【正文】 化進(jìn)程穩(wěn)步推進(jìn)，工業(yè)優(yōu)勢更加突出。 在一小時經(jīng)濟圈中，涪陵 GDP 增速位居第一，總量居第四位，在九龍坡區(qū)、渝中區(qū)、渝北區(qū)之后。全區(qū)地方財政收入 億元，增長 %。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。 水資源 有河流 14條，主要有長江，烏江等豐富的水資源 農(nóng)產(chǎn)品資源 涪陵區(qū)農(nóng)產(chǎn)品資源獨具特色。 土地資源 全區(qū)土地面積共 平方公里 (現(xiàn)統(tǒng)計局?jǐn)?shù) )，其中：耕地面積 65649 公頃，園地面積 5332 公頃，林地面積 96189 公頃，內(nèi)陸水域面積 13406 公頃，人均占有耕地 畝。 濱江路工程先后開工建設(shè)，港區(qū)、碼頭、泊位依堤而建，高檔樓盤如雨后春筍，城市面貌煥然一新；順江、董家灣兩個 移民小區(qū)建設(shè)全面啟動，移民遷建如火如荼。 1985 年開工，歷時五年，分段建成鵝（頸關(guān)）橋（烏江大橋）路（即“ 三環(huán)路 ” ），而人行道、路燈、行道樹等配套設(shè)施，是用了達(dá) 10年時間才逐步延伸形成； 80 年代末建成四環(huán) ,期間，烏江大橋、長江大橋建成通車，亙古天塹變通途，涪陵不再因長 江、烏江不夜渡而成為 “ 孤島 ” ，城市與外界的交通聯(lián)系更加方便快捷。區(qū)境地處三峽庫區(qū)腹心地帶，順長江西上 120 公里即達(dá)重慶市，東下通聯(lián)華中、華東各??；逆烏江而上可達(dá)鄂湘邊界及黔東各地。涪陵港和 集裝箱 碼頭功能及運力居重慶前列， 基礎(chǔ)設(shè)施完善，商貿(mào)活躍； 是重慶著力打造的六個區(qū)域性中心城市之一，納入了重慶規(guī)劃建設(shè)的 “1 小時經(jīng)濟圈 ” ，并處于川渝攜手共建的成渝經(jīng)濟區(qū)范圍 。地處重慶市中部，東鄰豐都縣，南接南川市、武隆縣，西連巴南區(qū)，北靠長壽、墊江縣。 56＇ — 107176。 43＇，北緯 29176。居重慶市及三峽庫區(qū)腹地，扼長江、烏江交匯要沖，歷來有川東南門戶之稱，經(jīng)濟上處于長江經(jīng)濟帶、烏江干流開發(fā)區(qū)、武陵山扶貧開發(fā)區(qū)的結(jié)合部，有承東啟西和沿長江、烏江輻射的戰(zhàn)略地位，總?cè)丝? 萬。在重慶六個區(qū)域性中心城市以及所有庫區(qū)區(qū)縣中，涪陵區(qū)的主要經(jīng)濟指標(biāo)居于首位 。 城市發(fā)展 是 從 “ 一條街 ” 到 “ 四環(huán)路 ” 沿江一面坡城市的特點就是呈帶狀分布，階梯狀后靠拓 展，涪陵城市更不例外。重慶直轄后，涪陵城市建設(shè)注重道路的新建與改造，極大地改善了城市面貌。濱江路建成通車則成為涪陵城市發(fā)展史上重要的里程碑，徹底改善了城區(qū)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，緩解了城區(qū)道路交通壓力 ,拓展了城市發(fā)展空間。 礦產(chǎn)資源 涪陵區(qū)礦產(chǎn)資源品種多，儲量大。除水稻、玉米、小麥、紅苕、柑桔、蠶繭、生豬等大宗農(nóng)產(chǎn)品外，涪陵榨菜和紅心蘿卜（又稱 胭脂蘿卜 ）、時鮮蔬菜等，逐漸形成特色和規(guī)模。按常住人口計算，人均生產(chǎn)總值為 24851 元 (按 2020 年末匯率折算 3636 美元 )，增長 %。 2020 年涪陵 全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，比 2020 年可比增長 %,高于全市平均水平 個百分點。 