年重慶涪陵區(qū)市場經(jīng)濟(jì)信息研究分析報(bào)告-在線瀏覽
2024-08-04 21:24本頁面
【正文】 灰石資源，表內(nèi)儲(chǔ)量 4 億噸以上，含氧化鈣 52％以上，適宜建設(shè)大型水泥廠和高標(biāo)號水泥。 水資源 有河流 14條，主要有長江，烏江等豐富的水資源 農(nóng)產(chǎn)品資源 涪陵區(qū)農(nóng)產(chǎn)品資源獨(dú)具特色。特別是享有 世界三大名腌菜之一 盛譽(yù)的 涪陵榨菜 ，在全國乃至全世界都有較大影響力。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。全年生產(chǎn)總值呈現(xiàn)高開高走的發(fā)展態(tài)勢，一季度、上半年和前三季度分別增長 %、 %和 %。全區(qū)地方財(cái)政收入 億元，增長 %。從總量看在全市位居第五位，位于前列的分別是九龍坡區(qū)（ 億元）、渝中區(qū)（ 億元）、渝北區(qū)（ 億元）、萬州區(qū)（ 億元）；從增速看在全市位居第三位，前兩位分別是萬州區(qū)（ %）、 酉陽縣（ %）。 在一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈中，涪陵 GDP 增速位居第一，總量居第四位，在九龍坡區(qū)、渝中區(qū)、渝北區(qū)之后。在非主城 10 個(gè)區(qū)中，涪陵 GDP、增速均位居第二位。在三次產(chǎn)業(yè)中第二產(chǎn) 業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)，工業(yè)化進(jìn)程穩(wěn)步推進(jìn)，工業(yè)優(yōu)勢更加突出。2020 年全區(qū)非公有制經(jīng)濟(jì)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，實(shí)現(xiàn)增加值 億元，占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到 53%，比上年提高 1 個(gè)百分點(diǎn)。其中農(nóng)業(yè)人口 萬人，非農(nóng)業(yè)人口 萬人。 全區(qū)年末常住人口為 萬人 ,其中城鎮(zhèn)常住人口 萬人，農(nóng)村常住人口 萬人。 《 99規(guī)劃》確立的 “ 一城四片 ” 組團(tuán)式發(fā)展格局，《 04 規(guī)劃》確立的 “ 一城兩區(qū)五片 ” 城市發(fā)展格局，李渡是涪陵未來發(fā)展的重點(diǎn)和城市拓展的新區(qū)。 “ 一城兩區(qū)五片 ” ： “ 一城 ” 是指功能完備、職能互補(bǔ)的涪陵城區(qū)； “ 二區(qū) ” 是指以江南片區(qū)為核心的東部老城區(qū)和以李 渡片區(qū)為核心的西部新城區(qū)； “ 五 片 ” 老城區(qū)的江南、江東、江北 3 個(gè)片區(qū)和新城區(qū)的李渡、南岸浦 2 個(gè)片區(qū)。就在這一年，李渡環(huán)城大道北段拓寬改造和李渡新城主干道、李渡長江大橋、涪陵東西干道、火車站站前大道、李渡南北快速干道等工程相繼開工建設(shè)。 新城建設(shè)與舊城改造同步推進(jìn)， “ 一城兩區(qū)五片 ” 大城市發(fā)展格局初步形成。僅涪陵今年城市建設(shè)投入預(yù)計(jì)超過 20億元。 第二章 房 地 產(chǎn)市場 狀況 市 場概況 （ 1） 、 涪陵區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 隨著一批新興房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，涪陵區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)市場自去 2020 年底 開始逐步回暖。 1 q* x: a9 x* n% N 總體來看，當(dāng)前涪陵區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)市場呈現(xiàn)五大特點(diǎn)。近年來隨著涪陵區(qū)經(jīng)濟(jì)的逐步繁榮，以及區(qū)委區(qū)政府出臺了一系列招商引資優(yōu)惠政策，吸引了湖北、浙江、上 海、北京、重慶主城等地的房產(chǎn)開發(fā)商來涪投資； 三是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)檔次提升，大盤項(xiàng)目層出不窮。