年重慶涪陵區(qū)市場經(jīng)濟信息研究分析報告-文庫吧資料
2025-06-02 21:24本頁面
【正文】 便。 低密度、低容積率的高品質(zhì)社區(qū)。 09 年 價格： 45005000 元 /平米 2020 年 7 月價格： 46005200 元 /平米 步陽路： 中慧南門金階、高筍塘步行街等 優(yōu)勢：地處涪陵商業(yè)核心圈內(nèi)，新世紀商場、重百、易家壩廣場等都在此區(qū)域內(nèi)，生活配套成熟，交通出行便利。 09 年內(nèi) 價格： 26003500 元 /平米 2020 年 7 月價格： 28503900 元 /平米 西城興華西路： 春江花月、德邦廣場（樓盤已銷售完，無調(diào)查數(shù)據(jù)） 優(yōu)勢：興華西路大型建材市場較多，實驗中學、新世 紀等超市匯集此地，生活便利。 09 年內(nèi) 價格： 41004800 元 /平米 2020 年 7 月價格： 42005500 元 /平米 東城順江大道 ： 展居 濱江路： 金科黃金海岸、錦天龍都、香江豪庭、世紀濱江、濱江國際、杏林美岸、君臨半山等 優(yōu)勢：此地段地處長江沿岸，沿途有市政府規(guī)劃的濱江觀景帶，發(fā)展?jié)摿薮?，主要以高品質(zhì)樓盤為主，社區(qū)規(guī)劃合理，升值空間大。 分套型看， 90 平方米及以下的新建普通住宅銷售價格累計同比指數(shù)上漲 %，高檔住宅上漲 %； 90 平方米以上的新建普通住宅銷售價格累計同比指數(shù)上漲 %，高檔住宅上漲%。 （ 5）、房屋銷售價格逐月回升 全區(qū)房屋銷售價格累計同比上漲 %， 14 月同比指數(shù)分別為 %、 %、 %、 %；累計環(huán)比上漲 %， 14 月各月環(huán)比指數(shù)分別為 %、 %、 %、 %。 （ 4）、廉租房建設力度加大 0501001502002502020年 2020年 2020年 2 0 1 0 年預計施工面積 銷售量 為改善城市中低收入困難家庭住房條件，不斷完善城市綜合服務功能，改善市民居住環(huán)境和提高生活質(zhì)量，涪陵區(qū)通過制定七項措施 ，即： “嚴格基本建設程序 ”“嚴格行政審批制度 ”“嚴格執(zhí)行建設標準 ”“加快項目實施進度 ”“加強計劃管理 ”“確保工程質(zhì)量 ”“加強監(jiān)督和檢查 ”等來完成 3000 套 15 萬平方米廉租房建設。截止 4 月末，商品房竣工面積 萬平方米，同比增長 2 倍。今年以來，涪陵房地產(chǎn)市場開發(fā)投資穩(wěn)步增長，房價止跌回升逐月上漲，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出回暖態(tài)勢，特別是第七屆房交會的召開，商品房銷售量大幅度增長，出現(xiàn)了平穩(wěn)增長的好勢頭，主要呈現(xiàn)以下特點： （ 1）、房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長 2020 年 14 月，全區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 165053 萬元，同比增長 %。必須進行合 理的規(guī)劃和引導，打造更多的建材、汽配、化工等專業(yè)市場，逐步消化涪陵區(qū)長期空置的商業(yè)用房。 2020 年 涪陵區(qū) 商品房空置面積 萬平方米，其中商業(yè)用房空置面積就達 萬平方米，占 %，比 2020年增加了 7 個百分點。 2020 年底，涪陵區(qū)住房銷售均價 1100 元 /平方米，增長 10%，比商品房的平均成本僅高出約 %，預計涪陵區(qū)住房銷售價格還會逐步提高； 五是喜中有 憂，商業(yè)用房空置率居高不下。隨著一批實力雄厚的外企登陸涪陵區(qū)，帶來了先進的營銷模式和超前的經(jīng)營理念，引領(lǐng)涪陵區(qū)房地產(chǎn)業(yè)上規(guī)模、提檔次。 一是房地產(chǎn)市場出現(xiàn)復蘇跡象，無論是開發(fā)總量還是新開工、竣工項目的個數(shù)都有大幅提高和增加； 二是外地房企大量涌入涪陵區(qū)，給疲軟的房地產(chǎn)市場注入活力。 2020年繼續(xù)保持上升勢頭，累計完成投資 億元，增長 %；施工房屋面積 萬平方米， 增長 %，其中住宅面積 萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房面積 萬平方米，分別增長 %和 %，商品房銷售面積 萬平方米，銷售額 億元。 目前，涪陵 處于 新一輪城市基礎 設施建設高潮，中山路、江東涪豐北線公路改造，江北濱江路二期、江南濱江路二期、火車站站前大道二期、城市橋隧工程、 9 座城市公園、兩江三大廣場等項目正在抓緊推進前期工作，部分項目即將開工建設 。連接江東和江北片區(qū)的長江三橋與連接江南主城與江東片區(qū)的烏江二橋國慶前夕建成通車，城區(qū) “ 兩江四岸 ” 連成一片形成環(huán)線， “ 一城兩區(qū)五片 ” 聯(lián)動發(fā)展，江南舊城改造成為近年城市建設重點，百萬平方米房屋拆遷全面展開，涪陵文化藝術(shù)中心（大劇院）、通江景觀大道建設和公園路、中山路改造加快推進，江東堤防工程建設全面啟動，江北護岸工程建設納入議事日程。隨后，涪陵開展 “ 項目年 ” 活動，李渡東西干道、府院路、新城主干道（二期）等工程陸 續(xù)開工，李渡新城基礎設施建設不斷完善。 濱江新城 、李渡新城的規(guī)劃發(fā)展狀況 2002 年是涪陵提出提前 10年建成 50萬人口大城市，實現(xiàn) “ 五年拉開骨架，七年完善設施，八年集聚人口 ” 目標，加快城市基礎設施建設的第一年。 一城四片的提法是 :以江南舊城為中心 ,李渡為副中心 ,沿長江水軸向江南片、江東片、李渡片、南岸浦片、江北小區(qū)形成相對獨立的 “一城四片 ”組團式山地城市。 城市 規(guī)劃 發(fā)展狀況 涪陵區(qū) 城市建設總體規(guī)劃 從 “ 江南主城 ” 到 “ 兩區(qū)五片 ” 直轄后到 2002 年前，涪陵城市建設和改造的重點在江南主城，從 2002 年開始，涪陵城市拉開 “ 西進北連 ” 、建設李渡新城的大幕。分性別看，男性人口 萬人，女性人口 萬人，人口性別比（以女性為 100，男性對女性的比例）為 。 人口分析 2020 年末，全區(qū)戶籍總?cè)丝跒? 萬人，比上年增加 3500 人。全年實現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達到 %，比上年提高 個百分點。 國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)出現(xiàn)新變化： 2020 年，全區(qū)生產(chǎn)總值三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的:: 調(diào)整為 ： ： 。 在三峽庫區(qū) 15 個區(qū)縣中，涪陵 GDP 總量排第三位，之前有渝北區(qū)、萬州區(qū)；增速排第二位。 在全市 19 區(qū)
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