【正文】 100/100公共服務(wù)配套100/100100/100100/100基礎(chǔ)設(shè)施100/100100/100100/100商服繁華度100/100100/100100/100位置100/100100/100100/100個(gè)別因素結(jié)構(gòu)100/100100/100100/100所在樓層100/98100/102100/96朝向100/100100/100100/100修建年代100/100/100/102臨街道路100/100100/100100/100小區(qū)環(huán)境100/100100/100100/100修正價(jià)格權(quán)重值1/31/31/3則：估價(jià)對(duì)象比準(zhǔn)價(jià)格=（++）/3 =房地產(chǎn)評(píng)估值==278800元（取整至百位）收益法測(cè)算過程收益法公式： P= 式中：P——房地產(chǎn)的價(jià)格 ai——房地產(chǎn)未來每年的凈收益（假設(shè)均發(fā)生在年末） r——房地產(chǎn)資本化率 n——房地產(chǎn)自估價(jià)時(shí)點(diǎn)起至未來可獲收益的年限①年租金收入的測(cè)算評(píng)估人員依據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，該區(qū)域住宅較易出租，房產(chǎn)空置率確定為5％。(1+5%)42]=281600元（取整至百位）評(píng)估對(duì)象的最終評(píng)估值因兩種評(píng)估方法測(cè)算的評(píng)估值較為接近故采用算術(shù)平均法確定最終的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。（5）通過審計(jì)軟件E審?fù)▽?dǎo)入帳套，然后抽憑2012年3月27日，我們對(duì)伊能的下屬企業(yè)碳化硅進(jìn)行實(shí)地盤點(diǎn)和評(píng)估。其中重置成本指再生或重新開發(fā)該項(xiàng)無形資產(chǎn)所需要的各種成本費(fèi)用，如該資產(chǎn)可通過市場(chǎng)途徑購買，則以目前市場(chǎng)價(jià)值作為重估價(jià)值。一般壽命期確定主要依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，合同協(xié)議規(guī)定的有效時(shí)間及經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展對(duì)其淘汰或替代的可能期間等因素確定。第三，現(xiàn)行市價(jià)法現(xiàn)行市價(jià)法是通過市場(chǎng)調(diào)查，選擇一個(gè)或幾個(gè)與評(píng)估對(duì)象相同或類似的資產(chǎn)作為比較對(duì)象的成交價(jià)格的交易條件，進(jìn)行對(duì)比調(diào)整，估算出資產(chǎn)價(jià)值的方法?，F(xiàn)行市價(jià)法主要適用于能夠在市場(chǎng)上找到交易參照物的無形資產(chǎn)的評(píng)估，如土地使用權(quán)、租賃權(quán)、專用技術(shù)權(quán)等。作為我們大學(xué)生要樹立好擇業(yè)的觀點(diǎn)，調(diào)整好就業(yè)心態(tài)。（5）學(xué)會(huì)了如何處理人際關(guān)系，正確對(duì)待社會(huì)交往問題。理論應(yīng)該與實(shí)踐相結(jié)合。而我們有事就會(huì)覺得事業(yè)單位這里不好那里不好，同事也不好相處工作也不如愿，經(jīng)常埋怨，這樣只會(huì)影響自己的工作情緒，不但做不好工作，還增加了自己的壓力，所以，我們應(yīng)該少埋怨，要看到公司好的一面，對(duì)存在的問題應(yīng)該想辦法去解決而不是去埋怨，這樣才能保持工作的激情。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、注冊(cè)土地估價(jià)師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師。工作中有很多問題是自己不能解決的，很多報(bào)告是需要同事一起分工合作的。在此，謹(jǐn)向老師致以衷心的感謝和崇高的敬意。