暑期社會實踐報告之社會熱點問題調查-在線瀏覽
2025-03-10 17:27本頁面
【正文】 從租計征的計算從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入12%房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 我國房價現(xiàn)狀及緣由就北京來說，十年前（2002年前后）人們買一套100平米的房子，只要花五 、六十萬元人民幣，而且所處地段還是相當不錯的。在當今中國，買房難已經(jīng)成為了人們的共識。這樣就導致了一個嚴重的矛盾，甚至有可能引發(fā)嚴重的社會危機。而高房價卻嚴重侵損了人民的幸福感。房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值，不同的機構可能采取不同的統(tǒng)計標準和不同的計算方法，我組主要參考國家統(tǒng)計局公布的官方數(shù)據(jù)進行分析。我國目前只有一手住宅的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，房價是按平方米計算的，房價和家庭收入是按平均數(shù)計算的，而且由于統(tǒng)計困難，普遍存在少估的現(xiàn)象。 在全國，各大典型城市的房價收入比均高于合理區(qū)間，有的城市甚至高于10點，這無疑說明我國的房價普遍偏高，甚至于超出了很多普通家庭的承受范圍。其中稅費等一些標準是相同的，另外由于各開發(fā)企業(yè)的情況不同，獲得土地及房產配套、管理水平條件等方面的差異，以及看利潤的大小，房價又隨各開發(fā)項目不同情況而不同。一般包括向政府土地部門繳納的土地出讓金、土地征用費、拆遷安置補償費、土地整理費用（如“三通一平”、“七通一平”等）、土地契稅。 收費依據(jù)：冀財綜字（93）1號。 收費依據(jù)： 土地管理法、河北省土地管理條例、財綜字[1999]117號文、冀財綜[1999]/100號文、財綜字[2002] 93號文、冀財綜[2003]85號文、財綜[2004]85號文、冀財綜[2005]1號文。 3. 征地管理費 收費依據(jù)： 冀價經(jīng)費字[1991]32號、冀價涉費字[1992]134號、冀價經(jīng)費字[1993]32號、冀價涉費字[1993]189 號、計價費字[1997]2257號 。 收費依據(jù)： 河北省國有土地租賃辦法、冀財綜字[1993]1號 征收標準： 土地出讓金總額或土地租金的2% 。 征收標準： （1）土地權屬調查和地籍測繪：個人510元；單位20040000元； （2）土地注冊登記發(fā)證：個人每證5元（包括農村宅基證）；單位每證10元；三資企業(yè)和其他使用 特制證的每證20元 ：按土地成交價格的４％征收。目前建安造價一般占房價的2540%。 配套設施費用： 包括前期基礎設施配套費（道路、自來水、污水、電力、電信、綠化、等）和公共配套設施（建設用地內建設的為居民提供配套服務的如學校、幼兒園、醫(yī)院、派出所等各種非盈利性的公用設施和菜市場等盈利性的配套設施）建設費兩部分，同時還包括一些諸如變電站、自行車棚等室外工程等。 四、相關稅費： 包括開發(fā)商繳納給政府的包括營業(yè)稅、城市維護建設稅、企業(yè)所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占有稅、土地增值稅、契稅、印花稅、房產稅、教育附加等在內的國家規(guī)定稅費，以及與由地方政府或主管部門額外征收的包括征地管理費、商品房交易管理費、大市政配套費、人防異地建設費、煤氣水電增容費、項目管理費等名目繁多的非正規(guī)收費等。 ：62元/平方米（非住宅） ：冀政（92）72號令）；（冀政（1998）212號令）。應建防空地下室面積，冀價行費（2000）44號，2000元/平方米，冀價行費（2006）40號。：5元/立方米 ：冀財綜（2003）55號。詳見文件運營管理費用占房價的比重一般在18%以下，其中財務成本大約是1015%。 房地產開發(fā)商的利潤： 為扣除以上所有費用后的剩余部分。如果拿到土地后1年能夠開發(fā)完成的話利潤可以達到18%左右，而現(xiàn)在多為高層建筑，建筑周期一般要23年，加上成本上升，想實現(xiàn)高利潤的難度已經(jīng)很大。 例如上文提到的土地出讓金，土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。對于住宅等項目，采用招標、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。因為土地出讓金是按建筑面積計收的?！ ?. 城市維護建設稅和教育費附加 以上述營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率征收城市維護建設稅和教育費附加 根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉讓國有土地使用權的行為，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進稅率征收土地增值稅。以行政劃撥方式取得土
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