【正文】 法或市場(chǎng)法，其基本程序是:。貼現(xiàn)率因素是對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)考慮，即該資產(chǎn)的淘汰率確定。其中貶值是指由于某些資產(chǎn)的專用性，考慮到淘汰率及無(wú)形損耗因素而確定的一定比例的價(jià)值損失。在此之前在同事的指導(dǎo)下我學(xué)會(huì)了運(yùn)用審計(jì)軟件E審?fù)?。房地產(chǎn)評(píng)估值=（比準(zhǔn)價(jià)格+收益價(jià)格）247。則預(yù)測(cè)年租金總收益為：365(15％) =②支出測(cè)算⑴管理費(fèi)： 管理費(fèi)和政府管理部門(mén)費(fèi)用等按年總收入的3%取費(fèi)，；⑵房屋維持修繕費(fèi)：按年總收入的2%計(jì)算，⑶保險(xiǎn)費(fèi)：按房屋重置成本的2‰取費(fèi)，此次估價(jià)對(duì)象重置成本為1200元/平方米，其已使用8年，建筑物尚可使用42年，根據(jù)孰短原則，房地產(chǎn)尚可使用年限取42年，；⑷稅金烏魯木齊市個(gè)人出租房屋，稅率按6％計(jì)算。根據(jù)影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素，結(jié)合估價(jià)對(duì)象迄今為止和可比實(shí)例的實(shí)際情況，所選擇的比較因素主要有用途、交易日期、交易情況、區(qū)域因素及個(gè)別因素等。依據(jù)年限法及分部件打分法分別計(jì)算成新率，并給以適當(dāng)?shù)臋?quán)重，確定綜合成新率。（已使用年限+尚可使用年限）100%（2）完好分值法根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄的各分部分項(xiàng)工程完好分值測(cè)算出結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部分的完好分值，然后與這三部分的標(biāo)準(zhǔn)分值比較，求得的三部分成新率按不同權(quán)重折算，再加總確定成新率。在工作期間，我在其信用社安排的辦公室內(nèi)，等待經(jīng)信用社工作人員通知的貸款人的到來(lái)。沒(méi)有了課間休息的時(shí)間，每天都坐在辦公桌前。服務(wù)領(lǐng)域包括企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)及涉及國(guó)有資產(chǎn)控股及參股企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)破產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)改制特許評(píng)估、價(jià)值及無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估、金融企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估等。（2）獲得與本專業(yè)相關(guān)的知識(shí)，擴(kuò)寬自己的知識(shí)面，增加自己的工作經(jīng)驗(yàn)，提升自己實(shí)際的工作能力，為今后真正走上工作崗位打好基礎(chǔ)，使自己在工作中學(xué)習(xí)如何成為一個(gè)綜合性人才。認(rèn)識(shí)到重置成本法、收益現(xiàn)值法、現(xiàn)行市價(jià)法等資產(chǎn)評(píng)估方法各具有不同的評(píng)估思路、前提條件、數(shù)據(jù)來(lái)源，在實(shí)際操作中，應(yīng)有側(cè)重和優(yōu)先順序。個(gè)人思維相對(duì)理性，有團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力，具備基本的職業(yè)素養(yǎng)。學(xué)習(xí)能力強(qiáng)，個(gè)人敬佩國(guó)內(nèi)像葉檀、謝國(guó)忠之類的財(cái)經(jīng)專家，希望自己在資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)經(jīng)過(guò)若干年的積累之后，也能成長(zhǎng)為具備他們那種職業(yè)能力的資深業(yè)內(nèi)人士。學(xué)習(xí)資產(chǎn)評(píng)估的方法，除了掌握每個(gè)方法的內(nèi)涵、技術(shù)要求、使用條件，而且還要全面掌握各個(gè)評(píng)估途徑之間的內(nèi)在邏輯聯(lián)系，以及配合使用要領(lǐng)。（3）對(duì)本專業(yè)知識(shí)形成一個(gè)客觀，理性的認(rèn)識(shí)，從而不與社會(huì)現(xiàn)實(shí)相脫節(jié)。擁有80人的評(píng)估隊(duì)伍。中午短暫的午休使我只能趴在辦公桌上略微的小憩一下。貸款人來(lái)時(shí)向他們說(shuō)明函證的原因，與此同時(shí)我還要詢問(wèn)貸款人貸的哪種款項(xiàng)，具體金額多少邊核實(shí)邊輸入電腦，最后讓貸款人簽名蓋章。計(jì)算公式：成新率2=結(jié)構(gòu)部分成新率G+裝修部分成新率S+設(shè)備部分成新率B式中：G、S、B分別為結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備評(píng)分修正系數(shù)。；，綜合成新率的計(jì)算公式為：綜合成新率＝年限法計(jì)算的成新率＋分部件打分法計(jì)算的成新率(1)按年限法確定的成新率：該設(shè)備2011年7月投入運(yùn)行，該種設(shè)備經(jīng)濟(jì)耐用年限為16年。