qū)11029000共計800116000 各項費用標準土地費：建安費：1100元/m2配套費：200元/2 項目總費用土地費：800=3600萬建安費：1100116000=12760萬配套費：200116000=2320萬共計： 18680萬二、 銷售成本 廣告費報紙廣告：400萬電視廣告：100萬印刷品：20萬戶外看板：40萬3D動畫：10萬樣板間：100萬 現(xiàn)場包裝售樓處：60萬道具如模型等：20萬 促銷活動會展類：30萬贈品促銷：100萬造
畢業(yè)設計相關推薦
鄂ICP備17016276號-1