鶴壁市城市總體規(guī)劃-在線瀏覽
2025-03-10 12:28本頁面
【正文】 城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建應(yīng)嚴格控制建筑密度和環(huán)境容量。（一）城市新區(qū)開發(fā)和各項建設(shè)的選址、定點，應(yīng)保證有可靠的水源、能源、交通、防災(zāi)等建設(shè)條件，并避開有開采價值的地下礦藏、有保護價值的地下文物古跡以及工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件不宜修建的地段。（三）工業(yè)項目應(yīng)考慮專業(yè)化協(xié)作的要求，合理組織，統(tǒng)籌安排。生產(chǎn)或儲存易燃、易爆、劇毒物的工廠和倉庫以及嚴重影響環(huán)境衛(wèi)生的建設(shè)項目，不得在市區(qū)安排建設(shè)。新區(qū)范圍內(nèi)不得違反城市總體規(guī)劃擺放三類工業(yè)項目。機場和重要軍事設(shè)施等應(yīng)避開市區(qū)和近郊區(qū)。（六）城市人防工程的規(guī)劃、建設(shè)必須和城市建設(shè)密切結(jié)合，符合城市規(guī)劃。第二十一條 城市舊區(qū)改建應(yīng)遵循加強維護、合理利用、調(diào)整布局、逐步改善的原則，統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施。對危害城市安全，妨礙交通，污染環(huán)境，妨礙景觀的工廠、危房等設(shè)施，應(yīng)優(yōu)先安排改建。城市舊區(qū)內(nèi)私有房屋的改建、擴建，應(yīng)符合城市規(guī)劃。歷史文化名城的舊區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)符合歷史文化名城專門保護規(guī)劃的要求，嚴格保護優(yōu)秀的歷史文化遺產(chǎn)，保護城市傳統(tǒng)風(fēng)貌和地方特色。各項建設(shè)用地必須符合城市規(guī)劃。第二十四條 建設(shè)用地必須在城市規(guī)劃確定的土地使用功能區(qū)內(nèi)選址定點。第二十五條 城市規(guī)劃行政主管部門負責(zé)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的規(guī)劃管理工作，城市規(guī)劃行政主管部門和有關(guān)部門要根據(jù)城市規(guī)劃實施的步驟和要求，編制城市國有土地使用權(quán)出讓規(guī)劃和計劃，包括地塊數(shù)量、用地面積、地塊位置、出讓步驟等，保證城市國有土地使用權(quán)出讓有規(guī)劃、有步驟、有計劃地進行。土地出讓金的測算應(yīng)把出讓地塊的規(guī)劃設(shè)計條件作為重要依據(jù)之一。第二十七條 國有土地使用權(quán)出讓必須按照城市規(guī)劃的要求進行。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同必須附有原出讓合同中的規(guī)劃設(shè)計條件及附圖。第二十九條 公共綠地、生產(chǎn)綠地、防護綠地、專用綠地（含住宅區(qū)綠地、庭園綠地、各單位綠地等）、公共活動場地、對外交通用地、市政公用設(shè)施用地、醫(yī)療機構(gòu)用地、體育場地、學(xué)校用地等現(xiàn)有和規(guī)劃的專用土地，必須妥善保護。任何單位和個人不得擅自占用城市道路、公共綠地、高壓供電走廊和壓占地下管線、防洪排水設(shè)施進行建設(shè)。第三十條 按照規(guī)劃建成的地區(qū)和規(guī)劃保留的地區(qū)未經(jīng)法定程序調(diào)整規(guī)劃，不得拆除、插建、擴建各類建筑。第三十二條 沿城市規(guī)劃道路、河渠、綠化帶等公共用地安排的建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃代征公共用地。 沿城市道路一側(cè)的建設(shè)項目，按其沿街長度代征一半道路用地，沿河渠一側(cè)的建設(shè)項目，按其沿河渠長度代征規(guī)劃確定的綠化用地。第三十四條 未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門和有關(guān)主管部門同意，任何單位和個人不得擅自改變城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)。土地使用者如需改變原規(guī)劃設(shè)計條件，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準。建設(shè)單位或者個人必須按照規(guī)定取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。