【正文】 ，再根據(jù)具體情況調(diào)整。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是能較全面地考慮無形資產(chǎn)的各種影響因素，如無形資產(chǎn)的獲利能力，獲利期、市場風(fēng)險(xiǎn)、市場份額、技術(shù)的成熟性等，真實(shí)地反映了無形資產(chǎn)的價(jià)值，其評(píng)估值易為交易雙方所接受。重置成本法的優(yōu)點(diǎn)在于操作性強(qiáng)，而且比較準(zhǔn)確，特別是在以攤銷為目的的評(píng)估中或者不能用其他方法評(píng)估時(shí)，可用來確定最低交易價(jià)。四、實(shí)習(xí)收獲（1）在實(shí)習(xí)中鞏固了自己的專業(yè)知識(shí)。建筑面積 =280200247。房地產(chǎn)評(píng)估值= A247。因素條件指數(shù)表房產(chǎn)名稱估價(jià)對象日月星光小區(qū)日月星光小區(qū)日月星光小區(qū)坐落天山區(qū)青年路26號(hào)天山區(qū)青年路天山區(qū)青年路天山區(qū)青年路交易日期100100100100交易情況100100100100區(qū)域因素交通條件100100100100公共服務(wù)配套100100100100基礎(chǔ)設(shè)施100100100100商服繁華度100100100100位置100100100100個(gè)別因素結(jié)構(gòu)100100100100所在樓層1009810296朝向100100100100修建年代100102臨街道路100100100100小區(qū)環(huán)境100100100100表中有關(guān)修正說明如下：⑴交易日期修正可比實(shí)例與估價(jià)對象交易日期相近，則交易日期不作修正。16100%=98%(2)按各部位打分法確定的成新率經(jīng)現(xiàn)場勘察及設(shè)備管理人員介紹：該設(shè)備目前運(yùn)行狀況穩(wěn)定。（尚可使用年限＋已使用年限）100%例如：一、我們這次做的伊犁伊能公司的建住房年限法計(jì)算該房屋成新率該建筑建成于2009年7月，二期建成于2010年7月，該種鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)性用房經(jīng)濟(jì)耐用年限為50年，則成新率1＝尚可使用年限247。 （2）對廠房、土地及其各種設(shè)備的現(xiàn)場勘查與評(píng)估2012年3月3日，我跟隨公司項(xiàng)目經(jīng)理來到博爾塔拉盛源電力公司，對廠房、土地及其各種設(shè)備的現(xiàn)場勘查與評(píng)估。首先在老師的指導(dǎo)下我閱讀了大量的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，了解了單位的各項(xiàng)制度和專業(yè)制度，進(jìn)行了實(shí)際工作的學(xué)習(xí)。三、實(shí)習(xí)主要內(nèi)容開始實(shí)習(xí)時(shí)，剛進(jìn)入陌生的環(huán)境難免會(huì)有些緊張，不知道該怎么辦。二、實(shí)習(xí)時(shí)間：2011年1月20日2012年4月20日地點(diǎn)： 新疆烏魯木齊實(shí)習(xí)單位：新疆烏魯木齊華盛資產(chǎn)評(píng)估與不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)有限公司公司簡介：新疆華盛資產(chǎn)評(píng)估與不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)有限公司是在原新疆宏盛資產(chǎn)評(píng)估有限公司及新疆華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司的基礎(chǔ)上，為積極響應(yīng)財(cái)政部中評(píng)協(xié)“做大做強(qiáng)”“上規(guī)?！薄白叱鋈ァ钡奶?hào)召，采取強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的方式設(shè)立。在實(shí)習(xí)中，他能讓我們了解、學(xué)習(xí)到了課本中沒有的知識(shí)，既開闊了我們的視野，又使我們學(xué)習(xí)鞏固了知識(shí)，更讓我們在今后的社會(huì)生活中確定我們更加準(zhǔn)確的位置提供了堅(jiān)實(shí)的保障。有較強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)合作精神。在校期間獲得“三好學(xué)”生稱號(hào)一次，獲得的“優(yōu)秀學(xué)生干部’稱號(hào)一次，在任部長期間使自己得到了充分的鍛煉，具備一定的管理能力。