集美項目市場定位策略報告-在線瀏覽
2025-03-10 18:27本頁面
【正文】 流，引領(lǐng)著當前西安時尚潮流消費的方向，且愈來愈成熟，對周邊的房地產(chǎn)市場形成了強大的支持力。2）劣勢自身形象差地塊屬于城中村的一部分，目前周邊環(huán)境吵雜，缺乏大眾居家生活氛圍。小寨商氣難以到達小寨商業(yè)格局主要以長安路為軸發(fā)展,東西向商業(yè)發(fā)展較慢。3）威脅區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)競爭產(chǎn)品本案周邊有新的地塊已被開發(fā)商征用，近期此區(qū)域會集中有項目上市，給本案帶來競爭壓力。成熟生活區(qū)土地稀缺西安具有成熟生活氛圍積淀的地塊已經(jīng)不多，所以本案要利用好自身不可復(fù)制的成熟生活氛圍，形成競爭優(yōu)勢。華宇結(jié)論：市場供需兩旺，產(chǎn)品競爭激烈，此時只有差異化產(chǎn)品才能更具有市場競爭力，產(chǎn)生更大的利益。城北、長安、浐灞、西咸等郊區(qū)板塊，依靠西安大的市政規(guī)劃、項目自身的規(guī)模優(yōu)勢，及在產(chǎn)品設(shè)計、社區(qū)文化方面的優(yōu)勢，已經(jīng)對市場形成巨大的吸引力。華宇結(jié)論：本案在具有成熟區(qū)位的優(yōu)勢外，還應(yīng)進行產(chǎn)品的突破，在產(chǎn)品設(shè)計中注入對消費者心理及生活狀態(tài)的關(guān)注和迎合。主要表現(xiàn)在大樓盤的開發(fā)建設(shè)、城外組團的崛起以及多渠道、多層次、多價位住房供應(yīng)體系的形成。三、區(qū)域房地產(chǎn)現(xiàn)狀區(qū)域板塊綜述小寨板塊屬于傳統(tǒng)的生活老城區(qū)，區(qū)域內(nèi)沒有大片的可開發(fā)利用土地，所以項目基本是在區(qū)域改造后見縫插針的小規(guī)模開發(fā)。第二階段：現(xiàn)階段開發(fā)產(chǎn)品注意了附加價值的打造，如一又二分之一國際公寓、皇家公館、規(guī)模較大的如陽陽國際廣場，都相應(yīng)的引入了一定的主題概念。華宇結(jié)論：項目突破，必須走特性產(chǎn)品的方向，以產(chǎn)品的設(shè)計、時尚的造型、細致的服務(wù)、新技術(shù)的應(yīng)用為突破口進行產(chǎn)品打造，結(jié)合外部的區(qū)位優(yōu)勢包裝來搶占市場。金世園（此項目的借鑒性不強，在此不再敘述）：陽陽國際廣場：1）概況：位于朱雀路、緯二街兩條城市雙向主干線交匯點，擁有城南首屈一指的15000平米大型城市文化主題廣場和良好的商業(yè)氛圍，集商業(yè)、辦公、住宅、公寓、酒店于一體的綜合業(yè)態(tài)形式。4）與本案對比（羅列競爭項目優(yōu)勢，為本案產(chǎn)品設(shè)計提取突破點）類比因素本案陽陽國際廣場地理位置美院十字東南角朱雀路、緯二街兩條城市主干線交匯點社區(qū)規(guī)模占地面積4000平方米占地面積： 24715平方米。周邊配套基本相同屬于成熟生活老城區(qū)，周邊醫(yī)院、學校、鄧生活配套齊全，緊鄰緯二街、朱雀路，交通方便。 供水： 24小時供熱水。 電梯： 14部國際品牌高速電梯。戶型對比引入空間概念面積88138㎡，價為比較未定均價:4000元/㎡，目前最高價4500元/㎡，景觀比較借鑒廣場文化景觀面積小，雖有門前廣場，但項目自身景觀差皇家公館1）概況：皇家公館＆英郡位于小寨西路臨街南側(cè)，與東方大酒店、家樂福隔路相望，豐盛配套，完美交通。2）買點：以公館住宅為主體，英郡白金公寓、氣勢恢弘的商場為支撐3）劣勢：追求面積，導(dǎo)致戶型進深較大，不符合現(xiàn)在健康陽光的設(shè)計理念。周邊配套文化氛圍優(yōu)勢靠近小寨商業(yè)核心圈，家樂福、好有多， 百盛、分布驟變，生活配套齊全項目配套借鑒引入休閑活動場所安防：社區(qū)安全防護系統(tǒng)，供水：24小時熱水、供氣：天然氣，采暖：集中供暖、地板輻射采暖，停車位：180個地下車位，特色配套：健身房、棋牌室、商務(wù)洽談室戶型對比
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