后退距離根據(jù)建筑物性質(zhì)、位置、高度、所臨道路寬度等情況及停車、日照、安全、衛(wèi)生等要求具體確定。（二）（）道路的建（構(gòu)）筑物。（三）（）道路的建（構(gòu)）筑物，,，統(tǒng)一作為綠化用地。（五）位于道路交叉口的建筑，—。—。第三十七條 建筑間距應(yīng)符合日照、通風(fēng)、消防、抗震、衛(wèi)生、交通、綠化、管線敷設(shè)等有關(guān)規(guī)定。第三十八條 建筑應(yīng)后退建設(shè)用地邊界，后退距離除滿足有關(guān)規(guī)定外。臨街建筑的綠地和停車場以沿街開放式布置為主。第四十一條 對文物保護單位和優(yōu)秀近代建筑，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進行保護。在保護范圍內(nèi)改建建筑物或者在建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定，不得破壞原有環(huán)境風(fēng)貌。沿主要道路不得布置零星、簡陋的建筑物和構(gòu)筑物。新城區(qū)所有管線禁止架空敷設(shè)。?？h、淇縣可根據(jù)實際情況制定相應(yīng)規(guī)定。 新建、改建道路路面標高，應(yīng)當(dāng)與相鄰街坊以及沿路建筑地坪標高相協(xié)調(diào)，不得妨礙相鄰各方的排水。統(tǒng)一預(yù)留安裝位置，統(tǒng)一設(shè)置有關(guān)構(gòu)件。所有住宅建筑必須統(tǒng)一在建筑室內(nèi)設(shè)置太陽能設(shè)施上下水管道和溢水管道，不得在建筑外墻敷設(shè)。所有安裝室外空調(diào)掛機的，屋頂需放置水箱、水塔等設(shè)施的，應(yīng)做隱蔽處理并與建筑立面相協(xié)調(diào)，不得直接外露，空調(diào)還應(yīng)統(tǒng)一設(shè)置冷凝水排水管道。第四十五條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有建筑工程不得設(shè)置垃圾道和沿街設(shè)置化糞池。新城區(qū)除學(xué)校、住宅、其它建設(shè)用地不得沿街設(shè)置圍墻、圍欄和門衛(wèi)用房。第四十六條 建設(shè)工程涉及環(huán)境保護、環(huán)境衛(wèi)生、衛(wèi)生防疫、勞動安全、消防、交通、綠化、供水、排水、供電、供熱、燃氣、通訊、地下工程、鐵路、氣象、防汛、抗震、民防、軍事、國家安全、文物保護、建筑保護、測量標志等方面管理要求的，必須符合國家和省有關(guān)規(guī)定。施工單位必須按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證所附的圖紙施工。第四十九條 建設(shè)單位或者個人必須按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖的要求，全面完成建設(shè)基地內(nèi)的各項建設(shè)和環(huán)境建設(shè)。需要變更建筑物使用性質(zhì)的，必須報原審批部門批準，辦理有關(guān)手續(xù)，嚴禁擅自改變建筑物使用性質(zhì)。第五十一條 危舊房屋應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃進行改造，尚無改造計劃的，經(jīng)批準后，可以進行維修，但不得擴大原有建筑占地面積，不得妨礙交通、消防安全。市區(qū)內(nèi)個人住房參照城市住宅小區(qū)有關(guān)標準規(guī)劃建設(shè)，原則上房屋高度不低于四層，嚴禁規(guī)劃建設(shè)新的低層獨門獨院住房。規(guī)劃行政主管部門主要驗收工程實施情況是否與批準的工程規(guī)劃許可證及其附件一致，內(nèi)容包括：1．平面布局。2．空間布局。3．建筑造型、色彩。5．室外配套設(shè)施。符合工程竣工規(guī)劃驗收條件的，建設(shè)單位按要求安排竣工測量，向城市規(guī)劃行政主管部門提供數(shù)字化地形圖，辦理規(guī)劃驗收手續(xù)。市政管線工程未經(jīng)規(guī)劃驗收合格，不得覆蓋。第六章 城市規(guī)劃管理審批程序第五十四條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地利用和各項建設(shè)管理實行核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》制度。第五十五條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程的選址和布局必須符合城市規(guī)劃。建設(shè)項目選址意
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