【正文】 （2）土地注冊登記發(fā)證：個人每證5元（包括農(nóng)村宅基證）；單位每證10元；三資企業(yè)和其他使用 特制證的每證20元 ：按土地成交價格的４％征收。 收費(fèi)依據(jù)：冀財綜字（93）1號。我國目前只有一手住宅的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，房價是按平方米計(jì)算的，房價和家庭收入是按平均數(shù)計(jì)算的，而且由于統(tǒng)計(jì)困難，普遍存在少估的現(xiàn)象。在當(dāng)今中國，買房難已經(jīng)成為了人們的共識。 房產(chǎn)稅的稅率 按房產(chǎn)余值計(jì)征的，%； 按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。 房產(chǎn)稅的征稅范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，但不包括農(nóng)村的房屋。 房產(chǎn)稅是為中外各國政府廣為開征的古老的稅種。實(shí)踐內(nèi)容：調(diào)查我國城市房價的實(shí)際情況，居民的房屋購買力，房產(chǎn)稅的征收情況及對房價的影響，居民對房產(chǎn)稅的了解和看法，房產(chǎn)稅對居民購房欲望及行為的影響，居民對房價未來走勢的預(yù)期，對房產(chǎn)稅推廣實(shí)行的態(tài)度。暑期社會實(shí)踐報告之社會熱點(diǎn)問題調(diào)查關(guān)于開征房產(chǎn)稅的可行性和推廣性調(diào)查實(shí)踐組員： 實(shí)踐地點(diǎn)：實(shí)踐時間：2013年8月摘要： 從上世紀(jì)九十年代末期開始，中國大部分城市地區(qū)的房價基本上是在一路飆升。實(shí)踐目標(biāo)：，對房產(chǎn)稅的功能和作用意義有清晰準(zhǔn)確的認(rèn)識。歐洲中世紀(jì)時，房產(chǎn)稅就成為封建君主斂財?shù)囊豁?xiàng)重要手段，且名目繁多，如“窗戶稅”、“灶稅”、“煙囪稅”等，這類房產(chǎn)稅大多以房屋的某種外部標(biāo)志作為確定負(fù)擔(dān)的標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，作為房產(chǎn)稅課稅對象的房產(chǎn)，是指以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。房價居高不下，人們的工資水平并未獲得同等程度的提升。根據(jù)我國實(shí)際情況，房價收入比保持在6—7屬于合理范圍，但近幾年卻不甚合理。 征收標(biāo)準(zhǔn)：各市縣人民政府根據(jù)土地的地理位置、交通、環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施狀況等條件具體制定，報省財政廳備案。 建安工程費(fèi)用： 是指在房屋建造過程中所發(fā)生的建筑工程、設(shè)備安裝工程費(fèi)用，通常又稱為房屋建安造價。 （住宅）（冀價經(jīng)費(fèi)字（2002）29號）； ： 、臨時占用費(fèi)： 從以上的資料數(shù)據(jù)可以看出，房價的實(shí)際構(gòu)成中，土地費(fèi)用、相關(guān)稅和費(fèi)占到的比重其實(shí)很大，蕪雜的稅、租、費(fèi)可以占到房價構(gòu)成40﹪—60﹪左右，可以說政府的稅費(fèi)是導(dǎo)致房價高的一個重要原因。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價，實(shí)際上并非如此?！　?2土地增值稅采取四級超率累進(jìn)稅率，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：　　級數(shù)土地增值額稅率(%) 稅率%　　增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分 30　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%未超過100%的部分 40　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%未超過200%的部分 50　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分 60　　若稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)以上數(shù)據(jù)不夠真實(shí)，會要求對轉(zhuǎn)讓價格或扣除費(fèi)用進(jìn)行評估?！　「鶕?jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，以成交價格為計(jì)稅依據(jù)，以3%稅率征收契稅。市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家或地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)也表明，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展時期，租金收入與房價之間確實(shí)存在一種正相關(guān)關(guān)系。重慶作為另一個試點(diǎn)，不僅開征房產(chǎn)稅，同時還進(jìn)行的龐大的經(jīng)濟(jì)適用房和保障房的建設(shè)，雖然同為試點(diǎn)城市，但具體情況和市場條件不同，分析方法和角度也要做出相應(yīng)的調(diào)整。他們沒有盲從媒體和他人的觀點(diǎn)，而是對新事物有著自己獨(dú)立的判斷理解，盡管這些理解可能并不是很科學(xué)全面合理，可這也讓我們更加深了理解了“群眾的眼睛是雪亮的”這一真理。征收房產(chǎn)稅，房價不會應(yīng)聲而落，但會使城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期房價上揚(yáng)曲線的斜率降低，發(fā)展過程更加平穩(wěn)，減少泡沫，不會動不動就大起大落，造成對社會生活的負(fù)面沖擊。第四，如何監(jiān)督征收的房產(chǎn)稅是否用于保障性住房特別是廉租房和公共租賃住房建設(shè)以解決低收入家庭住房困難等民生問題，而不是成為地方GDP增長的新支柱。目前已經(jīng)披露的推進(jìn)房產(chǎn)稅整體思路，目的在于以法律和稅收方式建立房地產(chǎn)市場長效調(diào)控機(jī)制，從而減少地方政府對土地財政依賴，調(diào)解收入分配，遏制一些城市房價過快上漲勢頭。房產(chǎn)稅改革的主要目標(biāo)是取消城市房地產(chǎn)稅，統(tǒng)一實(shí)行房產(chǎn)稅，將其改造成為名副其實(shí)的財產(chǎn)稅，公平稅負(fù)，擴(kuò)大征稅范圍，增加稅收收入，方便征管。小組總結(jié)陳述 針對我國目前高房價而且持續(xù)上漲的趨勢現(xiàn)狀，我組調(diào)研分析后認(rèn)為導(dǎo)致我國房價居高不下的主要原因之一為房地產(chǎn)開發(fā)過程中產(chǎn)生的相關(guān)各類稅費(fèi)，深一步解釋即為分稅制財政管理體制導(dǎo)致與土地相關(guān)的各類稅費(fèi)成為地方政府財政收入的主要來源；而房地產(chǎn)市場的不規(guī)范，投資投機(jī)性購房、囤房、炒房等行為也起到了推波助瀾的作用；另一個不容忽視的原因即是，廣大居民的消費(fèi)心理，“買漲不買跌”的消費(fèi)也在推高房價。通過京滬渝三個市的數(shù)據(jù)對比與分析，我們可以斷定：開征房產(chǎn)稅可以在短期內(nèi)平抑房價，也可以暫時遏制房價的上漲趨勢，但卻并不能