【正文】 獻。在工作中，更好的將現(xiàn)實狀況與課本知識理論相結(jié)合，學(xué)會將理論運用在生產(chǎn)實踐，讓自己的知識更加牢固，調(diào)和理論與實際的關(guān)系。（2）獲得與本專業(yè)相關(guān)的知識，擴寬自己的知識面，增加自己的工作經(jīng)驗，提升自己實際的工作能力，為今后真正走上工作崗位打好基礎(chǔ)，使自己在工作中學(xué)習(xí)如何成為一個綜合性人才。并培養(yǎng)良好的職業(yè)道德觀，恪敬職守，勇于創(chuàng)新。是疆內(nèi)從事證券期貨資產(chǎn)評估資格的專業(yè)資產(chǎn)評估機構(gòu)。擁有一支高素質(zhì)的評估隊伍和遍布各行業(yè)的專家隊伍，完善的信息數(shù)據(jù)支持系統(tǒng)，豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗。服務(wù)領(lǐng)域包括企業(yè)國有資產(chǎn)及涉及國有資產(chǎn)控股及參股企業(yè)資產(chǎn)評估、企業(yè)破產(chǎn)資產(chǎn)評估、企業(yè)改制特許評估、價值及無形資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、土地評估、金融企業(yè)資產(chǎn)評估等。我公司現(xiàn)有注冊資產(chǎn)評估師40人，注冊房地產(chǎn)估價師16人，土地估價師13人，注冊造價工程師5人，礦業(yè)權(quán)評估師3人，其他相關(guān)專業(yè)人員20人，是疆內(nèi)規(guī)模最大、技術(shù)力量雄厚的資產(chǎn)評估機構(gòu)。是老師們友善的微笑緩解我的尷尬。學(xué)會如何遵守工作單位的工作制度與紀律是我進入單位的第一課。沒有了課間休息的時間，每天都坐在辦公桌前。過慣了校園生活的我，有時讓我感覺到很不習(xí)慣。在這次實習(xí)中，分別進行了銀行詢證函；對廠房、土地及其各種設(shè)備的現(xiàn)場勘查與評估；資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，負債結(jié)構(gòu)和股東權(quán)益結(jié)構(gòu)的具體分析評價；學(xué)習(xí)了如何書寫工作底稿及關(guān)于房地產(chǎn)評估的整個流程。接著大家分頭行動，我則是來到了烏魯木齊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)農(nóng)村信用社，配合本社的職員進行信用社清產(chǎn)合資。在工作期間，我在其信用社安排的辦公室內(nèi)，等待經(jīng)信用社工作人員通知的貸款人的到來?？煜掳鄷r統(tǒng)計今天的函證數(shù)量，總結(jié)今天存在的問題，向有關(guān)負責(zé)人匯報一天的工作。3月5日我們來到阿拉山口變電站，先對其變電站土地占地面積使用卷尺進行實地測量；對房屋結(jié)構(gòu)進行詳細觀察，根據(jù)房屋的構(gòu)造，地板類型進行了詳細的了解；對變電站內(nèi)的設(shè)備詳細信息進行記錄。（3）房屋建筑成新率、房地產(chǎn)估計、設(shè)備估價的算法及實例〈一〉對于房屋評估，分別按年限法和完好分值法計算成新率,最后按不同權(quán)重計算綜合成新率。（已使用年限+尚可使用年限）100%（2）完好分值法根據(jù)現(xiàn)場勘察記錄的各分部分項工程完好分值測算出結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部分的完好分值，然后與這三部分的標準分值比較，求得的三部分成新率按不同權(quán)重折算，再加總確定成新率。