青城某別墅市場分析與銷售策劃案-在線瀏覽
2025-06-20 00:02本頁面
【正文】 接體現(xiàn)出這一點。二、 成都別墅及小型住宅市場特性 二環(huán)路以內(nèi)小型住宅以浣花風(fēng)景區(qū)為代表的市中心小型住宅，體現(xiàn)出黃金位置的全部優(yōu)勢，“稀有”往往是這些樓盤宣傳廣告語中常見的一個詞，它正確反映了這批 樓盤的所有內(nèi)涵。 二環(huán)路與三環(huán)路之間的小型住宅錦繡花園、錦官新城、中華園等等，宣揚高貴的生活品質(zhì)，利用地理位置特點把外國別墅豪華生活與內(nèi)地居家現(xiàn)實生活巧妙結(jié)合，滿足消 費者一種折中的高品質(zhì)居家生活夢想。 成都近郊的小型住宅從青城山、龍泉、文家場到華陽，小型住宅都擁有一定的市場，它們宣揚的最大賣點是環(huán)境，只有好的環(huán)境才能實現(xiàn)真正的豪華別墅生活方式。而且這類住宅環(huán)境的人工痕跡仍顯太重。其中較成功的“芙蓉古城”，以成都本土休閑文化為基礎(chǔ)，精心打造老四合院居家方式，獲得了大眾的青睞。與本案的國際性、豪華性、實用性、珍藏性不可并論。800畝分為3個區(qū)域，600畝一塊，建造豪華型別墅，每23畝為一幢，售價約8090萬每幢；另兩塊分別100畝左右，建造聯(lián)排住宅和獨立別墅，面積90170m2，售價15萬—35萬每套。二、本項目關(guān)鍵制勝點 真正意義上的別墅生活世界上有名的豪宅大都依山傍水，自成一格，而且刻意與其它周邊住宅保持一定距離，擁有相對孤立的“隱”和絕對自然的“美”的特征。成都現(xiàn)有的所謂別墅，無論冠以什么樣的名稱，無論費多大力量去裝修，其實都只能讓住戶過一種折中式的別墅生活。這樣的別墅可謂有形無神，讓人失望。而本項目大膽選址青城山后山——距成都市區(qū)最近的世界級名勝風(fēng)景區(qū)，以全新的概念打造前所未有的山區(qū)別墅，為渴望過豪華居家生活的人們找到一個完美的歸宿。至于夏季，本項目堪稱避暑勝地，它的絕對優(yōu)勢和價值通過下表羅列幾個區(qū)域的溫度指標(biāo)，可盡顯本色：區(qū) 域成都市區(qū)華 陽都江堰市區(qū)青城山下青城山上本項目6—8月平均氣溫35℃34℃32℃26℃20℃20℃因此，縱觀現(xiàn)有的成都休閑小型住宅，無論是賣得火爆的芙蓉古城，還是以豪華打造的領(lǐng)袖別墅等等，都不能與本項目相提并論。 獨特的環(huán)境結(jié)合大師級的建筑設(shè)計巧婦難為無米之炊，在川西平原，許多別墅項目并非不懂得追求完美的建筑藝術(shù)，然而平坦的地勢和周邊環(huán)境的紛亂，令許多設(shè)計師都無可奈何，最終歸于平庸。而設(shè)計師們根據(jù)這800畝中各處地勢與景觀的不同，又將環(huán)境融入別墅的風(fēng)格中，每幢別墅都不盡相同但又具備統(tǒng)一格調(diào)，目的是使之與周邊環(huán)境產(chǎn)生和諧的共鳴，令山水、植物、生命、建筑融為一體。 聆賞綠蔭，不離紅塵的智慧之舉本項目距離青城山山門僅10分鐘車程，距都江堰市區(qū)20分鐘車程，成都市區(qū)60分鐘車程。它既有效避免了都市的喧囂，同時又能享受都市帶來的一切方便。因為規(guī)模龐大，醫(yī)療、日常購物、健身、餐飲、康樂等服務(wù)體系都能持續(xù)完善的發(fā)展。 普通別墅極易過時，而本項目能世襲相傳在群山環(huán)抱之中，上千畝的社區(qū)氣勢如虹，足以令人驚嘆，何況本項目所在地是受世界遺產(chǎn)保護的名勝景區(qū)青城山，更何況還是在青城山山上。而本項目雖然是第一次推出這樣的理念，但卻具備世襲的基礎(chǔ)，因為具有國際知名度的青城山本身就是價值的體現(xiàn)。本項目高超的成本控制將實現(xiàn)成都地區(qū)別墅類罕見的性價比。因此，超凡的品質(zhì)之下以實惠到極限的價格支撐是本項目致勝的一大關(guān)鍵。也正因如此，作為可以留傳的一件產(chǎn)業(yè)，本項目更具有保值增值的潛力，令購房者信心大
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