年重慶涪陵區(qū)市場經(jīng)濟(jì)信息研究分析報告(編輯修改稿)
2025-07-07 21:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 喜中有 憂，商業(yè)用房空置率居高不下。隨著近年來城市骨架的不斷擴(kuò)升，建成了大量的臨街商業(yè)用房，由于規(guī)劃的滯后和無序，造成了大量商業(yè)用房的空置。 2020 年 涪陵區(qū) 商品房空置面積 萬平方米，其中商業(yè)用房空置面積就達(dá) 萬平方米，占 %，比 2020年增加了 7 個百分點(diǎn)。今年前 4 個月商品房空置累計面積已超過 萬平方米，預(yù)計全年將會超過 18 萬平方米，說明商業(yè)用房的銷售情況相對住房而言形勢不好，部分新區(qū)商業(yè)氛圍不濃，人氣不旺，經(jīng)營困難， “有路就必修門面 ”的思想比較濃厚，而大型商業(yè)賣場又有些不足。必須進(jìn)行合 理的規(guī)劃和引導(dǎo)，打造更多的建材、汽配、化工等專業(yè)市場，逐步消化涪陵區(qū)長期空置的商業(yè)用房。 近四 年開發(fā)與成交量分析 表一：近 四 年開發(fā)與 銷售 量統(tǒng)計表（單位：萬平方米） 項目 年度 2020年 2020年 2020年 2020年預(yù)計 施工面積 銷售量 圖一：近 四 年 涪陵區(qū)開發(fā)量和銷售 量直方圖 分析： 2020 年隨著中央和地方各項刺激經(jīng)濟(jì)計劃高頻 率出臺，政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)反彈的趨勢越來越明顯，在此過程中，涪陵區(qū)房地產(chǎn)充當(dāng)了先行軍。今年以來，涪陵房地產(chǎn)市場開發(fā)投資穩(wěn)步增長，房價止跌回升逐月上漲，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出回暖態(tài)勢，特別是第七屆房交會的召開，商品房銷售量大幅度增長，出現(xiàn)了平穩(wěn)增長的好勢頭，主要呈現(xiàn)以下特點(diǎn)： （ 1）、房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長 2020 年 14 月，全區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 165053 萬元，同比增長 %。 2020 年 14 月，全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房施工面積 萬平方米，同比增長 %； （ 2）、房屋竣工面積大幅增加 ， 近兩年來新開工的商品房陸續(xù)竣工投放市場，房地產(chǎn)市場的房源供應(yīng)較去年明顯增加。截止 4 月末，商品房竣工面積 萬平方米，同比增長 2 倍。其中，住宅竣工面積 萬平方米，同比增長 %。 （ 4）、廉租房建設(shè)力度加大 0501001502002502020年 2020年 2020年 2 0 1 0 年預(yù)計施工面積 銷售量 為改善城市中低收入困難家庭住房條件，不斷完善城市綜合服務(wù)功能，改善市民居住環(huán)境和提高生活質(zhì)量，涪陵區(qū)通過制定七項措施 ，即： “嚴(yán)格基本建設(shè)程序 ”“嚴(yán)格行政審批制度 ”“嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) ”“加快項目實施進(jìn)度 ”“加強(qiáng)計劃管理 ”“確保工程質(zhì)量 ”“加強(qiáng)監(jiān)督和檢查 ”等來完成 3000 套 15 萬平方米廉租房建設(shè)。 目前第一批房屋已經(jīng)動工，布局在江南老城、江東片區(qū)、李渡、白濤、龍橋三大工業(yè)園區(qū)和幾個中心鎮(zhèn)。 （ 5）、房屋銷售價格逐月回升 全區(qū)房屋銷售價格累計同比上漲 %， 14 月同比指數(shù)分別為 %、 %、 %、 %；累計環(huán)比上漲 %， 14 月各月環(huán)比指數(shù)分別為 %、 %、 %、 %。 從分類看，新建房屋銷售價格累計同比指數(shù)上漲 %，累計環(huán)比指數(shù)增長 %，其中商品住宅中的普通住宅上漲 %，高檔住宅上漲 %；二手房累計同比指數(shù)下跌 %，累計環(huán)比指數(shù)上漲 %。 分套型看， 90 平方米及以下的新建普通住宅銷售價格累計同比指數(shù)上漲 %，高檔住宅上漲 %； 90 平方米以上的新建普通住宅銷售價格累計同比指數(shù)上漲 %，高檔住宅上漲%。 近五 年房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 （億元） 年份 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年預(yù)計 金額 25 6 . 4 11 4 . 21 8 . 62 3 . 9 4 256 . 4 11 4 . 21 8 . 62 3 . 9 4 250510152025302020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年預(yù)計051015202530金額 （ 億元 ） 金額 （ 億元 ） 競 爭市場狀況 2020 年 7 月 涪陵 市區(qū)競爭市場調(diào)查 根據(jù)實地調(diào)查 涪陵區(qū)房地產(chǎn)市場區(qū)域劃分 特點(diǎn)如下 現(xiàn)目前涪陵主城區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)主要集中在一下幾個區(qū)域：濱江路沿線、東城順江大道沿線、西城興華西路沿線、南門山、步陽路等，這些區(qū)域內(nèi)集中了涪陵多數(shù)新建和在建的樓盤。 濱江路： 金科黃金海岸、錦天龍都、香江豪庭、世紀(jì)濱江、濱江國際、杏林美岸、君臨半山等 優(yōu)勢：此地段地處長江沿岸，沿途有市政府規(guī)劃的濱江觀景帶，發(fā)展?jié)摿薮?，主要以高品質(zhì)樓盤為主，社區(qū)規(guī)劃合理，升值空間大。 劣勢：濱江路沿途真正的商業(yè)配套并不成熟，很多商業(yè)鋪面并有商家入駐，人流量少，濱江路樓盤后面是低檔的樓房，對此區(qū)域的形 象有一定的影響。 09 年內(nèi) 價格： 41004800 元 /平米 2020 年 7 月價格： 42005500 元 /平米 東城順江大道 ： 展居?xùn)|紫苑、之江名苑、陽光東城、東城麗苑、君臨東城等 優(yōu)勢：社區(qū)規(guī)劃體量大，戶型多以洋房為主，價格較低 劣勢：地處涪陵東城，生活配套不成熟，公交線路少，交通不便。 09 年內(nèi) 價格： 26003500 元 /平米 2020 年 7 月價格： 28503900 元 /平米 西城興華西路： 春江花月、德邦廣場（樓盤已銷售完，無調(diào)查數(shù)據(jù)） 優(yōu)勢：興華西路大型建材市場較多，實驗中學(xué)、新世 紀(jì)等超市匯集此地，生活便利。 南門山區(qū)域： 友景廣場、同景南門金階、高筍塘步行街等 優(yōu)勢：地處涪陵商業(yè)核心圈內(nèi)，新世紀(jì)商場、重百、易家壩廣場等都在此區(qū)域內(nèi)，生活配套成熟，交通出行便利。 劣勢：位置在涪陵的商業(yè)核心圈內(nèi)，人流量和車流量較大，環(huán)境嘈雜，在上下班高峰時期交通堵塞嚴(yán)重。 09 年 價格： 45005000 元 /平米 2020 年 7 月價格： 46005200 元 /平米 步陽路： 中慧第一城 優(yōu)勢：社區(qū)體量大規(guī)劃合理
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