兩種方法計算出的成新率按不同權(quán)重折算，再加總求和確定：綜合成新率=成新率1+成新率2〈二〉對于構(gòu)筑物，我們則采用年限法確定其成新率：成新率＝尚可使用年限247。(尚可使用年限＋已使用年限)100% ＝247。(2)運雜費及安裝調(diào)試費廠家人員的報價中已包含運雜費及安裝調(diào)試費。依據(jù)年限法及分部件打分法分別計算成新率，并給以適當?shù)臋?quán)重，確定綜合成新率。按年限法確定的成新率為：成新率=尚可使用年限/經(jīng)濟耐用年限100% 　=247。技術(shù)狀況鑒定表如下：機器設(shè)備技術(shù)狀況鑒定表主要部位技術(shù)狀況標準分評定分爐膛爐膛稍有銹蝕，無結(jié)焦情況，狀況較好4038鍋筒密封良好，壓力正常4038構(gòu)架和爐墻垂直及水平支撐正常，平臺及扶梯略有銹蝕。實例二、日月星光小區(qū)座落：天山區(qū)青年路結(jié)構(gòu)：磚混用途：住宅基礎(chǔ)設(shè)施：七通一平交易價格：3979元/平方米（第三層）竣工日期：2002年該房產(chǎn)在委估房產(chǎn)附近。根據(jù)影響房地產(chǎn)價格的主要因素，結(jié)合估價對象迄今為止和可比實例的實際情況，所選擇的比較因素主要有用途、交易日期、交易情況、區(qū)域因素及個別因素等。估價對象和可比實例的各因素條件說明，詳見下表：因素條件說明估價對象及可比實例比較因素估價對象日月星光小區(qū)日月星光小區(qū)日月星光小區(qū)坐落天山區(qū)青年路26號天山區(qū)青年路天山區(qū)青年路天山區(qū)青年路交易日期交易情況正常正常正常正常交易價格3830/㎡ 3979元/㎡3800元/㎡區(qū)域因素交通條件交通便利交通便利交通便利交通便利公共服務(wù)配套教育、醫(yī)療、銀行、郵局、文體娛樂等設(shè)施較完備教育、醫(yī)療、銀行、郵局、文體娛樂等設(shè)施較完備教育、醫(yī)療、銀行、郵局、文體娛樂等設(shè)施較完備教育、醫(yī)療、銀行、郵局、文體娛樂等設(shè)施較完備基礎(chǔ)設(shè)施七通一平七通一平七通一平七通一平商服繁華度一般一般一般一般位置天山區(qū)青年路26號天山區(qū)青年路天山區(qū)青年路天山區(qū)青年路個別因素結(jié)構(gòu)磚混磚混磚混磚混所在樓層二樓四樓三樓一樓朝向南北南北南北南北修建年代2001200020022005臨街道路主干道主干道主干道主干道小區(qū)環(huán)境較好較好較好較好以估價對象的各因素條件為基礎(chǔ)，相應(yīng)指數(shù)為100，將可比實例相應(yīng)因素條件與估價對象相比較，確定相應(yīng)的指數(shù)。⑵交易情況修正可比實例的交易情況均屬正常因此不作修正。⑷個別因素修正情況，見因素比較修正系數(shù)表。則預(yù)測年租金總收益為：365(15％) =②支出測算⑴管理費： 管理費和政府管理部門費用等按年總收入的3%取費，；⑵房屋維持修繕費：按年總收入的2%計算，⑶保險費：按房屋重置成本的2‰取費，此次估價對象重置成本為1200元/平方米，其已使用8年，建筑物尚可使用42年，根據(jù)孰短原則，房地產(chǎn)尚可使用年限取42年，；⑷稅金烏魯木齊市個人出租房屋，稅率按6％計算。⑤評估值的確定根據(jù)烏魯木齊住宅用房產(chǎn)租金年上漲水平，預(yù)計該房產(chǎn)租金收益會在上一年的基礎(chǔ)上每年遞增2%。（rg）[1（1+g）n247。（5%2%）[1（1+2%）42247。房地產(chǎn)評估值=（比準價格+收益價格）247。2 =280200元單位建筑面積評估值