例如新開發(fā)的 “金科天湖小鎮(zhèn) ”、 “濱江國際 ”、 “黃金海岸 ””、 “御景江都 ”等，面積都在 15 萬平方米以上，容積率、綠化率都達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)； 四是住房價(jià)格穩(wěn)重有升。隨著近年來城市骨架的不斷擴(kuò)升，建成了大量的臨街商業(yè)用房，由于規(guī)劃的滯后和無序，造成了大量商業(yè)用房的空置。今年前 4 個(gè)月商品房空置累計(jì)面積已超過 萬平方米，預(yù)計(jì)全年將會(huì)超過 18 萬平方米，說明商業(yè)用房的銷售情況相對住房而言形勢不好，部分新區(qū)商業(yè)氛圍不濃，人氣不旺，經(jīng)營困難， “有路就必修門面 ”的思想比較濃厚，而大型商業(yè)賣場又有些不足。 近四 年開發(fā)與成交量分析 表一：近 四 年開發(fā)與 銷售 量統(tǒng)計(jì)表（單位：萬平方米） 項(xiàng)目 年度 2020年 2020年 2020年 2020年預(yù)計(jì) 施工面積 銷售量 圖一：近 四 年 涪陵區(qū)開發(fā)量和銷售 量直方圖 分析： 2020 年隨著中央和地方各項(xiàng)刺激經(jīng)濟(jì)計(jì)劃高頻 率出臺，政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)反彈的趨勢越來越明顯，在此過程中，涪陵區(qū)房地產(chǎn)充當(dāng)了先行軍。 2020 年 14 月，全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房施工面積 萬平方米，同比增長 %； （ 2）、房屋竣工面積大幅增加 ， 近兩年來新開工的商品房陸續(xù)竣工投放市場，房地產(chǎn)市場的房源供應(yīng)較去年明顯增加。其中，住宅竣工面積 萬平方米，同比增長 %。 目前第一批房屋已經(jīng)動(dòng)工，布局在江南老城、江東片區(qū)、李渡、白濤、龍橋三大工業(yè)園區(qū)和幾個(gè)中心鎮(zhèn)。 從分類看，新建房屋銷售價(jià)格累計(jì)同比指數(shù)上漲 %，累計(jì)環(huán)比指數(shù)增長 %，其中商品住宅中的普通住宅上漲 %，高檔住宅上漲 %；二手房累計(jì)同比指數(shù)下跌 %，累計(jì)環(huán)比指數(shù)上漲 %。 近五 年房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 （億元） 年份 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年預(yù)計(jì) 金額 25 6 . 4 11 4 . 21 8 . 62 3 . 9 4 256 . 4 11 4 . 21 8 . 62 3 . 9 4 250510152025302020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年預(yù)計(jì)051015202530金額 （ 億元 ） 金額 （ 億元 ） 競 爭市場狀況 2020 年 7 月 涪陵 市區(qū)競爭市場調(diào)查 根據(jù)實(shí)地調(diào)查 涪陵區(qū)房地產(chǎn)市場區(qū)域劃分 特點(diǎn)如下 現(xiàn)目前涪陵主城區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)主要集中在一下幾個(gè)區(qū)域：濱江路沿線、東城順江大道沿線、西城興華西路沿線、南門山、步陽路等，這些區(qū)域內(nèi)集中了涪陵多數(shù)新建和在建的樓盤。 劣勢：濱江路沿途真正的商業(yè)配套并不成熟，很多商業(yè)鋪面并有商家入駐，人流量少，濱江路樓盤后面是低檔的樓房，對此區(qū)域的形 象有一定的影響。東紫苑、之江名苑、陽光東城、東城麗苑、君臨東城等 優(yōu)勢：社區(qū)規(guī)劃體量大，戶型多以洋房為主，價(jià)格較低 劣勢：地處涪陵東城，生活配套不成熟，公交線路少，交通不便。 南門山區(qū)域： 友景廣場、同景 劣勢：位
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