區(qū)域因素主要有商服繁華度、位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件；個(gè)別因素主要有結(jié)構(gòu)、裝修等。年總支出=1+2+3+4=③純收益純收益=年租金收入年總支出==④還原利率還原利率為安全利率加風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，％，住宅風(fēng)險(xiǎn)較小，經(jīng)評(píng)估人員綜合評(píng)定后，取風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3％，取整為5％。2 =(278800+281600) 247。根據(jù)公司提供的賬目把他們的帳導(dǎo)入E審?fù)?，然后抽取往?lái)項(xiàng)目，進(jìn)行抽憑，填寫(xiě)抽憑的內(nèi)容并核對(duì)款項(xiàng)。運(yùn)用重置成本法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值，要按評(píng)估基準(zhǔn)日的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)測(cè)算重新以得該項(xiàng)資產(chǎn)的所費(fèi)，必要時(shí)還要考慮物價(jià)變動(dòng)時(shí)的影響，并且根據(jù)評(píng)估對(duì)象的使用情況考慮，其實(shí)體性貶值的影響。其確定依據(jù)一般是行業(yè)資金利潤(rùn)率或各部門(mén)的基準(zhǔn)收益率，即經(jīng)過(guò)調(diào)整的投資率的大小。、尋找參照物、收集有關(guān)資料。對(duì)于即將畢業(yè)的大學(xué)生，充分了解到了這個(gè)行業(yè)的工作優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)了就業(yè)信心。（3）學(xué)會(huì)動(dòng)手，從實(shí)踐中學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)。有人存在，必須與人交往。通過(guò)這段時(shí)間的實(shí)習(xí)，學(xué)到一些在書(shū)本里學(xué)不到的東西。第三、要虛心學(xué)習(xí)，不恥下問(wèn)在工作過(guò)程中，我們肯定會(huì)碰到很多的問(wèn)題，有很多是我們所不懂的，不懂的東西我們就要虛心向同事請(qǐng)教，當(dāng)別人教我們知識(shí)的時(shí)候，我們也應(yīng)該虛心地接受。學(xué)習(xí)的重要不光是在學(xué)校中，在工作單位中也是重點(diǎn)之一。原來(lái)許多事情我都做得非常的自我，過(guò)多的考慮自己的想法在這里是行不通的。在學(xué)習(xí)中，老師嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹螌W(xué)態(tài)度，豐富淵博的知識(shí)，精益求精的工作態(tài)度以及誨人不倦的師者風(fēng)范是我學(xué)習(xí)的楷模，我雖不是您最出色的學(xué)生，而您卻是我最尊敬的老師。授人以魚(yú)不如授人以漁，置身其間，耳濡目染，潛移默化，使我不僅接受了全新的思想觀念，樹(shù)立了宏偉的學(xué)術(shù)目標(biāo)，領(lǐng)會(huì)了基本的思考方式，從論文題目的選定到論文寫(xiě)作的指導(dǎo),經(jīng)由您悉心的點(diǎn)撥,再經(jīng)思考后的領(lǐng)悟,常常讓我有“山重水復(fù)疑無(wú)路,柳暗花明又一村”?，F(xiàn)在，我們能做的就是多吸取知識(shí)，提高自身的綜合素質(zhì)，首先我非常感謝這次實(shí)習(xí)中經(jīng)理及同事對(duì)我熱心的指導(dǎo)與關(guān)懷，感謝這次實(shí)習(xí)中單位領(lǐng)導(dǎo)對(duì)我無(wú)微不至的照料，感謝這次實(shí)習(xí)中同學(xué)對(duì)我的熱心幫助。第四、要確立明確的目標(biāo)，并端正自己的態(tài)度平時(shí)，我們不管做什么事，都要明確自己的目標(biāo)，就像我到公司工作以后，要知道自己能否勝任這份工作，關(guān)鍵是看你自己對(duì)待工作的態(tài)度，態(tài)度對(duì)了，即使自己以前沒(méi)學(xué)過(guò)的知識(shí)也可以在工作中逐漸的掌握。每一個(gè)人都有犯錯(cuò)的時(shí)候，工作中第一次做錯(cuò)了不要緊，重要的是知錯(cuò)能改。要學(xué)會(huì)從實(shí)踐中學(xué)習(xí)，從學(xué)習(xí)中實(shí)踐。每個(gè)人生命的主宰其實(shí)就是自己，關(guān)鍵是你要有所改變，要有強(qiáng)烈成功的愿望，通過(guò)正確的人際交往可以使我領(lǐng)悟到書(shū)本上沒(méi)有的一些知識(shí)。在出差期間，領(lǐng)導(dǎo)安排了很多工作，我卻不了解如何做，但經(jīng)過(guò)一起出差的老前輩的指導(dǎo)，我認(rèn)真的完成了工作，受到了大家的贊揚(yáng)。面對(duì)金融危機(jī)，許多我們同學(xué)都覺(jué)得就業(yè)很無(wú)望。由于無(wú)形資產(chǎn)本身具有壟斷性，造成評(píng)估對(duì)象與參照物之間存在著差異，使得評(píng)估對(duì)象的評(píng)估值必須以參照物的銷售價(jià)格為基數(shù)