在三峽庫區(qū) 15 個區(qū)縣中，涪陵 GDP 總量排第三位，之前有渝北區(qū)、萬州區(qū)；增速排第二位。全年實現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到 %，比上年提高 個百分點。分性別看，男性人口 萬人，女性人口 萬人，人口性別比（以女性為 100，男性對女性的比例）為 。 一城四片的提法是 :以江南舊城為中心 ,李渡為副中心 ,沿長江水軸向江南片、江東片、李渡片、南岸浦片、江北小區(qū)形成相對獨立的 “一城四片 ”組團(tuán)式山地城市。隨后，涪陵開展 “ 項目年 ” 活動，李渡東西干道、府院路、新城主干道（二期）等工程陸 續(xù)開工，李渡新城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷完善。 目前，涪陵 處于 新一輪城市基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè)高潮，中山路、江東涪豐北線公路改造，江北濱江路二期、江南濱江路二期、火車站站前大道二期、城市橋隧工程、 9 座城市公園、兩江三大廣場等項目正在抓緊推進(jìn)前期工作，部分項目即將開工建設(shè) 。 一是房地產(chǎn)市場出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，無論是開發(fā)總量還是新開工、竣工項目的個數(shù)都有大幅提高和增加； 二是外地房企大量涌入涪陵區(qū)，給疲軟的房地產(chǎn)市場注入活力。 2020 年底，涪陵區(qū)住房銷售均價 1100 元 /平方米，增長 10%，比商品房的平均成本僅高出約 %，預(yù)計涪陵區(qū)住房銷售價格還會逐步提高； 五是喜中有 憂，商業(yè)用房空置率居高不下。必須進(jìn)行合 理的規(guī)劃和引導(dǎo)，打造更多的建材、汽配、化工等專業(yè)市場，逐步消化涪陵區(qū)長期空置的商業(yè)用房。截止 4 月末，商品房竣工面積 萬平方米，同比增長 2 倍。 （ 5）、房屋銷售價格逐月回升 全區(qū)房屋銷售價格累計同比上漲 %， 14 月同比指數(shù)分別為 %、 %、 %、 %；累計環(huán)比上漲 %， 14 月各月環(huán)比指數(shù)分別為 %、 %、 %、 %。 濱江路： 金科黃金海岸、錦天龍都、香江豪庭、世紀(jì)濱江、濱江國際、杏林美岸、君臨半山等 優(yōu)勢：此地段地處長江沿岸，沿途有市政府規(guī)劃的濱江觀景帶，發(fā)展?jié)摿薮?，主要以高品質(zhì)樓盤為主，社區(qū)規(guī)劃合理，升值空間大。 09 年內(nèi) 價格： 26003500 元 /平米 2020 年 7 月價格： 28503900 元 /平米 西城興華西路： 春江花月、德邦廣場（樓盤已銷售完，無調(diào)查數(shù)據(jù)） 優(yōu)勢：興華西路大型建材市場較多，實驗中學(xué)、新世 紀(jì)等超市匯集此地，生活便利。 09 年 價格： 45005000 元 /平米 2020 年 7 月價格： 46005200 元 /平米 步陽路： 中慧 09 年 價格： 3500— 3700 元 /平米 2020 年 7 月價格 38004500 元 /平米 區(qū)域 樓盤 價格 優(yōu)勢 劣勢 濱江路 金科黃金海岸、世紀(jì)濱江、香江豪庭、錦天名都、濱江國際花園、君臨半山 42005500 元 /平方米 發(fā)展?jié)摿薮?，主要以高尚品質(zhì)樓盤為主 商業(yè)配套不成熟，公交線路少，交通不便。 交通出行不便，生活配套不成熟 步陽路、稻香路 中慧第一城、金人居 海怡天?觀山水