初出茅廬可能沒有太多的工作經(jīng)驗(yàn)，但是我有堅(jiān)定的信念，敢于面對困難與及時(shí)抓住機(jī)遇，并勇于挑戰(zhàn)，勇于創(chuàng)新的精神，我相信自己的能力，相信在以后一定會(huì)為社會(huì)做更多的貢獻(xiàn)。在工作中，更好的將現(xiàn)實(shí)狀況與課本知識(shí)理論相結(jié)合，學(xué)會(huì)將理論運(yùn)用在生產(chǎn)實(shí)踐，讓自己的知識(shí)更加牢固，調(diào)和理論與實(shí)際的關(guān)系。擁有一支高素質(zhì)的評(píng)估隊(duì)伍和遍布各行業(yè)的專家隊(duì)伍，完善的信息數(shù)據(jù)支持系統(tǒng)，豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)。學(xué)會(huì)如何遵守工作單位的工作制度與紀(jì)律是我進(jìn)入單位的第一課。接著大家分頭行動(dòng)，我則是來到了烏魯木齊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)農(nóng)村信用社，配合本社的職員進(jìn)行信用社清產(chǎn)合資。（3）房屋建筑成新率、房地產(chǎn)估計(jì)、設(shè)備估價(jià)的算法及實(shí)例〈一〉對于房屋評(píng)估，分別按年限法和完好分值法計(jì)算成新率,最后按不同權(quán)重計(jì)算綜合成新率。(2)運(yùn)雜費(fèi)及安裝調(diào)試費(fèi)廠家人員的報(bào)價(jià)中已包含運(yùn)雜費(fèi)及安裝調(diào)試費(fèi)。實(shí)例二、日月星光小區(qū)座落：天山區(qū)青年路結(jié)構(gòu)：磚混用途：住宅基礎(chǔ)設(shè)施：七通一平交易價(jià)格：3979元/平方米（第三層）竣工日期：2002年該房產(chǎn)在委估房產(chǎn)附近。⑷個(gè)別因素修正情況，見因素比較修正系數(shù)表。（5%2%）[1（1+2%）42247。我進(jìn)行了認(rèn)真的學(xué)習(xí)后對公司經(jīng)營資產(chǎn)與非經(jīng)營資產(chǎn)的比例關(guān)系；固定資產(chǎn)與流動(dòng)資產(chǎn)的比例關(guān)系；根據(jù)往年的驗(yàn)資報(bào)告得出了股東權(quán)益分配圖及持股比例。其基本公式是：資產(chǎn)重估價(jià)值=資產(chǎn)重置成本資產(chǎn)損耗。第二，收益現(xiàn)值法收益現(xiàn)值法是將評(píng)估對象剩余壽命期間每年（或每月）的預(yù)期收益，用恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)，累加得出評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，以此估算資產(chǎn)價(jià)值的方法。收益現(xiàn)值法主要適用于特許經(jīng)營權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專有技術(shù)和商譽(yù)等的評(píng)估。這一方法的局限性是應(yīng)用條件比較苛刻，需要采集類似無形資產(chǎn)的市場交易資料和確定一個(gè)合適的參照系數(shù)較為困難，尤其是現(xiàn)在我國的無形資產(chǎn)市場還很不健全的局限性更為明顯。聽說公司有一些學(xué)長是經(jīng)過實(shí)習(xí)后留下的，我現(xiàn)在對今后就業(yè)充滿了信心。實(shí)習(xí)工作期間碰到了很多困難，但我沒有被困難嚇倒，通過請教老員工，翻閱書本順利將其解決，得到了領(lǐng)導(dǎo)及其同事的贊揚(yáng)。只學(xué)不實(shí)踐，那么所學(xué)的就等于零。公司在這個(gè)期間一般不會(huì)給我們什么重要的工作去做，可又不想讓我們閑著，因此，他們會(huì)交給我們一些比較簡單的工作。對于我們這樣的評(píng)估類專業(yè)，注冊類的資格證才會(huì)讓我們真正的踏入這個(gè)行業(yè)。在工作中也能發(fā)現(xiàn)我在學(xué)校中學(xué)習(xí)科目的不足；有些知識(shí)點(diǎn)的遺漏也在工作中重新拿了起來，實(shí)際工作中也有很多與課本中敘述不一樣的地方，不光提升了我專業(yè)知識(shí)；同時(shí)提升了我對工作于專業(yè)知識(shí)相結(jié)合的認(rèn)知；很好的幫助我開拓了思維。相信我們經(jīng)過熔煉后將變得更加強(qiáng)大，更加適合這個(gè)社會(huì)的發(fā)展，一定會(huì)為祖國的明天做出更多的貢獻(xiàn)。此致敬禮！21