生活像一面鏡子你對(duì)著它笑它就會(huì)對(duì)著你笑，你對(duì)著它哭它就會(huì)對(duì)著你哭，所以在我們臨近離開校園的那一刻我們成長(zhǎng)起來了，我們長(zhǎng)大了，能夠獨(dú)立的面對(duì)社會(huì)中種種的不開心，步入社會(huì)我們一切都顯得那么的無知，總以為在學(xué)校的的知識(shí)能夠勝任我們的工作，可是我在實(shí)習(xí)中卻發(fā)現(xiàn)，書本上的知識(shí)與實(shí)際相差甚遠(yuǎn)，對(duì)我來說如同進(jìn)入了新的學(xué)校，人就應(yīng)該活到老學(xué)到老，所以我要在工作中腳踏實(shí)地的從零開始學(xué)習(xí)。第五、要低調(diào)地做人，認(rèn)真地做事專業(yè)知識(shí)上，雖然已經(jīng)上了十幾種的專業(yè)課，可因?yàn)闆]有工作經(jīng)驗(yàn)也常會(huì)導(dǎo)致錯(cuò)誤的出現(xiàn)，同事們會(huì)幫助我指明錯(cuò)誤并告訴我真正的工作中與課本上理論的不同。耐心、毅力成了工作中的必須，大量的資料有時(shí)會(huì)讓我覺著很乏味，堅(jiān)持才能慢慢的習(xí)慣工作；慢慢找到工作中的興趣。第二、要勤勞，任勞任怨我們到公司去實(shí)習(xí)，由于我們不是正式職員，所以公司多數(shù)是把我們當(dāng)學(xué)生看待。五、實(shí)習(xí)心得實(shí)習(xí)，就是把我們?cè)趯W(xué)校所學(xué)的理論知識(shí)，運(yùn)用到客觀實(shí)際中去，使自己所學(xué)的理論知識(shí)有用武之地。（4）敢于正視困難，并學(xué)會(huì)解決困難的方法。但這幾個(gè)月的實(shí)習(xí)下來，我覺得社會(huì)還是需要我們的，我們還是很有價(jià)值的?，F(xiàn)行市價(jià)法的優(yōu)點(diǎn)是評(píng)估值易為雙方所接受，操作性也較強(qiáng)。因此本文舉例從略。重置成本法主要適用于可單獨(dú)計(jì)算其取得成本的可確指的無形資產(chǎn)，如專利、專有技術(shù)、計(jì)算機(jī)軟件等。在實(shí)習(xí)過程中，每天認(rèn)真總結(jié)，這正是對(duì)三年專業(yè)知識(shí)課程的鞏固和提高，充分的用實(shí)際工作加深理論的理解，對(duì)評(píng)估方法產(chǎn)生使用更深的了解，第一，重置成本法重置成本法是現(xiàn)時(shí)條件下被評(píng)估資產(chǎn)全新狀態(tài)的重置成本減去該項(xiàng)資產(chǎn)的損耗和貶值等因素，從而估算資產(chǎn)價(jià)值的方法。通過公司項(xiàng)目經(jīng)理的指導(dǎo)，我了解到資產(chǎn)負(fù)債表結(jié)構(gòu)變動(dòng)情況的分析評(píng)價(jià)首先包括三大點(diǎn)：資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的具體分析評(píng)價(jià)；負(fù)債結(jié)構(gòu)的具體分析評(píng)價(jià)；股東權(quán)益結(jié)構(gòu)的具體分析評(píng)價(jià)。(1+r)n] =247。⑶區(qū)域因素修正情況見因素比較修正系數(shù)表。1514給水設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常，管道及閥門無漏水情況55合 計(jì)10095則：打分法確定的成新率為95%綜合成新率＝年限法計(jì)算的成新率＋分部件打分法計(jì)算的成新率 =98%+95% =96%（取整）3．評(píng)估值的確定評(píng)估值＝重置價(jià)值成新率 ＝10,96% ＝10,房產(chǎn)、建筑評(píng)估值實(shí)例一、日月星光小區(qū)座落：天山區(qū)青年路結(jié)構(gòu)：磚混用途：住宅基礎(chǔ)設(shè)施：七通一平交易價(jià)格：3830元/平方米（第四層）竣工日期：2000年該房產(chǎn)在委估房產(chǎn)附近。(＋)100%＝%二、 伊犁伊能公司電桿廠鍋爐房設(shè)備的估算鍋爐設(shè)備 　 賬面原值：10,賬面凈值：9,規(guī)格型號(hào)：CLSGZ80/60A技術(shù)參數(shù)：出水溫度80℃，回水溫度60℃購置時(shí)間：2011年7月啟用時(shí)間：2011年7月生產(chǎn)廠家： 烏魯木齊黃海綠茵環(huán)保工程公司(1)購置費(fèi)購置費(fèi)的